Mots-clés : climatisations

VENTE CONFIDENTIELLE – AIX-EN-PROVENCE EST – PROPRIÉTÉ DANS DOMAINE SÉCURISÉ DE 4 VILLAS – 260 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN 2 421 M² – PISCINE – DÉPENDANCES

À quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans l'un des secteurs les plus préservés du Pays d'Aix, BARNES Provence vous propose en vente confidentielle cette propriété implantée dans un domaine sécurisé intimiste, en pleine nature au pied de la Montagne Sainte-Victoire. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une vue dégagée et apaisante sur les collines provençales, à l'abri de toute nuisance visuelle et au calme absolu. La propriété, d'une surface totale de plus de 300 m² sur un terrain de 2 421 m², a été entièrement rénovée en 2019 et se présente dans un état irréprochable. La distribution s'articule autour d'une vaste pièce de vie de près de 80 m², lumineuse et généreusement ouverte sur une terrasse principale de 140 m², espace extérieur exceptionnel, idéal pour les longues soirées provençales. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale indépendante, ainsi qu'un salon d'environ 40 m², pensé comme une family-room et conçu pour une vie de famille chaleureuse, largement ouvert sur une terrasse de plus de 90 m². Celle-ci conduit vers une dépendance composée d'une chambre avec une magnifique verrière ouvrant sur le jardin, et d'une salle de douche avec toilettes. L'étage distribue une troisième suite composée d'une chambre avec salle de douche attenante et terrasse privative, ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Un garage de plus de 40 m² et un atelier de 36 m², pouvant être aménagé en appartement ou en grand bureau, complètent l'ensemble. Le jardin a été pensé comme un havre de paix et invite à la fois à la détente et aux plaisirs, avec sa piscine et son boulodrome. Les prestations sont à la hauteur du lieu : pompe à chaleur, climatisation, menuiseries de qualité assurant une isolation phonique et thermique optimale, double portail électrique, abri voiture… Cette propriété allie intimité résidentielle, nature préservée et accessibilité remarquable : 15 minutes du centre d'Aix-en-Provence, 30 minutes de la Gare TGV, 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. Un emplacement rare, très recherché par une clientèle nationale et internationale exigeante. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANDELIEU CENTRE - APPARTEMENT DANS RESIDENCE RECENTE - PARFAIT ETAT - CLIMATISATION - GARAGE FERME.

Le groupe immobilier Berti and Sons vous présente à la vente en Co-Exclusivité, ce très mignon appartement 2 pièces de 43,01m² Loi Carrez, dans une résidence sécurisée et récente (2013) au coeur du centre ville. Proche toutes commodités. L'appartement se compose d'une entrée, une salle de bains avec WC, une chambre avec grande penderie, un séjour/cuisine ouverte donnant sur une terrasse d'angle de 12m². Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en complément du bien. A visiter sans tarder!

Jolie maison de plain-pied avec piscine chauffée et jardin.

Située à proximité immédiate du très recherché village de Ménerbes, cette charmante propriété de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, offrant le sentiment rare d'être à la campagne tout en restant proche des commerces et commodités. Baignée de lumière et profitant de beaux volumes ainsi que de jolies vues sur le Luberon, elle constitue une résidence secondaire idéale au cœur de la région, avec une agréable sensation d'intimité et de sérénité. La maison comprend : bel espace de vie chaleureux composé d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert ; suite principale avec accès indépendant, salle d'eau privative et WC ; trois spacieuses chambres doubles partageant une salle de bains ; WC invités. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé permet de profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une généreuse terrasse ornée de vigne et de glycines prolonge harmonieusement les espaces de vie et crée un cadre idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente à l'ombre. La jolie piscine chauffée (10m x 5m), parfaitement intégrée au jardin, offre un agréable espace de fraîcheur durant les mois d'été. Un cabanon de jardin complète l'ensemble. Les équipements comprennent : climatisation dans la pièce de vie principale ainsi que dans la suite ; double vitrage ; eau de ville et eau de forage ; internet Starlink ; portail électrique et visiophone ; volet électrique de piscine ; éclairage extérieur ; arrosage automatique ; jardin entièrement clôturé. Profitant d'un emplacement recherché à proximité de Ménerbes, d'une atmosphère paisible et du confort de vie de plain-pied - un atout particulièrement apprécié - cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire facile à entretenir dans l'un des secteurs les plus prisés du Luberon. À seulement quelques minutes des villages emblématiques de Gordes, Bonnieux, Goult et Oppède-le-Vieux, elle constitue un merveilleux pied-à-terre provençal pour savourer pleinement le charme et la douceur de vivre du Sud. __________Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : charge vendeur

