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Arcachonaise à rénover

Isabelle DURAND pour Villas & Maisons l'agence vous propose à ARÈS - CENTRE : un bel emplacement au coeur d'Arès, toutes commodités à pied, bassin et piste cyclable. Maison de caractère de type Arcachonais édifiée sur un terrain de plus de 660m2, arboré et laissant à la fois un jardin d'accueil agréable, des passages significatifs sur les côtés pour voitures, bateau.. et un joli dégagement sur l'arrière. Le bâti de plain-pied totalise un peu moins de 80m2 avec entrée, pièce à vivre, cuisine, cellier, 2 chambres, salle de bain et wc. Attenant, une terrasse couverte. Le bien dispose d'une petite annexe servant de cuisine d'été ainsi que d'un garage. Hors-mis la toiture refaite récemment, les bâtis nécessitent d'être entièrement rénovés. Possibilité importante d'extention, étage, et piscine Du cachet et un très beau potentiel, rare : à voir vraiment ! DPE: F /GES: F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 entre 2810 € et 3850€ par an. PRIX HONORAIRES INCLUS : 430 500 €. Prix hors honoraires : 410 000 €. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit : 20 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524948569 RCP ALLIANZ 8992230220M

Charmante maison moderne au Thor

EXCLUSIVEMENT CHEZ CIMM IMMOBILIER LE THOR ! Découvrez cette maison d'environ 80 m² avec sa cour et son jardinet située a deux pas du centre ville du Thor. Vous retrouverez au rez de chaussée un spacieux salon/cuisine de 37 m² ainsi que son cellier de 4 m². L'étage se compose de trois chambres et une salle de bain, idéal pour une petite famille. Avec son double vitrage et ses fenêtres en PVC, elle garantit une isolation optimale pour un confort quotidien. La proximité de toutes les commodités locales rend cette maison particulièrement attrayante. N'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous dans ce cadre serein et bien équipé ! Les plus : - un garage de 16 m² - une place de stationnement privative - DPE B Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Le Thor : Camille RAZAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC AVIGNON 833 391 204

Référence : 6813-ANB. - Appartement T4 en attique avec terrasse de 90m2, garage, cave et 2 places de parking

L'Office Immobilier d'Épagny vous présente en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces en attique de 117 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Idéalement situé au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Épagny village, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Vous profiterez également d'un accès rapide à l'autoroute, tout en conservant un cadre de vie calme et agréable. Description intérieure : Construit en 2025, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son exposition triple, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace idéal. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres dont une élégante suite parentale disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Chaque pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures. Avantages extérieurs : Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse de 90 m² offre une triple exposition, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cet espace rare permet de créer plusieurs ambiances : salon extérieur, espace repas ou coin détente, le tout avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Prestations complémentaires : Pensé pour répondre aux exigences d'une vie moderne, ce bien dispose de nombreux atouts : un garage privatif sécurisé, deux places de stationnement extérieures situées devant l'entrée de la résidence, une cave spacieuse ainsi qu'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6813-ANB. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.81% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 16 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 400 € de charges annuelles de copropriété.

Villa Ollioules 4 pièce(s) 134.47 m2

*** EXCLUSIVITÉ *** OLLIOULES -FAVEYROLLES Dans un environnement résidentiel, villa T4 d'environ 134,47 m² sur 882 m² de terrain, avec vue dégagée et aperçu mer. La partie principale, accessible de plain-pied, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse d'environ 32 m², d'un cellier / buanderie, de 2 chambres avec dressing, et d'une salle de bains avec douche, et toilettes indépendants. En rez-de-chaussée, avec un accès indépendant, vous trouverez environ 40 m² à aménager (réseaux en attente), un garage de 25 m² ainsi qu'un sous-sol d'environ 65 m², offrant de nombreuses possibilités. Terrain piscinable, agréable et facile d'entretien avec boulodrome. Prestations : climatisation réversible dans le séjour, menuiseries en aluminium. Coup de coeur assuré !! DPE A PRIX : 699 000 €

