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COLLONGES AU MONT D'OR - AU CALME - MAISON 7 PIECES DE 218,5

CO-EXCLUSIVITE HOMICCA et J.L.S IMMO - MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE 4/5 CHAMBRES, EDIFIEE SUR UN TERRAIN DE 2620 M2 AU CALME ENTIEREMENT CLOS ET ARBORE. En limite de Saint-Cyr au Mont d'Or, sur la commune de Collonges-au-Mont-d'Or, dans un secteur recherché, se dévoile cette élégante villa d'architecte, implantée au coeur d'un terrain clos soigneusement paysagé de 2 620 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez la pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures au sud et à l'est. Elle s'organise autour d'un salon avec cheminée, et d'un séjour le tout ouvert sur le jardin et la piscine. La cuisine indépendante, attenante au séjour s'inscrit naturellement dans cet ensemble et se distingue par ses prestations de qualité : plan de travail en granit de Zimbabwe et équipements Gaggenau. On retrouve à ce niveau une buanderie spacieuse, un cabinet toilettes avec lavabo et de nombreux rangements. De plus, dans le prolongement du salon, une pièce de 32 m2, aujourd'hui aménagée avec un bar et un billard offre un espace complémentaire convivial qui peut selon les envies, devenir une salle de réception, une pièce cinéma, une suite, une bibliothèque ou encore un espace dédié au sport ou aux jeux. Pour continuer la visite, l'aile ouest abrite les espaces nuit. Tout d'abord, un demi-niveau, où sont réunis un bureau-chambre, des toilettes et une suite parentale avec son propre patio. La suite bénéficie d'une grande salle de bains avec douche et baignoire, où les matériaux ont été choisis avec soin, pour une esthétique élégante et intemporelle (corian, mosaïque...) À l'étage, deux chambres de près de 14m2 avec rangements s'ouvrent chacune sur un balcon commun à l'EST, avec une vue dégagée sur la chaîne des Alpes. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace. Le sous-sol de 40 m2 réunit un cellier organisé en trois espaces ainsi qu'une cave à vins 'de dégustation'. L'accès au garage se fait également directement depuis la maison. En extérieur, 2620 m2 de nature, de calme et d'intimité. Le jardin, entièrement clos et arboré, dévoile différents espaces soigneusement aménagés : massifs fleuris, arbres, terrasses, gloriette... Au coeur de cet écrin, une piscine au sel 5X10, équipée d'un volet électrique et d'une pompe à chaleur (2024), devient naturellement le point de rendez-vous des beaux jours. A proximité, le pool house dispose d'un WC, d'une douche et d'un lavabo. Une gloriette pleine de charme invite aux longues soirées d'été, tandis qu'un appentis à l'arrière des garages complète les espaces extérieurs pour un maximum de stockage. Ici, tout invite à ralentir... Dans un cadre très calme, l'architecture a été pensée pour vivre dedans comme dehors, avec des volumes généreux, de l'espace ansi que de nombreuses ouvertures pour laisser entrer la lumière à toute heure de la journée. Une propriété de caractère à découvrir sans tarder ! Son prix de vente est de 1.200.000EUR (FAI charge vendeurs) - Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite contactez directement Julie SILVY (Agent commercial EI - RSAC 838469377) au 06 08 57 87 26 Informations complémentaires : 33 m2 de garage avec deux portes sectionnelles agrémenté d'un bureau de 10 m2 supplémentaires - allée en pavés avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules - portail électrique - cheminée bois à foyer fermé - chauffage électrique par pompe à chaleur (2023) avec chauffage au sol basse température et convecteurs - eau chaude par cumulus électrique (2022) - Taxe foncière : 3.050EUR Rejoignez en 15-20 minutes le METRO D (GARE DE VAISE) avec le bus à proximité ligne 71 ; commerces du village de St Cyr ou de Collonges accessibles à pied ; balade Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison en résidence sécurisée à UZÈS

À UZES Belle maison de 65 m2 située dans une résidence de caractère et sécurisée proche du centre-ville d'Uzès. L'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour de 30 m2 avec cuisine ouverte et équipée, donnant accès à une agréable terrasse d'environ 25 m2. Ce niveau comprend également une chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux mezzanines offrent des espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : la première peut accueillir une chambre ou un bureau, tandis que la seconde est actuellement aménagée en salon. La maison dispose également de la climatisation réversible. Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble. Convient aussi bien pour y vivre à l'année que pour un usage de résidence secondaire ou de la location saisonnière. Le plus, la résidence dispose d'une piscine commune en libre accès aux habitants. Maison vendue meublée. À visiter rapidement ! Copropriété de 64 lots (pas de procédure en cours). Consommation énergétique : 234kWh/m2/an. Emission gaz à effet de serre : 7kgCo2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Grégory Vernaz agent commercial indépendant enregistré au R.S.A.C de Nîmes sous le numéro 979 178 670.

