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PIECE MAITRESSE

Architecture du XVIIIe siècle pour cet élégant immeuble situé à quelques pas du Cours Mirabeau, qui accueille au deuxième étage un appartement de type 3 de 92,4 m2, prolongé par une mezzanine de 7 m2, au charme authentique et aux volumes remarquables. Dès l'entrée, la lumière s'impose grâce à une configuration traversante et une exposition plein sud, offrant des vues dégagées sur les façades nobles du centre aixois. Le séjour, généreux et baigné de soleil, séduit par sa hauteur sous plafond, ses tommettes d'époque et sa cheminée, véritables signatures du cachet ancien. Une mezzanine surplombe cet espace et propose un volume supplémentaire idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou un coin lecture. La cuisine indépendante, aux accents rétro, laisse entrevoir un beau potentiel de réinterprétation contemporaine. Côté nuit, deux grandes chambres aux volumes confortables, également dotées de cheminées, prolongent cette atmosphère chaleureuse et élégante. Une salle de bain complète l'ensemble. Au calme, tout en étant en plein coeur de la ville, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'animation du centre historique. Une grande cave en rez-de-chaussée vient parfaire l'ensemble. Un appartement typiquement aixois, lumineux et plein de caractère, offrant une base idéale pour un projet de rénovation alliant charme de l'ancien et confort moderne. Taxes foncières : 846 EUR par an. Les charges de copropriété sont de 280 EUR par mois. Performance énergétique : 198 kWh ep/m2. an (Classe D) GES : 40 kg CO2/m2. an (Classe D).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 EUR et 2 330 EUR TTC/an. Prix de vente : 580 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Laurence Pont 06 74 57 45 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Bordeaux Bastide – À 400 m du tram A (direction centre-ville et aéroport) et du tram E (direction Blanquefort), commerces et vie de quartier accessibles à pied. L'appartement développe 48 m² Carrez et 66 m² de surface habitable, offrant des volumes rares pour ce type de bien. Au sein d'une petite copropriété aux charges très faibles, découvrez cet appartement plein de caractère, pensé comme un loft en duplex. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par les volumes et la hauteur sous plafond de près de 4 mètres, qui donnent à ce lieu une sensation d'espace et de liberté. L'espace de vie, traversant et baigné de lumière, développe environ 30 m² et offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'étage, organisé autour de mezzanines suspendues, renforce l'esprit loft et propose plusieurs espaces modulables : •une chambre avec dressing, •une mezzanine avec accès indépendant, idéale pour accueillir une seconde chambre, •un deuxième dressing, •un bureau actuellement aménagé en studio de musique, •ainsi qu'une salle d'eau. Côté confort, l'isolation et la pompe à chaleur permettent de bénéficier d'un excellent DPE classé C. Enfin, la cerise sur le gâteau : une terrasse d'environ 5 m², parfaite pour prendre un café au soleil ou profiter d'un moment au calme. Un bien atypique et plein de style, idéal pour les amateurs de lieux singuliers à deux pas du centre de Bordeaux La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.92€ par mois (soit 311 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville avec exterieur

CAVAILLON - Idéalement située à deux pas des écoles, des commerces et du centre-ville, venez découvrir cette maison de ville traversante qui offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace convivial et chaleureux où l'on se projette facilement en famille ou entre amis. La maison propose deux suites parentales confortables, une grande troisième chambre ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, permettant à chacun de trouver son espace. À l'extérieur, la cour apporte un vrai plus : agréable et facile à vivre, elle permet de profiter des beaux jours en toute simplicité. Côté prestations, la maison est en excellent état, sans travaux à prévoir. Elle dispose également d'un forage en complément de l'eau de ville, un atout appréciable au quotidien. Un bien chaleureux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une vie de famille en ville... avec tout à portée de main. Classe énergétique : C (consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an) Classe climatique : C (27kg CO²/m²/an) Montant estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1703 et 2305€ par an. Prix des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) Prix de vente : 255 000€ TTC (charges vendeurs). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIF SAINT RAPHAEL / PLATEAU NOTRE DAME - VILLA RENOVEE

En nouveauté cette semaine. dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Raphaël. sur le très recherché plateau Notre-Dame. nichée dans une ruelle parfaitement au calme. tout en étant à quelques mètres du bord de mer. de la gare et de l'ensemble des commerces du centre. je vous propose cette superbe villa de 280 m². entièrement rénovée en 2025. Issue de la rénovation complète d'un ancien corps de ferme. la propriété séduit par la qualité de ses matériaux très haut de gamme et ses volumes remarquables. Dès l'entrée. vous découvrez une spectaculaire pièce de réception au plafond cathédrale. sublimée par des poutres apparentes. ouverte sur une cuisine équipée et aménagée. en parfaite continuité avec le jardin paysager de 700 m² avec piscine. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse suite parentale avec salle de bain et dressing. un WC invités. ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau. À l'étage. trois élégantes suites. chacune disposant de sa propre salle de bain. offrent confort et intimité. Un garage complète ce bien. À quelques mètres de la propriété. un parking fermé et entièrement sécurisé. permettant le stationnement de plusieurs véhicules. est expressément compris et acté dans la vente. faisant partie intégrante de l'ensemble immobilier. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour accéder au dossier confidentiel de photos et vidéos. DPE : 73 (B) ; GES : 2 (A) ERP : informations sur les risques disponibles sur demande.

