Une dynamique soutenue à Aix

Incarnant toujours une adresse ensoleillée privilégiée, à la fois paisible et dynamique, historique et avant-gardiste, la cité de Cézanne offre une qualité de vie qui se paye au prix fort.

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Depuis l'arrivée du TGV Med en 2000, certains secteurs d'Aix-en-Provence ont connu une multiplication par trois du prix au mètre carré en moins de deux décennies.

Créée en 2009, l'agence LC Gestion est spécialisée en transactions, location, administration et gestion de biens. Cette agence rayonne dans un périmètre de 15 km autour d'Aix-en-Provence avec une expertise notamment du secteur de Puyricard et du nord de la ville. Présentant un portefeuille de biens qualitatifs, de bon standing et haut de gamme, cette agence orchestre des transactions destinées à 95 % à la résidence principale. « Puyricard incarne un secteur privilégié et stratégique idéalement positionné entre ville et campagne, à l'orée du poumon vert d'Aix. La demande demeure soutenue notamment pour des maisons dont toutes les typologies sont recherchées, depuis la maison T4 de 90 m2 affichée autour de 400.000 €, jusqu'à la belle propriété présentée à plus de 1,5 M €. Toutefois la villa de 120/130 m2, située à proximité à pied du village, pour un budget oscillant entre 500.000 et 700.000 € demeure le coeur de cible de nombreuses familles d'actifs, séduit par le style de vie paisible et sécurisant de Puyricard. Ils font face à une offre étroite, créant une tension sur les prix qui sont maintenus dans leur fourchette haute. Les biens sont vendus sans négociation lorsqu'ils cumulent les atouts » explique Ivan Cano, à la tête de l'agence. Quelques récents immeubles neufs sont venus étoffer l'offre immobilière de qualité à Puyricard. Commercialisés entre 5.000 et 7.000 €/m2, ces appartements - dont un bon nombre est confié à LC Gestion - séduisent des investisseurs, des célibataires, des primo-accédants et des retraités ayant vendu leur maison et préférant désormais vivre en appartement tout en restant à Puyricard.

Cette dynamique de marché se ressent sur l'ensemble des secteurs prisés d'Aix-en-Provence et de ses alentours. « Notre activité devient intrinsèquement liée à celle du marché parisien. Nous constatons des hausses de prix pour les plus beaux biens en centre-ville et un maintien dans la fourchette haute en général. Les biens de qualité aujourd'hui trouvent acquéreurs très rapidement et près de 30 % des transactions que nous orchestrons se réalisent sans aucune publicité » confie Valentin Huc-Debat de l'Agence d'Aix-en-Provence idéalement sise sur le cours Mirabeau. Parmi cette clientèle dotée de confortables budgets, les Français de retour d'expatriation figurent en bonne position. « Aix incarne une ville bourgeoise, dynamique et facile d'accès. La transformation de l'ISF en IFI ainsi que l'instauration de la Flat Tax ont eu pour effet de booster le segment haut de gamme. Plus nombreux, les investisseurs trouvent dans la pierre une valeur refuge pour leur patrimoine familial » précise le professionnel. Il cite à titre d'exemples de biens représentatifs de ce segment, une bâtisse de 230 m2 récemment construite dans l'esprit des demeures anciennes et conçue autour d'une grande cour avec fontaine. Édifiée à Célony, à 5 km au nord du centre-ville d'Aix, sur un parc arboré de 1 ha avec piscine et plusieurs dépendances, cette propriété est présentée à 1.615.000 €.

Retour au sommaire. Radia Amar
26/04/2019
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