Mots-clés : distribution

VILLEURBANNE - T4 (65m²) + Garage + Cave + Balcon

À Villeurbanne, rue Octavie, découvrez cet appartement T4 de 65 m², véritable havre de paix. PLAN DE RENOVATION ENERGETIQUE SOUMIS AU VOTE LE 8 DECEMBRE 2026 ! Situé en étage intermédiaire sans ascenseur, ce bien séduit par son calme absolu, sa luminosité et son agencement traversant sans vis-à-vis. L'appartement, offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre : séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud, cuisine indépendante, trois chambres, nombreux rangements, cave en sous-sol, garage (en sus pour 20k€) en surface. Le vote relatif aux travaux de rénovation énergétique globale, estimés entre 20 000 et 25 000 €, aura lieu le 8 décembre 2026. Si la promesse de vente est signée avant cette date, les travaux seront à la charge de l'acquéreur. Si elle est signée après cette date, les travaux seront pris en charge par le vendeur et leur montant sera ajouté au prix de vente affiché. Les prestations appréciées au quotidien : calme, lumineux, traversant, sans vis-à-vis double vitrage, chauffage collectif (sol), proximité commodités. Bus C26 69 futur T9. Le Plus : rénovation énergétique à venir (isolation thermique par l'extérieur, isolation plancher bas, isolation toiture-terrasse, ventilation hybride, raccordement au chauffage urbain) Informations complémentaires : Taxe foncière : 905 € / an Charges courantes de copropriété : 2630 € / an (inclus chauffage, eau froide...) Garage en sus pour 20 000 € Tony CANTON EI - Agent Commercial RSAC 830 853 289 de LYON Référence agence : 1702453

COURSEGOULES - ANCIENNE AUBERGE DE CARACTÈRE - 393 M² - PROJET TOURISTIQUE OU INVESTISSEMENT

Une opportunité rare dans l'arrière-pays niçois pour un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d'un bâtiment de caractère offrant de nombreuses possibilités. Située au cœur du village de Coursegoules, cette ancienne auberge développe environ 393 m² et bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à un projet d'hébergement ou d'activité touristique, ou artisanale.. La propriété comprend 18 pièces, dont 14 chambres, ainsi qu'un appartement indépendant de 2 pièces en rez-de-jardin. Son histoire, ses volumes et sa configuration permettent d'envisager différents projets: o maison d'hôtes ou chambres d'hôtes, petit hôtel de charme o résidence touristique o location de plusieurs unités d'habitation o lieu de stages, retraites ou séminaires o activité professionnelle avec logement sur place o projet patrimonial et familial associant résidence et activité. UN BÂTIMENT QUI SE PRÊTE À UN PROJET L'organisation actuelle autour de 14 chambres constitue un véritable avantage pour un acquéreur professionnel souhaitant exploiter les volumes existants plutôt que partir d'une construction neuve. Le bâtiment est actuellement habitable mais nécessite une modernisation et une remise au goût du jour. Cette configuration permet ainsi à un investisseur de concevoir un projet à son image, en valorisant progressivement les volumes et le caractère de la propriété. UN EMPLACEMENT SINGULIER Installée en plein cœur de Coursegoules, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'une très belle vue. Toutes les commodités du village sont à proximité immédiate ( épicerie/ bureau de poste/ mairie/ boulangerie/ 3 restaurants/ bus-navette...) POUR QUEL ACQUÉREUR ? Cette propriété s'adresse particulièrement à un exploitant hôtelier, professionnel du tourisme, investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant créer une activité dans un environnement préservé de l'arrière-pays niçois. Un dossier complémentaire pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés, comprenant les plans, la distribution des surfaces et les éléments techniques disponibles. Les possibilités de changement de destination, de division, d'exploitation touristique ou de création de logements sont à étudier au cas par cas et peuvent être soumis à demande d'autorisation. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROCHE AIX EN PROVENCE - CALME ABSOLU - ROGNES - PROPRIETE AVEC VUE - VILLA 170 M2 - 5 CHAMBRES DONT UNE SUITE INDEPENDANTE - PISCINE SUR UN TERRAIN DE 5500 M2

