Mots-clés : locataire

Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive à Sophia Antipolis

Studio LMNP à Biot Saint-Philippe : Situé au cœur de Sophia Antipolis, premier technopôle d'Europe, ce studio meublé avec parking constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sans contrainte de gestion. Loué dans le cadre d'un bail commercial, il génère un loyer annuel de 3 760 € HT, avec des charges de copropriété particulièrement faibles (environ 160 € par an). Les + de l'investissement : ? Rentabilité brute : environ 6 % ? Rentabilité nette de charges de copropriété : environ 5,8 % ? Revenus locatifs immédiats ? Aucune recherche de locataire ? Gestion entièrement déléguée ? Parking privatif inclus ? À proximité immédiate des écoles, entreprises et centres de recherche de Sophia Antipolis. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine qu'à ceux recherchant un placement immobilier générant des revenus réguliers, sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle. Statut de la copropriété - Charges annuelles 155 € Honoraires de 6000 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net propriétaire de 56500 €.

AIX - RESIDENCE ETUDIANTE LES ESTUDINES - BAIL COMMERCIAL -

Situé au sein de la résidence étudiante sécurisée Les Estudines, à Aix-en-Provence. Ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des Allées Provençales, de la Rotonde et de la gare routière, offrant un cadre recherché par les étudiants. D'une superficie de 23,55 m2, cet appartement en bon état général se compose d'une agréable pièce de vie avec kitchenette aménagée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un coin nuit en mezzanine optimisant parfaitement l'espace. Il dispose également d'un balcon d'environ 4 m2, exposé plein sud, idéal pour profiter d'un extérieur ensoleillé. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. L'appartement est vendu sous bail commercial, avec locataire en place. Il génère un loyer garanti de 1 473 EUR par trimestre, offrant une excellente visibilité sur les revenus locatifs. Les atouts de ce bien : Résidence étudiante sécurisée et bien entretenue. Emplacement central et très recherché. Place de parking en sous-sol. Bail commercial en cours avec revenus garantis. Aucune gestion locative à assurer. Investissement serein avec une rentabilité attractive et une pérennité des revenus. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant des revenus réguliers, sans les contraintes de la gestion locative. N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements complémentaires ou pour l'organisation d'une visite.

IMMEUBLE DE RAPPORT 10%

Situé à Fumay (08170), charmante commune proche de Charleville-Mézières, au coeur de la vallée de la Meuse, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare d'investissement dans un environnement privilégié. À deux pas de la frontière belge et à proximité immédiate d'une voie verte, il bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les amateurs de balades, de randonnées et d'activités de plein air. La ville de Fumay propose de nombreuses activités et loisirs : un grand parc équipé d'une tyrolienne et d'un parcours d'accrobranche, de jolies promenades le long de la Meuse et de la voie verte, ainsi qu'un accès rapide à la Belgique. Ce cadre de vie dynamique et verdoyant séduit aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien attractif. L'immeuble se compose de quatre appartements dont 3 T2 et 1 T4, chacun disposant d'une cave individuelle, d'un exterieur avec un grand jardin, divisé en deux parties réservées à deux des appartements. L'ensemble est entièrement loué à des locataires sérieux et fiables, assurant une rentabilité immédiate. Chaque logement bénéficie du double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'une toiture neuve (remplacée en 2020) et d'une façade avant récemment rénovée. Les compteurs électriques et de gaz sont individuels, tandis que l'eau est gérée par un compteur général avec sous-compteurs pour chaque appartement. Quelques petits travaux de remise en état sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Cet immeuble, parfaitement entretenu et idéalement situé, constitue un investissement sûr et attractif au coeur de Fumay et de la vallée de la Meuse. La taxe fonière sélève à 1935EUR/an le rapport locatif mensuel est de 1975EUR N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite !

Investissement rare dans un château, énorme potentiel de val

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier chez SPSB, vous propose cette magnifique propriété chargée d'histoire constituée d'un grand château, une grande annexe actuellement louée, une salle de cinéma et une maison de gardien pour un total d'environ 1700 m2. Edifiée sous Napoléon 1er en 1825, elle se situe dans un cadre idyllique de près de 3 hectares avec parc arboré (chênes et platanes centenaires) et étang contenant une fontaine ! Cette espace permet également de garer aisément un grand nombre de véhicule dans la propriété, indispensable pour une activité pérenne. Plusieurs exploitations différentes sont possibles (hôtellerie de charme, évènementiel et séminaires, location longue durée meublée en colocation de standing ou colocation séniors) dont certaines peuvent permettre d'attendre 500000EUR de chiffre d'affaires annuel selon mes estimations. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder un domaine avec un potentiel de développement exceptionnel. Caractéristique des différents bâtiments : - Château d'environ 1100m2 composé entre autres de 10 chambres et 2 appartements climatisés, 11 salles de bain, une grande salle de réception majestueuse, 3 salles de restauration, une cuisine professionnelle toute équipée (Matériels et plans de travail pro, poste de nettoyage, chambres froides, cave à vins, ...), sanitaires, buanderie... - Une grande annexe d'environ 400m2 climatisée constituée d'ateliers et bureaux actuellement loués 1800EUR par mois (le locataire restera ou quittera les lieux selon votre projet). - Une salle de cinéma d'environ 100m2 avec 130 places assises. - Une maison de gardien d'environ 90m2 avec cuisine, salon, 3 chambres et salle de bains. - Une chapelle. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir pour faire de cette pépite une remarquable oeuvre architecturale ! A ce titre, notre pôle immobilier SPSB peut vous aider dans le montage et le déroulement du projet avec ses diverses prestations (suivi de chantier, aménagement intérieur, mise en location, gestion locative) et même vous accompagner clé en main selon votre souhait. Diagnostics réalisés le 24/04/2025 : DPE en A pour le château et en D pour la maison de gardien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les autres agences sont les bienvenues si vous avez des acquéreurs sérieux ! Prix de vente : 1 410 000 EUR (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

L'Etoile à Strasbourg Neudorf

Découvrez la résidence L'Étoile, située dans le quartier prisé et dynamique du Neudorf, au sud du centre-ville de Strasbourg. Alliant charme d'antan et modernité, ce secteur résidentiel est idéal pour profiter à la fois de la tranquillité et de l'animation urbaine. A proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des infrastructures de loisirs, tels que le Centre Commercial Rivetoile et l'UGC Ciné Cité Strasbourg Étoile, la résidence est parfaitement desservie par les transports en commun avec des arrêts de tram et de bus à quelques minutes à pied, rendant vos déplacements faciles et pratiques. À l'intersection de la route de l'Hôpital et de la rue des Bouleaux, cette petite copropriété de trois étages et un attique offre un cadre de vie unique. Avec son architecture contemporaine, chaque appartement est conçu pour allier confort et esthétique. Les espaces extérieurs privés, des loggias aux terrasses, offrent un espace de détente privilégié. Acheter un appartement neuf au Neudorf vous permet de profiter de plusieurs avantages : - Logements conformes aux dernières normes de construction, garantissant une efficacité énergétique optimale et des économies sur vos factures d'énergie. - Garantie Décennale : Tranquillité d'esprit assurée avec une couverture des éventuels défauts de construction pendant dix ans. - Attrait Locatif : Logements modernes, prestations de qualité et attractifs pour les locataires, assurant ainsi une facilité de location Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement neuf à Strasbourg ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