Maison traditionelle aux arches élégantes

Sous compromis : Maison individuelle de plain-pied construite en 1975, implantée sur un terrain de 1 077 m² dans un secteur résidentiel calme de Martignas-sur-Jalle. Le centre-bourg, les commerces et les écoles sont accessibles à pied — et l'arrêt de bus vers Bordeaux se trouve à proximité directe, ce qui en fait un bien rare pour ceux qui souhaitent vivre hors de la ville sans dépendre entièrement de la voiture. Le logement s'articule autour d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et d'une salle de bain. La configuration de plain-pied facilite la circulation et convient aussi bien aux familles qu'aux personnes souhaitant anticiper l'accessibilité. Elle est agrémentée d'un WC indépendant, d'un cellier, de rangements, d'un local technique ainsi que d'une grande véranda de 30m2 (non comprise dans la surface). Les travaux lourds ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite avec arêtiers neufs, isolation des combles rénovée, chaudière à condensation assurant le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. La maison est saine, l'enveloppe est solide. Le double garage attenant et l'allée privative permettent de stationner deux véhicules sans contrainte. Le terrain de 1 077 m² offre un beau potentiel d'extérieur : jardin, potager, terrasse, piscine voire extension selon les dispositions du PLU local. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Enguerrand Aubinat-Guillotin Agent commercial (Entreprise individuelle)

2 Pièces dernier étage avec piscine

Idéalement situé à Menton, au pied de toutes les commodités et à proximité immédiate du centre-ville et des plages, découvrez ce charmant 2 pièces niché au sein d'une résidence de caractère issue d'un ancien immeuble bourgeois entièrement rénové. Au dernier étage avec ascenseur, cet appartement en très bon état général offre un cadre de vie agréable et lumineux, avec une vue dégagée sur les environs. Il se compose d'un séjour confortable, d'une chambre, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau. Vous apprécierez également ses prestations de qualité : double vitrage, climatisation réversible, et environnement calme. La résidence dispose de beaux espaces verts ainsi que d'une piscine en copropriété, parfaits pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Les atouts: - Dernier étage avec ascenseur - Résidence de charme rénovée - Piscine et espaces verts - Vue dégagée - Proximité immédiate des commerces et de la mer - Climatisation réversible & double vitrage. Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou résidence principale. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAISON + STUDIO

Idéalement située en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, de la piscine et du cinéma, cette maison de 123 m2, en parfait état vous séduira par ses prestations et sa fonctionnalité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, hotte, plaque induction 3 feux, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle). À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards, dont une avec accès à un balcon, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le rez-de-jardin donne accès à une vaste cour arborée, véritable havre de paix à l'abri des regards. Un studio indépendant de 61 m2 vient compléter ce bien : il offre une belle pièce de vie avec plafond cathédrale et cuisine ouverte, une mezzanine aménagée en chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand placard. Un garage double vient parfaire ce bien rare sur le secteur. Chauffage par pompe à chaleur air-air réversible, cumulus électrique. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste de la Bande Côtière du Pays Royannais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA INDIVIDUELLE 4 PIÈCES – 130 m² + PISCINE – LA ROQUETTE-SUR-SIAGNE

LA ROQUETTE-SUR-SIAGNE Dans un domaine, découvrez cette villa individuelle 4 pièces de 130 m² sur un terrain de 779m² avec piscine privative et garage. Idéalement situé à proximité immédiate des commodités, avec une vue panoramique imprenable sur le massif du Tanneron. Diponible pour le 4ème trimestre 2027 La villa se compose : ?? Rez-de-jardin : • Entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Cellier / buanderie • WC indépendant • Grande terrasse et jardin privatif avec piscine ?? À l'étage : • 2 chambres • 1 salle de bains • 1 WC indépendant • 1 suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes privatifs ??? Garage inclus ?? Les + du projet : • Vue dégagée sur le massif du Tanneron • À quelques minutes des écoles, commerces, axes routiers et centre-ville • Tout à l'égout

