Mots-clés : jardin est aix en provence

Aix-en-Provence Cézanne , sur les hauteurs de la ville !

À quelques minutes seulement du centre historique d'Aix-en-Provence, dans le secteur très recherché du Portail Cézanne, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, intimité et proximité immédiate de la ville. Implantée en position dominante sur un terrain paysager de 2 072 m2, elle profite d'un agréable dégagement sur la nature environnante ainsi que de beaux aperçus sur la montagne Sainte-Victoire. Entièrement rénovée en 2013, la maison développe environ 270,67 m2 , dont un appartement indépendant de type 2. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes invités. Il se compose de beaux espaces de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte avec espace repas d'environ 45 m2, ainsi qu'un ensemble de réception composé d'un salon principal et d'un salon télévision développant près de 48 m2. Une cheminée centrale vient harmonieusement structurer ces deux espaces et leur confère une atmosphère chaleureuse. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont trois suites. La première dispose de sa salle d'eau privative avec toilettes. La seconde bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau avec toilettes et ouvre sur une terrasse. La troisième, également prolongée par une terrasse, dispose d'une salle de bains avec douche et toilettes. Une quatrième chambre complète ce niveau. Les espaces annexes comprennent une buanderie, un sous-sol d'environ 60 m2 offrant de nombreuses possibilités de rangement, ainsi que plusieurs espaces techniques particulièrement fonctionnels pour la vie quotidienne. Attenant à la maison principale, un appartement indépendant de type 2 comprend un séjour avec kitchenette, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Actuellement loué 1 000 EUR par mois, il constitue un revenu locatif immédiat ou un espace parfaitement adapté à l'accueil de la famille, des amis ou d'un personnel de maison. À l'extérieur, le jardin arboré de 2 072 m2 accueille une piscine de 8 x 3 mètres réalisée en 2023, parfaitement intégrée à son environnement. Une propriété parfaitement entretenue offrant de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du centre d'Aix-en-Provence. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »

Référence : 6930-AUS - Maison contemporaine 4 chambres - piscine - Le Tholonet

L'Office Immobilier de Tholonet vous présente à la vente une maison contemporaine de 190m², idéalement située dans un quartier résidentiel prisé. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6930-AUS (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Cette propriété est située à seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel recherché. Commerces, écoles, et arrêt de bus sont facilement accessibles à pied. Description intérieure : La maison offre des volumes généreux et une belle luminosité grâce à de larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie de 65m², d'une cuisine ouverte équipée, d'une arrière cuisine, d'un dressing d'accueil et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres avec rangements, dont une seconde suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain familiale, complètent l'espace nuit. Avantages extérieurs : À l'extérieur, profitez d'une terrasse aménagée sans vis-à-vis, d'un jardin paysagé de 900m², et d'espaces dédiés à la détente, comprenant une piscine chauffée au sel et un pool house avec douche et WC. Prestations complémentaires : La maison dispose d'un sous-sol avec un garage de 40m², de 2 grandes pièces de rangement, et un abri voiture. Confort optimal avec chauffage gainable réglable par pièce, domotique, fibre optique, eau de ville et Canal de Provence. Stationnement aisé avec de nombreuses places disponibles. Un bien rare sur le secteur, combinant confort et cadre verdoyant. -- -- À votre service : Audrey SALA - +33757907469 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°88922840 Référence annonce : 6930-AUS Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.60% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix en Provence - Propriété en pierre

