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RARE – Duplex 29m² avec loggia 7,16m² vue exceptionnelle – Cap Coudalère

Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex de 29 m² ainsi que sa loggia de 7,16m², un véritable petit bijou niché au cœur du port de Coudalère au Barcarès. Un emplacement rare, une vue à couper le souffle et un agencement intelligent : tout est réuni pour un véritable coup de cœur, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre privilégié, entre élégance contemporaine et douceur méditerranéenne. ? Un cadre de vie unique Idéalement situé au 2ème étage, ce duplex offre une vue panoramique incroyable sur le port, l'étang de Salses et les Corbières. Un décor vivant et naturel qui change au gré des heures… Un privilège quotidien. ?? Un intérieur optimisé, prêt à vivre. Dès l'entrée, la pièce à vivre séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. Elle comprend : • Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, • Un séjour modulable authentique pour accueillir famille et amis À l'étage, vous découvrirez : • l'espace nuit révèle une chambre élégante. • Un espace mezzanine pratique, idéal pour du rangement ou des couchages supplémentaires, • Une salle d'eau moderne et fonctionnelle, avec rangements et machine à laver. . Une loggia offrant un panorama unique surplombant le port — un véritable tableau vivant, invitant à la contemplation. . Un stationnement privatif complète ce bien d'exception. Vendu meublé, ce duplex n'attend que vos valises. ?? Un environnement privilégié toute l'année Située sur la presqu'île de Coudalère, cette résidence propose un cadre de vie recherché et dynamique : • 2 piscines, bassin pour les enfants, aire de jeux enfants • 4 courts de tennis, terrain multisport, basket, ping-pong • Espace fitness, boulodromes • Animations estivales : marchés, concerts, spectacles • Activités aquatiques : aquagym, aquabike • Commerces et restaurants de mi-avril à mi-octobre sur la Place de la Martinique Cap Coudalère, c'est un petit coin de terre unique : vivant, accueillant et idéal aussi bien pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif. ?? Ce que l'on aime particulièrement • La vue exceptionnelle, rare et recherchée • Le côté duplex, très cosy • Le potentiel locatif saisonnier • Les nombreux équipements du site • Le calme et le charme du port. • Copropriété de 294 lots (dont 147 d'habitation – aucune procédure en cours) • Charges annuelles : 1120 € ?? SPÉCIAL INVESTISSEURS – OPPORTUNITÉ À FORT RENDEMENT ?? Rentabilité & Atouts financiers 1. Forte demande en location saisonnière Ce type de duplex se loue extrêmement bien, notamment l'été, où les taux d'occupation atteignent 90 à 100 %. ?? Potentiel locatif estimatif: (À adapter selon le marché exact) • Haute saison (juillet-août) : 550 à 750 €/semaine • Moyenne saison : 350 à 500 €/semaine • Moyenne saison : Marché de Noël du Barcarès 350 à 500 €/semaine Rentabilité nette très attractive, d'autant plus que les charges de copropriété sont généralement raisonnables à Coudalère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».

Juan-les-Pins – Mas de Tanit / Rostagne

Grand studio rénové de 36 m², au calme, en étage élevé (5/7), avec terrasse de 10 m², vue dégagée + aperçu mer. Coin nuit, cuisine et dressing Schmitt, climatisation neuve, salle de bain, grande cave. Chauffage collectif avec répartiteurs, eau chaude et froide avec compteurs individuels. Résidence recherchée, proche mer et commerces. Parking possible (location ou achat). Prix : 272 000 € FAI Honoraires : 12 000 € à la charge de l'acquéreur. Copropriété : env. 800 lots. Charges annuelles : 1 800 € – Pas de procédure en cours” DPE en cours. Procédures : info en cours de collecte.

CHARMANTE MAISON T2 AVEC JARDIN - BORDEAUX SAINT BRUNO

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN -- Charmante maison de 40 m2 avec jardin plein sud de 80 m2, louée 752 EUR/mois, placement clé en main Dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus recherchés de Bordeaux, découvrez cette charmante petite maison de 40 m2, nichée en retrait de la rue et accessible par un passage latéral discret. Implantée à l'arrière d'une parcelle dans un environnement calme et préservé, elle bénéficie d'une configuration rare et intimiste qui lui confère un charme et une tranquillité que l'on ne soupçonne pas depuis la rue. Ce bien fait partie d'un ensemble véritablement unique sur le marché bordelais : deux habitations indépendantes édifiées sur la même parcelle, séparées par un grand jardin central partagé. Une configuration rare et recherchée, qui offre à la fois l'indépendance totale d'une maison individuelle et la convivialité d'un espace extérieur généreux. La maison se compose d'un séjour lumineux de 18 m2, d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC -- un agencement simple, efficace et agréable à vivre au quotidien. Son véritable atout est son jardin privatif d'environ 80 m2, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis : un espace extérieur ensoleillé, intime et verdoyant, rare à ce prix dans ce secteur de Bordeaux. Le passage latéral permet l'accès aux deux-roues, un confort pratique très apprécié dans ce quartier de vie. Actuellement occupée par un locataire jusqu'au 31 janvier 2028, moyennant un loyer mensuel de 752,53 EUR, cette maison constitue un placement patrimonial immédiatement rentable, sans période de vacance à anticiper et sans démarches de mise en location à prévoir. Une opportunité idéale pour se constituer ou développer son patrimoine dans l'un des secteurs les plus demandés et les plus liquides de Bordeaux. Saint-Augustin et son ambiance village, ses commerces, ses écoles et ses transports à proximité immédiate : un emplacement qui garantit une demande locative pérenne et une excellente valorisation sur le long terme. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