À quelques minutes du nord d'Aix-en-Provence, cette propriété confidentielle d'environ 175m2 sur un terrain de près de 5500 m2 offre un cadre de vie rare, empreint de sérénité et d'élégance naturelle. Implantée dans un écrin végétal remarquable, entourée de superbes Cèdre de l'Atlas, la maison bénéficie d'un environnement préservé, où intimité et calme absolu composent un véritable art de vivre. Les espaces de réception, baignés de lumière, s'organisent autour de deux salons ouverts sur de larges terrasses orientées plein sud, prolongeant naturellement les volumes vers l'extérieur et invitant à profiter pleinement de chaque moment de la journée. La propriété propose une distribution idéale pour recevoir avec élégance : trois suites parentales, dont une totalement indépendante, ainsi que deux chambres supplémentaires, offrant confort et flexibilité dans un esprit résolument haut de gamme. À l'extérieur, la piscine de belle dimension s'inscrit harmonieusement dans cet environnement boisé, offrant un point de vue privilégié sur la nature environnante et créant une atmosphère de villégiature. Entre discrétion, charme et environnement exceptionnel, cette propriété incarne une adresse rare aux portes d'Aix-en-Provence. Une signature confidentielle, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, au cœur de la nature, entre le Lubéron et Aix en Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4070€ ~ 5520€ - Serge HADIDA - Agent commercial - EI - RSAC Aix en Provence 443235338

BELLE VILLA FAMILIALE EN POSITION DOMINANTE AVEC PISCINE ET VUE PANORAMIQUE SUR LES COLLINES — SAINT-PAUL-DE-VENCE

Dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Paul-de-Vence, cette superbe villa s'impose en position dominante avec une vue panoramique sur les collines environnantes. Sur un terrain de 1 520 m², la villa développe une surface habitable de 215 m² répartis sur trois niveaux. Au niveau principal, les pièces de vie lumineuses et bien orientées se composent d'une entrée, d'un beau séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine équipée et d'un bureau. Au premier étage, quatre chambres sont desservies par deux salles de douche avec WC. Au rez-de-jardin, une grande salle de jeux pouvant être transformée en cinquième chambre, un WC indépendant, une cave à vin, un atelier et un grand garage double complètent la distribution de la maison. La grande piscine à débordement et sa large terrasse ensoleillée offrent un cadre de détente absolu, dominant un beau potager bien exposé et un terrain de pétanque, pour une vie en plein air à l'année. Équipée de panneaux solaires et d'un ingénieux système de récupération d'eau pluviale, la propriété allie confort moderne et gestion énergétique responsable. Un carport pour deux véhicules complète les prestations de cette maison.

Dès l'entrée, le charme opère. Elle donne immédiatement le ton d'un appartement où chaque espace a été pensé avec générosité. Les hauts plafonds, les grandes ouvertures orientées plein sud et la lumière omniprésente rappellent tout le raffinement des belles demeures niçoises de la fin du XIXème siècle. Traversant et situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois de caractère, cet appartement dévoile une distribution particulièrement harmonieuse. Ses quatre chambres, ses nombreux rangements intégrés, sa salle de bains, sa salle d'eau et sa buanderie répondent aussi bien aux attentes d'une famille qu'à celles d'une résidence élégante où recevoir devient un plaisir. Rare par sa situation, ses dimensions et son cachet, cet appartement offre un équilibre précieux entre la douceur de vivre niçoise et l'élégance intemporelle de l'architecture bourgeoise. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui souhaitent vivre Nice à pied, sans renoncer à l'espace, à la lumière et au raffinement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITÉ - Mougins Villa contemporaine avec piscine à vendre

Au cœur d’un environnement agréable et verdoyant, cette villa contemporaine construite il y a seulement 8 ans développe environ 221 m² habitables, au sein d’un magnifique jardin paysager de 2 800 m², exposé Sud-Est. La propriété offre de belles prestations et une distribution idéale. De plain-pied, elle propose une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, un salon et une salle à manger, le tout ouvrant sur une magnifique terrasse avec accès direct à la piscine. Le rez de chaussée comprend deux chambres, une salle de bains avec douche, un WC indépendant, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l’étage, l’espace est actuellement aménagé en deux appartements de 2 pièces, directement reliés à la maison principale tout en bénéficiant d'une entrée indépendante. Complétés par un bureau et une superbe terrasse courant sur l’ensemble de l’étage, ces espaces offrent une grande modularité et peuvent notamment être repensés en deux belles suites master, ou aménagés selon les besoins des futurs propriétaires. À l’extérieur, une piscine de 8,5 x 4,5 m s’intègre parfaitement au jardin. Un studio indépendant d’environ 20 m², avec salle de douche et WC, complète la propriété. La villa bénéficie également d’un garage pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules, d’une double entrée ainsi incluant une entrée de service. Les commerces sont accessibles en seulement 2 minutes à pied. Une propriété contemporaine, fonctionnelle et parfaitement équipée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

