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AIX EN PROVENCE – HAMEAU FAMILIAL PRIVÉ DE 425m² SURFACE TOTALE – PINCHINATS – PARC DE PRÈS DE 5700 M2 – PISCINE 13 X 5 – PLUSIEURS DEPENDANCES – BOXES CHEVAUX - BIEN RARE -

Dans l'un des secteurs les plus prestigieux d'Aix-en-Provence, au cœur des très recherchés Pinchinats, cette remarquable propriété dévoile un art de vivre rare, où l'élégance provençale s'exprime dans toute son authenticité. À seulement quelques minutes du centre historique, le domaine se déploie au sein d'un parc paysager de 5 668 m², véritable écrin de verdure préservé, offrant un calme absolu et une intimité remarquable. Pensée comme un hameau privé, la propriété développe près de 404 m² habitables répartis entre plusieurs bâtis indépendants, harmonieusement intégrés à leur environnement naturel. Cette configuration exceptionnelle permet d'accueillir famille et invités dans des conditions privilégiées tout en préservant l'indépendance de chacun. La demeure principale, d'environ 255 m², conjugue charme, volumes généreux et convivialité. Ses vastes espaces de réception baignés de lumière, ses sept chambres et son atmosphère chaleureuse en font une résidence familiale idéale, propice aux grandes réceptions comme aux moments plus intimistes. Trois élégantes maisons d'amis ainsi qu'une maison de gardien complètent harmonieusement l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'accueil et d'exploitation. Véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur, le domaine s'articule autour d'une majestueuse piscine bénéficiant d'une parfaite intimité. Un vaste pool-house d'environ 83 m², agrémenté d'une cuisine d'été, d'espaces de réception et d'un sauna, prolonge naturellement les moments de détente dans un esprit de villégiature. Une écurie avec deux boxes vient parfaire les prestations de cette propriété singulière. Rare sur le marché aixois, ce domaine conjugue avec élégance le charme intemporel des propriétés provençales et la fonctionnalité d'un ensemble immobilier à fort potentiel. Résidence familiale d'exception, propriété de réception ou projet d'accueil haut de gamme, les possibilités sont multiples. Une adresse confidentielle, un environnement préservé et une atmosphère unique font de cette propriété un bien patrimonial d'exception au cœur de l'une des localisations les plus prisées d'Aix-en-Provence. . 2,300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.35%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Serge HADIDA - Agent commercial - EI - RSAC Aix en Provence 443235338

À Toulouse, certains lieux offrent bien plus qu'une adresse : ils incarnent un véritable art de vivre. Avec NOVA, découvrez une résidence pensée pour celles et ceux qui recherchent l'équilibre entre sérénité résidentielle, dynamisme urbain et douceur de vivre toulousaine. Située dans le quartier prisé de Lardenne, à l'ouest de Toulouse, la résidence bénéficie d'un environnement rare mêlant verdure, calme et proximité. Ancien village au charme préservé, Lardenne séduit par ses rues arborées, ses maisons typiquement toulousaines et son esprit convivial. Commerces, restaurants, écoles, équipements sportifs et transports facilitent le quotidien à quelques minutes seulement du centre-ville. Entre la base de loisirs de la Ramée, le golf voisin, le Zénith et l'accès rapide à l'aéroport Toulouse-Blagnac, NOVA s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. La résidence dévoile une architecture contemporaine élégante aux lignes sobres et équilibrées. Composée de seulement 38 appartements du 4 au 5 pièces, NOVA privilégie confort, luminosité et fonctionnalité. Les grandes pièces de vie ouvertes favorisent les moments de partage, tandis que les larges baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, terrasse ou jardin, pensé comme un véritable prolongement de l'habitat. Ces espaces permettent de profiter pleinement du climat toulousain dans une atmosphère végétale apaisante.Les prestations ont été sélectionnées avec soin : matériaux de qualité, menuiseries performantes, stationnements en sous-sol, résidence sécurisée et équipements modernes contribuent à faire de NOVA une adresse aussi élégante que pratique. Avec NOVA, vous choisissez bien plus qu'un appartement : un quotidien pensé pour offrir le meilleur de Toulouse.

