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Appartement

Objet : residence le panoramique basteliccacia - appartement - piscine - rentabilite - vue mer c'est dans un écrin de nature et de tradition que s'élève cette résidence neuve entre montagnes majestueuses et mer scintillante. Bastelicaccia captive par son cadre idyllique proche du village pittoresque et proche d'ajaccio. c'est dans une oasis de tranquillité où les traditions corses y résonnent en offrant une expérience authentique à ceux qui parcourent ses ruelles et explorent ses paysages verdoyants. Avec sa vue mer exceptionnelle, bastelicacica se révèle être un havre de paix, tout près du dynamisme de porticcio et d'ajaccio. Cette proximité crée un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès facile aux plages azurées et aux activités palpitantes. On y savoure le charme d'une authentique VI corse tout en restant à portée des soirées animées et des eaux cristallines de porticcio. Le "panoramique" où l'excellence rencontre le raffinement où chaque détail de cette résidence a été pensé pour offrir une expérience résidentielle de premier choix dans un cadre où le luxe discret et le confort moderne s'harmonisent avec l'éblouissante beauté de la corse du sud. Votre appartement bénéficiera de grandes terrasses (avec jardin parfois), une salle de bains de standing, une isolation performante. Vous aurez accès à une superbe piscine privée entourée d'espaces verts. Cette résidence avec accès sécurisé et privé bénéficiant d'une conciergerie professionnelle sur place sera livrée le second trimestre 2026. Je vous propose en exemple parmi les 5 encore à la vente cet appartement le a11 dont je vous ai jointe le plan et également le a5 t3 mezzanine a5 a rdc t3 58.72 m² terrasses 27 m² 405 000€ 136 227 € 268 773 € a11ardjt2/352,14 m²14,50 m² 24 m²pkg 27 339 000 €- 114 027 € 224 973 € si residence secondaire ou locative ceci est pour vous : financier : dans l'analyse vous avez dans le 1er onglet le montant de la récupération de tva (dans les 6 mois suivant l'acquisition) et le montant du ciic (crédit d'impôt investisseur corse)(n'hésitez pas à me contacter pour cela car tva+ciic = moins 35% sur votre investissement ttc) versé au bout d'un an, ces 2 choses sont conditionnées par une location gestion de temps en temps par mandat de 3 ans suivant vos demandes. ..... Investissez dans un appartement en corse à très forte rentabilité locative, tout en gardant la possibilité d'en profiter ..... Eventuellement opter pour la parahôtellerie, pourquoi ? Basteliccacia est une résidence d'habitation dont le règlement de copropriété autorise l'activité de parahôtellerie. Une conciergerie professionnelle, dédiée à la résidence, est sur place à l'année, elle vous permet, si vous les souhaiter de louer votre bien, en souscrivant simplement un mandat avec elle et se chargera alors de remplir les appartements (toutes plateformes internet, tours opérateurs, comités d'entreprise), de gérer l'accueil clients ainsi que de la gestion du linge et du ménage. Une fiscalite extremement avantageuse - une rentabilite maximale (+ de 10% nette) pour obtenir cette rentabilité, chaque propriétaire s'inscrit en nom propre (ei) ou en société. Le cabinet d'expertise comptable partenaire (cf attestation sur la fiscalité de la parahôtellerie en corse envoyée sur demande) est à votre disposition pour toute cette partie-là. Ceci permettant de bénéficier d'un certain nombre d'avantages fiscaux : édit d'impôt en faveur des investissements en corse (ciic) : o30% du prix ht, hors foncier (40% environ pour le foncier sur cette résidence) remboursé en une fois, après livraison et clôture du premier exercice comptable 2. Récupération de la tva sur les biens achetés : appartement : 10% pack cuisine/meubles : 20% édit de tva tous les ans : tva ultra réduite sur les locations saisonnières : 2.1% récupération de la tva d'exploitation donc le propriétaire récupère chaque année un crédit de tva (différence entre tva à 2.1% et ses c

