Lyon Presqu’île et les Monts d’Or

Surplombant Lyon, les Monts d’Or s’étendent au nord-ouest de Lyon sur une dizaine de kilomètres et abritent de charmantes communes calmes et verdoyantes telles que Collonges-au-Mont-d’Or. Ici, les actifs lyonnais recherchent une vie de famille paisible, tandis que des retraités y vendent leur maison pour s’établir en ville, idéalement au sein des 1er et 2e arrondissements.

Les Monts d’Or regroupent au total onze villages appartenant à la Communauté Urbaine de Lyon. Une acquisition dans les Monts d’Or incarne outre une adresse huppée et privilégiée, un placement patrimonial fiable, au même titre que l’acquisition d’un bel appartement situé dans la presqu’île.

Créée en 2008, 95bis possède deux agences, une dans le 6e arrondissement lyonnais et la seconde à Collonges-au-Mont-d’Or, une commune extrêmement bien desservie en transports en commun et offrant l’ensemble des commodités nécessaires à une agréable vie de famille. Spécialisée dans les biens de prestige et de standing dans les 6e, 2e, 1er arrondissements ainsi que dans les Monts d’Or, cette agence de sept collaborateurs propose les services de transactions, location meublée et viager. « La demande est toujours supérieure à l’offre. Les acquéreurs, souvent désireux de quitter la ville pour s’installer en famille au sein d’une villa font face à une offre étroite » confie Fabienne Montillet-Marin. La recherche la plus fréquente vise les villas d’environ 200 m2 sur des parcelles de 1500 m2 avec piscine et offrant d’agréables vues dégagées. « Un budget démarrant autour de 760.000 € est nécessaire pour prétendre à ce type de produit. Souvent il faut faire des compromis concernant les critères » explique la professionnelle qui cite à titre d’exemples de ses ventes récentes représentatives de ce secteur, une maison d’architecte de 230 m2 construite en 1999. Érigée sur un terrain de 2000 m2 offrant de très belles vues dominantes à Collonges-au-Mont-d’Or, cette maison à remettre au goût du jour, abritant cinq chambres vient de trouver preneur autour de 740.000 €. Toujours à Collonges-au-Mont-d’Or, cette autre réalisation d’architecte de 204 m2 construite en 2002 et située sur un terrain de 1500 m2 exposée sud-ouest avec piscine s’est vendue autour de 730.000 €.

« Un des profils les plus fréquents de nos acquéreurs sur la Presqu’île, est celui de retraités vendant leur maison dans les Monts d’Or afin de s’établir en ville, au sein d’un bel appartement proche des commodités » confie Thomas Vantorre, directeur général de Barnes Lyon implanté sur la métropole depuis 2014 à travers deux bureaux. Spécialiste des produits de prestige et de standing, le professionnel constate une demande toujours soutenue pour les 1er et 2e arrondissements. « La clientèle fait face à une offre restreinte et cette dynamique influe à l’évidence sur les prix. Les prix moyens de l’offre prestige Barnes ont augmenté sur un an de 3,5 % pour le 2e arrondissement et de 12 % pour le 1er arrondissement. Aujourd’hui le 2e affiche des prix oscillant autour de 5880 €/m2 et le 1er autour de 5400 €/m2 ». Parmi ses ventes récentes représentatives du portefeuille Barnes, Thomas Vantorre évoque un appartement bourgeois de 330 m2 à rénover. Situé place Bellecour et offrant de superbes vues sur la place et sur Fourvière, il s’est vendu à plus de 2 M €. Autre exemple, dans le secteur désormais de plus en plus plébiscité par les amateurs de lieu de vie contemporain de type toits terrasses, un appartement moderne en duplex de 120 m2 prolongé par une terrasse de 40 m2 trônant au dernier étage d’une résidence neuve du quartier Conflu­ence vient de trouver preneur pour un prix compris entre 900.000 et 1 M €,

garage inclus.