** LORMONT - T3 DE 62 M² AVEC BALCON DE 33 M² + PARKING **

Et si votre futur chez-vous vous offrait le meilleur des deux mondes ? À Lormont, sur la rive droite de Bordeaux, découvrez un cadre de vie où la nature s'invite au quotidien, sans renoncer aux avantages de la ville. Cet appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des écoles, du marché et des services essentiels. À proximité du tramway A, le centre de Bordeaux est facilement accessible. Pour une parenthèse au grand air, le parc de l'Ermitage, tout proche, invite à la promenade et offrent de magnifiques panoramas sur la Garonne et le pont d'Aquitaine. Imaginez vos week-ends entre balades dans la nature, marché du samedi matin et escapades dans les rues animées de Bordeaux. Une adresse idéale pour profiter de la douceur de vivre, entre verdure, tranquillité et proximité de la ville. Un balcon de 33,90 m² accompagne ce T3 de 62 m² et lui apporte une véritable qualité de vie. Accessible depuis le séjour, cet extérieur généreux peut accueillir une grande table, un salon de plein air, des plantes ou plusieurs espaces dédiés à la détente. La pièce de vie offre une configuration agréable, avec suffisamment de recul pour créer un salon confortable et un espace repas convivial, largement tourné vers le balcon. Les deux chambres composent un espace nuit facile à personnaliser. La première pourra devenir une chambre parentale, tandis que la seconde conviendra aussi bien à un enfant qu'à des invités ou à un bureau. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'appartement. L'entrée, le dégagement et les placards apportent une organisation pratique au quotidien. Une place de parking est comprise dans le prix Contactez-moi pour recevoir les informations détaillées et découvrir cet appartement. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels.

LORMONT - T2 DE 48 M² AVEC BALCON + PARKING

Le balcon apporte une agréable ouverture à ce T2 de 48 m². Accessible depuis le séjour, il offre un espace extérieur idéal pour installer une petite table, quelques plantes ou profiter d'un moment au calme. Entre les berges de la Garonne et les coteaux de Lormont, découvrez un cadre de vie privilégié où nature et vie citadine se rencontrent harmonieusement. Au pied du parc de l'Ermitage, le quartier Connexion séduit par son environnement verdoyant, ses promenades arborées et sa proximité avec les bords de Garonne. Un véritable havre de verdure pour profiter de moments de détente, de balades à pied ou à vélo, tout en restant proche de l'effervescence bordelaise. Au quotidien, commerces, écoles et équipements sportifs facilitent la vie des habitants. Côté déplacements, le tramway A est accessible en seulement 5 minutes à vélo, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et ses nombreux lieux de vie. Une adresse idéale pour ceux qui rêvent de vivre au vert, sans renoncer aux avantages de la ville. L'entrée, le séjour et la cuisine réunissent 29 m². Cette pièce principale laisse suffisamment de liberté pour créer un salon confortable, un espace repas et une cuisine conviviale, tout en conservant une belle sensation d'espace. La chambre de 12 m² bénéficie d'un environnement préservé et d'un placard intégré. Elle peut accueillir une chambre parentale agréable, avec suffisamment de place pour organiser facilement le quotidien. Une salle d'eau avec WC complète l'appartement. Les rangements prévus dans le logement permettent également de préserver une atmosphère ordonnée et agréable. Une place de parking est comprise dans le prix. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Appartement T4 de standing + Jardin privatif !

Situé au sein d'une résidence intimiste, ce vaste appartement T4 en rez-de-chaussée redéfinit les standards du confort entre ville et nature. L'agencement de ce bien a été minutieusement pensé pour optimiser chaque mètre carré, offrant des volumes fluides et une véritable sensation de "maison de plain-pied" : Dès l'entrée, un placard intégré assure une organisation parfaite. Un séjour-cuisine de 34 m², véritable cœur battant de l'appartement, est baigné de lumière naturelle et conçu pour vos moments de partage. Ce volume s'ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin privatif de plus de 64 m². Un véritable écrin de verdure de près de 80 m² d'extérieurs cumulés, idéal pour vos soirées d'été ou vos moments de détente en famille. Le coin nuit se compose de trois belles chambres bénéficiant toutes d'une vue sur le jardin. La pièce maîtresse est une suite parentale remarquable de 16 m² équipée d'une salle d'eau privative et d'un grand placard. Les deux autres chambres disposent également de rangements intégrés et d'un accès facile à une salle de bain familiale et un WC indépendant. Le petit plus qui fait la différence... Une fonctionnalité exceptionnelle avec un cellier indépendant de plus de 3 m² et un dégagement optimisé, garantissant une séparation parfaite entre l'espace de vie et l'espace repos. L'emplacement stratégique constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. Situé au Taillan-Médoc, vous profitez d'une qualité de vie remarquable au cœur d'un secteur préservé, tout en restant parfaitement connecté à la métropole bordelaise. Le dynamisme de la commune se reflète par sa proximité avec les commerces de bouche, les écoles et les infrastructures sportives accessibles en quelques minutes. Entre les vignobles prestigieux et l'effervescence urbaine, ce bien offre un équilibre de vie rare et recherché. Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation 2 Places de parking incluses + 1 Cave Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 - Yann. Plans, rendez-vous et réservation sur demande.

