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Secteur recherché - Beau 3 pièces au calme !

Votre conseiller Hugo BARROSO, disponible au 07 44 43 50 23, vous propose : Venez découvrir ce charmant 3 pièces de 73 m², situé dans une résidence de standing idéalement implantée, au 2ème étage d'un petit immeuble. Vous apprécierez particulièrement le calme de l'environnement ainsi que la vue sur le parc arboré de la résidence depuis votre grand balcon de plus de 16 m² exposé Sud. Pour votre confort quotidien, l'appartement dispose d'un vaste séjour de 31 m², parfaitement organisé entre un espace cuisine/repas et un espace salon, tous deux ouverts sur le balcon. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec placards, une salle de bains avec double vasque, un WC séparé ainsi qu'un grand placard d'entrée. Box double en sus du prix de vente : 38 000 € Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Éligible au dispositif Jeanbrun et à la location LMNP - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables, isolation thermique et acoustique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

MONT LEUZE – VILLA 308 M² SUR TERRAIN DE 2 550 M² – VUE PANORAMIQUE MER & MONTAGNES

Dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse et dans un calme absolu, cette villa d'environ 308 m², édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 550 m², bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les montagnes, jusqu'au Cap Camarat. À l'abri de tout regard et sans aucun vis-à-vis, la propriété profite d'un cadre particulièrement paisible, entouré d'une belle végétation méditerranéenne. Développée sur trois niveaux et accessible par quelques marches, la villa offre de très beaux volumes. L'habitation principale s'articule notamment autour d'un spacieux séjour de 73 m² ouvert sur la vue et les espaces extérieurs. La propriété dispose de près de 230 m² de terrasses, permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre de la Côte d'Azur. Elle comprend également un appartement indépendant d'environ 60 m² ainsi qu'un studio, offrant de nombreuses possibilités pour recevoir famille et amis ou disposer d'espaces totalement indépendants. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter du cadre : piscine, jacuzzi, cuisine d'été, terrain de pétanque, vastes terrasses et superbe végétation. La maison nécessite un rafraîchissement, mais offre un très beau potentiel grâce à ses volumes, son terrain, ses dépendances et surtout à la qualité exceptionnelle de son environnement. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis et au grand calme, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Monaco et Nice. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bordeaux Centre – Appartement de caractère rénové avec balc

BORDEAUX CENTRE – T3 DE CARACTÈRE RÉNOVÉ AVEC BALCON Au coeur du centre historique de Bordeaux, Nicolas Immobilier vous invite à découvrir cet appartement de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre, ce T3 d'environ 73 m² au sol, dont 61 m² habitables, a été entièrement rénové en 2018. Sa pièce de vie séduit par ses murs en pierre apparente, son parquet en bois, sa cheminée d'époque et sa hauteur sous plafond de 3 mètres. Exposée Est, elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à deux grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon d'environ 3 m². Une cuisine aménagée et équipée, aux lignes contemporaines, prolonge harmonieusement cet espace. Côté nuit, deux chambres donnant sur cour, dont l'une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et fenêtre. Une mezzanine d'environ 7,60 m², aménagée en couchage supplémentaire, et une cave privative d'environ 11,70 m² complètent le bien. Double vitrage, ventilation double flux et excellente performance énergétique (DPE B) témoignent du soin apporté à sa rénovation. Son environnement vivant et commerçant permet de profiter à pied des commerces, restaurants, transports et lieux emblématiques de Bordeaux. Un bien singulier, où l'authenticité de la pierre bordelaise rencontre le confort moderne. Syndic bénévole, faibles charges de copropriété : 30 €/mois. Potentiel locatif en meublé : 1 085 €/mois hors charges et hors éventuel complément de loyer. Contactez-nous pour recevoir un dossier complet sur ce bien, obtenir davantage de photographies ou convenir d'une visite. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 347 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT T5 NEUF DE 112m² – ATTIQUE (3e/3) – BALCON SUD | ANNECY