NICE CENTRE MAGNAN - BEAU T3 DE 74M² EN ETAGE ELEVE AVEC BALCON EXPOSEE SUD-EST

Découvrez une nouvelle résidence intimiste de standing à deux pas du centre-ville de nice, chaque logement bénéficie d'un balcon permettant de profiter pleinement de l'extérieur. À seulement 100 mètres de la Promenade des Anglais, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, entre le littoral et le centre de Nice. Le Vieux-Nice, la place Masséna, le Port, les plages, les commerces, les restaurants et les établissements scolaires sont rapidement accessibles. Grâce au tramway situé au pied de la résidence, vous rejoignez facilement le centre-ville, l'aéroport ou les principaux pôles d'activités de la métropole. Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 73,5 m², offrant une spacieuse pièce de vie DE 43M² avec cuisine ouverte prolongée par un agréable balcon. Il dispose de deux belles chambres de 11 m² et 14 m², d'un espace bureau, d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé. Salle d'eaau equipée+WC séparé Prix : 544 000€ Parking en sus : 31 000€ Offre commerciale en cours : 16 000€ de remise sur le prix soit 528 000€ hors parking Livraison 1T2028 Conforme à la réglementation RE2020 et certifiée NF Habitat HQE, la résidence offre des prestations de qualité : pompe à chaleur réversible, menuiseries extérieures en aluminium, volets roulants électriques, carrelage grand format, salles de bains entièrement équipées, placards aménagés et résidence sécurisée. Des prestations pensées pour conjuguer confort, performance énergétique et bien-être au quotidien. Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

JAVA

Java au coeur de L'Ile de Nantes 36 appartements du T1 au T5 dès 168 000 €, pour habiter ou investir avec le cumul LLI & JEANBRUN Investissez dans le neuf en LLI & JEANBRUN* : - TVA à 10 %, au lieu de 20 % - Taxe foncière neutralisée jusqu'à 20 ans - Amortissement de 80 % de la valeur du bien - Revenus locatifs neutralisés, et une partie de vos revenus globaux allégée - Charges et frais déductibles des revenus locatifs JAVA, l'habitat qui invente la ville de demain. Boulevard de la Prairie au Duc, au cœur de l'Île de Nantes, Java est un laboratoire urbain : un concentré d'innovation sociale et environnementale, une vitrine de la ville durable pour une ville résiliente, inclusive et inspirante. Les atouts du programme -Panorama urbain exceptionnel pour les grands appartements & duplex - Architecture soignée & durable - Une collection de bâtiments RE2020 (seuil 2025) - Conception bioclimatique : orientation optimisée, apports solaires maîtrisés, confort thermique naturel - Mode constructif innovant : isolation acoustique et thermique optimales - Un programme qui encourage les modes de déplacement doux avec un système de stationnement mutualisé - Locaux vélos généreux et sécurisés - Loggias préservant l'intimité - Des pièces de vie en bas et des chambres à l'étage permettant calme et tranquillité pour toute la famille - Une configuration qui met en valeur les espaces et permet des aménagements originaux - Patio central collaboratif entre résidents et usagers des bureaux - Terrasses paysagères et espaces verts en coeur d'îlot végétalisé, convivial, ouvert à tous les résidents Habiter autrement Commerces indépendants, marché, restaurants, culture (Scopitone, Stéréolux, les Nefs, Le Lieu Unique). Transports : busway ligne 5 au pied du bâtiment, tram 6 et 7 à 5 minutes à pied. *Dispositifs soumis à conditions. Avantages fiscaux non garantis. Simulation personnalisée à l'agence CISN, 14 boulevard des Anglais, Nantes, ou au 02 40 40 25 00.

Pied-à-terre au fort potentiel en centre-ville avec parking

Situé en plein coeur d'Arcachon, à quelques pas des commerces, cet appartement de 33 m² prend place au premier étage d'une copropriété intimiste et bien entretenue. Derrière sa configuration fonctionnelle se dévoile un bien au fort potentiel, idéal pour les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre élégant ou d'un investissement de caractère à façonner selon leurs envies. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, où le salon-séjour se prolonge par une cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Une chambre indépendante avec placards intégrés complète l'ensemble, accompagnée d'une salle de bains et d'un WC séparé. Cet appartement ne demande qu'à être sublimé pour révéler toute sa personnalité et devenir un véritable cocon urbain à l'image de ses futurs propriétaires. Un parking fermé ainsi qu'une cave viennent parfaire les prestations de ce bien rare, niché dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Arcachon, entre douceur de vivre et vie citadine. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 708 et 958 euros. Contact : Mathilde ANTOINE (EI) Agent Commercial : 07 50 21 02 14 - n° RSAC Bordeaux : 992 860 403 Copropriété de 29 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1750.00 euros. Mathilde Antoine (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992 860 403 - Bordeaux.