LORMONT - T3 DE 66 M² AVEC BALCON DE 14,50 M² + PARKING

Ce T3 se distingue par son balcon de 14,50 m², accessible depuis le séjour ainsi que depuis les deux chambres. Un extérieur généreux qui permet d'imaginer un coin repas, quelques plantations ou simplement un espace pour profiter des beaux jours. Entre les berges de la Garonne et les coteaux de Lormont, découvrez un cadre de vie privilégié où nature et vie citadine se rencontrent harmonieusement. Au pied du parc de l'Ermitage, le quartier Connexion séduit par son environnement verdoyant, ses promenades arborées et sa proximité avec les bords de Garonne. Un véritable havre de verdure pour profiter de moments de détente, de balades à pied ou à vélo, tout en restant proche de l'effervescence bordelaise. Au quotidien, commerces, écoles et équipements sportifs facilitent la vie des habitants. Côté déplacements, le tramway A est accessible en seulement 5 minutes à vélo, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et ses nombreux lieux de vie. Une adresse idéale pour ceux qui rêvent de vivre au vert, sans renoncer aux avantages de la ville. Le séjour et la cuisine ouverte composent une belle pièce de vie agréable à aménager et largement tournée vers le balcon. Les ouvertures créent une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres; la plus grande peut accueillir une chambre parentale confortable, tandis que la seconde conviendra parfaitement à un enfant, un invité ou un espace de télétravail. Une salle de bains, un WC indépendant, et un dégagement fonctionnel complètent l'agencement. Les rangements intégrés apportent également une organisation appréciable au quotidien. Avec ses espaces extérieurs accessibles depuis plusieurs pièces et sa distribution familiale, cet appartement offre un cadre de vie agréable, pensé pour conjuguer confort intérieur et plaisir de vivre dehors. Une place de parking complète ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

** La verdure à votre porte, un prix qui donne envie ! **

Découvrez cet agréable 2 pièces en étage, à l'agencement optimisé et sans couloir superflu. Sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte offre un espace convivial, permettant d'aménager un salon confortable et un véritable coin repas. Elle se prolonge par un généreux balcon, idéal pour déjeuner dehors ou profiter d'un moment de détente. Côté nuit, une chambre confortable avec un espace prévu pour vos rangements bénéficie d'une ouverture donnant sur le balcon. Une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un placard dans la pièce de vie complètent l'ensemble. À deux pas du parc Palmer, découvrez un cadre de vie où l'on prend plaisir à rentrer chez soi. Une promenade au grand air, une pause lecture au parc, un moment en famille... Ici, la nature fait partie du quotidien, tout en restant connecté à la vie bordelaise. Les commerces et services du secteur facilitent vos journées, tandis que le tramway à proximité permet de rejoindre Bordeaux et de se déplacer facilement. Le Rocher de Palmer complète cet environnement avec ses concerts et ses rendez-vous culturels. Pour un premier achat, s'installer à deux, accueillir sa famille ou choisir un quotidien plus pratique, cette adresse offre un bel équilibre entre détente et vie urbaine. Frais de notaire réduits. Eligible PTZ Pour tous renseignements complémentaires je suis joignable 7/7 Visuels générés par l'IA à des fins d'illustrations et d'aides à la projection, non contractuelles.

