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Villa d'architecte à quelques pas de la plage

A 50 mètres de la plage Saint Michel , au coeur du vieux bourg de Piriac-sur-mer, cette propriété d'exception signée d'un architecte nantais plusieurs fois primé offre 170m2 d'un ensemble harmonieux et unique mis en valeur par des matériaux de qualité et une parfaite réalisation. Dès l'entrée le charme opère, de larges baies vitrées laissent apparaitre une vaste pièce à vivre sous 8,50 mètres de hauteur sous plafond. On y retrouve un espace salon avec foyer supendu, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte toute équipée, le tout baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur pour un effet dedans-dehors. Une lingerie et un wc invités complètent ce niveau. Un escalier monumental en nid d'oiseau mène aux deux étages supérieurs. Au premier étage, un spacieux palier accueille une bibliothèque et peut faire office de chambre d'appoint grâce à un ingénieux système de cloisons modulables. Le niveau distribue deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. Le dernière étage accueille l'espace parentale composé d'une chambre avec salle d'eau ouverte et espace dressing et se prolonge en terrasse suspendue abritée du soleil grâce à des brises-soleil orientables en bois. Côté extérieur, une charmante cour aménagée à l'abri des regards appelle au farniente et aux déjeuners ensoleillés. Le sas d'entrée permettra quant à lui de stocker bois, matériel nautique ou encore vélos. Entièrement pensé pour profiter pleinement de l'environnement dans lequel il est situé, ce bijou, rare dans le secteur, saura vous séduire avec ses prestations haut de gamme et sa singularité. Classe énergie : C Classe climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030 euros et 1430 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Fanny MAILLARD Tél: 06 33 65 88 07 mail: Agent commercial RSAC 2024AC00030

LE SIXIÈME CIEL - Appartement T3 de 95m2 - Balcon 12m2 - Parking - 13001 SAINT-CHARLES

Llinares Immobilier vous propose : LE SIXIÈME CIEL. Un appartement T3 de 95m², situé au dernier étage avec balcon plein ciel, en plein cœur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité du boulevard Longchamp. Une opportunité rare qui se distingue par ses volumes généreux, sa distribution claire et sa liberté totale de réinvention. Le séjour de 33m² donne le ton : ample et lumineux, il profite de la lumière du sud et s'ouvre de plain-pied sur un balcon d'environ 12m², véritable prolongement de la pièce de vie. Deux chambres de 15m² et 12m², une cuisine séparée, trois placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant composent une configuration fonctionnelle et équilibrée. Le balcon invite aussi bien au café du matin qu'à l'apéritif du soir. Une cave et une place de parking, particulièrement recherchées en centre-ville, ajoutent un véritable atout à ce bien. Ici, tout reste à imaginer : sols, teintes, matières et ambiance. Un appartement à façonner selon vos envies, avec le potentiel de créer un intérieur véritablement personnel, au cœur de Marseille. - Copropriété : 28 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 4044€ (337€/mois : Eau froide, ascenseur, chauffage, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 2305€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie F et classe climat F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3000€ et 4120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13001 - T3 de 95m2 - Terrasse 12m2 - 13001 SAINT-CHARLES

LE JARDIN MICHELET - Appartement T3 de 67m2 - 13009 MAZARGUES

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LE JARDIN MICHELET. Au cœur du 9ème arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement de 67m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente. En excellent état, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres et de finitions soignées. Son calme et la qualité de la résidence en font un bien particulièrement agréable à vivre. Son principal atout réside dans son jardin-terrasse d'environ 70m², aménagé avec soin et conçu comme un prolongement naturel. Végétalisé et accueillant, il permet de profiter de différents espaces pour les repas, les moments de convivialité ou la détente aux beaux jours. Une place de stationnement boxée en sous-sol vient compléter ce bien. Récent et sans travaux à prévoir, ce bien réunit fonctionnalité, tranquillité et généreux extérieur dans un secteur recherché du 9ème arrondissement de Marseille. Contact Manon Merrant : 07 77 93 46 53 ADC13102026000001128 /RCP ACI30188 - Copropriété : 128 lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 1432€ (119€/mois : Eau froide, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1587€/an - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 350€ et 510€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 - T3 de 67m2 - 13009 MAZARGUES

BOTANIST - Toulouse Faubourg Malepère

Idéalement située au Sud-Est de Toulouse entre centre-ville et pôles économiques, c'est dans le quartier du Faubourg Malepère que la résidence Botanist vous invite dans votre nouveau lieu de vie. Grâce à son architecture apaisée et douce mêlant la tradition de la brique rouge à la modernité des façades enduites, vous trouverez ici votre havre de paix. Votre futur logement labellisé NF Habitat HQE, bénéficie de tout le confort nécessaire à une vie paisible : balcon, loggia, terrasse, rooftop ou jardin privatif. Tout est pensé pour vivre dans un espace le plus naturel possible, faisant la part belle aux extérieurs. Avec sa localisation proche des bassins d'emploi de Labège, Balma et de l'hyper-centre de Toulouse, vous trouverez dans votre résidence Botanist le lieu de vie idéal pour concilier vie professionnelle et vie familiale.