LIVRAISON FIN D'ANNÉE [Offre exclusive jusqu'au 30/11/2026 : Frais de notaire offerts + Remise exceptionnelle de 2 % sur le prix de vente !] À Annecy (secteur Cran-Gevrier), à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville. Découvrez ce bel appartement neuf 5 pièces de 111,97 m² habitables situé en attique (3ème et dernier étage) d'une résidence neuve dont la livraison est prévue fin 2026. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, il offre de très beaux volumes et une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Le logement comprend une entrée desservant le séjour avec cuisine de 37,73 m² prolongée par un agréable balcon de 20 m² exposé Sud et agrémenté d'un cellier privatif. Un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité. L'espace nuit se compose d'un dégagement, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, de 3 chambres, d'une salle de bains et de 2 WC suspendus indépendants. Annexes : possibilité d'acquérir un stationnement privatif ou un garage en sous-sol sécurisé. Prestations confort : chauffage collectif par pompe à chaleur avec appoint gaz, VMC simple flux hygroréglable, menuiseries bois double vitrage thermique et acoustique, volets roulants électriques, WC suspendus, vidéophone, accès Vigik, ascenseur, fibre optique et local vélos. Résidence conforme à la réglementation environnementale RE2020. Un cadre de vie agréable entre lac et montagnes dans un appartement neuf aux beaux volumes et baigné de lumière, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy. Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite de cet appartement ! Éligible : Jeanbrun, PTZ, LMNP. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 228 (105 lots d'habitation). Honoraires TTC charge vendeur. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 111.97 m²

RESIDENCE DE STANDING - 4P DE 90M² AVEC TERRASSE DE 20M²

En plein centre-ville, dernier étage d'une résidence neuve de standing de seulement 13 logements, magnifique 4P de 85m² avec une belle terrasse de 18m². Stationnements en sous-sol. Avec une belle pièce avec un salon cuisine donnant sur la terrasse, une suite parentale avec salle d'eau, deux belles chambres, une salle de de bain et un WC séparé. Nombreux rangements. Prestations de standing : menuiseries double vitrage, baie vitré dans le salon, volets roulants électriques, résidence fermée et sécurisée. Prix : 690 000 € (Stationnement en supplément de 73 000 €) Remise des clefs 1T2028 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Noémie NUNEZ 06 60 93 31 66

Maison à vendre Carqueiranne

Exclusivité carqueiranne — vue mer, cinq chambres et piscine : imaginez votre villa contemporaine de l'espace pour recevoir, une suite de plain-pied, de grandes ouvertures sur les terrasses et la mer en perspective. À carqueiranne, ce projet dessine une maison pensée pour profiter pleinement de la VI méditerranéenne. Dans le secteur résidentiel de la colle noire, sur une parcelle de 712 m², découvrez un projet architectural développant environ 248 m² de surfaces intérieures, réparties sur deux niveaux. Lignes contemporaines, enduit ton pierre, touches de pierre sèche et larges baies vitrées composent une architecture ouverte sur les extérieurs. Au coeur de la maison, une pièce de vie de 73,5 m² réunirait salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un volume généreux, prolongé par les terrasses, pour partager les repas, recevoir et profiter du jardin. La suite parentale de 37,4 m², située au rez-de-chaussée, offrirait un véritable espace privé avec dressing et salle de bains. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, chacune avec son espace douche, permettraient d'accueillir famille et invités dans le confort et l'indépendance. Îles d'or 02_maison 01 I pc. Pdf le patio central, les terrasses et la piscine participent à l'identité du projet. Un carport pour deux véhicules compléterait l'ensemble. Une base architecturale pour créer une maison à votre image, avec des finitions à définir selon vos envies et votre budget. Prix du terrain : 750 000 € — honoraires à la charge du vendeur. Demande d'information concernant un bien - saphea patrimoine vente d'un terrain à bâtir avec projet architectural. Construction, piscine et aménagements non compris dans le prix affiché. Surfaces selon plans, à confirmer. Perspectives d'architecte non contractuelles. Situation administrative de l'autorisation à vérifier au dossier. Saphea propriétés recevez les plans et le dossier du projet, puis découvrez sur place le cadre de votre future maison dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villa des années 30 et sa vue rade

Exclusivité Espaces Atypiques Toulon. Dans le quartier très recherché de Super Toulon, cette charmante villa des années 30 déploie 147 mètres carrés habitables sur deux niveaux. Le rez-de-jardin, accessible par quelques marches, dévoile l'entrée principale de la maison. Dès le seuil franchi, le ton est donné : une majestueuse entrée circulaire, sublimée par un sol en marbre clair et un élégant escalier en fer forgé. Cette belle réception mène à une vaste et lumineuse pièce de vie aux sols en marbre. Ce double salon-séjour est longé à l'extérieur par une agréable terrasse offrant une vue sur la Rade de Toulon. Une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing viennent parfaire ce niveau principal. L'élégant escalier en fer forgé conduit au niveau inférieur, dédié à l'espace nuit. Celui-ci accueille trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, l'architecture de la bâtisse séduit par son mariage élégant d'enduit lisse et de parements en pierre naturelle. À l'abri des regards, une belle terrasse ombragée invite à la détente sous la pergola. Ce bel espace extérieur est sublimé par la présence d'un authentique évier en pierre ancienne et d'un bassin d'agrément. Une propriété de caractère, mêlant authenticité, beaux volumes et emplacement privilégié, idéale pour les amoureux de lieux uniques. Un garage et stationnement aisé. DPE : D(227 kWh/) GES : C (257kg CO?/) Estimation des coûts annuels d'énergie (base 2026) : Minimum 2630 euros / Maximum 3650 euros. Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie 06 19 60 73 60