SOORTS-HOSSEGOR, ÉLÉGANTE MAISON RÉNOVÉE, VUE PANORAMIQUE SUR LES PYRÉNÉES.

Découvrez cette somptueuse maison de 200 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie d'exception avec une vue imprenable sur la campagne et les Pyrénées. Profitez d'un vaste séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que de 2 salles d'eau supplémentaires. Un appartement indépendant de 60 m², comprenant un salon, une cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains, est idéal pour recevoir des invités ou pour la location. Le terrain de 1000 m² dispose d'un potentiel pour une piscine, un jardin avec vue sur les montagnes, et est proche des commerces, des plages et du golf, accessibles à vélo. La terrasse orientée sud et l'abri de jardin complètent ce bijou de l'habitat.

Appartement 3 pièces 65 m2 - Cannes, Arrière Croisette

Situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec gardien 7j/7, en plein cœur de Cannes et à seulement 2 minutes à pied des plages de la Croisette, cet appartement traversant de 3 pièces offre une surface de 65 m². Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement ouverte, donnant accès à un balcon filant exposé Ouest de 5m2. La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Une seconde salle d'eau avec WC complète le bien. L'appartement bénéficie également d'un chauffage électrique par le sol, pour un confort optimal tout au long de l'année. Une place de parking est disponible à la location à l'année, en supplément. Nombreux rangements, exposition Est-Ouest, emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Immeuble de Caractère au Coeur de Valréas Idéal Investisseu

Juristimmo vous propose cet immeuble à fort potentiel, idéalement situé en plein centre de Valréas. Libre de tout occupant, cet ancien hôtel-restaurant d'une surface globale de 448 m2 offre de multiples opportunités pour des projets commerciaux, résidentiels ou mixtes. Rez-de-chaussée : Local commercial polyvalent de 100m2 Le rez-de-chaussée accueille un local commercial qui permet une grande flexibilité d'utilisation. Ce local se compose : d'un espace principal , avec vitrine double vitrage, climatisation réversible et carrelage au sol d'un espace équipé d'un sanitaire Rez de chaussée (habitation) Un espace de 26 m2, relié à une cave/chaufferie un dégagement qui donne sur Étage : Trois appartements à rénover pour une surface globale de 274 m2 Les étages de l'immeuble offrent une configuration résidentielle comprenant trois appartements, idéaux pour un projet de rénovation et de valorisation locative : Premier appartement (duplex) : une vaste superficie de 140 m2,comprenant au premier niveau un wc, une buanderie, une chambre , un salon et une cuisine salle à manger, et au deuxème niveau 5 chambres à l'étage, un WC Deuxième appartement : une superficie à aménager avec 3 pièces Troisième appartement : un logement avec 3 pièces, une salle de bain, un WC et un grenier avec 2 m sous faitière Plusieurs terrasses agrémentent les appartements, offrant des espaces extérieurs appréciables en centre-ville. Côté technique Tout-à-l'égout et eau de ville Menuiseries en bois avec double vitrage Chauffage au gaz de ville Climatisation réversible dans le local commercial Un bien à fort potentiel Cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs, offrant un emplacement central, des volumes intéressants et un grand potentiel après rénovation. Idéal pour développer un projet mixte (commerce et habitation), des logements locatifs, ou une activité hôtelière repensée. Ne manquez pas cette opportunité de donner une nouvelle vie à cet immeuble au coeur de la Drôme provençale ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Marseille 5ème - Saint Pierre - Idéal investissement studio de 21m²

Marseille 5ème - Emplacement très recherché, proximité de tout commodités, commerces, transport ... Au deuxième étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, il offre une pièce de vie optimisée avec un coin cuisine ouverte et une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'exposition Nord garantit une luminosité constante tout au long de la journée. Le bien est actuellement loué en location meublée à 500 € hors charges (+ 50 € provisions sur charge), bail renouvelé septembre 2025, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 7,37 %, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché. Idéal pour investissement locatif. Bien en copropriété, nombre de lots: NC Montants des charges prévisionnelles annuelles: 988 € Procédure en cours: NC Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 470 € Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 670 € Taxe foncière : 275 € Mandat de vente n°281 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Marseille 5ème - La conception - Idéal investissement Appartement 2 pièce de 33 m²