LE DUO - Lot de 2 Appartements T2 - 86m2 - Terrasse - Garage - 13008

Llinares Immobilier vous présente : LE DUO. Au cœur du très recherché 8ème arrondissement de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux appartements T2 vendus conjointement, pour une superficie totale de 86m². Situés au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ces deux biens entièrement rénovés, climatisés et en excellent état se distinguent par leurs belles prestations et leur polyvalence. Ils se prêtent aussi bien à un projet familial qu'à une résidence principale avec logement indépendant ou à un investissement patrimonial. Le premier de 56m² se distingue par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Il comprend un vaste séjour avec salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, le tout prolongé par un agréable balcon. Côté nuit, vous trouverez une une véritable suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau. Anciennement configuré en T3, ce logement offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel. Le second de 30m² présente un agencement optimisé et une belle luminosité avec un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, une chambre avec placard intégré donnant directement accès à une jolie terrasse suivie d'une salle d'eau contemporaine. Rénovés et sans travaux à prévoir, ils profitent d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ainsi qu'à quelques minutes du bord de mer et des plages. Idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. - Contact Raphaele SALLIN 0771034354 Attestation collaborateur ADC13102026000001127 RCP 260629232897 - Copropriété : 19 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 752 €/an (146 €/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 814 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et A classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 470 € et et 670 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 2 T2 de 86m2 - Terrasse - Garage - 13008 Marseille

HORIZON DURANNE - Appartement T2 de 50 m² - Terrasse - 13100 Aix-en-Provence

Llinares Immobilier vous présente : HORIZON DURANNE. Dans un secteur prisé de La Duranne, à Aix-en-Provence, découvrez cet appartement T2 de 50m², situé au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une terrasse propice aux beaux jours. Une grande chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec wc complètent l'agencement. Une place de stationnement privative en sous-sol est incluse. Contact : Véra JEANDOT : 06 71 63 51 11 Attestation collaborateur : ADC 13102026000000480 RCP : 278544721 - Copropriété : 52 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 600 € (133 €/mois : eau froide/chaude, ascenseur, climatisation & chauffage, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 932 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A, classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 abonnements compris : entre 295 € et 399 € par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13100 - T2 de 50 m² - 13100 Aix-en-Provence

LE PETIT QUI VOIT GRAND - Studio de 16m2 - 13001

Llinares Immobilier vous présente : LE PETIT QUI VOIT GRAND. Dans le 1er arrondissement de Marseille, découvrez ce studio de 16,32m², vendu loué 600€ cc, situé au 6ème étage avec ascenseur de la résidence du Commandant Mages. L'entrée dessert une pièce de vie à l'agencement optimisé, réunissant un coin nuit, une kitchenette ouverte et un espace repas. Les tons clairs, le sol effet bois et les rangements créent un intérieur agréable où chaque mètre carré est exploité avec ingéniosité. La kitchenette dispose de placards et d'un plan de travail prolongé par une table haute, qui délimite les différentes fonctions tout en préservant une circulation fluide. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et wc complète l'agencement. Il est équipé d'un chauffage électrique individuel. Vendu avec un locataire en place, ce bien constitue une opportunité pour un investissement locatif. Les conditions du bail et le montant du loyer sont disponibles sur demande. À découvrir sans tarder. Contact Sebastien NOULAUD : 06 95 16 63 67 Attestation collaborateur : N° ADC13102025000000901 RCP : 64401147 - Copropriété : 134 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 629,25 € (52,44 €/mois : eau froide, ascenseur, entretien des parties communes et charges générales) - Taxe foncière : 647 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B, selon le DPE du 15 juillet 2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 460 € et 670 €, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Studio à vendre loué de 16,32 m² Carrez — 6e étage avec ascenseur — Résidence fermée — Marseille 13001

VILLAS CORDOUAN

Appartements et villas neufs à Royan Située à Royan, station balnéaire réputée de la côte Atlantique, la résidence propose un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des plages. Cette résidence à taille humaine comprend une 40aine de logements , répartis entre appartements du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin , et villas 4 pièces avec garage, terrasse et jardin privatif . Les logements offrent des espaces lumineux, des agencements fonctionnels et des prestations de qualité, conçus pour un confort durable. Sécurisée et conforme aux dernières normes énergétiques, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal pour habiter, profiter d'une résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier à Royan, entre océan, nature et dynamisme urbain.

Appartement avec terrasse

À Fréjus, dans un environnement calme et sécurisé, à quelques minutes seulement des commerces, cet appartement de 70m2 en excellent état offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de 15 lots, le bien bénéficie d'une distribution fluide et de volumes confortables. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour accueillir un espace salon et salle à manger dans une atmosphère douce et contemporaine. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter de la lumière de fin de journée et créer un espace extérieur convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un toilettes indépendant. L'appartement bénéficie également d'un accès PMR, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une place de parking privative complète ce bien, à la fois pratique, calme et proche des commodités. Par son emplacement, son état général et sa terrasse, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou un investissement locatif sur le secteur de Fréjus. CLASSE ÉNERGIE : C (162 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910€ et 1290€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Stéphanie GODEFROY - Conseillère RSAC 878 193 911 - Fréjus (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1188.00 euros. Stéphanie GODEFROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Frejus - 878 193 911.

