Mots-clés : charm

Rare - Nice, Quai des États-Unis - Exceptionnel 6 Pièces 192 m² - Balcon vue mer panoramique

NICE / QUAI DES ÉTATS-UNIS : Exclusivité ! Une adresse exceptionnelle face à la mer pour ce somptueux 6 Pièces de 192 m² traversant en étage élevé bénéficiant d'un balcon exposé Sud et surplombant la promenade des Anglais, la plage et offrant une vue mer des 6 fenêtres en façade. La construction de 1847 donne à l'immeuble des parties communes en très bon état avec ascenseur et à l'appartement des volumes incroyables grâce à sa hauteur sous plafond de 3,30 mètres et de sublimes fresques dans le salon et deux chambres. Seul au palier, l'entrée centrale distribue côté mer le salon et la salle à manger qui donnent accès au balcon, le bureau qui est une extension de la salle à manger, la chambre de maitre avec sa salle de bains, douche et toilettes et son dressing. Une penderie est accessible de l'entrée. Sur une cour dégagée, nous trouvons une cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie, des toilettes séparées, trois chambres dont une utilisée en atelier donnant accès à un deuxième balcon et une salle de douches avec toilettes. De beaux volumes, du parquet massif en baton rompu, des cheminées, des fresques, des fenêtres bois en double vitrage avec poignées à espagnolette, une climatisation réversible, soit le mariage parfait du charme de l'ancien avec une rénovation haut de gamme dans un esprit soft et élégant. Une cave de 20 m² complète ce bien unique et rare sur le marché. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière 2.630 € Charges mensuelles 345 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Investissement patrimonial d'exception, Eze

Investissement patrimonial haut de gamme à Eze sur la Côte d'Azur Nous vous proposons une opportunité rare d'investissement au cœur de l'un des marchés résidentiels les plus prisés de la Côte d'Azur. Ce projet s'adresse à une clientèle d'investisseurs privés, family offices, sociétés de gestion et institutionnels, français et internationaux, en quête d'un actif prestigieux alliant sécurité, valorisation patrimoniale et création de valeur à long terme. PROJET A FORT POTENTIEL DE REVALORISATION Le domaine offre une flexibilité de développement exceptionnelle grâce à la combinaison de plusieurs atouts : *Domaine principal de 1 000 m² sur 3 600 m² de terrain avec vue mer panoramique, comprenant une ancienne maison d'artiste avec spa, modulable selon différents scénarios : résidence unifiée, division en résidences indépendantes ou concept hôtelier de charme. *Lot distinct permettant la construction d'une villa indépendante d'environ 350 m² sur 1 250 m² de terrain, avec piscine et accès entièrement privatif. *Stratégies d'arbitrage patrimonial : revente ciblée de la villa ou exploitation locative haut de gamme, générant des revenus immédiats et un rendement opérationnel attractif. Cette configuration permet de sécuriser un actif d'exception tout en optimisant la création de valeur par une stratégie de revente et d'exploitation maîtrisée. INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DURABLE Idéalement situé dans un environnement résidentiel exclusif, le domaine bénéficie : *d'une confidentialité absolue, *d'une valorisation patrimoniale pérenne, soutenue par la rareté foncière, *d'une proximité immédiate des pôles majeurs de la Côte d'Azur : Monaco, Aéroport international de Nice, Cap-d'Ail. Le domaine principal comme la villa indépendante présentent également un potentiel locatif exceptionnel sur le marché ultra-prime, permettant de générer des revenus récurrents tout en conservant une totale flexibilité de valorisation ou de revente. OPPORTUNITE D INVESTISSEMENT RARE Ce projet réunit l'ensemble des critères recherchés par les investisseurs exigeants : *domaine d'exception à forte modularité, *création de valeur par la revente et la location, *placement patrimonial sécurisé sur le long terme, *lieu de villégiature unique, offrant calme, intimité et vue mer panoramique dans un cadre naturel préservé. Un actif premium, conjuguant prestige, performance et pérennité, au cœur de l'un des secteurs les plus résilients et recherchés de la Côte d'Azur. Honoraires a charges vendeur Taxe foncière: 10300 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d'exception - Nice Gairaut - Vue mer panoramique – Domaine privé sécurisé