-APPARTEMENT 3 PIECES AVEC GRANDE TERRASSE ET BOXS

Située entre gardanne et biver, dans un secteur privilégié, dans une résidence neuve de standing et sécurisée. Découvrez un appartement 3 pièces de 65m² avec 12m² de terrasse. Deux places de stationnement boxés en sous sol Cet appartement offre un cadre de vie incomparable. L'entrée révèle une distribution ingénieuse, séparant parfaitement l'espace nuit de la pièce de vie. D'un coté une pièce à vivre baignée de lumière de plus de 28m², s'ouvrant directement sur la terrasse de 12m². De l'autre deux chambres confortables avec placards. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien. Prestations : Chauffage individuel, ballon thermodynamique, carrelage grand format, volets roulants motorisés, choix des finitions... Prix : 279 000€ avec deux box en sus soit 297 000€ au total Livraison 2éme trimestre 2028 Pour tout renseignement complémentaire, contactez CORMAN Audrey au 06 14 09 75 63. Normes BBC : Isolations thermiques et acoustiques renforcées. Stationnement en sous-sol Et aussi bénéficiez des avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car bâtiment basse consommation et RE2020 Garantie constructeur 10 ans Eligible au prêt à taux zéro et à la TVA réduite Personnalisez votre logement au gré de vos envies Possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 18 ans - Un gain de temps ! Recherche d'appartement personnalisée - Un interlocuteur unique - Un prix direct promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches du Rhônes : Bonaparte

T4 de 76,56 m² - AVENUE BERTHELOT LYON 7 AVEC CAVE

T4 rénové de 76,56 m² – 3 chambres – Vue dégagée sur la Part-Dieu – Lyon 7ème Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose de découvrir ce charmant T4 de 76,56 m² entièrement rénové, idéalement situé dans le secteur recherché de l'Avenue Berthelot, au cœur du 7ème arrondissement de Lyon. Situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité, sa belle distribution et sa vue dégagée. Il offre une agréable pièce de vie ainsi que trois chambres, permettant de profiter d'un espace confortable et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un couple souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire. Depuis le séjour ainsi que l'une des chambres, vous bénéficiez d'une belle vue sur la Tour de la Part-Dieu, offrant une véritable perspective dégagée sur les toits et le paysage lyonnais. Entièrement rénové, l'appartement ne nécessite aucun travaux. La pièce de vie s'accompagne d'une cuisine équipée, tandis que les deux salles d'eau apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le bien bénéficie également de nombreux rangements ainsi que d'une buanderie, permettant d'optimiser chaque espace. Les stores électriques dans toutes les pièces viennent compléter les prestations de cet appartement pensé pour offrir un quotidien agréable et fonctionnel. La copropriété bénéficie par ailleurs d'une façade récemment rénovée, un véritable atout pour les futurs propriétaires. Une cave complète ce bien. Avec son DPE classé C, sa rénovation complète, ses trois chambres, sa cuisine équipée, sa belle luminosité et sa vue dégagée sur la Tour de la Part-Dieu, cet appartement offre un véritable cadre de vie clé en main, sans travaux à prévoir. ?? Secteur Avenue Berthelot – Lyon 7ème Un appartement familial, lumineux et parfaitement entretenu, à découvrir sans tarder au cœur d'un secteur dynamique et recherché de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : ?? 06 20 00 49 64 – 04 81 91 59 00

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'CACTUS' - ANNECY - secteur MEYTHET - APPARTEMENT DUPLEX T4 de 119.72m² - BALCON

