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NICE - DUBOUCHAGE - STUDIO - BALCON - DERNIER ETAGE

Nice, en plein cœur de la ville et idéalement située sur le boulevard Dubouchage, l'une des adresses les plus prisées du centre de Nice, découvrez ce charmant studio de 28 m² complètement rénové, niché au 6e et dernier étage avec ascenseur dans une belle copropriété parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une belle pièce à vivre avec rangements, ouvrant sur un agréable balcon exposé SUD avec une vue dégagée sur la ville, idéal pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, une cuisine semi-indépendante entièrement équipée, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Son emplacement constitue un véritable atout, à quelques pas de la place Masséna, de l'avenue Jean Médecin, de la Coulée Verte, des commerces, des restaurants, du tramway et de toutes les commodités. Vous profiterez pleinement d'un cadre de vie urbain privilégié, tout en bénéficiant d'un environnement de qualité. Très faible charge 50€/Mois. Idéal pied a terre ou investissement locatif. L'appartement peut être vendu entièrement meublé. A visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE CANNET TIVOLI / T4 / JARDIN / PARKING/ PLEIN SUD

Au cœur du Carré de Tivoli, cet appartement atypique de quatre pièces développe une surface au sol de 106,75 m² et bénéficie d'un jardin privatif d'environ 70 m² exposé sud. Un lieu qui invite au voyage, entre le charme des années 30 et la modernité d'aujourd'hui**, où les détails anciens se mêlent à une rénovation contemporaine et chaleureuse. Avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, les volumes offrent une belle sensation d'espace. Le séjour et la salle à manger composent une pièce de vie d'environ 40 m², tournée vers la verdure du jardin. Accessible depuis le salon par un escalier extérieur, celui-ci invite aux déjeuners en plein air, aux moments en famille et aux pauses au soleil. Une cuisine aménagée complète cet ensemble convivial. L'appartement épouse la configuration naturelle du terrain et se déploie sur deux niveaux. L'essentiel des pièces se situe au niveau principal, correspondant à l'entrée de l'appartement : l'espace de réception, la cuisine, une chambre d'enfant, une salle de douche et un WC indépendant. Une troisième chambre reste à aménager à ce même niveau et offre également la possibilité d'envisager un studio indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. Au niveau inférieur, côté rez-de-jardin, la suite parentale dispose de sa propre salle de bains et de ses WC, créant un espace nuit à l'écart des pièces de vie. Les cheminées d'époque conservées dans les chambres, aujourd'hui décoratives et non fonctionnelles, soulignent le caractère de cette bâtisse ancienne. Rénové il y a moins de cinq ans, à l'exception de la chambre et de son point d'eau attenant restant à aménager, l'appartement bénéficie d'une **climatisation réversible dans chacune des pièces et d'une production individuelle d'eau chaude. L'immeuble a également fait l'objet de travaux importants : toiture entièrement refaite, dont les travaux ont été achevés en novembre 2026, ainsi que réfection de la façade et travaux d'étanchéité réalisés en 2021. Les charges s'élèvent à environ 100 € par mois. Une place de stationnement peut être louée à environ 50 mètres de l'appartement, pour 100 € par mois. Un lieu singulier, entre appartement de caractère et esprit maison, pour profiter d'un extérieur privatif au fil des saisons. Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Anthony KATSIKAS +33768022225

NICE - ST PANCRACE - MAISON

Maison de 130 m² avec piscine, jardin et garage – Vue dégagée sur les collines Cette maison offre un cadre de vie agréable et de beaux espaces à aménager selon vos envies. Le niveau principal, entièrement de plain-pied, se compose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, vous découvrirez une vaste pièce polyvalente, accompagnée d'une salle de bains et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse. Celle-ci offre une vue dégagée sur les collines, sans aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement du calme et de l'environnement. À l'extérieur, le terrain accueille une piscine ainsi que plusieurs petits espaces aménagés, permettant de profiter de différents coins de détente au fil de la journée. Un abri pour stationnement vient compléter les prestations de cette maison. Travaux de rafraîchissement à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Martine MERLINO +33615180805

NICE-ARIANE 4 PIECES - TERRASSE

En exclusivité, dans le secteur de l'Ariane, découvrez cet appartement 4 pièces de 98m², situé dans une résidence bien tenue avec ascenseur. Traversant (Est-Ouest) et lumineux, il offre une belle distribution des espaces. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un double séjour climatisé ouvrant sur un extérieur de 5 m², ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec cellier attenant et loggia. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec balcon et possibilité d'aménager une salle de douche ou un dressing. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. L'appartement dispose de double vitrage sur une partie des fenêtres. Un garage peut être acquis en supplément du prix. Charges annuelles : 2 320 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1040€ et 1460€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Thierry BAILET +33610588818

