Saint-Jean-de-Luz, un engouement sans faille

Depuis la fin du XIXe siècle, Saint-Jean-de-Luz séduit les voyageurs qui y font escale. Étendue sur une bande littorale de 7,5 km, à proximité de la frontière espagnole, cette commune au charme intemporel se caractérise par sa superbe baie.

Jolie commune à taille humaine, Saint-Jean-de-Luz a récemment obtenu le label Ville d’Art et d’Histoire décerné par le ministère de la culture. Abritant de remarquables bâtiments du XVIIe siècle qui façonnent l’identité architecturale de son centre-ville, Saint-Jean-de-Luz préserve bien des secrets mettant en scène de mystérieux pirates dont des rues portent les noms. Joyau de la commune, la maison Louis XIV, située près du port, fut construite en 1643 par un riche armateur nommé Joannis de Lohobiague. C’est dans cette maison que logea le jeune monarque pendant plus d’un mois à la période de son mariage avec Marie-Thérèse d’Autriche, Infante d’Espagne.

« Saint-Jean-de-Luz est un marché familial. La rotation de biens est plus faible que sur les autres communes de la côte basque, l’offre y est donc constamment étroite aussi bien à Saint-Jean-de-Luz qu’à Ciboure. Plus en retrait du littoral, les communes d’Ascain et d’Urrugne offrent un panel plus large de biens disponibles » souligne Philippe Thomine-Desmazures, directeur associé chez Barnes Côte Basque, possédant une agence au cœur de Saint-Jean-de-Luz, boulevard Victor Hugo, présentant actuellement un portefeuille d’une vingtaine de produits de standing et de charme sur ce secteur. Nullement impactée par la période d’élections présidentielles, la demande demeure soutenue. « De nombreuses familles cherchent une idéale maison de vacances. Certaines orientent leurs choix vers les traditionnelles maisons de ville permettant un agréable style de vie, puisque la plage et les commerces sont accessibles à pied. Toutefois, ces maisons classiques respectant une architecture codifiée ne sont pas dotées de généreux extérieurs et certaines n’en possèdent aucun » précise le professionnel qui cite à titre d’exemple une demeure de 440 m2 sur 3 niveaux sise à quelques pas des commerces et des plages. Dotée d’une terrasse de 50 m2 et d’un petit jardin de 125 m2, cette maison à rénover pâtissant d’un léger vis-à-vis est présentée à 1.198.000 €. « Le marché péri-urbain, nécessitant de se déplacer à vélo pour rejoindre la place et le centre offre plus d’alternatives. On peut y trouver quelques unités contemporaines à l’image de cette villa de 400 m2 abritant 7 chambres et 6 salles de bains. Construite sur un terrain agrémenté d’une piscine, elle se situe dans le quartier huppé de la colline Sainte-Barbe. Elle est présentée à 1.925.000 € ».

Ce constat est partagé par Caroline Laffontan de l’agence Laffontan Immobilier installée boulevard Thiers depuis 2010. « Depuis le 1er mars nous faisons face à une activité très soutenue. L’intérêt pour Saint-Jean-de-Luz est croissant et désormais, il n’y a plus véritablement de saison creuse. » La professionnelle souligne une tendance : « De plus en plus d’actifs, notamment Bordelais et Parisiens, viennent s’installer à l’année à Saint-Jean-de-Luz, décidés à bénéficier d’une qualité de vie plus sereine. Depuis la mise en place de la nouvelle ligne TGV Paris-Bordeaux, nous sommes désormais à 3h45 de Paris. La clientèle se diversifie ». La professionnelle a récemment orchestré de nombreuses transactions en une seule visite lorsque le bien est présenté au prix du marché. Elle évoque à titre d’exemple représentatif des biens extrêmement prisés, la vente récente au prix du mandat, à savoir 1.260.000 €, d’un appartement de T3 de 90 m2 (avec cave et parking) prolongé par une terrasse de 40 m2 avec vue sur la baie situé en première ligne.