Au coeur d'un site naturel et viticole, en position dominante, avec des vues à couper le souffle sur la Montagne Sainte Victoire et le Luberon, à 15-20 minutes d'Aix en Provence, proche du Chateau Lacoste, Fonscolombe et Chateau Paradis, propriété en pierre mêlant les matériaux minéraux et industriels dans un élégance rare. La propriété repose sur 6ha et permet de profiter d'un environnement naturel maîtrisé. Au calme absolu, cette demeure familiale offre 470m2 habitables. Autour de la maison, 250m2 de terrasses en bois apportent chaleur en contrastant avec le bâti imposant. Un double escalier permet d'accéder à la piscine à débordement 15x5. La maison de maitre décorée avec soin profite de prestations de qualité. Elle s'organise comme suit : Vaste hall d'entrée, cuisine ouverte sur salle à manger et salon, ouvert sur la terrasse par de larges baies vitrées. Un bureau. Une chambre en suite avec salle de bains et dressing. A l'étage supérieur : un espace bureau bibliothèque, deux suites dont la parentale de 70m2 et sa terrasse privative ouverte sur la campagne. A l'étage inférieur, en rez-de-jardin, un salon avec espace bar, deux chambres dont une suite, une pièce technique, une salle home cinéma, une piscine intérieure chauffée 10x4 et un sauna. Une chambre indépendante permet de recevoir aisément. La décoration est raffinée et minimaliste mettant ainsi en valeur le matériau premier la pierre, l'acier et le verre. Propriété close sur 2ha. Eau du Canal de Provence. Garage pour deux voitures et car port pour 3. Un véritable cadre enchanteur avec des vues exceptionnelles. Unique.

Élégante maison provençale dans un environnement préserv

Au coeur d'un environnement naturel remarquable à Vauvenargues, ce charmant mas provençal d'environ 180 m2 s'inscrit dans un esprit authentique et intemporel, entre garrigue, pierre et douceur de vivre. Implantée sur un terrain clos et arboré de 5 800 m2, la maison profite d'un calme absolu et d'une atmosphère profondément provençale. Depuis les extérieurs, la vue s'ouvre délicatement sur la Sainte-Victoire côté nord, offrant un décor naturel d'une grande beauté. Construite en 1990, la propriété développe des espaces chaleureux et conviviaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-salle à manger, un agréable salon d'hiver avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante avec cheminée et arrière-cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie. Une chambre avec dressing et salle de bains ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un dressing composent l'espace nuit. Les extérieurs prolongent parfaitement l'esprit de la maison avec plusieurs terrasses ouvertes sur la nature, dont une terrasse couverte avec cheminée. Une piscine carrelée de 6 x 12 mètres, un pool-house avec cuisine d'été et four à pizza invitent à profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Un garage, un carport pour deux véhicules, deux caves, un portail automatique ainsi qu'un système d'arrosage automatique viennent compléter l'ensemble. La maison dispose d'un chauffage au sol par chaudière Weismann, de l'eau de ville ainsi que de l'eau du Canal de Provence pour le jardin. Une adresse discrète et pleine de charme, dans un cadre naturel préservé, à quelques minutes seulement d'Aix-en-Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv

vente maison 5 Pièce(s)

À vendre, Propriété Exceptionnelle dans le Domaine et Golf de Pont Royal Cette villa au charme unique, orientée au sud, abrite quatre chambres, une piscine et un garage. Dès l'entrée, un beau hall donne le ton à la découverte de cette maison. Il mène à une magnifique pièce de séjour lumineuse comportant plusieurs coins détente, avec une cheminée pour des soirées confortables. Une cuisine entièrement équipée et une buanderie pratique, complètent les espaces communs. La villa accueille quatre chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle. La suite principale au rez-de-chaussée est dotée d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche et baignoire. À l'étage, deux chambres supplémentaires attendent d'accueillir famille et invités. Une quatrième chambre indépendante, nichée en rez-de-jardin, propose son propre coin de tranquillité La maison possède un grand sous-sol avec des caves. À l'extérieur, vous découvrirez de grandes terrasses, dont deux terrasses couvertes qui abritent pour l'une, une cuisine d'été, et la seconde un salon d'été, une piscine rafraîchissante, un garage et un jardin verdoyant offrent de multiples possibilités pour profiter du soleil provençal. Possibilité de garer plusieurs véhicules dans la propriété, l'espace n'est jamais un problème. Les bonus incluent le double vitrage, l'arrosage automatique, un portail automatique et la Géothermie Nous apprécions particulièrement l'emplacement privilégié, l'exposition favorable, la cuisine aménagée et la disposition des chambres. Idéalement situé, le Golf de Pont Royal n'est qu'à 15 minutes de Salon de Provence, 30 minutes d'Aix-en-Provence et 45 minutes d'Avignon. L'accessibilité n'est jamais un problème avec les gares d'Aix-en-Provence TGV et d'Avignon TGV ainsi que l'Aéroport Marseille Provence à proximité, facilitant votre arrivée dans un confort optimal. Pour tout renseignement supplémentaire, n'hésitez pas à contacter notre agence. Nous serons ravis de vous fournir toutes les informations nécessaires relatives à votre future acquisition. Rendez-vous à ADN IMMO, place des Fontaines, Domaine de Pont Royal.