Située à Nice Gairaut, au sein d'un domaine privé de standing entièrement sécurisé, cette propriété d'exception de 323 m² bénéficie d'un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis, en position dominante, avec une vue panoramique imprenable sur la mer et la ville. Nice Gairaut est l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Nice, perché sur les collines dominant la Baie des Anges. Il offre un cadre paisible et verdoyant, tout en restant à quelques minutes en voiture du centre-ville. Réputé pour ses élégantes villas, ses domaines sécurisés et sa proximité avec les meilleures écoles internationales, Gairaut allie tranquillité, luxe et praticité — une adresse d'exception pour un art de vivre raffiné sur la Côte d'Azur. Au niveau du jardin, la villa propose de superbes espaces de réception, avec une pièce de vie de plus de 84 m² comprenant un Hall d'entré, un vaste salon et une salle à manger, baignés de lumière et ouverts sur les terrasses et la piscine miroir de 13 x 6 m. Une cheminée vient structurer l'espace, apportant chaleur et élégance. Une cuisine indépendante de 20 m², pensée pour un usage quotidien ou pour recevoir, vient parfaire cet ensemble. À l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres confortables en suite, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi que d'un dressing / bureau, offrant intimité et fonctionnalité. La propriété dispose également d'un appartement indépendant, idéal pour accueillir invités ou personnel, ainsi que d'une salle de sport, d'un espace spa avec sauna, d'une cave à vin et de nombreux espaces de rangement (caves, buanderie, locaux techniques). Les espaces extérieurs ont été aménagés pour un art de vivre exclusif : Piscine miroir 13 x 6 m, Terrasses généreuses ( 475 m2 ) Jardin paysager, Terrain de jeux, Terrain de pétanque, le tout dans un environnement parfaitement intégré et entretenu. Un très grand garage de 130 m² vient compléter ce bien rare. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, en parfait état et pleine de charme, cette propriété réunit tous les atouts d'une villa d'exception : vue mer spectaculaire, position dominante, sécurité, volumes généreux et art de vivre méditerranéen, à proximité immédiate du centre-ville et des accès routiers. Un bien rare et confidentiel, destiné à une clientèle en quête d'excellence. Honoraires à charge vendeur Taxe foncière: 8447 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Propriété de charme avec piscine, vue mer et possibilités d'extension – Secteur Gairaut

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice – Gairaut, cette élégante villa de caractère bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes. Le tramway est accessible en quelques minutes, l'aéroport international en 15 minutes et Monaco en environ 20 minutes. Édifiée dans les années 1920, cette propriété développe environ 250 m² habitables et s'étend sur un terrain arboré de 2 233 m², soigneusement entretenu et à l'abri des regards. L'ensemble est en excellent état, offrant un cadre de vie alliant authenticité et confort. Les volumes sont généreux et baignés de lumière : Le niveau inférieur comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau, un espace bureau, des pièces annexes ainsi qu'un grand garage. Le niveau principal accueille une entrée, un vaste double séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse avec vue mer, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, deux grandes suites disposent de rangements intégrés et de leur propre salle de bains. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen, avec un bel espace piscine, une cuisine d'été, plusieurs zones de détente et de réception, ainsi que des sanitaires indépendants. Atout rare sur le secteur : le terrain offre encore une possibilité d'extension ou de nouvelle construction d'environ 180 m² (sous réserve des autorisations en vigueur). La propriété bénéficie également de deux accès véhicules distincts : un accès principal situé en partie haute du terrain, à proximité immédiate de la maison, ainsi qu'un second accès indépendant en partie basse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de division des usages. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 4 784 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de charme aux Collettes 128 m2, Cagnes-sur-Mer

Dans l'un des secteurs des plus confidentiels et recherché de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du Musée Renoir, au calme absolu, charmante villa, comme une maison de pêcheur suspendue entre ciel et mer. Ancien village de vacances, aujourd'hui lotissement intimiste, il offre un cadre de vie privilégié avec piscine et tennis. Édifiée sur trois niveaux, avec vue mer omniprésente, la villa propose au RDC deux belles chambres en suite avec salle d'eau, un cellier, une buanderie, des toilettes. Au 1er étage, la pièce de vie lumineuse avec une belle cuisine ouverte, traversante donne sur une terrasse de 43 m2 et un balcon de 10 m2 vue mer. Au second étage, un bureau, une salle de bains, deux chambres dont une avec dressing, des toilettes. Un jardin intimiste devant la maison et un grand garage complètent le bien. Possibilité de 2 places de stationnement en sus. Emplacement idéal proche des écoles et lycée, de toutes les commodités, aéroport 15 mn en voiture et la gare à 10 mn en voiture Un bien coup de cœur ! Pour les amateurs de lieux singuliers, où chaque détail invite à ralentir, contempler et savourer l'instant. Charges de copropriété : 145 €/mois. Copropriété composée de 79 lots dont 40 lots d'habitation. Taxe foncière : 1684 euros Pas de procédure en cours Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