La Fossette - Maison de famille - Plage à pied - Jardin - Double garage -

Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de la plage, cette charmante maison offre plus de 250 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par deux studios indépendants, sur un beau terrain plat de 1 373 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de plus de 30 m², ainsi qu'une cuisine. L'espace nuit accueille une chambre principale avec sa salle de bains. Au rez-de-jardin, un second espace de vie composé d'un séjour et d'une cuisine d'été s'ouvre directement sur le jardin. Ce niveau comprend également trois chambres, deux salles de bains, une pièce de rangement ainsi qu'une chaufferie. En annexes, sous le grand garage d'environ 50 m², deux studios indépendants viennent compléter l'ensemble : un premier d'environ 30 m² avec cuisine, salle d'eau et WC, et un second d'environ 20 m² disposant d'une salle d'eau et de WC. Par sa configuration et ses nombreux espaces indépendants, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement et d'accueil, idéale pour une résidence familiale ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Emprise au sol autorisée : 30% (soit 412 m²) 1,105,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.98%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Carl DUVERGER - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 888783834

CANNES – DERNIER ÉTAGE | 58 M² DE TERRASSES |CALME ABSOLU

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez ce superbe appartement traversant situé au dernier étage, offrant une luminosité exceptionnelle, de beaux volumes et un environnement particulièrement paisible. Ce bien rare , et à rénover est présenté avec des photos non contractuelles d'imageries IA . Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour spectaculaire, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur une magnifique terrasse exposée plein Sud. Les deux chambres principales bénéficient également de cette belle exposition et profitent d'un accès direct à la terrasse. À l'abri de tout vis-à-vis direct et sans aucune rue en face, vous apprécierez un calme absolu ainsi qu'une agréable vue dégagée avec aperçu mer, vue sur la Tour de l'Horloge et les collines de la Californie. La troisième chambre, exposée au Nord, offre quant à elle une atmosphère naturellement plus fraîche. Elle communique, tout comme la cuisine américaine, avec une seconde terrasse donnant sur une rue calme et bénéficiant d'une vue sur les collines de la Californie. Les deux espaces extérieurs totalisent 58 m² de terrasses, véritables prolongements de l'espace de vie. La terrasse principale, particulièrement généreuse, permet d'aménager un confortable espace repas et de recevoir en toute tranquillité. Des bacs agrémentés de jasmins disposent d'un système d'arrosage automatique. L'appartement propose également : Une cuisine américaine fonctionnelle ouverte sur le séjour, avec réfrigérateur américain Haier et électroménager laissés à disposition. Une salle de bains avec WC. Une salle d'eau avec WC. De grands placards de rangement dans les chambres. Une suite parentale climatisée. Le chauffage est collectif avec individualisation des consommations par capteurs installés sur chaque radiateur. Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 37 000 €. Une place de stationnement supplémentaire est également disponible à la location, à 5 minutes à pied, dans un immeuble voisin, pour 120 € par mois. Un bien rare sur le secteur, réunissant les critères particulièrement recherchés : dernier étage, triple exposition, luminosité, beaux volumes, calme absolu, vues dégagées et généreux espaces extérieurs. Une opportunité à découvrir sans tarder.

Neuilly-Mairie - Appartement à rénover - Plateau de 70 m² - 1 à 2 chambres - Calme et verdure - A proximité immédiate des commerces et des transports

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Neuilly, à proximité immédiate des commerces et des transports, au rez-de-chaussée d'une résidence semi-récente de très bon standing, plateau de 70 m² à rénover pouvant être reconfiguré en appartement deux à trois pièces donnant sur des jardins. Quartier recherché - Gros potentiel - Calme et verdure - Travaux complets de rénovation et d'aménagement à prévoir - Copropriété de grand standing avec gardien 24h/24h - Proche des commerces et des transports Bien soumis au régime de la copropriété 560,386 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 242

PARIS 17 – MALESHERBES - ÉLÉGANT APPARTEMENT HAUSSMANNIEN AVEC DEUX SUITES

Au troisième étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien de caractère, cet appartement de 79 m² séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de son agencement. Bénéficiant d'une exposition Est et Sud, sans vis-à-vis et au calme, il offre un cadre de vie particulièrement agréable au cœur d'un environnement résidentiel recherché du XVIIème arrondissement. Dès l'entrée, agrémentée de rangements, on découvre une belle pièce de réception d'environ 38 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Les éléments anciens, notamment le parquet d'origine et les moulures, confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'ensemble est climatisé et bénéficie de prestations pensées pour un confort quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles suites indépendantes. La première, d'environ 20 m², dispose de sa salle de bains privative ainsi que de deux dressings. La seconde, d'environ 14,5 m², bénéficie de rangements intégrés et de sa propre salle d'eau. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent cet agencement particulièrement fonctionnel. Une cave de 5 m² vient en complément de ce bien. L'appartement profite d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements recherchés du quartier, tout en bénéficiant d'une atmosphère résidentielle appréciable. Un appartement élégant et parfaitement optimisé, réunissant le charme de l'ancien, le confort contemporain et une adresse de qualité dans l'un des secteurs prisés du XVIIème arrondissement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,680 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1100€ ~ 1500€

