Mulhouse : une grande ville très abordable

Autrefois l’un des principaux pôles industriels d’Europe, seconde agglomération d’Alsace avec plus de 100.000 habitants, Mulhouse connaît aujourd’hui des difficultés économiques. Toutefois la « ville aux cent cheminées » conserve des atouts certains et propose un marché immobilier particulièrement intéressant pour les acquéreurs.

Longtemps cité-État indépendante, Mulhouse est rattachée à la France en 1798. A cette époque, elle devient un centre industriel européen majeur. Celle que l’on a surnommé le « Manchester français » connait, en effet, un essor fulgurant et continu grâce aux industries textile, chimique et mécanique, ainsi qu’à l’exploitation minière. Les deux chocs pétroliers de 1973 et 1979 vont cependant mettre fin à cet exceptionnel dynamisme, bien que la ville ait su entretenir son identité industrielle. En témoignent ses musées dédiés à l’automobile (le plus grand du monde), au train et à l’énergie électrique (les plus importants d’Europe). La « capitale européenne des musées techniques » a également conservé son attractivité : son aire urbaine, qui regroupe près de 40 % de la population du Haut-Rhin, concentre aussi la plus forte proportion de jeunes de la métropole.

Le marché immobilier mulhousien, lui, affiche des tarifs plutôt bas. Avec une particularité : « Pour les grandes agglomérations de taille équivalente à Mulhouse, on définit un prix au mètre carré par quartier. Ici, c’est impossible. Les valeurs d’appartements comparables peuvent fortement varier d’une rue à l’autre, voire d’un trottoir à l’autre », expliquent Anna Lorenzi et Martial Mouysset, directeurs associés de l’Immobilière du Château. Le bien le plus recherché par leurs clients, un F4 avec trois chambres à coucher vendu entre 120.000 et 150.000 €, donne toutefois une idée des tarifs pratiqués. Les agents mettent ainsi en avant un excellent rapport qualité/prix profitable aux acquéreurs dans une agglomération qui bénéficie de l’activité frontalière (l’Allemagne se trouve à 14 km et la Suisse à 30 km). La crise leur fait cependant du tort : « Le manque de perspectives nous donne même parfois l’impression d’y entrer véritablement », estiment-ils.

« Pour moi, la crise n’est pas derrière nous », confirme Rémy Koenig, PDG de Logiq’Immo. « Mais nous sommes moins impactés qu’à Colmar ou Saint-Louis, par exemple, car les prix ont toujours été peu élevés à Mulhouse. » Sa clientèle se compose d’employés et d’ouvriers primo-accédants qui recherchent un appartement aux alentours des 1200 €/m2, ainsi que de cadres attirés par la première couronne. « Le Rebberg, notamment, est très prisé », confie le professionnel. Ce quartier bourgeois où foisonnent les maisons de maître se situe sur des collines du sud de la ville, au-delà de la voie ferrée et à cheval sur les chics communes de Riedisheim et Brunstatt. Le mètre carré s’y négocie environ 1800 €.