AIX-EN-PROVENCE - MAISON DE CHARME AU CALME PROCHE VILLE

À proximité immédiate du lycée Cézanne, au coeur d'un domaine privé et calme, cette maison d'environ 245 m2 habitables s'étend sur un terrain boisé en restanques de plus de 5 400 m2. Elle se compose, au niveau principal, d'un vaste salon avec cheminée, d'un espace salle à manger, d'une cuisine ouverte et d'un bureau, l'ensemble ouvert sur une généreuse terrasse exposée plein Sud; Une chambre avec dressing et salle de bains complète ce niveau. À l'étage, deux chambres se partagent une salle de douche. En rez-de-jardin, l'espace comprend deux chambres supplémentaires, une salle de douche ainsi qu'un espace cuisine, formant un T2 indépendant. Un bastidon complète l'ensemble et offre un salon avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing et une salle de bains. Actuellement organisée en plusieurs habitations attenantes disposant chacune de leurs accès indépendants, la propriété peut facilement être réunifiée selon les besoins. Elle offre ainsi de multiples possibilités : grande maison familiale, habitation multigénérationnelle ou investissement locatif. Le bien dispose d'un assainissement conforme (fosse septique), est alimenté par l'eau du Canal de Provence et bénéficie d'un système de chauffage mixte (climatisation réversible et radiateurs électriques). Un arrêt de bus à la demande situé à proximité facilite les déplacements vers le centre-ville. Ce lieu rare, au calme absolu tout en restant proche des commodités, offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour tout renseignement concernant ce bien présenté par l'Agence Bec-Capron Immobilier, veuillez contacter Constance d'Hauthuille au 06 60 23 07 18 (agent commercial EI). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Bien d'exception à Aix-en-Provence – Maison de ville T6 avec jardin rooftop et parking

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de ville 6 pièces de 145 m². Située dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre ville historique d'Aix-en-Provence, cette adresse d'exception accueille un programme intimiste de seulement 6 maisons de ville, pensé pour offrir un cadre de vie exclusif entre sérénité, confort et art de vivre provençal. Cette maison aux volumes généreux est répartie sur 4 niveaux desservis par un ascenseur privatif, offrant un confort de vie rare. Elle se compose : D'une vaste pièce de vie de plus de 42 m², ouverte sur un jardin privatif; De 5 chambres, idéales pour accueillir toute la famille ; De plusieurs salles de bains et salles d'eau ainsi que WC separé ; D'une superbe terrasse rooftop de 46 m², véritable espace de vie extérieur avec pré-équipement pour cuisine d'été et jacuzzi, parfaite pour profiter du climat aixois. Prestations haut de gamme incluses : • Pompe à chaleur assurant le chauffage et la climatisation • Ascenseur privatif desservant tous les niveaux • Hauteur sous plafond de 2,70 m • Menuiseries aluminium • Volets roulants électriques • Parquet contrecollé ou carrelage grand format au choix • Ballon d'eau chaude thermodynamique • WC suspendus • Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol • Pré-équipement pour cuisine d'été et jacuzzi sur le rooftop Prix : 1 100 000€ Prix avec 2 stationnements en sus : 1 134 000€ Livraison T1 2028 Les privilèges d'un achat dans le NEUF : • Économies immédiates : Frais de notaire réduits à seulement 2,5 % • Performances optimales : Isolation thermique et acoustique renforcée aux normes RE2020 (bâtiment basse consommation) pour des charges maîtrisées • Tranquillité d'esprit : Garantie constructeur de 10 ans • Coup de pouce financier : Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la TVA réduite • Un intérieur à votre image : Logement entièrement personnalisable selon vos envies • Fiscalité : Possibilité d'exonération totale ou partielle de la taxe foncière durant les 2 premières années POURQUOI CHOISIR BONAPARTE PROMOTION ? • Une expertise éprouvée avec plus de 18 ans de savoir-faire en immobilier neuf • Un gain de temps précieux grâce à une recherche sur-mesure et un interlocuteur unique • Un accompagnement d'experts de A à Z, incluant une étude gratuite de votre financement • La garantie du meilleur prix (Prix direct promoteur, sans surcoût) • Un accès exclusif à un catalogue de plus de 150 résidences en région PACA Découvrez la plus large sélection de programmes neufs dans les Bouches-du-Rhône sur :

