Mérignac : une ville en plein essor

En perpétuel développement depuis les années 1950, Mérignac est aujourd’hui une ville dynamique et attrayante. Profitant de sa proximité avec Bordeaux, elle propose pourtant un immobilier bien plus abordable.

Seconde agglomération de la Gironde après sa voisine Bordeaux avec plus de 65.000 habitants (et troisième d’Aquitaine), Mérignac connait une impressionnante croissance économique et démographique. Abritant les sièges de grandes sociétés et plusieurs industries de pointe (Cultura, Galeries Lafayette, Dassault Aviation…), ainsi que l’aéroport de Bordeaux (cinquième aéroport régional de France), elle constitue un important bassin d’emploi. La ville bénéficie également du tramway depuis 2008 (actuellement en travaux pour extension de la ligne), d’un accès rapide à l’A630 (la rocade bordelaise), d’un centre hospitalier ou encore de quelque 30 écoles maternelles et élémentaires, quatre collèges et deux lycées. Attirante, elle multiplie ainsi les réaménagements (comme en centre-ville) et les programmes neufs, tout en conservant un cadre agréable grâce notamment à ses huit parcs. Mérignac

L’habitat est en outre composé à 50 % de maisons « qui disposent souvent de jardins de surface généreuse », indique François Asseo, gérant de Century 21 ACO. L’agence, créée en 1997, propose transaction, location et administrations de biens (plus de 500 lots en gestion et 2000 lots en syndic). « Cette qualité de vie offerte par MérignacBordeaux, en font un marché de report vis-à-vis de Caudéran (quartier de l’ouest bordelais situé de l’autre côté des boulevards, ndlr) », constate le professionnel. Les prix, en effet, sont étonnamment abordables : « Sur le segment collectif, le mètre carré oscille entre 1500 € dans les constructions des années 1950-1960 à rénover et 4000 € dans le neuf de qualité ». Sur le segment individuel, il avoisine les 2500 €, « mais varie beaucoup selon l’emplacement et la taille du terrain ». Le ticket d’entrée : 200.000 € pour 70 m2 habitables. Le gros de la demande porte toutefois sur les maisons avec deux ou trois chambres et 400 à 500 m2 de terrain commercialisées entre 250.000 et 280.000 €. « Les échoppes sont également très recherchées. » François Asseo, essentiellement sollicité par de jeunes trentenaires primo-accédants, décrit un marché qui reprend actuellement des couleurs après deux années plus calmes.

« Le secteur, qui ne connait pas de baisse de prix, est porteur et offre de belles perspectives », estime de son côté Michaël Malbec, directeur général adjoint de Foncia Transaction Location. Comme son nom l’indique, mais contrairement à l’activité traditionnelle du groupe (l’administration de biens), l’agence est spécialisée transaction-location depuis plus de dix ans. Ses ventes, concernant majoritairement la résidence principale, confirment un niveau de prix plutôt accessible si près de Bordeaux : « Les appartements les plus demandés sont les T3 et T4 de 60 à 70 m2 entre 150.000 et 180.000 €. Pour les maisons, il s’agit des T4 sur environ 300 m2 jusqu’à 400.000 € ». Pour exemple, ce pavillon sis dans le quartier d’Arlac, avec trois chambres et jardin, récemment vendu 300.000 € à un couple de jeunes quadragénaires venu s’installer à MérignacMérignac

David Argenti, gérant de Axel Immobilier Transaction, compte également peu d’investisseurs dans sa clientèle : « Certains de nos acquéreurs cherchent un petit placement pour défiscaliser, par exemple, mais la plupart sont des particuliers. Comme nos vendeurs ». Essentiellement jeunes actifs, ils disposent d’un budget allant de 250.000 à 300.000 €, bien que des ventes puissent concerner des produits bien plus chers, à l’image d’une maison d’architecte négociée 480.000 €. Créée en 1992, Axel Immobilier est une agence familiale généraliste pratiquant transaction et gestion. « Aussi, il arrive régulièrement que nous commercialisions des biens que nous avions auparavant en gestion. » Son portefeuille se compose de 60 % d’appartements et de 40 % de maisons. « Nous ne travaillons pas le neuf, seulement l’ancien. Mais nous proposons uniquement des produits relativement récents dans lesquels il n’y a pas de travaux à prévoir. » L’agent, qui note une stabilisation des prix, enregistre une forte demande sur les T2 et T3 pour les appartements. Côté maisons, c’est le T5 qui est le plus convoité.

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