Paris 9ème - Milton - Etage élevé - Ascenseur - 3 ch - Rénové par architecte - Calme

MILTON / MARTYRS À quelques pas de la rue des Martyrs et de ses commerces de bouche, au cœur d'un environnement vivant et prisé, élégant appartement de 94 m² situé au quatrième étage par ascenseur d'un bel immeuble ancien en pierre de taille. Entièrement rénové par architecte, ce bien offre une distribution fluide et des prestations de grande qualité. Il s'ouvre sur un superbe double espace de réception, baigné de lumière, comprenant une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. L'ensemble est sublimé par un magnifique parquet en point de Hongrie. Côté cour, au calme absolu, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle de bain et son dressing. Deux autres chambres viennent compléter cet espace, ainsi qu'une seconde salle de bain avec baignoire et toilettes, en complément de toilettes indépendantes. Entièrement repensé avec des matériaux nobles (bois massif, menuiseries sur mesure), cet appartement clé en main séduit par la qualité de ses finitions et l'optimisation de ses volumes. De nombreux rangements intégrés, dressings, bibliothèques et espaces bureaux ont été conçus pour un confort de vie quotidien optimal. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de standing, au sein d'un quartier recherché. Une cave complète le tout. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 44 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,452 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1300€ ~ 1780€ - Jennifer MOLINIER - Agent commercial - EI - RSAC 889 178 711

Nouveauté - Paris 9ème - Nouvelle Athènes - 4 chambres - Traversant - Lumière - Charme de l'ancien

Situé au premier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de standing datant de 1860, cet appartement familial de 184,97 m² au sol (177,13 m² loi Carrez) séduit par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et ses 3,20 mètres de hauteur sous plafond. Inondé de soleil grâce à son magnifique bow-window, il offre tout le charme de l'ancien dans une configuration parfaitement adaptée à la vie familiale. L'entrée dessert une vaste réception composée d'un triple séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine dînatoire avec espace salle à manger. Les proportions généreuses des pièces et la hauteur sous plafond mettent en valeur les prestations anciennes et confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. Des toilettes invités indépendantes complètent cet espace. L'espace nuit, parfaitement dissocié, se compose de quatre chambres, de trois salles d'eau et de trois toilettes. L'une des chambres, équipée d'une kitchenette et d'une salle de douche avec toilettes, peut être isolée du reste de l'appartement afin de constituer un véritable studio indépendant, idéal pour un adolescent, un proche ou du personnel. Une cave saine complète les prestations de ce bien. Une place de parking située dans la cour de l'immeuble est également louée au propriétaire par la copropriété pour 90 € par mois, offrant un confort supplémentaire particulièrement recherché à Paris. Sectorisation Collège Condorcet. Ce bien familial saura séduire les amateurs de bel ancien à la recherche d'un appartement fonctionnel, lumineux et aux proportions remarquables. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,092 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3210€ ~ 4360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 6e - Quai des Grands Augustins - Duplex de charme

Dans un immeuble ancien avec ascenseur, au dernier étage, duplex de charme d'une surface de 134,14 m² loi Carrez et de 166,59 m² au sol, donnant sur les toits de Paris et sur un jardin. Il se compose, au sixième étage, d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une salle de bains avec toilettes, de toilettes séparées, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le septième étage se compose de deux chambres et d'une salle de bains avec toilettes. Vendu avec deux caves. Beaucoup de charme pour ce véritable dernier étage traversant et très lumineux.

Neuilly - Victor Hugo - Pasteur - Quatre chambres

Appartement familial en rez-de-jardin, ce bien exposé est/sud-est bénéficie d'une ambiance maison, avec une cheminée et un plan très fonctionnel. Quatre chambres et deux salles de bains, dont un espace parental bien séparé, double séjour donnant de plain-pied sur une terrasse et jardin d'environ 80 m². Avec la sectorisation collège et Lycée Pasteur/Ecole bleue pour le public et à deux pas du "petit Ste Croix" pour l'école privée, il est également tout proche des commerces de Levallois et de la ligne 3 (St Lazare). Environnement arboré et calme. Deux caves et un emplacement de parking en sous-sol complètent idéalement ce bien.

Paris 14ème- Rue Campagne Première- Dernier étage avec terrasse et vue.

Exclusivité. Rare. Au quatrième et dernier étage d'un bel immeuble des années 1930 gardienné et doté d'un ascenseur, atelier d'artiste en triplex comprenant une terrasse de plain-pied de 31 m² offrant une vue superbe sur les monuments parisiens : Panthéon, tour Eiffel, Dôme des Invalides, etc. Au premier niveau, un séjour atelier ouvrant sur un large balcon exposé ouest et bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 4,67 mètres, une cuisine entièrement équipée. Au second niveau, une chambre climatisée et une salle de bains avec coin buanderie. Au troisième niveau, une grande chambre climatisée ouvrant sur une terrasse de 31 m². Cet appartement conjugue une élégance raffinée à une rénovation contemporaine de grande qualité. Luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces, vue magique et calme.