Propriété familiale avec gîte de location

L'agence SYNERGIMO vous propose cette propriété de famille, composée d'un bel ensemble immobilier de plus de 567 m2 habitables (dépendances et garages en plus), sur un domaine paysagé et arboré de plus de 10 hectares, situé à proximité de Castillon La Bataille entre Libourne et Bergerac et à 1h15 du centre de Bordeaux. Maison principale de 393 m2 habitables + 179 m2 de dépendances et garages : Vous serez séduits par l'entrée sur la salle à manger qui donne accès à une grande cuisine ouverte ainsi qu'un séjour chaleureux avec un plafond cathédrale ; Le salon offre un accès direct sur la terrasse paysagée et la grande piscine (14*7m), rénovée en 2025. L'espace nuit du rez de chaussée est composée de 3 magnifiques chambres suitées. Au 1er étage, vous trouverez un grand pallier ou salle de jeux, une chambre suitée ainsi qu'un grand dortoir (possibilité de redécouper). La propriété comprend aussi une très belle maison d'amis de plus de 172 m2 entièrement rénovée (ou gîte de location), plus contemporaine, avec en rez de chaussée une cuisine moderne avec table à manger, un grand séjour avec poêle à bois et une chambre suitée. A l'étage, 2 chambres suitées avec dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Cette maison d'amis bénéficie de sa propre piscine 5/3 avec nage à contre-courant avec une vue magnifique. Les PLUS : - Une cave à vins voutée, à température contrôlée, pour y mettre vos plus belles bouteilles... - Un grand garage fermé pour 2 voitures et plusieurs places sous le haut-vent... - Un chenil - Un grand atelier. - Des dépendances complémentaires pouvant être aménagées... De multiples possibilités pour cette propriété d'exception avec son cadre idyllique. Coup de coeur assuré pour ce lieu de charme au coeur de la nature...

À Mondelange, au sein d'une résidence implantée dans une rue calme et peu passante, je vous propose un appartement moderne (2023) de plain-pied, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités et seulement à 5 minutes à pied de la gare d'hagondange, il séduit par son emplacement et la qualité de ses prestations . A VISITER SANS TARDER Il se compose comme suit: - Une entrée avec placard (3m² environ) - Un salon/séjour cuisine ouverte (31 m² environ) - Une première chambre avec dressing (15 m² environ) - Une deuxième chambre avec placard et terrasse (10,5 m² environ) - Une troisième chambre (9,5 m² environ) - Une salle d'eau (5,5 m² environ) - Un WC indépendant A l'extérieur : - Une première terrasse (14 m² environ) - Une deuxième terrasse (6,5m² environ) En plus : - Une place de parking privative en sous-terrain. - Local vélo Commun - Stationnement gratuit et souvent libre devant la résidence Points techniques : - Construction de Décembre 2023 - Ascenseur - Chauffage Gaz par le Sol. - Volets roulant électrique. - Syndic professionnel - Fenêtres double vitrage. - Faible consommation énergétique. - Visiophone A VISITER SANS TARDER Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 98 82 27 10, Nicolas REBOURG (E.I) Agent Commercial RSAC 853 371 391 Metz. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126454). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 15. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 500 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 87 m²