LE CANNET - APPARTEMENT - 5 PIÈCES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Le Cannet: Au premier étage d'une maison de caractère, dans un quartier prisé du Cannet, cet appartement entièrement rénové d'environ 182 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Il réunit le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur prêt à vivre. Le cœur de l'appartement est une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Elle donne sur une terrasse où l'on profite de la douceur du climat azuréen tout au long de l'année. Côté nuit, l'appartement compte trois chambres et deux salles de bains, ainsi qu'un bureau qui peut devenir une quatrième chambre. Cette configuration convient aussi bien à une famille qu'au télétravail ou à l'accueil d'amis. Un garage et une cave complètent ce bien, de vrais atouts au quotidien. Avec sa surface rare, sa rénovation complète et son cachet, cet appartement offre une alternative à la maison, sans les contraintes d'entretien, à quelques minutes du centre de Cannes, des plages et de la Croisette. La copropriété compte 6 lots d'habitation, pour des charges annuelles d'environ 3 840 €. Situé au cœur du très recherché quartier des Collines, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel sécurisé parmi les plus prestigieux du Cannet. À quelques minutes du centre historique, il profite d'un cadre de vie exclusif alliant calme, élégance et discrétion. Niché dans un écrin de verdure préservé, il offre un cadre de vie privilégié, au sein d'un secteur réputé pour ses propriétés et résidences de standing. Idéalement situé sur les hauteurs de Cannes, Le Cannet séduit par son élégance résidentielle, son atmosphère provençale et sa qualité de vie recherchée. Très apprécié pour ses quartiers verdoyants, ses vues dégagées sur la baie de Cannes et sa proximité immédiate avec la Croisette, le Cannet offre un cadre de vie privilégié entre calme, raffinement et accès rapide aux commodités de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,840 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950€ ~ 1330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marine LEES-BUCKLEY - Agent commercial - EI - RSAC 953 495 025

Garches – Villa contemporaine 370 m², piscine et jardin

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Garches, à deux pas du Golf de Saint-Cloud, cette villa contemporaine de 370 m² se déploie sur un terrain paysager de près de 1 000 m², avec piscine chauffée, à l'abri des regards. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa lumière naturelle omniprésente et la qualité de ses finitions. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de réception réunit salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée, avec îlot central et bar professionnel habillé de marbre vert. L'ensemble s'ouvre sur une superbe véranda climatisée et une élégante pergola, véritables prolongements du salon vers le jardin. Une chambre avec salle de bains privative complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau, facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi qu'une seconde salle de bains. Sous les combles, un vaste espace baigné de lumière, aux volumes atypiques et charpente apparente, offre de multiples possibilités d'aménagement : salon TV, bureau, bibliothèque ou salle de loisirs. Ses ouvertures panoramiques dévoilent une vue dégagée sur la verdure environnante, Paris et l'hippodrome de Saint-Cloud. Le sous-sol entièrement aménagé renforce le confort de la propriété : salle de jeux thématique avec billard, salle de cinéma privée à l'ambiance ciel étoilé, buanderie, cave, chaufferie, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux à trois véhicules. À l'extérieur, le jardin paysager compose un véritable écrin de verdure autour d'une piscine chauffée de 15 mètres, d'un jacuzzi, d'une vaste terrasse et d'une cuisine d'été parfaitement équipée sous pergola. Chaque espace a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Climatisation réversible, cheminée, parquet, double vitrage, portail motorisé, vidéophone, alarme et porte blindée complètent les prestations de cette propriété rare. À quelques minutes des écoles, commerces, infrastructures sportives et des principaux axes vers Paris, cette villa d'exception offre un équilibre parfait entre élégance, confort et art de vivre. Une adresse confidentielle pour une clientèle en quête d'un bien rare aux portes de la capitale.