RUEIL-MALMAISON, BORDS DE SEINE

Rueil-Malmaison - Bords de Seine - Maison de plain-pied à restaurer sur terrain de plus de 2 000 m² - 6 chambres Accès rapide A86 À Rueil-Malmaison, en bordure de Seine, cette maison de plain-pied des années 1960 s'élève sur un terrain de plus de 2 100 m², desservi par l'ancien chemin de hâlage. Exposée sud et sud-ouest, elle offre un accès direct au jardin depuis chaque pièce de vie du rez-de-chaussée. L'ensemble, à restaurer intégralement, se prête à un projet familial de rénovation ou d'extension, dans un cadre résidentiel au calme, à distance de marche de la Seine. Le rez-de-chaussée développe plus de 230 m² et regroupe l'ensemble des pièces à vivre de plain-pied. La pièce de réception, dotée d'une cheminée, ouvre sur le jardin, tout comme la cuisine dînatoire attenante. Cette distribution place chaque espace de vie en relation directe avec les extérieurs, sur toute la largeur de la maison, sans étage à desservir pour la vie quotidienne. Six chambres complètent la maison, dont cinq réparties de plain-pied et une occupant une partie surélevée du bâtiment. Un sous-sol de grande dimension, actuellement utilisé en parking et en espace de stockage, pourra être réaménagé selon les besoins du projet familial retenu, en complément des surfaces habitables existantes. La maison nécessite une restauration complète : extérieurs, intérieurs et toitures sont à reprendre, avec un potentiel d'extension sur le terrain qui reste à confirmer selon les règles d'urbanisme applicables. Cette configuration permet à l'acquéreur de composer une maison familiale entièrement personnalisée, du gros œuvre aux finitions. Accès rapide à l'autoroute A86, desserte par les lignes de bus 258 et 29. Écoles de la Malmaison à proximité. DPE : F. GES : F. Bien individuel, sans charge de copropriété. Honoraires de 100 000 € à la charge de l'acquéreur, pour un prix de présentation de 2 100 000 €. Votre contact BARNES, Patricia PORQUET 06 61 85 65 93 2,000,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'DURANTA' - ANNECY - APPARTEMENT T3 de 59.24 m² - CAVE - GRENIER - RENOVATION ENERGETIQUE REALISEE - DPE D

Agence immobiliere laforet - exclusivite - 'duranta' - annecy - appartement t3 de 59.24 m² - cave - grenier - renovation energetique realisee - dpe D la rénovation énergétique de la copropriété a été réalisée (isolation extérieure, ravalement, vmc, volets solaires), vous garantissant une meilleure maîtrise de vos charges et un confort thermique optimal. Le dpe est en D (chaudière collective changée en 2023, chauffage avec compteurs individuels). Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des accès autoroutiers, nous vous présentons en exclusivité ce t3 de 59.24m². * les atouts : - situé au 5ème étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une double exposition qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. - une pièce de vie spacieuse et baignée de soleil. La cuisine est indépendante, mais peut s'ouvrir sur le séjour. Elle possède son propre balcon. - deux belles chambres sur parquet (14,19m2 et 11,41m2) - une salle de bains et des w. C. Séparés pour plus de confort. * côté pratique, ce bien dispose de deux annexes précieuses : - une cave de presque 7m2, - un grenier privatif pour un stockage maximal. * l'emplacement stratégique : - tout à pied (commerces, bus sibra à 300m) et accès routiers rapides, - gare et centre-ville à 5 minutes en vélos, - péage d'annecy nord (a41n - sortie n°17) à 5 minutes en voiture (mobilier ia) pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: copropriété de 35 lots - dont 35 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1860.00 euros.

3 pièces 65 m² - Vue mer - Corniche Fleurie

Au deuxième étage d'une résidence de 1976 desservie par ascenseur, cet appartement de 65 m² Carrez cultive un équilibre appréciable entre confort contemporain et douceur méditerranéenne. Rénové intégralement il y a trois ans, il s'ouvre sur une pièce de vie en L où la lumière du sud et de l'est circule librement, jusqu'à cette terrasse avec vue sur la mer, sans vis-à-vis, bordée de végétation. On imagine déjà les premiers cafés du matin, le regard porté sur l'horizon, dans un calme peu commun pour un secteur si accessible. L'entrée donne le ton : un meuble fermé accueille manteaux et bagages, laissant les volumes respirer sans encombrement. Le salon-séjour se déploie avec générosité, offrant une place naturelle à la table à manger et de l'espace pour une vraie vie de famille. Dans son prolongement, la cuisine équipée, posée elle aussi il y a trois ans, associe fonctionnalité et lignes nettes. L'espace nuit se distingue par ses deux chambres. La plus vaste dispose d'une arrivée d'eau, ouvrant la possibilité d'y aménager une suite parentale avec salle d'eau privative. La seconde, aux dimensions confortables, profite de son propre balcon. Une salle d'eau refaite à neuf, sa douche à l'italienne, sa vasque et ses toilettes, complète cet ensemble pensé pour le quotidien. Double vitrage, fibre, porte blindée, interphone et vidéosurveillance participent au confort et à la sérénité des lieux. Une grande cave vient prolonger utilement les rangements. L'appartement est proposé meublé. Sur les hauteurs de la Corniche Fleurie, à l'ouest de Nice, le quartier conjugue quiétude résidentielle et proximité immédiate des commerces, des écoles primaires, du collège et du lycée. Le bus dessert la ville, un parc invite aux promenades, et la mer n'est jamais loin du regard. Infos pratiques : 374 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C — GES : C. Taxe foncière : 1 150 €. Bien soumis au statut de la copropriété : 37 lots, charges 220 € par mois. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Appartement T3 quartier Danton