Charmante bastide provençale en pierre près de Saint-Paul-de-Vence

À seulement cinq minutes en voiture du pittoresque village de Saint-Paul-de-Vence, cette authentique bastide provençale en pierre offre une élégance intemporelle et une vie paisible à la campagne. Rénovée avec goût dans un style provençal classique, la maison allie matériaux traditionnels et confort moderne, capturant tout le charme et la chaleur du Sud de la France. Le rez-de-chaussée s'ouvre directement sur l'espace piscine, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Il comprend une cuisine conviviale, une salle à manger, un salon, une chambre avec salle de bain attenante, ainsi qu'un toilette invité. Au premier étage, on trouve une seconde cuisine, deux chambres avec salle de bain privative, et un lumineux salon donnant sur une grande terrasse, idéale pour profiter du soleil provençal ou recevoir famille et amis. Le deuxième étage est parfait pour les enfants, avec deux chambres supplémentaires et une salle de bain commune, offrant un aménagement chaleureux et fonctionnel pour la vie de famille. À l'extérieur, la propriété dispose d'une allée privée avec portail, d'un parking pour trois voitures, d'une piscine, d'une cuisine d'été avec barbecue, ainsi que d'un jardin en pierre agrémenté d'un terrain de boules — la touche provençale par excellence pour savourer la vie en plein air dans le Sud de la France. Cette ravissante propriété constitue un refuge familial idéal ou une maison de vacances, alliant charme rustique, confort et proximité avec l'un des villages les plus prisés de la Riviera.

Superbe villa provençale avec vue mer et piscine dans un quartier ultra calme de Roquefort-les-Pins

Cette charmante villa provençale est nichée dans le quartier ultra-calme du Trastour à Roquefort-les-Pins et offre une vue imprenable sur la mer, du Cap Ferrat à Nice. Elle offre une grande intimité et un cadre de vie serein, loin de la foule et idéalement située pour accéder facilement aux destinations les plus prisées de la Côte d'Azur. D'une surface habitable généreuse de 341 m², cette authentique villa dégage un charme provençal intemporel sous tous les angles. Son architecture traditionnelle est magnifiquement mise en valeur par un intérieur soigneusement conçu, avec poutres apparentes, sols en terre cuite, cheminée en pierre, grandes fenêtres et portes coulissantes ouvrant directement sur le jardin, offrant une excellente luminosité et une fluidité entre l'intérieur et l'extérieur. Caractéristiques : * Surface habitable : 341 m² * Terrain : 4 421 m² * 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 1 WC séparé * Grande piscine de forme libre avec jacuzzi * Cuisine d'été spacieuse et polyvalente * Grande cave à vin de 29 m² * Grand garage de 30 m² Valbonne, Opio, Mougins et les plages sont facilement accessibles en voiture. L'aéroport de Nice est à seulement 18 km. Cette propriété allie à la perfection charme provençal, espaces généreux et emplacement privilégié. Elle attend un acquéreur avisé pour en faire la maison de ses rêves sur la Côte d'Azur.

VILLEFRANCHE-SUR-MER – ÉLÉGANCE, VUE MER & TERRASSE PANORAMIQUE

Idéalement situé dans un environnement paisible, au sein d'une charmante copropriété à taille humaine, ce superbe appartement rénové avec des finitions haut de gamme offre un cadre de vie rare, à quelques pas seulement des commerces et du cœur du village. Bénéficiant d'une vue époustouflante sur la mer et le légendaire Cap Ferrat, cet appartement de près de 100 m² séduit dès l'entrée par ses volumes lumineux et ses prestations raffinées. Il se compose d'un séjour baigné de lumière, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de trois chambres confortables, de deux élégantes salles de douche avec WC, d'un WC invité, et d'une magnifique terrasse d'angle invitant à la détente face à la Méditerranée. Un véritable atout : une déclaration préalable acceptée pour l'aménagement d'un toit-terrasse de 100 m², offrant la possibilité de créer un espace extérieur spectaculaire, avec vue panoramique à 360° sur la mer et les collines. Le stationnement est aisé juste devant la résidence, ajoutant au confort au quotidien. Cet appartement présente un compromis parfait entre la maison et l'appartement. Villefranche-sur-Mer, joyau de la Côte d'Azur, est prisée pour son authenticité, la richesse de ses paysages et son atmosphère exclusive. Un lieu de vie rare, entre charme, prestige et douceur de vivre.

Triplex luxueux à La Turbie : retraite élégante près de Monaco

Ce spacieux triplex, disponible à la vente, est idéalement situé, à quelques pas du cœur du village de La Turbie. D'une superficie de 132 m², il occupe une place de choix dans l'immeuble, avec une vue imprenable sur la campagne. La propriété bénéficie d'un cadre pittoresque qui en fait tout son charme. L'emplacement joue un rôle essentiel dans la vie quotidienne et cette maison est parfaitement située à proximité de l'aéroport, du centre ville et d'un golf. Réparti sur deux étages, le duplex comprend une salle à manger, trois chambres dont une reconvertie en studio d'enregistrements, une salle de bains, une salle de douche, des toilettes séparées et une cuisine, soit un total de quatre pièces.

Dernier étage avec vue mer – Élégant 3 pièces au cœur de la vieille ville de Villefranche-sur-Mer

Offrant une vue panoramique imprenable sur le port et la Méditerranée, cet appartement de 61 m² combine charme, confort et emplacement d'exception. Dès l'entrée, un hall élégant vous guide vers une lumineuse salle à manger avec cuisine ouverte, parfaite pour recevoir. Le double salon, modulable en seconde chambre, s'ouvre sur un espace nuit cosy et une salle de douche moderne. Un bien d'exception, bénéficiant d'une rénovation aux prestations et matériaux de qualité. Climatisation réversible, et domotique dans l'appartement quant aux vélux. Location saisonnière autorisée. À quelques pas seulement des restaurants, commerces, plages et de la gare, cette adresse idéale vous promet un quotidien doux et pratique. **Une opportunité rare à ne pas manquer.**

A VENDRE Maison Saint Jean de Luz 5 pièces 192 m² PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE

En position dominante, exposée plein Sud, cette maison de charme entièrement rénovée bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme et préservé. Développant environ 192 m² habitables, la maison offre au rez-de-chaussée un vaste salon-séjour avec cheminée, ouvert sur une cuisine avec salle à manger. Ce niveau accueille également trois chambres, dont une suite avec salle d'eau et dressing, un bureau, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. À l'étage, une suite parentale complète harmonieusement l'ensemble. Implantée sur un jardin paysager de 1 100 m², la propriété dispose d'une grande terrasse, d'une piscine chauffée, d'un boulodrome et de plusieurs places de stationnement. Un bien rare, alliant charme, confort et sérénité, à proximité immédiate des commerces et des plages. Mr O. BRÉGEON TEL : 06 11 66 76 44. Carte CPI64012018000034399 (3.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VILLA AU CANON

Au cœur des Vallons du Ferret, superbe villa d'architecte alliant charme et quiétude. Elle offre un vaste séjour avec cheminée, une cuisine équipée haut de gamme, une suite parentale et 3 chambres. En rez-de-jardin : une grande salle de jeux, 5e chambre et garage. À l'extérieur, profitez des terrasses vue forêt et de la piscine sur un terrain de plus de 1000 m². Un havre de paix.

MAISON TRADITIONNELLE - 9 PIECES - SUBLIME JARDIN - PARKING - SAINT SEURIN

EXCLUSIVITE JOHN TAYLOR Au coeur du très prisé quartier Saint Seurin, magnifique maison traditionnelle en excellent état avec un jardin arboré de 150 m² très bien orienté et une place de parking sécurisée à proximité. Derrière une sublime façade en pierre, l'entrée, permettant de déposer un vélo, dessert un salon très élégant de 30 m², grande cuisine moderne avec salle à manger ouverte sur le jardin, deux beaux bureaux facilement transformable en chambres et une salle de bains. Un large et somptueux escalier d'époque, éclairé par un beau puits de jour sous verrière, vous conduit vers les deux étages : suite parentale lumineuse avec salle de bains privée, quatre chambres, deux salles de bains supplémentaires et un appartement indépendant avec cuisine ouverte, idéal pour un étudiant ou un adolescent. Une spacieuse buanderie et une belle cave de 30 m² complètent l'ensemble. Les prestations anciennes sont remarquablement conservées : volumes généreux, murs en pierre, moulures, cheminées fonctionnelles, carreaux ciment, corniches murales, parquet ancien, poutres apparentes, tommettes et volets en bois. La maison est très bien entretenue et bien équipée : toiture impeccable, fenêtres double vitrage, électricité aux normes, chaudière en très bon état, excellents diagnostics avec un DPE classé C, nombreux rangements, climatisation au dernier étage et système d'alarme avec vidéo. Le magnifique jardin est très bien adapté pour l'installation d'une piscine et il bénéficie d'une large terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours entre amis ou en famille. Une place de stationnement dans un parking sécurisé situé à 100 mètres pourra être reprise à la location offrant un vrai confort de vie. L'emplacement est exceptionnel : proximité immédiate des établissements scolaires réputés (Albert Barraud, Saint Gabriel, Saint Seurin, Cassignol La Benatte, Assomption, Camille Jullian), des transports en commun et place des Martyrs de la Résistance à 5 minutes à pied. Large choix de commerçants de qualité et de plusieurs marchés de quartier. Une maison de famille unique et complète. Un beau patrimoine bordelais alliant charme de l'ancien, volumes, calme et qualité de vie au cœur de la ville. Alexandre Borey Agence John Taylor Bordeaux