Pézenas, une région attractive

Parcourue par la rivière Peyne, Pézenas s’anime dans la plaine de l’Hérault, à environ 20 km de la Méditerranée, 25 km de Béziers et 63 km de Montpellier. Desservie par les autoroutes A75 et A9, la commune héberge plus de 8500 personnes. Un chiffre qui pourrait augmenter au cours des prochaines années au regard de l’engouement suscité.

En 1261, Pézenas devient une seigneurie royale. Depuis le Moyen-Age, le site attire de nombreuses foires. La localité, l’une des principales villes des Métiers d’Art en France, s’inscrit toujours comme un haut lieu du commerce. Dès le XVe siècle, un marché s’organise tous les samedis. Quantité d’artisans exposent leur talent dans les échoppes. Une quarantaine de brocanteurs et d’antiquaires ont pignon sur rue. Médecins, professions libérales, grandes surfaces, banques et hôpital facilitent le quotidien des riverains, à l’instar des deux collèges et des quatre lycées. Le secteur ancien sauvegardé recèle plus de 30 monuments classés historiques. « Si j’avais l’honneur d’être piscénois je laisserais agir ce petit grain de partialité où se cristallise notre tendresse pour notre ville natale et je dirais avec une sincérité audacieuse : Jean-Baptiste Poquelin naquit à Paris en 1622, mais c’est à Pézenas, en 1650, que Molière est né. » Ce discours prononcé par Marcel Pagnol en 1947 marque encore les esprits.

« Le marché de Pézenas et des villages sis dans un rayon de 15 km autour se révèle dynamique », introduit Philippe Bariant d’AOIC Agence Immobilière. Près de 50 % des transactions orchestrées par l’en-seigne concernent la résidence secondaire. Les low costs mis en place par l’aéroport de Béziers favorisent la percée des Britanniques et des Suédois. Ces Européens du nord apprécient la nature préservée et la pierre authentique, tout autant que les tarifs, largement plus abordables qu’en Provence. Généralement, ils multiplient les séjours tout au long de l’année et surtout en hiver. Dernièrement, un Scandinave s’offre un appartement de 80 m2 sur trois niveaux à restaurer, cours Jean-Jaurès, pour moins de 100.000 €. Un autre débourse 250.000 € en échange d’une maison de 90 m2 en parfait état sur Montagnac, prolongée par un jardin de 500 m2 en position dominante. Il convient de souligner, ensuite, la migration intra-Hexagone nord-sud, qui justifie 30 % des ventes. A l’approche de la retraite, ces populations se séparent d’un logement dans leur cité d’origine et tentent la grande aventure d’une installation dans le Languedoc-Roussillon. Comme les précédents, ils paient comptant. L’A75 amène également des actifs montpelliérains. A bien équivalent, la première ceinture de la capitale héraultaise présente des différences de coûts de 25 %. Alors que le Biterrois n’a aucun intérêt financier à choisir Pézenas, celle-ci séduit aussi les habitants de la côte désireux de fuir le flux touristique estival. Concrètement, les budgets alloués à l’achat secondaire oscillent, dans la majorité des cas, de 100.000 à 250.000 €, ceux destinés au principal, de 200.000 à 250.000 €. Au-delà de 400.000 €, très peu de références tiennent l’examen du rapport qualité/prix. En outre, elles entrent en concurrence directe avec les grandes agglomérations du département.

« 80 % de ma clientèle visent l’usage principal. La moitié, composée de seniors, arrive de l’axe Lille-Paris voire de Lyon dans une moindre mesure ; une large partie ambitionne, a contrario, de travailler dans le 34 », précise Véronique Peyre de Century 21 Socatrimm. Les primo-accédants se positionnent sur la tranche 150-200.000 € sur les segments du terrain à bâtir ou de la maison de village. La vigneronne de bourg - 150 m2 avec garage, terrasse, jardinet ou cour - tient le haut de l’affiche, tandis que la configuration « tour sans extérieur » tombe systématiquement sous la barre des 100.000 €. La gamme 300-350.000 € est aussi relativement porteuse, grâce notamment aux retraités. Parmi les signatures récentes, la professionnelle évoque deux villas de 130-160 m2, datant de moins de dix ans, sur des parcelles de 1000 m2 rehaussées de piscine, justement comprises dans la fourchette. Une discordance persiste toujours entre les valeurs affichées et les montants actés. La course au mandat et l’estimation de complaisance, ayant pour seule conséquence une déperdition chronique de temps et d’énergie, desservent le vendeur. L’immobilier est un métier. A charge de ses représentants de clarifier et justifier le discours. Surtout que les atouts intrinsèques de Pézenas - à commencer par l’excellente desserte routière, la proximité de la mer et la de la montagne et la richesse du tissu commercial et associatif - laissent présager d’un avenir heureux. « Afin de maîtriser les prix affichés et d’accroitre le service, 11 agences du cru se constituent en association », conclut Philippe Bariant.