#### SOUS OFFRE #### Marseille 5ème La Conception - Situé dans le secteur très prisé de La Conception, cet appartement bénéficie d'une demande locative constante grâce à sa proximité immédiate avec la Faculté de Médecine, les pôles hospitaliers, les commerces et les transports Au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère, il offre une entrée, une pièce de vie conviviale, une cuisine séparée, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau attenante. WC indépendants. L'exposition Sud-Est offre un ensoleillement maximal et une luminosité importante tout au long de la journée. Le bien est actuellement loué en location non meublée à 600 € hors charges (+ 30 € provisions sur charge), bail avril 2024, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 7,63 %, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché. Idéal pour investissement locatif. Bien en copropriété, nombre de lots: NC Montants des charges prévisionnelles annuelles: 898 € Procédure en cours: NC Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 800 € Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 120 € Taxe foncière : 515 € Mandat de vente n°280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Menton Carré d'or beau 4 pièces balcon

Sur la commune de Menton, au coeur de la ville, ce vaste 4 pièces entièrement rénové avec des matériaux de qualité, d'une surface de 77 m2 loi carrez ( 80,31 m2 habitable) est composé d'une entrée, séjour cuisine US de 28,63 m2, trois chambres, deux salles d'eau, deux WC, un balcon , il est très attractif, surtout dans un quartier aussi recherché que les jardins Biovès. Sa proximité avec le casino, les commerces , la mer et la gare SNCF le rend particulièrement intéressant pour différents profils d'acheteurs : Famille : La disposition en 4 pièces, avec trois chambres et deux salles d'eau, est idéale pour une famille qui souhaite profiter d'un cadre de vie pratique et agréable, avec les écoles à proximité . Investissement locatif : Un grand 4 pièces rénové au coeur de Menton peut séduire aussi bien une clientèle en location longue durée qu'en location saisonnière, compte tenu de l'attractivité touristique de la ville, ainsi que la proximité avec Monaco. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Caroline Rieunier : 06 24 43 50 85

CO-EXCLUSIVITÉ - 3 pièces Villefranche sur Mer

Idéalement situé à l'entrée de la vieille ville de Villefranche-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la plage, ce bel appartement de 56,96 m² occupe le premier étage d'une élégante villa des années 30, divisée en seulement deux appartements. Vous serez charmé par le cachet de l'ancien avec ses hauts plafonds, sa luminosité exceptionnelle (grâce à quatre expositions), et ses beaux volumes. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine américaine, d'une chambre parentale, d'une chambre d'enfant ou bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un bien rare, parfaitement adapté pour un pied-à-terre de charme ou un investissement en location (saisonnier possible).

Mas de caractère rénové avec ses gîtes, sa piscine et son atelier d'artiste

Situé au calme dans un hameau résidentiel ardéchois de Chassiers labellisé village de caractère avec ses églises classées, ce mas en pierre du 18ème siècle séduit par sa rénovation soignée, son atelier d'artiste et ses prestations locatives déclinées en deux gîtes. La bâtisse avec son ancienne clède et ses quatre caves se dévoile au sein d'un terrain attenant constructible ancré dans le parc régional des Monts d'Ardèche. Deux entrées dont une de plain - pied ménagent un accès au coeur de l'habitation principale clairement répartie sur deux niveaux. L'accès principal via l'escalier adossé à la maison conduit à une lumineuse terrasse couverte exposée plein sud. Cette dernière favorise l'entrée dans la cuisine ouverte équipée entre autre d'un bel ilot central conçu sur mesure et d'un efficace fourneau. Cet espace traversant donne sur une confortable pièce de vie salon-salle à manger disposant également d'une terrasse extérieure avec vue sur le village. Trois chambres, deux salles d'eau et deux wc rythment l'espace nuit. L'étage savamment organisé sous toit divulgue quant à lui une partie en mezzanine avec coin lecture ouvrant sur un grand salon, une chambre avec coin bureau et wc. Une activité relaxation pourrait aisément voir le jour à ce niveau. Deux autres bâtiments sont astucieusement reliés au mas: -D'une part, une ancienne dépendance agricole rénovée récemment sur les deux niveaux et convertie avec succès en une activité d'accueil proposant des locations en gîtes de type F2 et F3. Un petit atelier est également recensé en rez-de-chaussée avec un potentiel locatif. -D'autre part, un lumineux atelier d'artiste chauffé et bien isolé de 70m2 se loge habilement sous la terrasse du mas principal avec un bel habillage en pierres de taille et bardage en douglas. On imagine aisément la conversion de cet espace voué à l'inspiration artistique en un troisième gîte. Cette extension récente s'intègre qui plus est à merveille dans son environnement. Il faut aussi souligner la bonne isolation thermique d'ensemble du bâti avec des matériaux naturels, la judicieuse application d'enduits chaux respirants et la présence d'huisseries bois en châtaignier et en aluminium à double vitrage. Le chauffage est en grande partie assuré par une performante chaudière à granulés de bois logée dans l'une des caves voûtées. Des panneaux solaires thermiques garantissent quant à eux la production d'une eau chaude sanitaire. Les extérieurs consacrent pour leur part un bel espace récréatif autour d'une piscine sécurisée 4X3m avec pataugeoire et plage en béton désactivé; Des places de stationnement privatives sont bien sûr prévues au sein de la propriété pour la clientèle gîte. Un grand terrain de 4500 m2 organisé en terrasses et préservé des regards jouxte le mas et sa cuisine d'été. Il accueille les nombreux fruitiers, les plantations maraîchères du potager, un cabanon de jardin et un poulailler. Une précieuse source captée pérenne assure l'alimentation en eau des espaces verts, de la piscine et des toilettes de l'habitation principale. La constructibilité du terrain offre quant à elle une belle opportunité d'agrandissement ou de création d''un nouveau projet immobilier qu'il s'agisse d'une habitation complémentaire, d'un troisième gîte ou d'un espace de loisirs sur mesure. Vous êtes ici à n'en pas douter au coeur d'un endroit privilégié de l'Ardèche, non isolé et facilement accessible depuis le couloir rhodanien. Les commerces essentiels sont à quelques kilomètres. L'activité commerciale déjà en place générée par les gîtes sera un atout indéniable quel que soit votre projet d'acquisition. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