CANNES BANANE T3/T4 75 M2 ESPRIT VILLA ROOFTOP 25 M2 OUEST S

Cannes plein centre quartier banane rare sur le marché ! 5341eur/m2 ! À seulement 390 mètres de la croisette et 420 mètres du palais des festivals, t3/t4 duplex atypique de 88 m2 au sol esprit villa avec rooftop de 25 m2 exposé ouest. Emplacement exceptionnel au calme en plein coeur de cannes à proximité immédiate des plages commerces et de toutes les commodités. Grand espace de vie avec séjour de 27 m2 et cuisine américaine aménagée et équipée. À l'étage chambre de 14 m2 avec placard deux vérandas de 15 m2 et 10 m2 salle d'eau. Cellier climatisation réversible double vitrage et parquet massif. Pas de charges. Possibilité de diviser le bien en 2 appartements offrant un fort potentiel d'optimisation d'achat-revente ou de revente à la découpe. Idéal également investissement locatif location saisonnière congrès résidence principale ou secondaire. Mandat 1584. Prix en baisse 469999eur fai au lieu de 535999eur fai. 5341eur/m2. Une visite s'impose ! Alexandre 0619923377 / riviera immo 0676884322 / 9 rond-point duboys d'angers et 32 avenue de lattre de tassigny cannes estimation gratuite et confidentielle. Cannes city centre banane district rare on the market! Eur5,341/m2! Just 390 metres from la croisette and 420 metres from the palais des festivals, atypical t3/t4 duplex of 88 m2 floor area with a villa-like feel and a 25 m2 west-facing rooftop terrace. Exceptional quiet location in the heart of cannes with beaches shops and all amenities within immediate reach. Spacious living area with a 27 m2 lounge and fully fitted and equipped open-plan kitchen. Upstairs 14 m2 bedroom with built-in wardrobe two verandas of 15 m2 and 10 m2 and shower room. Storage room reversible air conditioning double glazing and solid wood parquet flooring. No service charges. Possibility of dividing the property into 2 apartments offering strong potential for optimisation buy-to-resell or resale as separate units. Also ideal for rental investment seasonal rentals congresses main residence or second home. Mandate 1584. Reduced price eur469,999 including agency fees instead of eur535,999 including agency fees. Eur5,341/m2. A viewing is highly recommended! Alexandre +33 6 19 92 33 77 / riviera immo +33 6 76 88 43 22 / 9 rond-point duboys d'angers and 32 avenue de lattre de tassigny cannes free and confidential valuation.

Maison 4 pièces de 80m² avec garage et jardin de 110m²

Positionnement idéal entre la gare TGV d'Aix en Provence et l'aéroport de Marignane. Dans un domaine de charme comprenant conciergerie, bibliothèque partagée, terrain de pétanque et un magnifique bassin du 17è siècle. Découvrez une résidence de standing fermée et sécurisée avec ascenseur et vidéophone. Cette maison 4 pièces de 80 m² séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa disposition. Vous entrez dans le séjour de 25m² ouvert sur le jardin, une salle d'eau et une buanderie vous attendent au rez de chaussé. Al'étage trois belles chambres dont une avec placard, une salle de bain et un wc séparé. Vous bénéficiez également d'un garage attenant à la maison ainsi qu'une place de stationnement extérieur. Prestations : Carrelage en grés émaillé 45x45, menuiseries en aluminium... Prix : 449 000€ Livraison prévue 3T 2027. Pour tout renseignement complémentaire, contactez CORMAN Audrey au 06 14 09 75 63. Normes BBC : Isolations thermiques et acoustiques renforcées. Stationnement en sous-sol Et aussi bénéficiez des avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car bâtiment basse consommation et RE2020 Garantie constructeur 10 ans Eligible au prêt à taux zéro et à la TVA réduite Personnalisez votre logement au gré de vos envies Possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 18 ans - Un gain de temps ! Recherche d'appartement personnalisée - Un interlocuteur unique - Un prix direct promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches du Rhônes : Bonaparte

Appartement 3 pièce(s), CANNES

Cannes – Croix des Gardes ¦ Dernier étage ¦ Vue mer panoramique ¦ Résidence de prestige avec piscine Et si vivre à Cannes n'était plus un rêve, mais votre prochain projet de vie ? Situé dans le prestigieux quartier de la Croix des Gardes, niché au calme d'un écrin de verdure à quelques minutes de la Croisette, ce superbe appartement de 98 m² occupe le dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, avec piscine, gardien et jardins méditerranéens. Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, il offre un cadre de vie à la fois élégant, confortable et lumineux – idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre cannoise. Dès l'entrée, l'atmosphère vous enveloppe : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, prestations soignées, et surtout une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, les îles de Lérins, la baie de Cannes et les collines environnantes. Ce bien d'exception se compose de : Un vaste séjour de 40 m², baigné de soleil, ouvert sur une terrasse exposée plein sud de 14 m² avec vue mer à 180° Une cuisine indépendante avec balcon sans vis-à-vis (possibilité d'ouverture pour créer une cuisine ouverte contemporaine) Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing intégré Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol Une cave saine pour le rangement L'appartement bénéficie de la climatisation, de menuiseries récentes et d'une rénovation de qualité, réalisée avec goût dans un style sobre et raffiné. Côté vie quotidienne : Vous êtes à proximité immédiate de tout : plages, commerces, transports, établissements scolaires, restaurants, la Croisette, la vieille ville du Suquet et la gare de Cannes. L'environnement est à la fois sécurisé, verdoyant, prestigieux et très recherché, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Ce que l'on aime : La vue mer époustouflante L'exposition sud et la luminosité naturelle Le dernier étage, synonyme de tranquillité La résidence de haut standing avec piscine et gardien La situation privilégiée entre mer, ville et nature Un bien clé en main, rare sur le marché, qui allie prestige, confort et art de vivre méditerranéen. À visiter sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations, une visite privée ou une vidéo personnalisée. Hall d'entrée : 6,99 m² Toilettes : 1,44 m² Cuisine : 9,36 m² Séjour : 37,92 m² Cellier avec placards : 5,70 m² Chambre n°1 : 12,90 m² Dressing n°1 : 3,17 m² Salle de bains avec WC n°1 : 6,17 m² Chambre n°2 : 10,92 m² Gaine technique chambre n°2 : 0,21 m² Salle d'eau : 3,71 m² Terrasse nord : 10,95 m² Terrasse sud : 14,17 m²

