Mots-clés : appartement t3 secteur 4

RÉSIDENCE OCTAVE – UNE ADRESSE D'EXCEPTION AU CŒUR DE TOULOUSE À quelques pas du canal de Brienne et du quartier prisé de Compans-Caffarelli, OCTAVE dévoile une résidence intimiste de seulement 8 appartements, du 2 au 5 pièces. Pensée pour offrir un cadre de vie privilégié, elle conjugue élégance architecturale, confort moderne et emplacement d'exception. Chaque logement bénéficie d'une conception soignée, favorisant la luminosité naturelle, les volumes généreux et des prestations de qualité. Les espaces de vie ont été imaginés pour répondre aux attentes des citadins en quête de bien-être, dans un environnement calme et verdoyant. Un cadre de vie rare Profitez de la proximité immédiate des berges du canal, des espaces verts, des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Une adresse idéale pour concilier sérénité résidentielle et dynamisme urbain. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial de qualité, OCTAVE représente une opportunité unique sur le marché toulousain. Disponibilités actuelles • T2 à partir de 208 000 € • T3 à partir de 270 000 € • T4 à partir de 325 000 € Deux solutions d'acquisition Les logements sont proposés : • en achat libre (TVA à 20 %) ; • ou dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif permettant aux ménages éligibles d'accéder à la propriété à un prix maîtrisé. Avec le BRS, vous devenez propriétaire de votre logement tandis que le foncier reste détenu par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), réduisant ainsi le coût d'acquisition. Selon votre situation, ce dispositif peut vous permettre de bénéficier : • d'une TVA réduite à 5,5 % ; • du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ; • de frais de notaire réduits ; • d'un prix d'achat plus accessible dans un secteur recherché de Toulouse. L'éligibilité au BRS dépend notamment de la composition de votre foyer et de votre revenu fiscal de référence (N-2). ?? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les plans, les disponibilités et les conditions d'acquisition.

COUP DE COEUR - T3 LUMINEUX PROCHE PLAGE ET CENTRE

À quelques minutes à pied de la plage, du centre et de la gare, découvrez ce T3 de 59,94 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant, il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur la terrasse exposée à l'Ouest, une chambre donnant également sur la terrasse Ouest, d'une salle d'eau avec dressing et d'un wc indépendant, un salon baigné de clarté donnant sur une terrasse exposée Sud, une chambre attenante avec accès sur la terrasse Sud. Un garage fermé et une cave en sous-sol complètent ce bien, des atouts rares sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 234 lots - dont 82 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1457.00 euros.

Idéal investisseur studio avec garage

EXCLUSIVITÉ ORPI LYON 3 - PART-DIEU / RUE DU LAC Idéal investissement locatif ou premier achat. Venez découvrir ce studio de 25 m² en très bon état général situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété récente, bien entretenue et sécurisée, en plein cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu. Le bien se compose : o D'une pièce de vie lumineuse orientée en intérieur de copropriété offrant un espace de vie fonctionnel avec un coin cuisine aménagé, d'une salle de bains, d'une entrée avec de grands rangements et un WC indépendant. Le studio bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier Part-Dieu, avec un accès immédiat à l'ensemble des transports lyonnais et des commerces : o Gare Lyon Part-Dieu à seulement 5 minute à pied, idéale pour les déplacements TER et TGV. o Métro B - station « Gare Part-Dieu Vivier Merle » accessible en environ 10 minutes à pied, reliant directement Charpennes, Jean Macé, Gerland et Saint-Genis-Laval. o Tramway T3 - arrêt « Gare Part-Dieu Villette » à environ 5 minutes à pied, avec accès rapide à Villeurbanne, Décines et Meyzieu. o Tramway T4 accessible également depuis le pôle Part-Dieu. o Nombreuses lignes de bus TCL accessibles également à environ 5 minutes à pied. Lignes fortes C1, C2, C7, C9, C11, C13, C25 ainsi que les lignes 25 et 38 à proximité immédiate. o Stations Vélo'v et nombreuses pistes cyclables autour de la Part-Dieu. o Accès direct à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry via le Rhône Express depuis la gare Part-Dieu. Les + de l'appartement : o Garage, luminosité, copropriété récente, 3e étage, secteur central et recherché, forte demande locative, proximité immédiate des commodités, faibles charges. Un garage en sous-sol est à vendre en supplément au prix de 25 000€. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Cédric HEIDINGER Agent commercial EI Immatriculé au RSAC 838 300 424 de ROMANS Référence agence : 1702397

T3 Annemasse 104m2

À découvrir en plein coeur d'Annemasse, ce spacieux T3 situé au 2? étage d'une copropriété idéalement placée, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités. L'appartement séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de plus de 44 m² offre un espace convivial et chaleureux, parfait pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. Grâce à ses larges ouvertures, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et donne accès à un remarquable balcon de 37 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement, idéal pour aménager un espace détente ou repas. La cuisine séparée de 12,87 m² dispose d'un beau potentiel et pourra être remise au goût du jour selon vos envies afin de créer un espace moderne et fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une suite avec sa propre salle de bain et WC, apportant un véritable confort au quotidien. Une seconde salle de douche avec WC vient compléter le bien et offre une organisation pratique pour une famille ou pour recevoir. Très lumineux, bien agencé et offrant de généreux espaces intérieurs comme extérieurs, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement. Son emplacement central, ses volumes rares et son immense balcon en font un bien particulièrement recherché sur le secteur. À visiter sans tarder ! Copropriété de 537 lots - dont 156 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3500.00 euros. Marina MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515024784 - ANNECY.

Appartement Annemasse 3 pièce(s) 70 m2

À la recherche d'un appartement offrant de belles surfaces et un véritable potentiel de valorisation. Découvrez ce T3 d'environ 70 m² situé dans un secteur pratique et dynamique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités du quotidien. Cet appartement se distingue avant tout par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Il dispose d'un large espace séjour-cuisine particulièrement appréciable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une pièce de vie moderne et conviviale. Les deux chambres bénéficient également de surfaces confortables, idéales pour une résidence principale ou un investissement locatif. un véritable atout pour les personnes souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser une opération de valorisation. Grâce à ses belles surfaces et à sa configuration, ce bien offre une excellente base pour créer un appartement confortable et contemporain. L'emplacement permet de profiter d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des services essentiels. Que ce soit pour un premier achat, ou un investissement, le potentiel après travaux est réel. Un garage est disponible en supplément, constituant un avantage appréciable pour le stationnement et le stockage. Copropriété de 167 lots - dont 86 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2480.00 euros. Marina MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515024784 - ANNECY.

L'ECRIN DES 3 LUCS - T3 de 62m2 - Jardin 35m2 - 13012 Les Trois Lucs

Llinares immobilier vous propose : L'ÉCRIN DES 3 LUCS Niché au sein d'une copropriété récente et intimiste, découvrez ce magnifique appartement T3 de 62m2 avec son jardin orienté sur le parc verdoyant de la résidence et bénéficiant d'une exposition sud est. Idéalement situé, au calme et à l'abri des regards tout en étant proche du village des 3 Lucs et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre vie privilégié dans un secteur prisé. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, d'un lumineux séjour avec cuisine us totalement équipée offrant un acces à l'extérieur. L'espace nuit propose deux belles chambres, une confortable salle de douche et un wc indépendant. Un garage en sous-sol sera proposé en supplément. Le véritable point fort de cet appartement réside dans son prolongement extérieur, véritable extension naturelle de la pièce de vie. Vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour vos repas d'été, s'ouvrant sur un jardin privatif. Un écrin de verdure exclusif pour décompresser en toute sérénité. Rare sur le secteur, n'hésitez pas à nous contacter pour découvrir davantage d'informations sur ce bien aux nombreux atouts. Contact Patrick Scotto Tél : 06 21 28 31 13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Copropriété : 52 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1956€ (163€/mois : Eau chaude, Eau froide, espaces verts, ascenseur, portail électrique, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1516€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : Entre 420€ et 520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T3 de 62m2 - Rez-de-jardin - Terrasse - Box (en sus) - 13012 Les Trois Lucs

LE CRES (34) Appartement T3 de 64 m2 avec terrasse de 15 m2

Vivez l'expérience d'un quotidien serein au sein de la résidence de standing HELENIS, édifiée en 2011 au Crès (34920). Cet appartement de type 3, situé au deuxième étage avec ascenseur, vous offre une vue dégagée et une exposition Sud-Est sans aucun vis-à-vis. C'est l'adresse idéale pour ceux qui recherchent un environnement calme, soigné et sécurisé, à seulement quelques minutes des commodités de la métropole montpelliéraine. L'espace de vie de 64 m2 a été conçu pour maximiser la lumière et le confort. La pièce principale se prolonge naturellement vers une terrasse couverte de 15 m2, une véritable pièce supplémentaire pour vos repas en extérieur. La cuisine semi-équipée (plaque vitrocéramique, hotte, rangements pour électroménager) est prête à l'usage. Le coin nuit dispose de deux grandes chambres confortables, d'une salle de bain et de WC séparés. Le confort technique est assuré par des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques, garantissant une isolation optimale et une simplicité d'usage totale. Potentiel de valorisation et gestion Cet appartement représente une opportunité patrimoniale solide, particulièrement adaptée pour un premier achat. Avec une taxe foncière de 1 244 EUR et une taxe d'ordures ménagères de 336 EUR, les coûts de détention sont transparents. L'absence de travaux immédiats et la qualité de signature du constructeur assurent une valorisation pérenne de votre investissement dans un secteur géographique très demandé. Vendu libre de toute occupation, cet appartement fonctionnel n'attend plus que vos meubles. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie privilégié au Crès.

MON MERMOZ - Appartement T3/T4 de 115m2 - Deux balcons - Cave - 13008 CARRE D'OR

Llinares Immobilier vous présente : MON MERMOZ. Découvrez ce superbe appartement de 115m², idéalement situé au cœur du très prisé Carré d'Or marseillais. Au 2ème étage d'une résidence de standing, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et l'élégante alliance entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Il se compose d'un vaste séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'un dressing, d'une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Deux agréables extérieurs prolongent les pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement privilégié. Une cave complète ce bien rare. Une adresse d'exception, de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie recherché font de ce bien une opportunité rare au cœur du Carré d'Or. - JB/Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2607€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B - Climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 950 et 1340€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 Carré d'or - T3/4 de 115m2 - Balcon- Terrasse - Cave- 13008 Secteur MERMOZ

SPINO - Appartement T3 de 60m² - Terrasse - 2 places de parking - 13012 Les Caillols

Llinares Immobilier vous présente : SPINO. Un charmant T3 de 60m², dans une résidence moderne pleine de charme au 3eme étage situé au cœur du quartier recherché des Caillols, dans le 12ème arrondissement de Marseille. Il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambre séparée, une salle d'eau moderne, un WC séparé ainsi qu'une grande terrasse avec vue sur jardin idéal pour profiter de l'extérieur. Installé dans un secteur très apprécié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'animation du secteur, ce bien clé en main, constitue une belle opportunité, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif. Les deux places de parking en sous-sol sont proposés en sus. Contact Sebastien NOULAUD : 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur : N° ADC13102025000000901 RCP : 64401147 - Copropriété : 34 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 1600€ (133€/mois: Eau froide, ascenseur, entretien des communs...) - Taxe foncière : 1581€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 660€ et 940€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T3 de 60m² - Terrasse - 2 places de parking - 13012 Les Caillols

ATRIUM - Appartement T3/4 de 108m² - 13006 Rue Dragon

Llinares Immobilier vous propose en exclusivité : ATRIUM. Un appartement T3/4 d'environ 108m², idéalement situé rue de Dragon, sur le secteur des Antiquaires. Il s'articule autour d'un plan traversant : à droite, les volumes de réception et à gauche, l'intimité de la partie nuit. Côté séjour, de grandes ouvertures typiques des immeubles bourgeois viennent sublimer le parquet de cet espace de plus de 45 m², tandis que la cuisine et un espace polyvalent structurent l'ensemble à travers des volumes vitrés. Ce parti pris architectural permet de délimiter les fonctions avec clarté, tout en préservant le caractère et la profondeur de la pièce de vie. À l'opposé, la partie nuit, orientée côté cour, bénéficie d'un environnement particulièrement calme. On y découvre une première chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains. Traversant et climatisé, ce bien conjugue volumes et caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Contact : Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13 Attestation collaborateur : ADC13102023000001558 RCP : 79141601 - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles: 1240€ (103€/mois: Eau, entretien des communs) - Taxe foncière :1983€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1850€ et 2550€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13006 - T3/4 de 108m² - 13006

LE PARADIS URBAIN - Appartement T3 de 88m2 - Balcon - 13008 Marseille

LLinares Immobilier vous propose : LE PARADIS URBAIN Au cœur du prestigieux Carré d'Or, sur la très prisée rue Paradis, découvrez ce superbe appartement T3 de 88m² situé en étage élevé avec ascenseur. Lumineux et parfaitement entretenu, il bénéficie d'un agréable balcon offrant une vue dégagée sur les toits marseillais et les collines environnantes. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la fluidité des espaces. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue un véritable lieu de vie convivial et chaleureux. Il s'ouvre naturellement sur le balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en plein cœur de la ville. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres aux dimensions confortables. Une élégante salle de bains avec double vasque ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter cet espace parfaitement agencé. Vous apprécierez également les nombreux rangements, la qualité des prestations et l'emplacement privilégié de ce bien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des meilleures adresses du Carré d'Or. Une cave complète ce bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Contact JA / Romane Serfati : 06 50 87 83 54 Attestation collaborateur : ADC13102025000002161 RCP : RD02007710W - Copropriété : 12 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2192€/an (183€/mois : Eau chaude, chauffage/climatisation, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 2275€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et D classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1080€ et et 1500€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T3 de 88m2 - Balcon - 13008 Marseille

VERDE - Appartement T3/4 de 83m2 - Terrasse - 13012 Les Caillols

Llinares Immobilier vous présente : VERDE. Au cœur du très recherché quartier des Caillols, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez ce magnifique appartement de 83m2 situé au troisième étage, entièrement rénové avec des prestations de qualité et une décoration contemporaine soignée. Initialement conçu en T4, il a été repensé en T3 afin de privilégier une spacieuse suite parentale, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, où le séjour et la cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, composent un espace convivial prolongé par une superbe terrasse. Sans aucun vis-à-vis, celle-ci offre une agréable vue dégagée sur la verdure, dans un environnement calme et privilégié. La partie nuit comprend deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie. Un box fermé est proposé en supplément. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort, beaux volumes et qualité de vie. - JB/Copropriété : .. lots - Charges annuelles : 1836€ (153€/mois : entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur...) - Taxe foncière : 1853€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C - Climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 730€ et 1050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T3/4 de 82.8m2 -Terrasse - box en sus - Secteur les Caillols

CHARMANT 3 PIÉCES- MODERNE ET LUMINEUX À 2 PAS DES PLAGES ET DU PARC BORÉLY

CONTACT : Naïm ZAKI au 06 66 70 87 83 Secteur : Parc Borely 13008 Marseille Vivez entre mer et nature, à deux pas du Parc Borély et des Plages du Prado, dans un appartement moderne pensé pour votre confort au cœur du 8é arrondissement de Marseille. Situé dans le très prisé 8éme arrondissement de Marseille (13008), ce T3 de 68 m² au 2éme étage d'une résidence contemporaine bénéficie d'un emplacement idéal, alliant vie urbaine et douceur méditerranéenne. Implanté dans un quartier résidentiel recherché et verdoyant, il se trouve à proximité immédiate du parc Borély, des plages du Prado et du centre-ville. Les commerces, écoles et transports sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie à la fois pratique et privilégié. Cet appartement spacieux de 68 m² séduit par son agencement optimisé et pensé pour le confort au quotidien. La pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte offre un espace convivial, prolongé par un grand balcon de 16 m², idéal pour se détendre ou partager des repas en extérieur. Il dispose de deux chambres indépendantes de 11 m², bien séparées pour préserver l'intimité, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés, un véritable atout pour le confort de vie. Ce bien propose des prestations modernes et haut de gamme au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Il se distingue par ses beaux volumes avec une hauteur sous plafond généreuse et des menuiseries aluminium de qualité. Les résidents profitent également d'équipements exclusifs tels qu'une salle de sport, un solarium, une buanderie partagée et un service de conciergerie, offrant un confort de vie optimal au quotidien. Un bien rare alliant élégance, modernité et emplacement d'exception. Idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme. Prix: 475 000€ + BOX en SUS 6 000€ Livraison le 30/06/2027 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : Naïm ZAKI au 06 66 708 783 *Contactez-nous pour plus de détails.