Appartement Tassin La Demi Lune 5 pièce(s) 98.74 m2

TASSIN Situé au bout du chemin de la Pomme à proximité de Lyon 5ème, au sein d'une résidence sécurisée de 1976, dans un environnement résidentiel calme, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers et transports en commun à pied (Bus TCL pour Gorge de Loup ou Perrache: 14 / C21 / C24 / 72/ 73), appartement T5 familial de 98.74m², au 3ème étage sur 4 avec ascenseur. L'appartement s'ouvre sur une spacieuse entrée de 10m² qui distribue intelligemment les espaces. La partie nuit se compose de deux zones distinctes : un premier dégagement desservant deux chambres, (12.3m² et 10.4 m²) puis un second espace indépendant comprenant une troisième chambre (10m²), idéal pour un espace parent ou un bureau. Au bout du couloir, vous découvrirez un séjour lumineux avec espace salle à manger de 28m², offrant un beau potentiel d'aménagement. La cuisine séparée de 10m² dispose d'un accès direct au balcon, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Un cabinet de toilettes indépendant ainsi qu'une salle de bains complètent le bien. Nombreux placards et grands rangements. L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC et d'un environnement calme. Les radiateurs ont été récemment remplacés, apportant un confort thermique amélioré. Des travaux de rafraîchissement global sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien. En annexes, vous profiterez d'une CAVE en rez-de-chaussée. Un bien idéal pour une famille ou un projet de rénovation dans un secteur recherché aux portes de Lyon. Prix: 245.000 Euros (Honoraires agence inclus de 5% TTC Charge de l'acquéreur). Votre contact à l'Agence LE HOME: Isabelle LAUBIER au 04 78 34 03 81 ou

Référence : 7475-TCA. - Appartement 4 pièces de 85m2 avec terrasse, 2 salles d'eau et vue montagnes rue Louis Boch (Annecy centre-ville)

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente, en exclusivité, cet appartement 4 pièces de 85 m², situé rue Louis Boch, au 3e étage d'une résidence de 2019. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7475-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situé en centre-ville, cet appartement permet de rejoindre les commodités à pied et les Galeries Lafayette en quelques instants. Le lac d'Annecy se trouve à environ 1 km, la première école à moins de 10 minutes à pied et la gare SNCF à environ 20 minutes à pied. La sortie d'autoroute Annecy Nord est accessible en 5 minutes. L'immeuble, très bien conçu, dispose d'un ascenseur et d'un parking visiteurs sécurisé. Description intérieure : Bien disposé avec coin nuit distinctement séparé du séjour et très bien entretenu, cet appartement propose une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse avec vue sur les montagnes (Parmelan, Veyrier). La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'exposition sud et ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Des placards avec rangements sur mesure optimisent l'organisation intérieure. Le chauffage est individuel au gaz. Partie nuit : L'espace nuit comprend trois chambres ainsi que deux salles d'eau, dont une salle de bains. La distribution fonctionnelle convient parfaitement à une famille. Avantages extérieurs : Une terrasse de 16 m², exposée sud et ouest, prolonge le séjour et offre une vue dégagée sur les montagnes, créant un agréable espace extérieur au quotidien. Prestations complémentaires : La copropriété dispose d'un grand garage à vélo carrelé et très bien entretenu avec entrée sécurisée. Un grand garage double situé en sous-sol sécurisé est disponible en plus moyennant un supplément. Il bénéficie d'une porte automatique et d'une prise de recharge pour véhicule électrique. La résidence dispose également d'un parking visiteurs sécurisé. Ascenseur, immeuble de 2019, cuisine entièrement équipée, rangements sur mesure et aucun travaux à prévoir. Un appartement familial aux prestations actuelles, offrant confort, luminosité et proximité immédiate du centre-ville d'Annecy. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 7475-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.73% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 27 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 400 € de charges annuelles de copropriété.

Bayonne, quartier Saint-Léon : maison de caractère de 1920 rénovée, avec jardin arboré et piscine, à deux pas des commerces, des écoles et des activités.