Maison pied dans l'eau sur l'ile Saint Germain

Île Saint-Germain. À l'abri des regards, dans l'un des environnements les plus confidentiels aux portes de Boulogne-Billancourt, cette spectaculaire maison d'architecte imaginée par Pascale Creux développe près de 475 m² de volumes ouverts sur la lumière, la végétation et la Seine (275 m² habitables et 200 m² de sous-sol aménagé). Édifiée en 2005 au coeur d'un jardin de 400 m², cette propriété non mitoyenne offre une atmosphère rare : celle d'une maison contemporaine pensée comme un véritable lieu de vie familial, où chaque espace dialogue avec l'extérieur. Entourée de verdure, bercée par le calme et les reflets du fleuve, elle semble suspendue entre nature et architecture. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Les espaces de réception, baignés de lumière, s'élèvent sous près de cinq mètres de hauteur sous plafond et s'ouvrent largement sur le jardin et la Seine. Le séjour, la salle à manger et la vaste cuisine dînatoire composent un ensemble spectaculaire, fluide et convivial, prolongé par de grandes terrasses exposées plein sud. La maison s'organise sur plusieurs niveaux avec une remarquable fluidité. Une mezzanine accueille un espace bureau dominant les réceptions, tandis que la suite parentale bénéficie de sa propre terrasse plein sud, véritable refuge intime ouvert sur la végétation. Les espaces nuit proposent cinq chambres et trois salles de bains. Un studio indépendant, intégré à la maison mais disposant de son propre accès privatif, offre de multiples possibilités : hébergement d'invités, bureaux, activité indépendante ou espace dédié aux adolescents. Au dernier niveau, une exceptionnelle terrasse aménagée de près de 130 m² déploie des vues totalement dégagées sur les toits, la Seine et la Tour Eiffel. Un rooftop spectaculaire, sans vis-à-vis, avec pergola, coin solarium, et jaccuzi, pensé comme un espace de vie supplémentaire à ciel ouvert. Le niveau inférieur prolonge encore le caractère unique de cette propriété. Une piscine couverte, une salle de home cinéma, une vaste salle de jeux, une grande buanderie ainsi qu'une remarquable cave à vin composent un niveau entièrement dédié au confort et aux moments de partage. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter cet ensemble exceptionnel. À quelques minutes seulement du centre de Boulogne et du parc de l'île Saint Germain, des écoles et des transports, cette propriété réunit des qualités rarement réunies sur le marché : aucune mitoyenneté, volumes hors normes, lumière omniprésente, indépendance, vues ouvertes et accès privilégié à la Seine. Une villa contemporaine aux allures de maison de vacances, avec la Seine pour jardin et Paris pour horizon.

Appartement avec jardin, Neuilly Sablons / Jardin d'Acclimatation

Neuilly-sur-Seine – Sablons / Jardin d'Acclimatation. À quelques pas du Bois de Boulogne et du Jardin d'Acclimatation, dans un superbe immeuble en pierre de taille, ce remarquable duplex en rez-de-jardin déploie des volumes rares ouverts sur un jardin privatif de près de 380 m². Une adresse confidentielle où l'on retrouve le privilège d'une maison tout en bénéficiant de l'élégance et de la sécurité d'un très bel immeuble de Neuilly. Entièrement rénové avec des matériaux et des prestations haut de gamme, l'appartement développe environ 169 m² Carrez et plus de 200 m² au sol. Dès l'entrée, les perspectives séduisent par leur générosité et leur fluidité. Une galerie distribue les espaces de réception composés d'un double séjour lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante parfaitement équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à de larges ouvertures donnant de plain-pied sur le jardin. Véritable pièce à vivre à ciel ouvert, ce dernier offre un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, au calme absolu, entouré de verdure. L'espace nuit principal accueille une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres grandes chambres bénéficiant de nombreux rangements et d'une seconde salle de bains. En souplex, parfaitement aménagé, une vaste chambre avec sa salle de bains dispose de son propre espace d'intimité. Une salle de sport, une buanderie et une cave à vins viennent s'ajouter au confort du quotidien. Deux chambres de service complètent cet ensemble rare. Parquet, cheminée, volumes généreux, rénovation contemporaine et jardin exceptionnel composent un bien particulièrement recherché sur le marché de Neuilly. À proximité immédiate des commerces, des écoles réputées, du Bois de Boulogne et des transports, cette propriété conjugue avec élégance les codes d'un appartement de réception et l'esprit d'une véritable maison familiale. Un jardin secret au cœur de Neuilly, entre élégance parisienne et douceur de vivre.