VALENCE Avenue Victor Hugo, quartier Danton, dans un immeuble de caractère, la luminosité et une belle exposition Est/Ouest pour ce F3 de 62m2 au 1er étage. Cuisine aménagée, salon de 18m2, 2 chambres et salle d'eau. Chauffage individuel au gaz - huisseries pvc. Cave. Idéal investissement locatif ou 1ère acquisition. DPE : E 248 - GES : E 54 Nombre d'appartements : 6 Aucune procédure en cours - mise en copropriété récente - absence de syndic. PRIX : 110 000EUR TTC (honoraires charge vendeur)

Grasse – T3 de 69 m² en très bon état, terrasse sud-est, ascenseur et parking privatif

Dans une résidence sécurisée de 2008, calme et soignée, ce T3 de 69 m² au 1er étage séduit par son très bon état général. Le parquet du salon, posé récemment, apporte une touche de dynamisme. Le séjour de 28 m² se prolonge par une cuisine américaine entièrement équipée (5,51 m²), qui ouvre sur une terrasse de 6 m² exposée sud-est. Côté nuit, deux chambres de 12 m² et 11,5 m², chacune dotée de grands placards, une salle de bain et des WC séparés. Une place de stationnement privative en sous-sol (14,85 m², aux normes PMR) est incluse. Large et facile d'accès, elle est un vrai plus au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (113 kWh/m²/an) – GES : A (3 kg CO2/m²/an) Copropriété de 30 lots, aucune procédure en cours. Charges prévisionnelles : 776 €/an (eau froide, ascenseur, entretien). Taxe foncière : 1 165 €. Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Jean Sebastien DUJARDIN +33614307794

Saint raphael au coeur des gols proche des commerces nouveau projet

Un projet confidentiel au coeur du Golf de Valescure : nichée dans un environnement verdoyant et sécurisé, Villa EmmaSwing vous accueille dans un domaine intimiste et préservé. Cet appartement T4 de 139m² situé au 1er et unique étage, se compose d'une pièce à vivre de plus de 56m², d'une chambre en suite avec salle d'eau et wc privatifs, de deux chambres avec salle d'eau et toilette, d'un toilette invité, ainsi que deux terrasses totalisant une superficie de plus de 40m². Découvrez un art de vivre rare, entre nature préservée et raffinement absolu. Villa Emma Swing vous propose une résidence exclusive composée de seulement 7 appartements haut de gamme, conçus pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer l'élégance d'une villa avec le confort d'un appartement. Volumes généreux, prestations personnalisées, sécurité... chaque détail est pensé pour sublimer votre quotidien : - Un emplacement recherché - Un environnement calme et raffiné - Une résidence sécurisée, et gardien à demeure - Des matériaux nobles et un accompagnement exclusif avec une décoratrice d'intérieur - De la domotique - Des stationnements haut de gamme (garage double carrelé avec porte motorisée) - Etc... Dossier de présentation complet sur demande. Le DPE sera fourni à l'achèvement de la construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 6623-AUS. - Lot de deux studios - Idéal investisseur

L'Office Immobilier vous présente à la vente : lot de deux studios meublés, idéal pour investissement locatif L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6623-AUS (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situés à proximité de tous commerces et des universités, emplacement adapté à la location étudiante et de proximité. Description intérieure : - Studio 1 : 26 m² (15,11 m² Loi Carrez) avec chambre en mezzanine. - Studio 2 : 33 m² (20,26 m² Loi Carrez) avec chambre en mezzanine. Chaque logement est meublé, dispose d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau comprenant douche, lavabo et WC. Agencement optimisé pour location. Prestations complémentaires : Meublés prêts à louer, emplacement proche des commodités et des universités, dossier adapté pour investisseur recherchant un bon rendement locatif. -- -- À votre service : Audrey SALA - +33757907469 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°88922840 Référence annonce : 6623-AUS. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.91% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 22 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 440 € de charges annuelles de copropriété.