Bienvenue à Florilla, un programme immobilier neuf à Rillieux-la-Pape qui combine le charme d'un village verdoyant et la proximité immédiate de Lyon. Idéalement située, la résidence s'organise autour d'un vaste jardin paysager, véritable havre de tranquillité pensé pour le bien-être et la douceur de vivre. À seulement quelques minutes à pied, vous retrouvez tout ce qui simplifie le quotidien : commerces, écoles, parc Brosset, transports en commun… Un emplacement stratégique, parfait pour les familles, les actifs ou toute personne cherchant à profiter d'une qualité de vie exceptionnelle. Les environs offrent aussi un formidable terrain de jeu nature : Fort de Vancia, bois de Sermenaz, berges du Rhône… autant d'escapades accessibles en quelques coups de pédale.Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, séduisent par leurs volumes lumineux, leurs agencements modernes et leurs terrasses ou jardins privatifs conçus pour prolonger les moments de détente. Prestations soignées, confort thermique renforcé et sobriété énergétique font de Florilla une résidence aussi agréable à vivre que pérenne pour un investissement immobilier.Que vous souhaitiez devenir propriétaire près de Lyon ou réaliser un investissement dans l'immobilier neuf, Florilla vous offre une adresse privilégiée où nature, praticité et qualité de vie ne font qu'un. Florilla, l'équilibre parfait entre charme, confort et modernité.

LOVA – Appartement T4 - 87m² - Balcon - Loggia - Cave - 13005 CONCEPTION

Llinares Immobilier vous propose à la vente : LOVA. Un appartement traversant de 87m², parfaitement adapté à la vie de famille, au cœur du 5ème arrondissement de Marseille. Situé au 5ème étage, il s'ouvre sur une entrée avec de nombreux rangements, puis mène à une agréable pièce de vie prolongée par un grand balcon avec vue dégagée. La cuisine indépendante, accompagnée d'un cellier et d'une loggia, présente une configuration pratique et fonctionnelle. Le côté nuit se compose de trois chambres indépendantes, une salle de bains et des wc séparés. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une circulation fluide entre les différentes pièces. Une cave vient compléter le bien. Sa situation centrale, à proximité des commerces, écoles et transports, en fait une adresse pratique au quotidien. Une place de stationnement en sous-sol avec borne de recharge pour véhicule électrique est proposée en supplément. - MA/Copropriété : 133 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 3 300 € (275 €/mois : Eau froide/chaude, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 2 130 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1410 € et 1980 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 87 m² Balcon + loggia - 13005 CONCEPTION

Maison de plein pieds

Maison de 5 pièces de 120 m2 utile à Marguerittes , maison de plain-pied de 85 m2 habitable située à Marguerittes offrant un cadre de vie agréable, à la fois fonctionnelle et conviviale. Implantée sur un terrain d'environ 510 m2, vous séduira par son agencement efficace, ses cinq pièces bien réparties et son bel extérieur laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble forme un lieu de vie harmonieux, idéal pour profiter pleinement d'une vie paisible et au calme. Construite en 1983 et entretenue avec soin, la maison est en très bon état général. De plain-pied, elle permet de circuler facilement entre les différentes pièces, traversante elle offre de belles ouvertures, La pièce de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une continuité appréciable pour profiter des beaux jours. La climatisation apporte un confort appréciable en été tandis que l'hiver vous apprécierez son poêle à bois unique par sa conception tournant sur lui-même. La partie nuit comprend trois belles chambres. La salle d'eau complète cet ensemble de manière fonctionnelle. Un garage est à votre disposition, ainsi qu'une buanderie et un abri jardin. Le terrain d'environ 510 m2 constitue l'un des atouts majeurs de la maison il est piscinable, l'espace est sympa avec sa terrasse ombragée pour d'agréables moments. La maison est située dans un quartier très agréable et tranquille.... A voir rapidement ..

VICTOIRE - Appartement T4 de 150m² - Balcon - Stationnement - 13013 Château Gombert

Llinares Immobilier vous présente en exclusivité : VICTOIRE. À la sortie du village de Château-Gombert, à quelques pas des sentiers de randonnée au pied du Pic de l'Étoile, découvrez ce lumineux appartement T4 de 150 m² offrant une belle vue dégagée sur les collines. Dès l'entrée, vous serez séduit par son intérieur unique et raffiné. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine italienne moderne et entièrement équipée. Une buanderie ainsi qu'un dressing complètent ce niveau. deux chambres avec de beaux volumes dont une avec dressing séparé complète ce bien. Un escalier sur mesure mène à l'étage, où vous découvrirez une mezzanine aménagée en salle de jeux, sublimée par ses poutres apparentes, ainsi qu'une chambre avec toilettes et baignoire. Deux places de stationnement complètent ce bien. À découvrir sans tarder. Contact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 750€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 980€ et 1400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13013 - T4 de 150m² + Balcon + Stationnement - 13013 Château Gombert