INVESTISSEURS 2 logements 120 m² au sol CEVA à pied

INVESTISSEURS 2 logts 120 m² au sol CEVA à pied 279 000 € Ville-la-Grand, 2 rue du Salève, au calme au bout d'une impasse. Plateau sous charpente apparente, déjà composé de 2 lots séparés : idéal pour créer un T3 et un T2, et percevoir 2 loyers. À deux pas de la gare du CEVA : Genève en quelques minutes, une clientèle de frontaliers assurée. Cave et 2 Places de parking inclus. Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC. Copropriété de 17 lots - dont 4 lots habitation. (sous procédures de difficultés).

Appartement T3 de 76m2 avec 2 Balcons

Situé dans le quartier prisé de Saint-Léger à Draguignan, cet appartement de 76m2 au troisième et dernier étage d'une copropriété calme offre une belle opportunité, proche de toutes les commodités à pied. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée avec cagibi, de trois chambres modulables dont une donnant sur un balcon, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et de deux balcons baignés de lumière. Le bien dispose également d'une cave privée, de volets électriques et de facilités de stationnement au pied du bâtiment, sans travaux à prévoir dans la résidence. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à envisager pour remettre la cuisine, la salle d'eau, les WC et le plafond de l'entrée au goût du jour, cet appartement présente un fort potentiel et une excellente rentabilité avec un loyer estimé entre 850 EUR et 900 EUR par mois. Proposé au prix de 170 000 EUR, avec des charges de copropriété de 100 EUR par mois et une taxe foncière de 139 EUR par mois, c'est une occasion idéale pour un investissement serein ou un premier achat.

NICE – VICTOR HUGO - APPARTEMENT 3/4 PIECES BOURGEOIS 125 M²

NICE – VICTOR HUGO - APPARTEMENT 3/4 PIECES BOURGEOIS 125 M² Au cœur du quartier Victor Hugo proche du jardin Alsace Loraine au sein d'un élégant immeuble bourgeois avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement traversant Est-Ouest de 125 m², entièrement rénové en 2024 avec des prestations de qualité au calme. Situé en étage élevé, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement harmonieux. Il se compose d'une belle entrée, d'un vaste espace de réception de près de 50 m² avec séjour, salle à manger et cuisine américaine équipée, d'un cellier, de deux chambres qui donne sur une cour intérieur dont une généreuse suite parentale de 31 m² avec un immense dressing sur mesure (possibilité de créer une troisième chambre), de deux salles d'eau avec WC et d'une buanderie. Tous les murs et plafonds sont isolés pour un vrai confort de vie en étant au calme. Une grande cave au rez-de-chaussée complète ce bien. Prestations : rénovation complète 2024, double vitrage, chauffage central, climatisation réversible individuelle, ascenseur. Emplacement privilégié : à proximité immédiate du jardin Alsace-Lorraine, de l'avenue Victor Hugo, des commerces et du tramway, à seulement 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais et des plages. Informations financières : * Charges : 330 €/mois * Taxe foncière : 2 355 €/an * Copropriété de 10 copropriétaires. Une adresse de caractère, alliant élégance bourgeoise, confort contemporain et art de vivre niçois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur William ALLOUCHE +33602141843

Cannes – Deuxième ligne Croisette | Studio 20 m²

À seulement quelques pas de la Croisette, ce charmant studio d’environ 20 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie moderne et fonctionnel au cœur de Cannes. Entièrement refait avec des prestations soignées, il bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des plages, des commerces, des restaurants et du Palais des Festivals. Le bien est vendu avec une cave. Son emplacement et sa configuration en font également un excellent investissement locatif, avec un très bon potentiel de rendement, aussi bien en location saisonnière qu’en location longue durée. Un pied-à-terre idéal à Cannes ou une belle opportunité d’investissement.

Nice, Saint Pancrace, villa 6 pièces, Vue mer

NICE - SAINT PANCRACE: Nichée dans un écrin de verdure, sur les hauteurs de Saint-Pancrace, cette superbe villa de plus de 210 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu, nature et une agréable vue mer. Située dans un environnement résidentiel, elle bénéficie d'un terrain paysager avec piscine, de vastes terrasses, d'espaces de détente et d' un potager, à seulement 15 mns du centre de Nice. Le rez-de-jardin accueille une belle entrée un dessert un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine contemporaine. Ces pièces donnent sur des extérieurs et sur la piscine exposée sud, offrant une jolie vue mer en toile de fond. Une chambre en suite, avec accès sur terrasse au Sud, une buanderie et un cellier complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit qui se compose ainsi: une master comprenant deux dressings et une salle de bains/toilette s'ouvre sur une terrasse exposée Sud avec vue panoramique mer et verdure, une autre chambre en suite avec salle d'eau et deux autres chambres à la vue dégagée se partageant une salle de bain et un toilette séparé. Au sous-sol, garage, cave et annexes. Sans compter plusieurs places de stationnement. Maison familiale, agréable et ensoleillée, au confort idéal.. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Une demeure de caractère à révéler