Villa avec piscine à découvrir rapidement !

Tournel Immobilier, agence traditionnelle spécialiste du Luberon depuis 1978, vous présente : Belle villa traditionnelle d'environ 120 m2 habitables, implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 1 300 m2 avec piscine, offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie particulièrement convivial. La propriété bénéficie d'un environnement soigneusement aménagé avec grandes surfaces dallées autour de la maison, vaste auvent, terrain de boules et espace piscine, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. La villa se compose d'un vaste et lumineux séjour de 50 m2, organisé autour d'un espace salon et d'un espace salle à manger, harmonieusement séparés par une belle cheminée avec insert. La cuisine ouverte et équipée prolonge naturellement la pièce de vie. L'ensemble bénéficie de plusieurs ouvertures sur l'extérieur, avec une terrasse côté Est ainsi qu'une grande véranda exposée au Sud, elle-même prolongée par une terrasse et le jardin. Un cadre particulièrement agréable pour profiter des repas en extérieur et de belles perspectives sur le jardin au fil des saisons. Un WC indépendant complète cette partie de la maison. Côté nuit La villa offre trois chambres bien distinctes, permettant à chacun de bénéficier d'un espace préservant son intimité. Une première chambre de plain-pied d'environ 14 m2, avec placards intégrés ; Une salle de bains indépendante d'environ 4 m2 ; À l'étage, une vaste chambre de 20 m2 accompagnée de sa salle d'eau avec WC de 5 m2 ; Une troisième chambre composée d'une pièce avec lavabo et d'un espace couchage aménagé en mezzanine. Côté dépendances La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes : Garage fermé d'environ 10 m2 ; Cabanon d'environ 7 m2 ; Et surtout un très grand auvent, idéal pour stationner plusieurs véhicules à l'abri des intempéries comme du soleil. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la propriété Vous apprécierez notamment : Piscine traditionnelle chauffée de 8 x 4 m ; Climatisations réversibles ; Cheminée avec insert à bois ; Grandes surfaces dallées autour de la maison ; Terrain de boules ; Terrain clos, arboré et soigneusement aménagé ; Vaste auvent ; Et de nombreux autres atouts à découvrir. Une propriété chaleureuse et conviviale, offrant de beaux volumes intérieurs et de véritables espaces de vie extérieurs. À découvrir sans hésiter !

ANDERNOS - Investissement locatif - Appartement T2 Duplex - Park

ANDERNOS-LES-BAINS – INVESTISSEMENT LOCATIF – DUPLEX 44,20 M² – TERRASSE – PARKING À Andernos-les-Bains, au coeur du Bassin d'Arcachon, découvrez cet agréable appartement duplex de 44,20 m², situé dans une résidence sécurisée et bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un logement déjà loué, avec une locataire stable en place depuis plusieurs années, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché sur le Bassin. L'appartement se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une pièce de vie de 14 m² exposée EST, avec cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée. Le séjour bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse intimiste donnant sur un espace vert, sans aucun vis-à-vis. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un dégagement avec rangement dessert une chambre de 15,10 m², également exposée EST et bénéficiant d'un grand placard intégré, ainsi qu'une salle de bains de 3,60 m² équipée d'un sèche-serviette. Une place de parking privative et sécurisée complète le bien. L'appartement est vendu occupé dans le cadre d'un bail en cours depuis le 30/07/2016. La locataire est en place depuis cette date et le loyer actuel s'élève à 663,10 € charges comprises par mois, soit 7 957,20 € de revenus locatifs annuels. Sur la base du prix de vente de 200 000 €, le bien présente une rentabilité locative brute d'environ 3,98 %. Les charges de copropriété s'élèvent à 940 € par an. La taxe foncière est de 904 €, dont 214 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères, soit une taxe foncière hors TEOM de 690 €. L'emplacement est également un véritable atout : Andernos-les-Bains séduit par son cadre de vie, sa proximité du Bassin, ses plages, son port, ses commerces et ses services. Un investissement patrimonial sécurisé par une situation locative établie, dans une commune recherchée du Bassin d'Arcachon, avec terrasse sans vis-à-vis et parking privatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 202 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Tristan TOUBLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834217291