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'CACTUS' - ANNECY - secteur MEYTHET - APPARTEMENT DUPLEX T4 de 153.57m² - BALCON 17.42m² - DERNIER ETAGE (1er/1) - PETITE COPROPRIETE - PARKING SECURISE Idéalement situé sur la commune d'Annecy, secteur Meythet, à deux pas du centre-ville, des commerces et des principaux axes menant à Annecy, venez découvrir ce superbe appartement en duplex de 153,57 m² au sol (100,25 m² Carrez). Occupant le 1er et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien familial séduit dès les premiers instants par sa triple exposition, ses généreuses ouvertures et sa luminosité exceptionnelle qui baigne chaque pièce tout au long de la journée. Entièrement repensé et rénové en 2023, cet appartement offre des prestations actuelles, des volumes optimisés et une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et raffinée. La rénovation complète vous apporte une sérénité d'achat importante : - Électricité entièrement refaite à neuf (tableau, réseau, prises et interrupteurs). - Création et rénovation complète des deux salles de bains avec plomberie neuve. - Réfection complète du réseau de plomberie jusqu'aux évacuations de la cuisine. - Ouverture des espaces de vie avec suppression de cloisons et nouvelle distribution des pièces, complétée par une isolation partielle. - Création de rangements sur mesure sous les rampants. - Installation de faux plafonds avec spots encastrés. - Aménagement d'un espace buanderie avec plomberie neuve, WC, parquet et carrelage. - Pose d'un parquet neuf sur les deux niveaux. - Remplacement de la fenêtre de l'étage et de son volet. - Installation d'un ballon d'eau chaude neuf. Au premier niveau : - Une magnifique pièce de vie de plus de 61 m², véritable coeur de l'appartement, offrant de vastes espaces dédiés au salon, à la salle à manger et à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers un balcon filant exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité, avec stores bannes pour un confort optimal. - Une première chambre de plus de 12 m², - La possibilité d'aménager facilement une seconde chambre à ce niveau, en cloisonnant une partie du séjour, tout en conservant un espace de vie généreux et harmonieux. - Une salle d'eau avec une très belle douche et un WC. À l'étage : - Une superbe suite parentale de près de 30 m², pensée comme un véritable cocon. Elle est sublimée par une élégante baignoire îlot, véritable signature des lieux, qui apporte une ambiance digne d'une suite d'hôtel. Les nombreux rangements intégrés sous les mansardes portent la surface utile à plus de 34 m², offrant un espace de stockage très important. - Un espace buanderie pour un confort quotidien. Le chauffage est assuré par un plancher rayonnant électrique au premier niveau et des radiateurs à l'étage. Les atouts du bien : - Dernier étage d'une copropriété à taille humaine. - Triple exposition offrant une luminosité remarquable. - Grand balcon d'angle exposé Sud-Ouest. - Places de stationnement sécurisées collectives au sein de la copropriété. - Rénovation complète réalisée en 2023, aucun travaux à prévoir. - Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Annecy. Un bien rare sur le marché, mêlant volumes, luminosité et prestations contemporaines. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et proximité immédiate d'Annecy. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse '. Copropriété de 106 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1640.00 euros.

Maison Art déco des années 1930, située au coeur de l'Enclav

Située à proximité des commerces et des commodités, cette maison individuelle de caractère, des années 1930 et de style Art déco, est édifiée sur une parcelle d'environ 700 m2 avec terrasse en bois et cuisine d'été. La partie principale de l'habitation, située à l'étage et accessible par un escalier ou un monte-personne électrique, comprend une entrée octogonale, un large couloir de distribution, une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas, un salon cosy, un dressing pouvant être aménagé en bureau ou en chambre d'appoint, ainsi que trois grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. L'une des chambres dispose de son propre point d'eau avec douche. Le rez-de-chaussée offre de nombreux espaces complémentaires : arrière-cuisine, atelier, chaufferie, pièce de courtoisie, pièce de réception atypique, ancien lavoir, chambre supplémentaire, WC et garage d'environ 50 m2. Conservant un aménagement plus ancien, ce niveau présente un potentiel d'évolution intéressant, notamment pour un projet de logement indépendant ou d'activité d'hébergement, par exemple. Un bien atypique alliant charme architectural, volumes généreux, espaces extérieurs et nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet de résidence principale, un investissement à potentiel ou un usage mixte. Cette annonce vous est proposée par Ait-Khedache Grégory - - NoRSAC: 500372479, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON (84)