L'Etoile à Strasbourg Neudorf

Découvrez la résidence L'Étoile, située dans le quartier prisé et dynamique du Neudorf, au sud du centre-ville de Strasbourg. Alliant charme d'antan et modernité, ce secteur résidentiel est idéal pour profiter à la fois de la tranquillité et de l'animation urbaine. A proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des infrastructures de loisirs, tels que le Centre Commercial Rivetoile et l'UGC Ciné Cité Strasbourg Étoile, la résidence est parfaitement desservie par les transports en commun avec des arrêts de tram et de bus à quelques minutes à pied, rendant vos déplacements faciles et pratiques. À l'intersection de la route de l'Hôpital et de la rue des Bouleaux, cette petite copropriété de trois étages et un attique offre un cadre de vie unique. Avec son architecture contemporaine, chaque appartement est conçu pour allier confort et esthétique. Les espaces extérieurs privés, des loggias aux terrasses, offrent un espace de détente privilégié. Acheter un appartement neuf au Neudorf vous permet de profiter de plusieurs avantages : - Logements conformes aux dernières normes de construction, garantissant une efficacité énergétique optimale et des économies sur vos factures d'énergie. - Garantie Décennale : Tranquillité d'esprit assurée avec une couverture des éventuels défauts de construction pendant dix ans. - Attrait Locatif : Logements modernes, prestations de qualité et attractifs pour les locataires, assurant ainsi une facilité de location Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement neuf à Strasbourg ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

APPARTEMENT TYPE 2 - RESIDENCE 2022 DE STANDING

Au sein d'une résidence de standing sécurisée, construite en 2022, découvrez ce bel appartement de type 2 situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, donnant accès à une belle terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un box fermé en sous-sol complète ce bien. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours jusqu'en 2029, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec un locataire sérieux. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 6641-CDI - Spécial investisseur - Maison de village avec terrasse et locataire en place au cœur de Bouc-Bel-Air

L'Office Immobilier de Bouc-Bel-Air vous présente en exclusivité cette charmante maison de village, idéale pour un investissement locatif, située au cœur du village dans un environnement calme et recherché. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6641-CDI. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Idéalement située en plein cœur du village de Bouc-Bel-Air, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant au calme absolu. Description intérieure Cette maison de village mitoyenne des deux côtés développe environ 55 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine américaine ouverte ainsi qu'un cellier.Le premier étage accueille une chambre principale ainsi qu'une salle d'eau. Au dernier niveau, une seconde chambre complète le bien. La maison est actuellement louée avec un locataire en place, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et immédiat. Avantages extérieurs Le dernier niveau donne accès à une petite véranda ainsi qu'à une agréable terrasse d'environ 15 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Prestations complémentaires Maison de village pleine de charme, située dans un secteur recherché de Bouc-Bel-Air. Locataire en place avec un rendement locatif d'environ 5,3 %. Montant du loyer actuel : 830 € / mois. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial dans un environnement de qualité. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6641-CDI (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Coraline DICHE - +33757901436 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°884789314 Référence annonce : 6641-CDI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 5.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial La Seyne Sur Mer 50.97 m2

*** EXCLUSIVITE *** LA SEYNE SUR MER - AVENUE GAMBETTA Idéal investisseur, local commercial d'environ 50,97 m² situé sur un axe passant. Actuellement loué 704,11 € hors charges depuis le 16/10/2023, offrant une rentabilité immédiate. Taxe foncière à la charge du locataire. Investissement sécurisé avec locataire en place, idéal pour se constituer un patrimoine avec revenus réguliers. DPE VIERGE PRIX : 108 000 € Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 517.68 euros.

