Théoule-sur-Mer, un marché immobilier très exclusif

Pauline Roman - 22 novembre 2016

Adossé au massif protégé de l’Estérel et bordant la Méditerranée, Théoule est un lieu paradisiaque, très sollicité pour la villégiature. Ses plages de sable fin, ses criques de roches rouges et la nature environnante sont autant d’atouts qui la rendent unique aux yeux de ses habitants et de ses visiteurs particulièrement nombreux aux beaux jours.

Julien Pettine d’Immocial Transactions, agence créée il y a plus de 30 ans, connaît Théoule et ses environs sur le bout des doigts. Pour lui : « La ville peut être divisée en quatre grands secteurs, chacun ayant sa spécificité ». Du port de la Rague jusqu’à la pointe de l’Aiguille, le Domaine de Théoule domine la baie de Cannes et réunit de nombreuses villas de prestige de 200 à 300 m2 qui se négocient entre 2 et 4 M €. C’est dans le quartier Saint-Hubert, rencontre entre le massif de l’Estérel et la Méditerranée, que les propriétés bénéficient des vues les plus spectaculaires. Il faut compter entre 1,5 et 3 M € pour acquérir l’une d’entre elles. Dernièrement, l’agence y a vendu une villa de 170 m2 avec piscine, pour 1.750.000 €. Au cœur du village, quelques maisons indépendantes, anciennes maisons de pêcheurs bâties sur des petites parcelles de terrain, côtoient des immeubles des années 80. Ici, le prix du mètre carré est compris entre 5000 et 6000 €. Enfin, la Californie, située à proximité des plages, accueille l’une des plus belles résidences de Théoule, « Impérial Bay ». Ses appartements avec vue mer séduisent une clientèle aisée susceptible de payer entre 8000 et 10000 €/m2. Trois autres secteurs occupent le territoire de Théoule : La Galère, un domaine privé et gardé qui offre des appartements pieds dans l’eau très convoités, Miramar et ses adresses d’exception : avenue du Groupe Naval Dassault et boulevard de l’Esquillon constituant l’un des secteurs les plus prisés. A titre d’exemple, Immocial Transactions a récemment vendu une villa pieds dans l’eau de 200 m², à rénover, pour 2,6 M €. A la limite du Var, Le Trayas, colline résidentielle, surplombe le port de la Figueirette. D’une manière générale, Julien Pettine parle d’un marché dynamique, qui, après un ralentissement notable en 2012, connaît un certain rebond depuis 2015.

Martina Aniansson d’Educata International, s’accorde, elle aussi, à dire que le marché théoulien enregistre une belle activité depuis 2015. « L’économie européenne se porte mieux, les taux d’intérêt sont bas et les vendeurs ont réajusté leur prix de manière plus réaliste ». Au sein de son agence, elle répond alors aux demandes fréquentes de ses clients issus de pays scandinaves, mais aussi aux Allemands, Suisses et autres Hollandais. Car Théoule est avant tout un marché de résidences secondaires aux prix très élevés et aux incomparables panoramas. Majoritairement, les acquéreurs ont entre 50 et 60 ans, ils achètent un bien à Théoule pour profiter de la Côte d’Azur, de l’ensoleillement, du cadre de vie exceptionnel, des plages et finissent parfois par en faire leur résidence principale. Pour Martina Aniansson « Le quartier Miramar est particulièrement dynamique, on y trouve des appartements de plus petite taille. Dernièrement, nous avons vendus plusieurs 2 et 3 pièces, entre 45 et 60 m2, en très bon état avec une vue magnifique sur la Méditerranée, à 6000 €/m2 ». Au sein de la très recherchée résidence « Imperial Bay » qui dispose d’une luxueuse piscine, l’agence a réalisé une belle transaction : un duplex de 90 m2, entièrement rénové, avec une terrasse au-dessus de l’eau au prix de 665.000 €. Un autre domaine, celui de Roc et Mimosas, offre de belles opportunités avec des villas à partir de 1 M €.