NICE ouest 2P terrasse cave

Nice ouest, à 5 min à pied de la mer et de la Promenade des Anglais, dans une résidence de standing sécurisée, beau 2 pièces de 49m2 avec terrasse et balcon avec vue dégagée sans vis à vis, en étage élevé avec ascenseur, ensoleillé, au calme. Cet appartement se compose : - d'une entrée avec placards - d'un séjour - d'une cuisine séparée équipée donnant sur une terrasse - d'une chambre donnant sur un balcon - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne - de toilettes séparées L'appartement en bon état est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage. Une cave complète ce bien. Charges 178€/mois. Taxe foncière 957€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Procédure en cours : Défaut de paiement charges. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 747.00 € et 1011.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

NICE/MUSICIENS APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME LUXUEUSEMENT RÉNOVÉ DERNIER ÉTAGE

Situé au cœur du quartier des Musiciens, rue Gounod à seulement 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, de la mer et de la ligne 2 du tramway (reliant directement le port à l'aéroport), au sein d'un immeuble niçois sans ascenseur. Nous vous invitons à découvrir ce séduisant appartement de 2 pièces, parfaitement au calme, baigné de lumière et profitant d'un bel ensoleillement. Il développe une superficie habitable de 37 m² (pour une surface totale au sol de 51 m²), et se niche au 4ème et dernier étage. Entièrement et luxueusement rénové dans un style contemporain aux teintes écrues, il bénéficie de prestations haut de gamme et raffinées : un élégant parquet massif en chevrons, une climatisation réversible gainable intégrée dans les faux-plafonds, ainsi qu'un mobilier sur mesure parfaitement agencé pour optimiser chaque espace. Il s'articule autour d'un spacieux séjour agrémenté d'une cuisine design ouverte, entièrement équipée et aménagée, ainsi que d'une confortable chambre suite avec dressing et une salle de douche à l'italienne avec toilettes. Idéal pour une résidence secondaire de qualité ou un investissement locatif saisonnier de premier ordre. Dossier de présentation avec vidéo et estimation locative saisonnière disponibles sur demande

EXCLUSIVITE FLAYOSC VILLA DE PLAIN PIED SUR TERRAIN 1000M2 A

EN EXCLUSIVITE SOGIP. Charmante villa traditionnelle tout de plain pied de 98m2 environ composée d'un hall avec poele à granules, un séjour très lumineux de 25m2 avec cheminée et climatisation donnant sur terrasse exposée sud ouest, une cuisine indépendante équipée de 13m2 avec cellier (possibilité de l'ouvrir facilement sur le séjour), 2 chambres de 13m2 avec placards, une salle de bains avec wc de 6m2, un wc indépendant. Un atelier carrelé de 18m2 pouvant facilement être relié à la maison pour créer une 3ème chambre avec salle d'eau. Double vitrage partout, poele à granules, cheminée avec insert. Beau terrain de plus de 1000m2 plat, clos et arboré de différents fruitiers, agrumes et oliviers. Piscine coque 8*4. Belle terrasse à l'abri des regards. Emplacement idéal, à 2 pas du village, en bout d'impasse au grand calme. La maison est très bien entretenue, très lumineuse. Tout de plain pied elle offre un confort optimal. A visiter sans tarder ! SOGIP, votre agence au coeur du village, Caroline et Bruno.