Montmartre: Luxueux pied à terre/Loft de 78 m² au 9ème et dernie

Paris 18ème Montmartre: Lamarck - vignes & jardins Saint Vincent Pied à terre de luxe au coeur de Montmartre. Tel un nid d'aigle, cet élégant atelier d'artiste de 78 m², aménagé en loft et entièrement rénové avec une vue imprenable sur les toits de Paris et la basilique du Sacré Coeur, vous est proposé en exclusivité par Engel & Völkers. Situé sur la butte Montmartre, à deux pas du métro Lamarck-Caulaincourt, des vignes de Montmartre et des jardins Saint-Vincent, au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble Art Deco des années 20 classé, calme et bien entretenu, ce bien atypique et original, bénéficiant d'une quadruple exposition avec ses 18 fenêtres, est composé comme suit: - au niveau principal situé au 9ème étage: - une vaste pièce de vie de 48 m2, avec son parquet en chêne massif et une hauteur sous plafond de 4.5 m avec poutres bétons apparentes conférant un esprit 'industriel' et de nombreux ouvrants procurant une luminosité extraordinaire à l'espace dînatoire et à la partie séjour agrémentée d'une cheminée avec insert très performant - une belle chambre de 12 m² en double exposition avec ses deux baies vitrées et des rangements intégrés - une cuisine aménagée et entièrement équipée - une salle de douche offrant une vue époustouflante sur la basilique du Sacré Coeur, avec toilettes - le tout accessible par une petite entrée située au 8ème étage et donnant accès au niveau supérieur par un escalier en bois. Cet espace original et très chaleureux bénéficie d'une superficie totale de 78 m2 au sol (69.96 m2 loi Carrez). Il est équipé de radiateurs anciens en fonte ainsi que de fenêtres double vitrage, le tout exposé sur cour extrêmement calme et sans aucun vis-à-vis, offrant un silence absolu en plein coeur de Montmartre. Une place de parking (box fermé) est disponible en sus au RDC de l'immeuble. Visite virtuelle disponible sur demande. DPE : G/544 GES : G/110 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3160€-4330€ Logement à consommation énergétique excessive : lettre G Copropriété de 69 lots Charges trimestrielles moyennes : 1392€ Taxe foncière de 1618€ par an Procédure en cours: non Honoraires de transaction à la charge du propriétaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé sur la butte Montmartre, au cœur du quartier des vignes et du jardin Saint Vincent et à proximité immédiate des transports (ligne de métro 12 de la station Lamarck-Caulaincourt à 2 minutes à pied), ce bien offre également un accès aisé aux commerces de bouche du quartier Lepic, au célèbre marché de la rue du Poteau, aux différentes écoles mais également au quartier touristique du Sacré Coeur et de la place du Tertre. Niché au sein d'une résidence sécurisée, et bien entretenue, ce loft de charme vous offrira le calme absolu et l'indépendance, seul à l'étage.

Immeuble de rapport

COLOMBES – Gare du Stade – Immeuble de rapport – 8,75 % de rentabilité brute À quelques minutes de la gare, maison exploitée en immeuble de rapport, entièrement louée : 4 baux pour 33 240 € de loyers annuels hors charges, soit 8,75 % de rentabilité brute. État locatif : – T2 au 1er étage, 37,71m² Carrez : 850 €/mois – T2 au 2e étage avec mezzanine, 55,13m² Carrez : 920 €/mois – Garage de 42m² et bureau, en bail commercial : 700 € HT/mois – Bureau partagé, en bail commercial : 300 € HT/mois Les atouts : deux logements indépendants, un grand garage, un jardin et une cour, une taxe foncière d'environ 610 €/an et des charges de copropriété quasi nulles. Énergie : classe F. Travaux chiffrés entre 17 800 et 26 700 € pour atteindre la classe B, ce qui permettrait de revaloriser les loyers. Lot n° 2 d'une copropriété de 3 lots, sans procédure en cours. Le bureau est aménagé dans une construction non intégrée à l'état descriptif de division. Prix : 380 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe F (338 kWh/m²/an), GES : classe C (13 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 850 € et 3 930 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Je peux vous fournir le dossier investisseur complet sur demande : baux, diagnostics, taxe foncière, règlement de copropriété.