T3 traversant ¦ dernier étage ¦ vue Sèvre ¦ Rezé Pont-Rousse

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous présente cette exclu - quai de la Verdure - Rezé En bref : Type : appartement 3 pièces, 2 chambres Surface : 65,30 m2 loi Carrez (66,77 m2 au sol) Situation : 2ème et dernier étage sans ascenseur Localisation : 1 quai de la Verdure, Rezé Pont-Rousseau, en bord de Sèvre, limite Nantes Sud / Pirmil DPE : D (169 kWh/m2/an) GES : D (34 kg CO2/m2/an) Chauffage : individuel gaz, chaudière à condensation Annexe : cave en sous-sol Copropriété : 3 lots (en cours de création) Construction : immeuble ancien (avant 1948), murs en pierre de 50 cm Travaux : entièrement rénové en 2017, peintures refaites en 2026 Disponibilité : libre de toute occupation (dernier loyer appliqué : 795EUR HC) Transports : tram lignes 2 et 3 à 100 m Le bien Au coeur du quartier Pont Rousseau, ce T3 traversant Nord/Sud occupe le dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots seulement. Il est lumineux toute la journée et donne sur la Sèvre et la verdure. Les pièces entrée et dégagement de 8,90 m2 ; pièce de vie de 23,80 m2 avec cuisine aménagée ouverte (plaque vitro, four) ; chambre 1 de 9,83 m2 ; chambre 2 de 15,50 m2 avec placards ; salle de bains avec emplacement lave-linge ; WC séparé. L'appartement est prêt à habiter, les peintures sont neuves. Confort et énergie chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation ; radiateurs à robinets thermostatiques ; VMC ; fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée ; isolation partielle des murs ; compteurs individuels. Quartier et transports Rezé Pont-Rousseau, quartier vivant de la rive sud de Nantes : tram lignes 2 et 3 à 100 m (station Pont-Rousseau) ; gare SNCF de Rezé Pont-Rousseau ; commerces de l'avenue de la Libération ; Hôpital Privé du Confluent à environ 200 m. Le centre de Nantes est accessible directement en tram. Idéal pour : premier achat, couple, jeune famille ou investissement locatif. Le bien est vendu libre, avec un historique locatif sans vacance depuis 2017. Informations légales Prix : 211 500 EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 200 000 EUR hors honoraires et 11 500 EUR TTC d'honoraires (5,75 % du prix hors honoraires). Copropriété de 3 lots en cours de création. Charges annuelles prévisionnelles : [à compléter] EUR. Pas de procédure en cours. DPE : classe D (169 kWh/m2/an). GES : classe D (34 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 EUR et 1 220 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Aurélie Pelloquin L'Agence Flat 8 bd Jean XXIII, 44100 Nantes 06 67 76 25 06 Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Dernières Oppotunités - Neuf et Livré - Résidence Haute Gamme -Vue exceptionnelle et grande terrasse

Votre conseiller hugo barroso disponible au 07 44 43 50 23 : grande terrasse de 26m²/spacieux, lumineux avec nombreux rangements/suite parentale/vue panoramique au cœur des monts d'or, dans un écrin de verdure exceptionnel, découvrez ce superbe appartement de 110 m² situé dans une résidence neuve de standing signée par l'architecte renommé pierre minassian. Nichée dans un parc arboré d'un hectare, la résidence offre un cadre de vie rare : calme absolu, vues dégagées sur les vallons, chemins de promenade, jardin partagé, potager, mobilier issu du réemploi du bois... Une atmosphère unique, entre nature et architecture contemporaine, à quelques pas seulement du centre-village, des commerces et écoles. l'appartement, situé au deuxième étage, se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte, prolongée par une grande terrasse de 26m² donnant sur une magnifique vue arborée et dégagée. Vous y trouverez également 4 belles chambres avec placards intégrés dont une grande suite parentale avec une salle d'eau. De plus, une salle de bain double vasque vient compléter ce bien, ainsi que deux wc indépendants, une buanderie, un cellier, et de nombreux rangements. Les plus de l'appartement: - hauteur sous plafond de 2,70 M - grandes baies vitrées - plancher chauffant - prestations haut de gamme. Atouts de la résidence : - architecture contemporaine élégante et intégrée au paysage - résidence sécurisée, avec ascenseur, parking en sous-sol, badge d'accès - qualité de construction, matériaux durables, haute performance énergétique - espaces verts partagés, chemins de promenade, biodiversité préservée - un lieu de vie rare et serein, entre ville et nature, pensé pour le confort et le bien-être. Avantages du neuf : - frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - ptz : financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - isolation thermique renforcée - isolation phonique entre étages - charges réduites car bâtiment basse consommation re2020 - garantie constructeur 10 ans - pas de frais d'agence - personnalisez votre logement au gré de vos envies. - possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : - un accompagnement d'experts - un savoir-faire de plus de 20 ans - un gain de temps ! Recherche d'appartements personnalisée - un interlocuteur unique - un prix direct promoteur : pas de frais d'agence ! - une étude de financement gratuite ! - un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter votre conseiller hugo barroso disponible au 07 44 43 50 23