NICE centre à quelques pas du Carré d'Or 5/6 pièces 149m2

Dans l'un des environnements les plus prestigieux de Nice, à proximité immédiate du Carré d'Or et de toutes les adresses emblématiques, murs libres à usage de bureaux de 150 m², situé à l'avant-dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois niçois. Ce bien d'exception composé de 6 pièces principales , traversant nord-sud,, par sa luminosité remarquable, ses volumes généreux et son atmosphère raffinée, est idéal pour une profession libérale ou un siège social. Une grande cave complète ce bien rare. Les atouts majeurs : Adresse d'exception à deux pas du Carré d'Or Avant-dernier étage avec ascenseur Traversant, ensoleillement optimal Volumes rares et distribution idéale Immeuble de standing au charme niçois Charges 173 €/mois. Taxe foncière 1805€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Elégance moderniste d'une maison d'architecte de 1965

À Six-Fours-les-Plages, dans le quartier résidentiel de la Collégiale, cette maison d'architecte des années 1970 séduit par son architecture singulière inspirée des villas californiennes. Déployée sur une surface habitable de plus de 180 m², elle prend place au coeur d'un vaste terrain arboré de 1 200 m², ponctué de terrasses intimistes offrant différentes expositions. Son toit plat légèrement incliné, ses lignes tendues et sa façade mêlant pierre et enduit en font un bien à la signature affirmée, conçu à l'origine par un architecte pour son usage personnel. L'intérieur révèle de généreux volumes, une distribution fluide et un agencement fonctionnel. Le séjour bénéficie d'une double exposition et s'ouvre largement sur l'extérieur, baigné de lumière naturelle à toute heure de la journée. Quatre chambres confortables et un grand bureau, de nombreux placards intégrés et une cave complètent les prestations. Si l'ensemble est en état d'usage, il offre un fort potentiel de transformation et d'actualisation, tout en conservant l'esprit d'origine. La structure saine, la qualité de construction et l'équilibre des volumes permettent de laisser libre cours à de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la propriété déploie plusieurs terrasses dans un jardin aux essences méditerranéennes. Le terrain, offre des perspectives dégagées sur le paysage environnant. Un grand garage, une allée de stationnement privative et des annexes pratiques viennent enrichir les fonctionnalités du bien. Située proche des commodités, cette maison profite de la proximité des écoles, commerces et axes principaux. Un bien rare, à l'architecture emblématique, qui séduira les amateurs de maisons de caractère à réinventer. Un lieu de vie aux lignes intemporelles, à personnaliser selon ses envies. CLASSE ENERGIE : F 299/ CLASSE CLIMAT : F 85 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des l'année 2021, 2022, 2023 : entre 7010 et 9530 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Samuel Arzoine 07 80 14 47 00

PAYS D'AIX EN PROVENCE - MAISON 184 m² EXCELLENT ETAT - 4 CHAMBRES - JARDIN 5200 M² - PISCINE - GARAGE

Exclusivité BARNES A 25 minutes d'Aix-en-Provence, dans le magnifique village de Rognes, au coeur d'un environnement calme et arboré, cette élégante bâtisse déploie ses 184 m² essentiellement de plain-pied. La maison séduit par ses volumes généreux et sa distribution qui offre de confortables espaces de réception et deux espaces nuit. Au rez-de-jardin, un vaste séjour largement ouvert sur les terrasses et une cuisine entièrement équipée, 3 chambres, une salle-de-bains, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, un dressing et deux toilettes complètent ce niveau. A l'étage, une très agréable chambre Master équipée d'une salle d'eau, d'un toilette et d'un dressing. Les prestations résolument haut de gamme associent chauffage-climatisation par air pulsé gainé, volets provençaux et roulants électriques et menuiseries aluminium double vitrage. Le jardin plat et entièrement clos, est planté d'essences méditerranéennes, d'arbres fruitiers et agrémenté d'une piscine au sel. Un double garage de 44 m² et un cabanon de 12 m² viennent parfaire cet ensemble harmonieux et idéal pour une vie familiale en résidence principale ou une maison de vacances en Provence ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 980€ ~ 1340€