Ici, tout se vit à pied, une rareté dans ce secteur recherché. La rénovation a préservé l'essentiel : escalier en chêne à rampe courbe, fenêtres à petits carreaux, charpente apparente, lumière d'une exposition sud. Sols, salles d'eau, chauffage et climatisation ont été entièrement repensés. DPE classé A en énergie comme en climat. 228 m² habitables sur trois niveaux, plus de 270 m² d'espace de vie : séjour traversant de 72 m² avec cuisine ouverte sur le jardin, quatre chambres dont deux suites, deux bureaux. Dehors, plus de 1 300 m² de terrain ombragé d'arbres anciens, piscine de 10 x 4 m, 73 m² de terrasses et un carport. Le charme de l'ancien, le confort du contemporain : une adresse rare à Bayonne. PRESTANT Luxury Realty - Diane De Karajan - +33 (0)6 70 05 62 39 - Plus d'informations sur (réf. 640254414). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Paris 7 - Exclusivité - Rue de Bellechasse - Rez de cour - Bel immeuble - Calme et bon état

Au cœur du très recherché 7ème arrondissement de Paris, à quelques pas des quais de Seine et du musée d'Orsay, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 73,91 m² Loi Carrez, situé au rez-de-chaussée sur cour d'un élégant immeuble de standing avec gardien. Dès l'entrée, cet appartement séduit par ses volumes et sa distribution fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement privilégié. À l'abri de l'agitation de la rue, il bénéficie d'une situation appréciable pour profiter pleinement de la vie parisienne, tout en préservant une atmosphère plus paisible au quotidien. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie, idéale pour partager des moments de convivialité ou se détendre après une journée parisienne. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace pratique et fonctionnel, parfaitement adapté aux besoins du quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, permettant d'envisager différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un espace de télétravail. L'une des chambres dispose d'un dressing ainsi que d'un espace buanderie, apportant un véritable confort supplémentaire et des solutions de rangement appréciables. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'agencement de ce bien. Une cave vient également compléter l'appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire, particulièrement utile dans un environnement urbain. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. À proximité immédiate des quais de Seine, vous pourrez profiter de belles promenades, du patrimoine architectural parisien et des nombreux lieux culturels qui font le charme de la rive gauche. Le musée d'Orsay, les commerces de qualité, les marchés emblématiques du 7ème arrondissement ainsi que le célèbre Bon Marché se trouvent à proximité. Le quartier offre un cadre de vie recherché, associant élégance, culture et commodités. Restaurants, commerces de bouche, cafés et services facilitent le quotidien, tandis que les rues environnantes invitent à découvrir toute l'authenticité et le raffinement de Paris. Grâce à sa superficie de 73,91 m², à ses deux chambres et à son agencement fonctionnel, cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un amateur de beaux emplacements recherchant un pied-à-terre parisien. Il représente également une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial au sein d'un arrondissement particulièrement prisé. Un bien rare qui réunit emplacement prestigieux, confort et fonctionnalité, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre parisien dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Professions libérales acceptées. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,844 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1270€ ~ 1780€

Nice Cimiez - 3 pièces familial à rénover

Au cœur de cimiez, proche du parc liserb, au sein d'une copropriété sécurisée et au calme, un appartement 3 pièces traversant est/ouest de 73,20 m² à rénover est proposé. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante attenante, d'un dégagement, de deux chambres, de placards, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Les stationnements sont aisés autour de la résidence. Proximité immédiate des commerces, des écoles et du bus. Dpe : c. Charges annuelles : 2 308 euros. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur

FERME - 10822

Dans un cadre bucolique recherché, au calme absolu et sans nuisances, venez découvrir cette charmante ferme en pierre disposant de belles vues sur les collines et la montagne de la Lance. Développant environ 145 m² habitables, la maison principale offre de beaux volumes et a conservé tout le cachet de l'ancien avec ses tommettes au sol et son atmosphère chaleureuse (cheminée, escalier extérieur en pierre). Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, salon, 4 chambres et deux salles d'eau rénovées récemment. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte, et une toiture rénovée et isolée. Potentiel d'évolution avec plus de 80 m² de dépendances dont l'ancienne magnanerie avec 2 niveaux pour 50 m², caves voûtées, cave à vin et spacieux garage de 50 m². La propriété dispose également d'une source bien alimentée en plus de l'eau de ville. Parcelle de terrain d'une superficie de 2 130 m². Classe énergie F. Réf 10822 Prix 435 000 €. Votre agent Nathalie Marechal 06 72 72 92 73