A Vendre Marseille 13008 La Plage T3 au calme 62m avec Loggia proche mer

Dakey's Immobilier vous propose à la vente à Marseille 13008 à 2 minutes de la mer, un beau T3 loué, traversant de 60 m² en premier étage (sans ascenseur) d'une résidence calme et entretenue. Il se compose dès l'entrée d'un séjour orienté Ouest avec une vue dégagée et un aperçu mer et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec sa loggia. En partie nuit : une salle de bain, toilettes indépendantes, deux chambres de bonne taille au calme. Une cave complète ce bien. Ses atouts: - Grandes baies vitrées - Traversant et sans vis à vis direct - Lumineux - Climatisation - Cuisine séparée et équipée + loggia - Calme - 2 Belles chambres Nous avons l'appartement en gestion aucun impayé. Loyer H.C : 880€ Fin de bail 14.03.28 DPE C - GES A. Estimation des coûts annuels : entre 750 € et 1 070 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

maison 8 pièce(s), SAINT-RAPHAËL

APERÇU : Cette villa en front de mer à Anthéor offre une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la Méditerranée et le Massif de l'Estérel. Développant environ 215 m² habitables sur un terrain de 910 m², la propriété séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa grande modularité. Atout rare : toutes les pièces de l'étage bénéficient d'une vue mer, garantissant une immersion permanente dans le paysage méditerranéen. Les unités indépendantes du rez-de-jardin, associées à plusieurs salles d'eau et kitchenettes, offrent un fort potentiel d'exploitation en chambres d'hôtes ou en location saisonnière, particulièrement pertinent dans ce secteur prisé et touristique de la Côte d'Azur. LA CONFIGURATION : L'étage principal comprend une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec plafond cathédrale et cheminée, prolongé par une loggia panoramique face à la mer. La cuisine ouverte et la salle à manger donnent accès à une grande terrasse. Trois chambres — toutes avec vue mer, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC — ainsi qu'une salle de bains et un WC invités complètent ce niveau. En rez-de-jardin, la propriété dispose d'un appartement indépendant de 35 m² comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Un studio indépendant avec sa propre salle d'eau apporte une autonomie supplémentaire. Un vaste espace modulable d'environ 55 m² avec salle d'eau et kitchenette peut être transformé en logement indépendant supplémentaire, atelier, galerie ou espace de loisirs. Des locaux techniques et espaces de rangement complètent ce niveau. Le jardin de 910 m² propose plusieurs terrasses et espaces de détente, avec un fort potentiel pour l'aménagement d'une piscine avec vue mer. Surfaces : Rez-de-chaussée : Studio : 26 m² Chambre : 20 m² Salle d'eau : 3 m² Pièce familiale : 55 m² Étage supérieur : Entrée : 5 m² Cuisine : 14 m² Salle à manger + salon : 45 m² Loggia : 10 m² Chambres : 17 m², 11 m², 14 m² Salle d'eau : 3 m² Salle de bains : 6 m² WC : 2 m² LE SECTEUR : Située à Anthéor, entre Saint-Raphaël et Théoule-sur-Mer, la villa s'inscrit dans un environnement naturel préservé entre les roches rouges emblématiques du Massif de l'Estérel et la Méditerranée. Les plages sont accessibles à pied, tandis que les commodités restent facilement joignables. Cannes se trouve à environ 20 km et l'Aéroport Nice Côte d'Azur à environ 50 km, faisant de cette propriété en front de mer un bien rare alliant tranquillité, accessibilité et panorama exceptionnel.