CABRIÈRES MAISON (Villa) CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED, 3 CHA

CABRIÈRES , VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED , 3 CHAMBRES , GARAGE, JARDIN, VUE GARRIGUE Un cadre de vie privilégié entre nature et proximité de Nîmes A la vente cette agréable villa contemporaine de plain-pied construite en 2017, située au coeur du Domaine de Caveroque à Cabrières. Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 500 m2, cette maison développe environ 91m2 habitables et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable à proximité immédiate de la garrigue et de ses chemins de randonnée. L'agencement, entièrement de plain-pied, offre une belle fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie de plus de 31 m2 bénéficie de la climatisation réversible et s'ouvre sur les extérieurs. Elle est complétée par une cuisine, un cellier, trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d'un garage de 19 m2 environ, avec placo déjà en place, offrant un potentiel d'aménagement intéressant selon les autorisations d'urbanisme applicables. Les prestations Construction récente Plain-pied 3 chambres Grande Pièce de vie Climatisation réversible Chauffage électrique Cumulus thermodynamique Double vitrage Garage Terrain clos et arboré Environnement garrigue bon DPE / GES Une maison familiale idéalement située, Cabrières séduit par son environnement naturel tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux bassins de vie. Nîmes est accessible en environ 15 minutes et Uzès en environ 28 minutes selon les conditions de circulation. Les commerces, services, transports et école restent également accessibles à proximité. Le + de votre agent Sinfonia Nathalie Une maison récente, confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme et naturel sans renoncer à la proximité des grandes villes. Contact Nathalie tel: +336 10 03 19 93 mail : site : www.sinfonia.immo Votre agent commercial Sinfonia Immobilier TSI EI - Nathalie Delputte Inscrite au RSAC de NIMES 880 087 812Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.www.sinfonia.immo Installée au coeur d'Uzès, Sinfonia Immobilier rayonne sur tout le bassin uzétien et Nîmois . Nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers sur un territoire alliant charme, authenticité et qualité de vie.Nos principaux secteurs : entre Uzès - Nimes- Alès- Beaucaire- Bagnols tous leurs villages alentours. Sinfonia Immobilier, écoute, bienveillance et exigence au service de vos projets.

vente villa contemporaine 6 Pièce(s)

Nichée au coeur d'un secteur résidentiel parmi les plus prisés d'Opio, cette somptueuse villa contemporaine, livrée en 2026, bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme absolu, proximité immédiate des commerces, du charmant village de Valbonne et un accès rapide aux principaux axes de communication. Déployant près de 320 m² habitables, cette propriété d'exception séduit dès les premiers instants par l'élégance de son architecture, ses volumes spectaculaires et la qualité irréprochable de ses finitions. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle offre des espaces de vie généreux, conçus pour conjuguer confort, convivialité et raffinement. Le niveau principal accueille une remarquable pièce de réception d'environ 135 m², où salon, salle à manger et cuisine ouverte s'harmonisent dans un vaste espace contemporain, largement ouvert sur les terrasses et les extérieurs. L'espace nuit comprend cinq superbes suites, chacune disposant de sa salle de bains privative et de son dressing sur mesure. La suite parentale, véritable cocon, bénéficie en outre d'un balcon privatif offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Une buanderie complète les prestations de la villa. À l'extérieur, les larges terrasses invitent à profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Elles s'ouvrent sur une élégante piscine intégrée au coeur d'un jardin soigneusement paysagé, créant un cadre intime et particulièrement préservé. Édifiée sur un terrain d'environ 2 217 m², la propriété profite d'un environnement verdoyant, garantissant une parfaite tranquillité tout en restant proche des commodités. Pensée dans les moindres détails pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, cette villa intègre des prestations haut de gamme, parmi lesquelles une climatisation gainable, un système domotique complet ainsi que des équipements de dernière génération alliant confort, sécurité et performance. Rare sur le marché, cette adresse confidentielle constitue une opportunité idéale, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. À seulement quelques minutes des golfs renommés, des écoles internationales et des plus belles adresses de la Côte d'Azur, elle incarne un art de vivre résolument contemporain dans un environnement d'exception.

Maison totalement rénovée

Romans sur Isère, Quartier résidentiel au Nord de l'avenue jean Moulin proximité Mours Saint Eusebe 13 minutes de la gare Valence TGV. 3 mn de la gare de Romans Idéalement située, cette maison vient de faire l'objet d'une rénovation totale . Elle développe 138 m2 habitables ( 148 m2 de surface au sol ) sur 2 niveaux avec garage-atelier de 37 m2 et un grand terrain clos de 773 m2, avec parking intérieur gravillonné (terrain de pétanque). Le rdc s'organise autour d'un hall d'entrée desservant une pièce de vie avec plafond cathédral et cuisine ouverte, une buanderie (avec acces direct sur terrase ombragée à l'arriere de la maison), un wc indépendant, une suite parentale (avec salle de bain et dressing), une piece avec entrée indépendante, terrasse et salle d'eau, pouvant faire office de chambre indépendante (location touristique) bureau ou cabinet pour profession libérale. L'étage accueille deux autres chambres, une salle d'eau, un wc indépendant. La maison a bénéficié de travaux importants : isolation , totalité des huisseries, des sols, de la plomberie, de l'électricité, des salles de bains, peinture façade et couverture. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec système gainable et poêle à granulé . La climatisation est thermo régulée dans chaque pièce. Un bien complet et polyvalent, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle , à proximité immédiate des commodités et de la rocade Nord. À noter qu'un permis de construire a été déposé et accordé pour la construction d'une piscine avec pool housse Prix 419 000 € ( HAI) DPE : B Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 402 240 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1166.00 € et 1578.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Xavier Falaise Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798 278 198

Appartement Aix-En-Provence 4/5 pièce(s) 100 m2 avec jardin terrasse et 2 stationnements

***Possibilité 4ème chambre*** Finactif Immobilier vous présente ce bel appartement rénové T4/5 situé sur les hauteurs d'Aix-en-Provence, quartier Brunet, au sein d'une résidence intimiste des années 80 et de bon standing. Situé en RDJ , vous bénéficierez d'un jardin à jouissance exclusive avec terrasse en bois d'environ 100m², et entouré d'espaces verts et boisés. A l'intérieur, Très beaux volumes, pièce de vie orientée Sud de 50m² avec cuisine équipée ouverte et double séjour. Il dispose actuellement de 3 chambres de 12, 13 et 17m² (chambre parentale). Possibilité 4ème chambre si transformation du 2ème séjour. 1 salle de bain 1 salle d'eau intégrée à la chambre parentale. Belles Prestations : -Climatisation réversible -volets roulants électriques -alarme -fenêtres et baies vitrées Alu double vitrage -Parquet massif 2 places de stationnement privatives incluses : 1 en sous-sol et 1 extérieure 1 cave de 5.36m² Taxe foncière : 1750€ environ Charges de copropriété : 200€ par mois environ (incluant eau, entretien espaces verts et partis communes, dont taille des haies du jardin 2 fois par an) Pas de travaux votés. Pas de procédure en cours. Copropriété composée de 96 lots dont 24 lots d'habitation. DPE : C Prix de vente : 595.000€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Sophie DIANA- EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 888737756 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 96 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.

Maison à vendre Sérignan

MAISON T4 EN DUPLEX AVEC JARDIN – RÉSIDENCE VILLA BIANCA – À 500 MÈTRES DE LA PLAGE Située au sein de la résidence Villa Bianca, dans le secteur des Jardins de Sérignan, à proximité immédiate de Valras-Plage, découvrez cette agréable maison T4 en duplex de 71 m² habitables, bénéficiant d'un extérieur privatif de 51 m² composé d'une terrasse et d'un jardin. Construite en 2018 et dans un état irréprochable, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une résidence secondaire, des vacances en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie de 31 m² comprenant un séjour avec cuisine aménagée et équipée, ouvert sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un couloir de dégagement dessert trois chambres de 9,40 m², 9,55 m² et 8,26 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté équipements, le logement dispose d'un système de climatisation réversible gainable, d'un chauffe-eau thermodynamique et de deux places de stationnement privatives. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 80 € par mois. Un emplacement privilégié en bord de mer La résidence bénéficie d'une situation recherchée, à environ 500 mètres de la plage de Valras et à seulement 12 minutes à pied du casino de Valras-Plage. Un emplacement idéal pour profiter pleinement du littoral méditerranéen et de ses animations. Un bien offrant également un potentiel locatif intéressant Actuellement utilisée en résidence secondaire et proposée à la location saisonnière sur une période limitée d'environ huit semaines entre le 15 juin et le 15 septembre, cette maison a généré près de 10 000 € de réservations sur l'année 2026. Une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant profiter personnellement de son bien tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires pendant la saison estivale. Possibilité d'acquérir le mobilier actuellement en place. Vidéo de l'environnement et de l'intérieur du logement disponible sur demande. Une maison soignée, fonctionnelle et idéalement située, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Robin CAZES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909904989 RCP GAN . Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

SAINT-SEURIN MAISON D'ARCHITECTE DE 170 M² AVEC GARARGE DOUBLE & VASTE SOUS-SOL AMÉNAGEABLE Située dans le quartier Saint-Seurin, cette maison d'architecte développe 170 m² habitables répartis sur 2 niveaux, auxquels s'ajoute un vaste sous-sol sain de plus de 100 m² offrant un important potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un escalier central et comprend un salon et une salle à manger formant un espace de réception généreux de plus de 60m², ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie selon le projet envisagé. Les ouvertures zénithales, l'orientation sud et la hauteur sous plafond de 2,80 m participent aux volumes et à la luminosité d'ensemble. La climatisation complète le confort d'été à ce niveau. L'espace nuit comprend une suite de près de 20m² avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Une deuxième chambre dispose de sa propre salle d'eau. Accessible depuis le palier, on trouve également une troisième chambre, un bureau, une salle de bains et un wc. En façade, un garage double ouvrant sur la maison, rare dans le secteur, offre un confort supplémentaire La maison bénéficie également d'un espace extérieur et d'un vaste sous-sol, actuellement cloisonné et utilisé comme salon secondaire côté jardin, cave à vin, buanderie, salle de jeux et atelier. Sain et exploitable, celui-ci offre différentes possibilités d'utilisation ou d'aménagement. Une maison familiale proche des écoles et commerces, aux volumes généreux, dont l'architecture, les espaces de réception et les surfaces annexes offrent un confort privilégié au coeur du quartier Saint-Seurin.

LOFT D'EXCEPTION

Nichée en plein centre-ville de Lagny-sur-Marne, à seulement 100 mètres de la gare, ce loft unique offre un cadre de vie rare, où l'architecture d'un ancien atelier s'allie à des prestations haut de gamme dans une atmosphère paisible et lumineuse. Derrière une façade discrète se cache un superbe loft de 6 pièces, pensé dans les moindres détails pour offrir confort, élégance et fonctionnalité. Vous serez séduit par la pièce de vie aux volumes impressionnants, baignée de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées de grande hauteur et ouverte sur un patio central qui fait respirer l'ensemble du logement. Une bibliothèque sur mesure habille avec raffinement le mur du salon, où un poêle à pellets ajoute chaleur et caractère à l'espace. La cuisine, conçue sur mesure, mêle esthétique et performance, s'intégrant parfaitement dans le volume principal. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, véritable cocon indépendant avec sa propre salle d'eau. Au second niveau, trois chambres complètent l'espace nuit, dont deux équipées de mezzanines, idéales pour créer des coins bureau ou détente. L'étage dispose également d'une salle de bain et d'une seconde salle d'eau, offrant confort et autonomie à tous. Ce bien a été rénové et aménagé avec un souci du détail rare : sol en béton ciré au rez-de-chaussée, parquet en chêne massif à l'étage, escalier anti-bruit, meubles sur mesure, volets roulants et stores électriques dans tout le loft, rideaux thermiques, ainsi qu'un système de climatisation réversible garantissant une température idéale toute l'année. L'extérieur n'est pas en reste, avec une terrasse aérienne offrant une vue imprenable sur les toits de la ville, un espace intimiste parfait pour se détendre ou recevoir. À l'abri des regards et protégé du bruit, ce loft vous offre un havre de paix, tout en bénéficiant de l'effervescence et des commodités du centre-ville à quelques pas : commerces, marché, écoles, transports... Rare sur le marché, ce bien d'exception conjugue style, qualité de vie et emplacement premium. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'architecture et les amoureux des lieux atypiques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Manon MONFERMÉ Agent commercial (Entreprise individuelle)