Pays d’Aix et Pays salonais, portraits croisés

Radia Amar - 05 juillet 2017

Composé de communes chargées d’histoire, le pays d’Aix abrite des trésors du patrimoine bâti au cœur d’une Provence superbe immortalisée par d’illustres artistes. Situé entre les Alpilles, la Camargue et le pôle Aix-Marseille, le pays salonais n’a rien à envier à ses voisines en terme de patrimoine historique, en atteste le magistral château de l’Empéri à Salon, ancienne résidence des archevêques d’Arles.

L’attractivité du pays d’Aix demeure intacte. Englobant 36 communes, cette métropole jouit d’une excellente réputation au niveau national. « Malgré un ralentissement constaté au premier semestre 2017, dû à la période d’élections présidentielles, le marché demeure très dynamique. Les communes les plus proches d’Aix-en-Provence sont les plus plébiscitées, notamment de la part des actifs locaux et de retraités en provenance de Paris et du nord de la France. Parmi les adresses les plus recherchées, citons Puyricard au nord, Saint-Marc-Jaumegarde à l’est, ainsi que Luynes au sud. Toutes bénéficient d’un efficace réseau de transports. Luynes est particulièrement appréciée par les actifs pour sa rapide accessibilité à l’autoroute menant à Marseille. De plus, la commune abrite d’excellentes écoles internationales » explique Valentin Huc-Debat, de l’Agence d’Aix-en-Provence située sur le cours Mirabeau. Considérée comme un quartier d’Aix, Puyricard incarne une adresse huppée dotée d’un charmant centre historique. Saint-Marc-Jaumegarde possède pour point fort son environnement naturel préservé. Les jeunes retraités, moins soucieux d’habiter à proximité immédiate d’un axe autoroutier, comptent parmi les acquéreurs les plus actifs sur cette commune. « La demande demeure soutenue. Les acquéreurs font face dans certains secteurs à une offre devenue étroite, toutefois les prix demeurent stables » souligne le professionnel dont les récentes ventes concernent des maisons d’au moins trois chambres, affichées entre 700.000 et 1 M €. L’Agence d’Aix-en-Provence présente également des biens de prestige, à l’image de cette propriété de 400 m2 érigée à Saint-Marc-Jaumegarde. Offrant une vue sur la montagne Sainte-Victoire, elle se compose d’une bâtisse ancienne récemment restaurée et agrandie, dressée sur un terrain agrémenté d’une piscine et d’un terrain de sport. Elle est affichée à 1.980.000 €.

Considéré comme le marché de repli numéro 1 d’Aix-en-Provence, le pays salonais se compose de 17 verdoyantes communes affichant un marché immobilier aux prix en moyenne inférieurs de 30 % par rapport aux barèmes en vigueur dans le pays d’Aix. Salon-de-Provence multiplie les atouts : accès rapide vers l’autoroute, ville moyenne de bonne réputation, infrastructures rénovées... Au sud de la commune, Pélissanne, Grans et certains secteurs de Lançon sont plébiscités par une clientèle d’actifs - dont de nombreux employés et cadres d’Airbus à Marignane. Ici, un budget oscillant autour de 500.000 € permet d’appréhender une confortable villa familiale, dotée d’un minimum de 3 chambres dont une suite parentale, située au calme sur un terrain agrémenté d’une piscine. « Notre marché jouit d’une excellente dynamique. Nous venons de réaliser une de nos meilleures années » s’enthousiasme Damien Demongeot, un des 4 gérants de l’agence Actus créée en 2000 à Salon-de-Provence. Notamment réputée pour ses performants outils web, cette agence s’est spécialisée dans les biens de charme et haut de gamme sur l’ensemble du pays salonais et étend sont offre sur Aix et ses environs depuis 2010. « Les acheteurs ne sont pas particulièrement plus nombreux qu’auparavant, mais ils sont déterminés. Chaque prise de contact se solde par une transaction réussie. Les prix sont en hausse et atteignent actuellement les plus hauts niveaux connus depuis 2012. Tant que les taux d’intérêts demeureront bas et que le marché de l’emploi local restera dynamique, cet engouement devrait perdurer. Toutefois, les clients doivent se préparer à faire face à une offre qui commence à se raréfier » confie le professionnel.