Référence : 6622-LLI - Une demeure d'exception aux portes d'Aix-en-Provence, au cœur de l'art de vivre provençal

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous propose à la vente cette demeure de caractère offrant près de 630 m² de surface totale, dépendances incluses. À seulement quelques minutes du centre-ville historique d'Aix-en-Provence, elle bénéficie d'une situation idéale permettant de rejoindre rapidement les principaux axes autoroutiers ainsi que la gare TGV. Édifiée dans un secteur particulièrement prisé, cette propriété séduit par son histoire, ses volumes remarquables et les nombreuses possibilités qu'elle offre. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6622-LLI (Lien direct sur les photos) Un emplacement recherché Implantée sur une parcelle d'environ 5 000 m², cette propriété profite d'un environnement verdoyant et préservé, à proximité des commerces et du cœur du village. Cet ancien moulin, édifié avant 1948 sur un terrain autrefois traversé par la rivière de l'Arc, a été conçu pour faire face aux vents dominants, notamment au mistral. Son architecture typique, chargée d'histoire, lui confère un cachet unique et en fait un bien particulièrement rare dans le secteur. Une demeure familiale aux volumes généreux La maison principale développe environ 220 m² habitables et s'articule autour de la tour de l'ancien moulin, prolongée par deux ailes distinctes qui apportent caractère et authenticité à l'ensemble. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de réception, une cuisine indépendante, un cellier, une chambre de plain-pied, une cave à vin, une salle d'eau, des toilettes ainsi que plusieurs espaces de rangement, offrant un agencement pratique et fonctionnel. L'étage accueille cinq chambres, réparties harmonieusement dans les deux ailes de la bâtisse. Deux salles de bains, une salle d'eau, plusieurs toilettes ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau, pensé pour accueillir confortablement une famille ou recevoir des invités. Depuis la partie haute de la propriété, un panorama exceptionnel à 360° s'offre à vous, avec une vue dégagée mettant notamment en valeur la montagne Sainte-Victoire. La propriété comprend également un ancien corps de ferme d'environ 410 m², composé de nombreuses dépendances. Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour différents projets d'aménagement, qu'ils soient familiaux, professionnels ou patrimoniaux. Des extérieurs d'exception Le parc paysager, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie privilégié. Il se compose d'un élégant jardin à la française exposé plein sud, d'une oliveraie et de vastes espaces arborés qui renforcent le charme naturel des lieux. Les équipements extérieurs viennent compléter cet ensemble avec un court de tennis, une piscine chauffable entièrement sécurisée, construite en béton banché et équipée d'un volet roulant électrique. Un pool house comprenant une douche, des toilettes et des espaces de rangement accompagne cet espace dédié à la détente. Une cuisine d'été entièrement aménagée, avec barbecue, plancha et four à pizza, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre convivial. Prestations La propriété est raccordée au réseau du tout-à-l'égout. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz neuve, installée en 2023, garantissant confort et performance énergétique. La toiture, entièrement rénovée en 2022, constitue un atout supplémentaire et assure la pérennité du bâti. Alliance parfaite entre patrimoine, authenticité et prestations de qualité, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché aixois. Elle conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet immobilier de prestige. -- -- À votre service : Laura LICEN - +33757592042 Référence annonce : 6622-LLI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.47% inclus dans le prix