Ideal investissement T2 avec parking Valescure

À Vendre Charmant T2 en rez-de-jardin à Valescure, dans domaine sécurisé Vous rêvez d'un pied-à-terre ensoleillé ou d'un investissement rentable sur la Côte d'Azur ? Ce superbe appartement T2 situé dans le quartier très prisé de Valescure est une opportunité à ne pas manquer. Nichée dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette propriété vous séduira dès les premiers instants. Son agencement optimisé offre un véritable confort de vie : un coin nuit astucieux avec lits superposés, idéal pour accueillir famille, enfants ou locataires, ainsi qu'une chambre indépendante propice au repos. Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé viennent compléter cet espace. La pièce de vie lumineuse constitue le coeur de l'appartement. Elle propose un espace convivial avec cuisine aménagée, parfait pour partager des moments agréables. L'ensemble s'ouvre sur une charmante terrasse de 8 m2, idéale pour profiter du climat méditerranéen et des journées ensoleillées. Situé au sein d'un domaine sécurisé, ce bien vous donne accès à de nombreux équipements de qualité : piscine, terrains de tennis et de basket, mini-golf, beach-volley, ainsi qu'un espace snack et restaurant. Un véritable cadre de vie axé sur la détente et les loisirs. À proximité des plages et des commodités, ce bien offre un fort potentiel locatif dans un secteur très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

NANTES ERDRE / TRAM T2 avec terrasse plein sud + garage

Situé quartier Bourgeonnière à Nantes, à proximité immédiate du tramway et des bords de l'Erdre, cet appartement T2 de 45,33 m2 en rez-de-chaussée représente une opportunité d'investissement sécurisée. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le séjour donne accès à une terrasse d'environ 10 m2 exposée plein sud. Atout supplémentaire : accès direct au garage depuis l'appartement, très recherché par les locataires. Chauffage collective par géothermie (système neuf) Eau froide comprise dans les charges Charges de copro: 1317 EUR / an dont 950 EUR à charge locataire Le bien est vendu loué avec un locataire en place. Loyer mensuel : 744 EUR / mois charges comprises, provision de charges : 65 EUR/mois Rentabilité brute : 4,60 % ? Résidence propre et bien entretenue ? Aucun travaux à prévoir ? Secteur très demandé grâce au tramway et à la proximité de l'Erdre Investissement idéal pour un premier achat locatif ou une diversification patrimoniale. Photos complémentaires sur demande La copropriété compte 11 lots principaux et est gérée par le Cabinet PIVETEAU, syndic professionnel. Charges annuelles : 1317EUR eau compris. Pas de procédure en cours. Prix : 183 750EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur. S. Zamora agent commercial RCS St-NAZAIRE : B 441 076 676 - 06 50 58 35 77 - - Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE ST BARTHELEMY - 2P 53m² - DERNIER ETAGE - VUE MER - LOUÉ

Nice Saint Barthélemy, a seulement quelques pas du tram et au pied des commodités venez découvrir cet appartement de type 2 pièces de 53m² situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur dans un bel immeuble ART DECO en pierre de taille tout juste entièrement réhabilité. ( toiture et façade refait à neuf ). Appartement exposé Sud/Ouest, il se compose d'une entrée desservant un grand séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine indépendante, toutes les pièces donne sur une grande terrasse avec vue mer et dégagée, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Actuellement loué 863€/Mois hors charges, locataire sérieux en place. • Prestations : Ascenseur, charme de l'ancien et une configuration sans perte de place. Idéal investisseur. Honoraires a la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Biarritz, ce local commercial de 112 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à deux vitrines représentant près de 13 mètres linéaires de façade. Le bien est actuellement loué à une enseigne internationale dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 28 février 2027. Le local est exploité à usage de bureaux, showroom et magasin de mobilier, objets de décoration et textile. Il dispose également d'un agréable patio central d'environ 15 m² apportant luminosité et confort d'utilisation. Loyer annuel HT : 31 200 € Taxe foncière récupérée auprès du locataire : 1 483 €/an Atout majeur : possibilité de division en deux cellules commerciales indépendantes d'environ 57 m² et 55 m² avec partage du patio central, offrant un véritable potentiel de création de valeur. La proximité immédiate d'un concept Store emblématique sur le secteur, renforce l'attractivité commerciale de cet emplacement. Investissement patrimonial recherché combinant revenu locatif immédiat, visibilité commerciale et potentiel d'optimisation. (4.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.