2 PIECES BALCON APERCUE MER POS GARAGE

EXCLUSIVE - Menton Av. Edouard VII, 2 pièces, terrasse, aperçue vue mer, possibilité garage en s/sol. Dans bel immeuble au cœur de la ville, à quelques pas des plages, des Jardins Bioves/Casino, tous les services et commerces en bas, magnifique 2 pièces 3ème étage exposé ouest climatisé, belle terrasse ; chauffage/climatisation avec compteurs individuels, eau chaude/froide collectif: charges copropriété 70 euros/mois - taxe foncière 1 222 euros. Vendu entièrement meublé. Idéalement situé pour usage personnel et/ou location de vacances. Honoraires d'agence charge vendeur.

A VENDRE, DAX CENTRE VILLE, BELLE VILLA FAMILLIALE

À VENDRE – DAX CENTRE-VILLE - ÉLÉGANTE MAISON DE CHARME 10 PIÈCES AVEC DÉPENDANCE ET STATIONNEMENT Dans le quartier le plus recherché de Dax, à deux pas des berges de l'Adour, du Casino et du parc de la Potinière, découvrez cette magnifique maison des années 1920, au charme intemporel et parfaitement entretenue. Développant 251 m² habitables sur trois niveaux, elle s'accompagne d'une dépendance de 36 m² de type T2, soit 287 m² au total. Une situation privilégiée et un cadre de vie rare. Nichée au calme d'une rue paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel qui permet de tout faire à pied : écoles, commerces, marché, restaurants, thermes... Vous pourrez aisément laisser votre voiture ou vos vélos à l'abri, grâce au stationnement sécurisé derrière le portail. Un extérieur soigné et accueillant. La maison dispose d'un charmant espace extérieur entièrement aménagé, se prolongeant jusqu'à une belle terrasse plein sud. En fond de parcelle, une dépendance, véritable appartement T2 avec chambre, salon, cuisine, salle d'eau et WC indépendant, servira à accueillir vos invités ou compléter vos revenus comme location pour curistes. Un intérieur chaleureux et raffiné. Dès l'entrée, la maison séduit par son caractère authentique et son excellent état général. Le séjour lumineux de près de 50 m² offre un bel espace de vie convivial, sublimé par un insert neuf pour des soirées au coin du feu. Une cuisine équipée, deux celliers, une chambre et des toilettes indépendants complètent ce niveau. Au premier étage, un vaste palier distribue quatre grandes suites, chacune disposant de sa pièce d'eau et de toilettes indépendants. Les parquets d'époque restaurés apportent un charme indéniable à cet étage. Le dernier niveau abrite trois chambres supplémentaires et un bureau sous de beaux volumes mansardés, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Un bien clé en main. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison a su conserver le charme de son époque tout en bénéficiant d'aménagements modernes et soignés. Cette maison est proposée à l'achat pour 574.000€ Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 2668.00 €. Date de réalisation du DPE : 03 05 2018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BELLECHOSE : Helios MORENO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 322 794 Inscrit au R.S.A.C DAX RCP AXA FRANCE IARD contrat n° 10822577404/00036