Maison à vendre Aix-en-Provence

Au Tholonet, à seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, découvrez cette élégante propriété contemporaine d'environ 180 m², nichée au coeur d'un environnement résidentiel prisé et calme. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, écoles et transports, accessibles à pied. Pensée pour offrir un confort de vie haut de gamme, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de réception de 65 m², aux lignes épurées, accueille un vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte contemporaine et son arrière-cuisine, créant un espace convivial et raffiné. Le rez-de-chaussée abrite une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. À l'étage, trois belles chambres avec rangements intégrés, dont une disposant de sa propre salle d'eau, complètent l'espace nuit, accompagné d'une salle de bain familiale aux prestations soignées. À l'extérieur, le jardin paysagé de 900 m² offre un véritable art de vivre en toute intimité. La terrasse aménagée sans vis-à-vis invite à la détente autour d'une piscine chauffée au sel, sublimée par un élégant pool house équipé d'une douche et de toilettes. Les prestations viennent parfaire l'ensemble : sous-sol avec garage de 40 m², nombreux espaces de rangement, abri voiture, stationnements multiples, chauffage gainable avec réglage indépendant par pièce, domotique, fibre optique et raccordement à l'eau de ville. Une propriété rare alliant modernité, confort et élégance, dans l'un des secteurs les plus recherchés aux portes d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur Isabelle BOZICAS (EI) 06 46 64 33 03 Agent commercial L'Agence d'Aix-en-Provence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Isabelle BOZICAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 009 835 RCP GALIAN SMABTP N°RC-ACO 16 002248

Aix-en-Provence – propriété de prestige dans bastide d'époque avec jardin et piscine

À quatre minutes du cœur historique d'Aix-en-Provence, cette propriété d'exception de 183 m² (loi Carrez) prend place au sein d'une bastide du XIXe siècle, édifiée en 1875. Perché en position dominante, elle offre une vue dégagée sur la ville, dans un environnement préservé où le temps semble suspendu. L'accès, totalement exclusif, se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur une allée bordée de platanes centenaires qui traverse le parc, prélude à l'atmosphère de caractère qui habite les lieux. La propriété s'inscrit au sein d'un parc privatif d'environ 4200 m², véritable jardin d'agrément planté d'oliviers et d'essences méditerranéennes, et bénéficiant de l'eau du Canal de Provence La terrasse de 100 m², offrant une vue dégagée sur la chaîne de l'Étoile, ouvre sur cet espace vert où piscine (4 x 11,5 m) et pool-house entièrement aménagé composent un cadre extérieur généreux et exclusif, prolongement naturel des pièces de réception. À mi-chemin entre l'appartement de prestige et la maison de maître, ce bien séduit par ses volumes généreux, son vaste jardin privatif, rare si proche du centre-ville, et son identité forte. Le rez-de-jardin se déploie autour de la terrasse. Il réunit un salon de réception d'environ 32 m² avec cheminée, une cuisine équipée, une salle à manger, un espace buanderie et un WC invités. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit. La suite parentale, de plus de 50 m², bénéficie d'une cheminée, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, ainsi que d'une vue apaisante sur le parc. Deux chambres supplémentaires plein sud, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, une salle de bains, une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Parmi les prestations : chauffage au sol, menuiseries double vitrage, arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence, plusieurs abris de jardin et de vastes espaces de stationnement privatifs. Un bien confidentiel, rare, où le charme de l'ancien rencontre des prestations de qualité, à proximité immédiate du centre-ville, et accès facile aux écoles (IBS, La Nativité), aux axes routiers majeurs et à la gare d'Aix-en-Provence. Copropriété de 15 lots, aucune procédure en cours. Charges annuelles : 2900 €.