VALENCE, en exclusivité, la proximité du Centre-ville et des écoles pour cette demeure de 1830 sur une parcelle de 440m2 paysager avec de grands arbres. Un beau projet de rénovation à finaliser pour cette bâtisse de 287m2 vendue avec des plans d'architecte offrant l'opportunité de créer un lieu de vie unique à son image. Dès l'entrée, les beaux volumes séduisent et le charme de l'ancien s'exprime pleinement : cheminées, beaux parquets, carreaux de ciment... De superbes pièces de vie avec de grandes ouvertures offrant de belles perspectives sur l'extérieur et un accès direct à une spacieuse terrasse intimiste et au jardin. Un salon de réception de 46m2, une cuisine avec un espace dînatoire de 54m2. Au 1er étage : un salon TV de 41m2, 3 chambres, une salle de bains avec les emplacements prévus pour vasques, douche et baignoire. Au 2ème étage : 2 chambres dont une suite parentale de 44m2 et une salle de bains. Un très bel escalier en pierres pour accéder aux caves en sous-sol. Les gros travaux structurels ont déjà été réalisés : toiture, velux, mise en place d'IPN, second oeuvre sur les 1er et 2ème étage, VRD... La maison est conçue pour un chauffage par pompe à chaleur : climatisation réversible. Un jardin paysager avec de grands arbres pour une agréable fraîcheur naturelle et un puits pour l'arrosage, une magnifique terrasse avec une treille ancienne pour partager de bons moments de convivialité. Possibilité d'aménager une piscine, les attentes techniques sont déjà en place. Un espace stationnement fermé pour 2 véhicules. Un beau projet de rénovation à concrétiser et à personnaliser selon ses envies pour un beau lieu de vie familial. Une demeure de caractère aux volumes rares laissant à ses futurs propriétaires, la liberté d'imaginer un intérieur qui leur ressemble. DPE et GES (données non-exploitables) PRIX : 498 000EUR TTC (honoraires charge vendeur)

Rez-de-jardin d'exception dans résidence de standing avec piscine parc et gardien - garage fermé et cave.

Rez-de-jardin d'exception dans résidence de standing avec piscine parc et gardien incluant un garage fermé et cave. Au cœur d'une résidence prestigieuse de 1968, parfaitement tenue, sécurisée avec gardien, prisée pour son environnement, découvrez ce magnifique 3 pièces de 58 m² entièrement rénové avec goût. Emplacement géographique idéal : situé à quelques pas de tous les commerces du quotidien et à seulement 550 mètres des plages de Juan-les-Pins, l'appartement préserve un calme absolu. Prisé pour sa sérénité, il ne souffre d'aucune nuisance sonore ni visuelle, et bénéficie d'une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Son exposition Sud-Ouest lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les atouts majeurs : Localisation premium : Commerces à pied et plages de Juan-les-Pins à 550 m. Accès piscine privilégié : Situation rare en rez-de-jardin offrant un accès direct au parc paysager arboré et à un accès menant à la piscine de la copropriété. Cadre de vie d'exception : Ensoleillement optimal (Sud-Ouest), calme total, intimité préservée (aucun vis-à-vis). État impeccable : Intérieur rénové en totalité, agencement optimisé et très fonctionnel, aucun travail à prévoir. Équipements & Confort : Climatisation réversible, double vitrage performant, volet roulant électriques, placard de rangement. Composition du bien : Hall d'entrée avec placard intégré. Pièce de vie : Séjour très lumineux de 24 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et son mange-debout convivial. Espace nuit : Dégagement desservant deux chambres au calme, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. Annexes : Un Garage et une cave complète le bien. Un cadre de vie en immersion totale entre confort moderne, commodités immédiates et esprit "vacances au bord de l'eau". Surface : 58 m² - Jardin 23 m² Nombre de pièces : 3 pièces (2 chambres) Exposition : Sud-Ouest Prix de vente F.A.I : 479 000 € Bien en copropriété, aucune procédure en cour, nombre de lots d'habitation : 70 lots.

Appartement - Toulon - 70m²

TOULON OUEST - QUARTIER RECHERCHÉ PETITE COPROPRIÉTÉ À vendre, proche commerces et transports en commun, dans résidence sécurisée, lumineux type 3/4 traversant de 70m2 au 1er étage sans ascenseur composé d'une entrée, double séjour ouvrant sur loggia, cuisine indépendante avec loggia, 2 chambres (possibilité chambre supplémentaire), salle de bain, wc indépendant, cave privative avec électricité. Parking aisé, climatisation réversible, menuiserie PVC double vitrage. Prévoir remise au goût du jour! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Elégant appartement familial et lumineux de 105m2 dans le quartier Charonne/Porte de Vincennes

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement haussmannien de 105m2 dans le quartier Charonne / Porte de Vincennes. Implanté en plein centre du quartier recherché de Charonne / Porte de Vincennes, laissez-vous charmer par ce cet appartement haussmannien de 105,95 m² (Loi Carrez), alliant clarté et praticité. Installé au 2e étage d'un immeuble de standing datant de 1890 et pourvu d'un ascenseur, ce 5 pièces séduit par tous les codes haussmanniens (belle hauteur sous plafond, parquet, moulures et 4 cheminées) et sa distribution particulièrement agréable. La situation géographique est parfaite pour simplifier votre vie de tous les jours : boutiques, établissements scolaires et lieux de restauration sont accessibles en quelques minutes. La connectivité constitue également un avantage de premier plan, avec une proximité immédiate aux réseaux de transport : les lignes de bus, le tramway T3B et la ligne 9 du métro se trouvent à seulement 2 minutes de marche, tandis que la ligne 1 est accessible en 13 minutes. Ce bien se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert : - un double séjour de 26m2, avec tout le charme de l'ancien et de nobles matériaux : cheminée (4 au total dans l'appartement), parquet , moulures et ses grandes fenêtres (belle hauteur sous plafond de 2,67 m) - une cuisine aménagée très lumineuse donnant sur la cour avec un espace dînatoire - une jolie chambre de 12,81 m2 - un dégagement - des toilettes séparées Puis, le couloir mène à une partie nuit composée : - une suite parentale (chambre de 14,40 m2) avec salle d'eau et toilettes, - une chambre ou bureau de 10,70m2 - une spacieuse salle de bains avec fenêtre. Deux caves complètent ce bien. Les + du bien : - Appartement familial en bon état - A proximité de Nation et du quartier recherché de rue d'Avron - Appartement sans vis-à-vis avec du charme (plusieurs cheminée, moulures, parquet) - Proches des commerces, transports et écoles - Nombreux rangements (placards et dégagements) A noter : - Taxe foncière : 1.417 € - Charges de copropriété : 1.192 €/trimestre (eau froide, ascenseur, entretien immeuble) - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartements lot n°106 et n°107 représentant 387/10. 000èmes des parties communes générales - Caves lot n°127 et n°128 représentant chacune: 3/10. 000èmes des parties communes générales Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 238 (E) Estimation des émissions (kg CO2/) : 52 (E) Prix de vente : 785 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

TOULON LE MOURILLON- TYPE 4 STANDING

VENTE TYPE 4 AU MOURILLON DANS UN IMMEUBLE DE STANDING. Dans le quartier très recherché du Mourillon, à proximité immédiate de la mer et de toutes commodités, découvrez ce type 4 situé dans une résidence de standing. Traversant, il se compose d'une entrée desservant un agréable séjour ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante bénéficiant de son propre balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres, possibilité 3 d'une superficie confortable, dont deux sont équipées de grands placards, une salle de bains et des wc indépendants. Une cave vient compléter ce bien Possibilité d'acquérir un garage en complément Proche mer et commodités, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulon. AGENCE DE L'AVENIR Une histoire familiale à votre service depuis plusieurs générations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CANNES – BAS MONTFLEURY | 3 PIÈCES | VUE MER PANORAMIQUE

Dans l’un des secteurs les plus résidentiels et recherchés de Cannes, au cœur du Bas Montfleury, à seulement quelques pas du complexe sportif Montfleury et à 10 minutes à pied de la rue d’Antibes, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces d’environ 100 m², situé en étage élevé d’une résidence sécurisée de très bon standing. L’appartement s’ouvre sur une élégante entrée desservant une vaste pièce de réception, composée d’un confortable espace salon et salle à manger ainsi que d’une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée. Cette pièce de vie s’ouvre largement sur une superbe terrasse, véritable prolongement de l’appartement, offrant une vue mer panoramique exceptionnelle. La partie nuit se compose de deux grandes chambres en suite, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau, offrant ainsi confort et intimité. Traversant, particulièrement lumineux et au calme, l’appartement a été entièrement rénové avec des prestations de grande qualité. Son intérieur conjugue avec élégance lignes épurées, matériaux raffinés et touches chaleureuses, dans une atmosphère contemporaine et intemporelle. Un bien rare réunissant tous les critères recherchés sur le marché cannois : un environnement résidentiel privilégié, le calme, une magnifique vue mer, une vie tout à pied et le standing d’une résidence sécurisée. L’appartement est vendu avec un garage fermé et une cave. Un bien d’exception, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, à quelques minutes de la Croisette.