HOSSEGOR - MAISON DE CHARME 137M2

À seulement 300 mètres à pied du centre-ville et du lac d'Hossegor, découvrez cette maison au caractère unique, alliant charme architectural et volumes généreux. Déployée sur deux niveaux, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une pièce de vie traversante baignée de lumière donnant sur la terrasse. Vous y trouverez également une grande cuisine séparée,un cellier avec espace de stosckage et buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées (possibilité de créer une chambre sur ce niveau). À l'étage, trois belles chambres, un bureau/dressing, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, la parcelle s'étend sur une superficie de 696 m2. Elle offre un vaste espace de stationnement pouvant accueillir six véhicules. Une cave vient compléter le tout. Un bien rare sur le secteur, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et de l'art de vivre propre à Hossegor. Cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet professionnel, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier prix frais d'agence de 5% inclus : 1 300 000 EUR soit 1 238 095 EUR net vendeur, mandat : 1659 - Par Mme Carla VINTROU tel : 06 22 02 20 60, Agent commercial RSAC 902680404 et Mme Mathilde Vintrou tel : 07 81 86 40 19 Agent commercial RSAC 918907767 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

SAINT-SYLVESTRE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 74 M² - VUE COLLINES - PARKING INCLUS

Appartement en duplex de 4 pièces situé à Nice, quartier Saint-Sylvestre, dans une résidence récente de 2020. Au rez-de-chaussée, un séjour/cuisine de 30 m² sous hauteur cathédrale ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les collines. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, trois chambres et une salle de bains. L'une des chambres dispose d'un grand rangement sous pente. Prestations : climatisation, double vitrage, fibre optique, ascenseur, vidéosurveillance, accès PMR. Place de parking intérieure incluse dans le prix, avec espace de rangement sous pente supplémentaire. Commerces à proximité immédiate. Bus ligne 8+ au pied de l'immeuble (centre-ville en 15 minutes), tramway Comte de Falicon à 10 minutes à pied. Bien idéal pour une occupation familiale ou un investissement patrimonial dans un quartier en développement. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. L'AVIS DU PROPRIÉTAIRE : "j'apprécie chaque jour la lumière du séjour et la tranquillité de la vue sur les collines." L'AVIS DE L'AGENCE : "un duplex récent alliant volumes, luminosité et calme, à deux pas de toutes les commodités."

Sainte-Maxime – Appartement 3 pièces avec terrasse plein sud et vue mer, à deux pas des plages – 57 m²

Sainte-Maxime – Appartement 3 pièces avec terrasse plein sud et vue mer, à deux pas des plages – 57 m² Idéalement situé au cœur de Sainte-Maxime, dans un environnement vivant et recherché à proximité immédiate des plages et des commerces, cet appartement d'environ 57 m² offre un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier central et animé. Niché au troisième étage d'une résidence, il bénéficie d'une exposition optimale et d'une agréable vue sur la mer Méditerranée. Dès l'entrée, l'appartement dévoile un espace de vie lumineux composé d'un salon-séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte, entièrement équipée et pensée pour un usage quotidien fonctionnel. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, véritable prolongement extérieur, idéale pour profiter du climat et de la vue dégagée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de douche contemporaine ainsi que de toilettes indépendantes, assurant une organisation intérieure pratique et équilibrée. Entièrement climatisé, le bien garantit un confort optimal en toute saison. Une solution de stationnement est également envisageable grâce à la possibilité de louer une place de parking située à seulement quelques minutes à pied, apportant un réel avantage en centre-ville. Ce bien constitue une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, alliant emplacement stratégique, fonctionnalité et qualité de vie en bord de mer. DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente appartement 4 Pièce(s)

Albert Ier A quelques pas de la place de Gaulle, nous vous proposons un grand appartement au premier étage d'un bel immeuble du Boulevard, configuré en local commercial et plus précisément en centre médical divisé en plusieurs bureaux afin d'accueillir différentes activités. Lors de cette acquisition les propriétaires ont mis aux normes le plateau de 86 M2, avec une climatisation air zone, points d'eaux dans presque chaque espace, peinture spéciale cabinet médicale, électricité. Accès facile, aux pieds de tous les commerces et plages. A cela s'ajoute un garage de 12 M2 pouvant accueillir une belle citadine. ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

LE NID DU 5e - Maison de ville T3 de 86m2 - Terrasse et jardin - 13005

Llinares Immobilier vous présente : LE NID DU 5E. Une maison de ville T3 de 86m², idéalement située entre les quartiers de La Conception et Le Camas, un secteur prisé pour sa proximité avec les commerces, les transports et les services du centre-ville. Elle bénéficie d'un extérieur comprenant une terrasse et un jardin, offrant notamment la possibilité de stationner un véhicule et de créer un espace de détente. À l'intérieur, les volumes sont bien répartis et les pièces offrent une grande flexibilité : une belle pièce de vie, un espace nuit avec deux chambres, ainsi que des zones pouvant servir de rangements ou de bureau. Elle comprend également deux salles d'eau, un dressing et un grenier. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison en ville avec extérieur et potentiel d'aménagement, dans un secteur pratique et dynamique. Contact : Roy TEBOUL 06 64 67 36 25 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1338€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie: C et classe climat: C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 780€ et 1090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison de ville à vendre 13005 - T3 de 86m2 - Terrasse et jardin - 13005