Aix-en-Provence - Maison contemporaine avec vue dégagée

Située à 10 minutes à l'Ouest d'Aix en Provence, dans un environnement privilégié, cette villa contemporaine rénovée récemment de 220 m² habitables environ séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux, ses prestations de qualité et surtout sa vue panoramique sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie baigné de lumière, composé d'un salon spacieux et d'une cuisine entièrement équipée. Une suite parentale avec salle d'eau peut être facilement réalisée sur le pignon Sud Est. Ces pièces offrent une vue panoramique sur la campagne environnante. À l'étage, l'espace nuit développe trois vastes chambres, dont deux suites qui bénéficient de la vue dégagée, ainsi que trois salles de bains. L'ensemble, aux finitions soignées et aux matériaux de qualité, est situé dans un cadre calme et sécurisé, proche d'Aix. Édifiée sur un terrain de 1762 m² et un jardin arboré d'essences méditerranéennes, la propriété profite d'une piscine au sel. Vaste espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant design, sérénité et art de vivre en Provence.

Jolie maison T5 calme absolu avec très jolie vue dégagée

En exclusivité, quartier Pont de Béraud à Aix-en-Provence, je suis heureuse de vous présenter cette charmante villa T5, rénovée très récemment, dans un environnement arboré au calme absolu. Vous serez immédiatement séduits par sa configuration essentiellement de plain-pied, une belle luminosité, son calme environnement et un très joli jardin paysagé avec piscine sans aucun vis à vis et très jolie vue. La maison offre une pièce de vie ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud (ombragée l'été), une cuisine entièrement équipée, quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche/WC, une autre salle de bain/WC. Aucun travaux à prévoir : double vitrage, climatisation réversible, prestations soignées... Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! En annexe, une buanderie très bien aménagée et un local à vélo. Plusieurs places de stationnement possibles. DPE : C GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1260 EUR et 1750 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi au O7 82 04 07 46. -Annonce rédigée par Sophie Avedian, agent commercial indépendant (RSAC Aix-en-Provence no 753 740 786). Cette annonce vous est proposée par AVEDIAN Sophie - SAS - NoRSAC: 753740786, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX-EN-PROVENCE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VENTE CONFIDENTIELLE – AIX-EN-PROVENCE EST – PROPRIÉTÉ DANS DOMAINE SÉCURISÉ DE 4 VILLAS – 260 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN 2 421 M² – PISCINE – DÉPENDANCES

À quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans l'un des secteurs les plus préservés du Pays d'Aix, BARNES Provence vous propose en vente confidentielle cette propriété implantée dans un domaine sécurisé intimiste, en pleine nature au pied de la Montagne Sainte-Victoire. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une vue dégagée et apaisante sur les collines provençales, à l'abri de toute nuisance visuelle et au calme absolu. La propriété, d'une surface totale de plus de 300 m² sur un terrain de 2 421 m², a été entièrement rénovée en 2019 et se présente dans un état irréprochable. La distribution s'articule autour d'une vaste pièce de vie de près de 80 m², lumineuse et généreusement ouverte sur une terrasse principale de 140 m², espace extérieur exceptionnel, idéal pour les longues soirées provençales. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale indépendante, ainsi qu'un salon d'environ 40 m², pensé comme une family-room et conçu pour une vie de famille chaleureuse, largement ouvert sur une terrasse de plus de 90 m². Celle-ci conduit vers une dépendance composée d'une chambre avec une magnifique verrière ouvrant sur le jardin, et d'une salle de douche avec toilettes. L'étage distribue une troisième suite composée d'une chambre avec salle de douche attenante et terrasse privative, ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Un garage de plus de 40 m² et un atelier de 36 m², pouvant être aménagé en appartement ou en grand bureau, complètent l'ensemble. Le jardin a été pensé comme un havre de paix et invite à la fois à la détente et aux plaisirs, avec sa piscine et son boulodrome. Les prestations sont à la hauteur du lieu : pompe à chaleur, climatisation, menuiseries de qualité assurant une isolation phonique et thermique optimale, double portail électrique, abri voiture… Cette propriété allie intimité résidentielle, nature préservée et accessibilité remarquable : 15 minutes du centre d'Aix-en-Provence, 30 minutes de la Gare TGV, 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. Un emplacement rare, très recherché par une clientèle nationale et internationale exigeante. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr