St-Julien et Collonges, deux frontalières très différentes

Saint-Julien, 12.000 âmes aujourd’hui, devrait accueillir 15.000 personnes en 2015, attirées par la proximité de Genève, tandis que Collonges, 3650 habitants, mise sur le charme rural et les vues époustouflantes sur le lac Léman et la cité helvétique.

Une sous-préfecture, un hôpital, un pôle médical, une Maison de la Justice et du Droit, des commerces de bouche, des boutiques dédiées à l’équipement de la personne et de la maison, des restaurants, un marché hebdomadaire… Décidément, rien ne manque à Saint-Julien-en-Genevois. Pas même des infrastructures culturelles et de loisirs. Les riverains profitent, en effet, d’un cinéma, d’une bibliothèque, d’une école de musique, de complexes sportifs, d’une MJC et d’un centre de loisirs. La ville-centre du canton, sise au nord-ouest de la Haute-Savoie entre le Jura et le Mont Salève, les lacs Léman et d’Annecy, s’anime à quelques kilomètres seulement de Genève. Plantée à 465 mètres, la station climatique s’inscrit comme la porte sud de l’agglomération franco-valdo-suisse. La localité jeune et dynamique voisine avec Archamps, la première technopole euro-suisse. Edifiée à la frontière avec La Croix-de-Rozon, entre Saint-Julien et Annemasse, au pied du relief du même nom, Collonges-sous-Salève développe 613 ha, parfois orientés sur le Léman et Genève. L’appellation fait référence à une exploitation rurale du haut Moyen-âge. Au fil des décennies, de jolies propriétés prennent le pas sur les anciennes exploitations. « 70 % des acheteurs de Saint-Julien travaillent en Suisse », débute Christophe Duchosal de Genevois Immobilier. Mus par la dimension humaine de la bourgade, des tarifs inférieurs à bien équivalent d’au moins 20 % côté français et par la proximité du poumon économique, à 30 mn de voiture ou de bus aux heures de pointe, ils visent essentiellement le segment collectif. Si l’appartement se négocie autour de 4000 €/m2, il se révèle fort peu répandu. La moindre maison vaut 400.000 €, quand le budget moyen tourne en individuel autour de 500.000 €. L’enveloppe donne droit à 120-130 m2 habitables sur une parcelle de 800 m2. Les 30 % restant exercent sur place ou à Archamp. Leur pouvoir d’achat est sans commune mesure avec celui des frontaliers. La faible distance qui sépare le secteur de Genève lui permet de tirer son épingle du jeu. Comparé à Frangy et à Annemasse, le recul d’activité ne semble pas à l’ordre du jour.

« Le féru d’appartement débourse, généralement, toute surface confondue, de 350.000 à 500.000 € sur Saint-Julien. Il convient de prévoir 4800 €/m2 pour un bon standing, un immeuble bien entretenu, une terrasse, une cave, un garage, des espaces verts, voire une piscine. Ce segment souffre la comparaison avec l’Ain et le Pays de Gex qui évoluent, cependant, un cran au-dessus », précisent Alain Kaing et Adrien Belkhiri d’ALKimmo. Pourvu de 4000 €/m2, l’acquéreur ne dispose que de prestations basiques. L’engouement porte sur les grandes surfaces : des T3 de 80 m2 minimum et des T4 de 100-120 m2, entre 350.000 et 650.000 €. Une maison de 142 m2 à l’architecture moderne et aux prestations irréprochables, sur un terrain de 1200 m2 situé dans un quartier prisé, vient de trouver preneur à 835.000 €. Une autre unité de 146 m2, sur 1000 m2 dans un lotissement recherché des hauteurs de Beaumont juste sous le Salève, change de mains à 950.000 €. Collonges suscite une forte demande qu’il s’agisse de villas ou de terrains. Les acheteurs apprécient l’univers bucolique et les panoramas sur le lac et Genève. 85 % du bâti relèvent de l’individuel. Les prix demeurent identiques à ceux de Saint-Julien à partir du moment où le bien est privé de la fameuse vue sur le jet d’eau. Un terrain viabilisé s’échelonne de 350 à 400 €/m2 sans et démarre à 450 €/m2 avec. La commune recèle, enfin, des propriétés dites premium, commercialisées entre 1 et 2,5 M €. La pénurie de bien est particulièrement sévère sur la gamme 500-750.000 €, alors que l’activité reprend de 750.000 à 1 M €.

« 15 minutes de voiture suffisent à rallier Genève depuis Collonges. La situation géographique de cette dernière permet aux riverains de contourner les axes de circulation encombrés. Dans le cœur de village, des maisons récentes sur deux niveaux se mêlent harmonieusement aux bâtisses anciennes. Les habitants bénéficient sur place des commerces et services de première nécessité », décrit Christian Petament d’Affairimmo. Une villa de 200-250 m2 orientée sur le lac et la capitale économique suisse oscille entre 1,2 et 1,3 M €. Essentiellement le fait des frontaliers et des Helvétiques, cadres dans des sociétés d’envergure internationale, les transactions de ce niveau sont courantes. Or, les cinq dernières ventes orchestrées par l’agence se situent entre 390.000 et 500.000 €. Le professionnel explique ces chiffres par un léger tassement survenu en mai, ralentissement qui devrait se poursuivre jusqu’à la rentrée fiscale. S’ils continuent à visiter, les détenteurs des gros budgets attendent les nouvelles dispositions pour concrétiser. Toujours est-il que la demande l’emporte sur l’offre, d’où le maintien des prix à un niveau relativement élevé.