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Mots-clés : parc fort

Maisons et Appartements, votre magazine spécialiste de l'immobilier vous propose une sélection d'annonces correspondant aux mots-clés parc fort. Vous pouvez affiner votre recherche en précisant le secteur ou une tranche de prix en cliquant sur le lien Rechercher une Maison/Appartement.

MARSEILLE 7EME3 440 000 €

Maison à vendre parc fort - 6 pièces - 226 m²

Vente - MARSEILLE 7ème - ROUCAS- BLANC - VUE MER - Corniche John Fitzgerald Kennedy - Villa 230m²

Au cœur du très exclusif Parc Talabot, adresse emblématique du Roucas-Blanc, cette élégante villa d'architecte d'environ 230 m² s'inscrit dans l'histoire discrète et confidentielle de l'un des domaines résidentiels les plus prisés de Marseille. Créé au début du XXème siècle, ce parc privé a toujours attiré une clientèle en quête de calme, de sécurité et de vues d'exception, à l'abri de toute agitation tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de la Corniche John Fitzgerald Kennedy. Implantée au sein d'un environnement verdoyant et préservé, la propriété bénéficie d'une agréable vue sur la mer et d'un cadre de vie rare, alliant intimité et nature. Le niveau principal, dédié à la réception, offre de superbes volumes baignés de lumière. Il se compose d'un vaste salon avec cheminée, d'un espace salle à manger convivial et d'une cuisine contemporaine parfaitement intégrée. Une suite avec dressing et salle de bains complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une spectaculaire terrasse couverte d'environ 100 m², véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour recevoir et profiter pleinement du panorama. En rez-de-jardin, le niveau inférieur accueille trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'une seconde terrasse d'environ 50 m², offrant un espace extérieur supplémentaire au calme. Le jardin paysager, d'environ 2 700 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Il offre un terrain piscinable ainsi qu'un fort potentiel de constructibilité, renforçant la valeur patrimoniale de cette propriété rare. Un garage ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Le Parc Talabot bénéficie d'une sécurité 24h/24 et propose des équipements tels que des courts de tennis, confirmant son statut d'adresse d'exception au sein du Roucas-Blanc. Un bien confidentiel et recherché, offrant un cadre de vie unique dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Marseille. DECOUVERT par Madame Claude LEONETTI - Ambassadrice BARNES Contact : LAURA LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,550 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 5220€ ~ 7250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Réf : 85786600

BARNES MARSEILLE CASSIS LITTORAL

AIX-EN-PROVENCE439 000 €

Appartement à vendre parc fort - 4 pièces - 76 m²

Aix en Provence, LA TORSE, appartement de type T3/4 de 76m2

AIX EN PROVENCE, Secteur LA TORSE - A seulement 10min à pied du Centre Ville , spacieux 3/4 pièces de 76m2 habitables au 6ème étage avec ascenseur au coeur de la Résidence de la Tour d'Aygosi. Cette Résidence avec ses 6hectares d'espaces verts et très prisée de part sa situation proche du Centre Ville, des accès autoroutiers, commerces et de son accès direct au Parc de la Torse. Elle offre de belles prestations comme une grande piscine privée, de multiples aires de jeux pour les enfants, un club de tennis et le tout au sein d'un beau parc fort bien entretenu. L'un de ses atouts reste la vue qu'elle offre sur une nature verdoyante. L'appartement dessert un double séjour de 28m2 baigné de lumière, prolongé par de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse de 17m2 exposée Est avec vue dégagée sur le Parc de la Torse. Une cuisine séparée, aménagée et un cellier. Deux belles chambres dont une avec accès direct à la terrasse Est, la seconde côté Sud avec vue sur la piscine, une salle de bains avec fenêtre et des toilettes indépendants. Une climatisation réversible. Une cave Charges copro/an: 2. 172EUR pas de procédure en cours

Réf : 3073

CG IMMOBILIER

ST-RAPHAËL429 000 €

Appartement à vendre parc fort - 4 pièces - 91 m²

EXCLUSIVITÉ : T4 avec vue mer et grand garage à Saint-Raphaël

Mer et Prestige BENICIMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ : Situé au sein de la résidence sécurisée Parc Horizon à Saint-Raphaël, à proximité immédiate du pôle médical Epsilon, des commerces et des principaux axes de circulation, cet appartement traversant de 91,98 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à quelques minutes en voiture seulement du centre-ville, des plages et de la gare TGV. Au troisième étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux d'environ 35m² ouvert sur une terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée jusqu'à la mer, ainsi que d'une cuisine de marque ouverte et aménagée avec îlot central donnant accès à une seconde terrasse. L'espace nuit accueille trois chambres avec placards, dont une disposant de sa propre salle d'eau avec WC à remettre au goût du jour. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement parfaitement optimisé avec de nombreux rangements et un espace buanderie complètent l'ensemble. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une ventilation naturelle appréciable tout au long de l'année. La résidence, récente et sécurisée, dispose d'un portail électrique, d'un système de vidéosurveillance et de panneaux photovoltaïques contribuant à la maîtrise des charges. Côté annexes, ce bien bénéficie d'un véritable atout avec un grand garage permettant le stationnement d'une voiture et d'une moto tout en conservant un espace de stockage, ainsi qu'une grande cave. Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, de l'ascenseur ainsi que l'eau froide et l'eau chaude, ce qui allège considérablement la facture énergétique. Un appartement familial aux volumes confortables, offrant de nombreux rangements, deux extérieurs, une vue dégagée avec aperçu mer et un fort potentiel de valorisation. Copropriété de 228 lots dont 63 lots d'habitation Charges annuelles : 3305.99 euros Prix de vente : 429 000 € honoraires charge vendeur inclus. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Mer et Prestige Benicimmo au 04 98 11 40 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 228 lots - dont 63 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3305.99 euros.

Réf : BDM468

BENICIMMO

LE POULIGUEN199 500 €

Appartement à vendre parc fort - 2 pièces - 42 m²

CHARMANT APPARTEMENT DE 42 M² AVEC VUE SUR PARC - À 600 M DU PORT DU POULIGUEN

Commerces, gare SNCF et port de plaisance à pied. Agréable appartement de 42,47 m² Carrez, idéalement niché dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à seulement 400 mètres du marché animé et 600 mètres du port de plaisance. Situé au calme absolu, cet appartement en parfait état général est prêt à vous accueillir immédiatement (aucun travail à prévoir, clé en main !). Il se compose comme suit : une entrée desservant une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, un spacieux séjour avec dressing, une belle chambre confortable au calme, une salle d'eau avec un WC. L'appartement bénéficie d'une jolie vue sur le parc arboré de la résidence. Les fenêtres en oscillo-battant apportent une excellente isolation thermique et phonique, garantissant une tranquillité totale tout au long de l'année. Un investissement serein ou un pied-à-terre d'exception Que vous cherchiez votre futur pied-à-terre pour les vacances sur la Côte d'Amour ou un investissement locatif performant saisonnier très demandé sur la commune) ce bien rare sur le secteur offre de belles prestations et une valeur patrimoniale sûre. Points forts à retenir : Emplacement N°1 : 400m du marché, 600m du port État : Parfait état, aucun frais à prévoir, habitable de suite Agencement : Cuisine séparée très spacieuse & équipée Environnement : Vue parc, environnement très calme et verdoyant (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots - dont 46 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 547.00 euros.

Réf : 7324

BEAULANDE IMMOBILIER

GRANS1 960 000 €

Maison à vendre parc fort - - 14091 m²

Domaine privé d'exception au cœur de la Provence– 1,5 ha clos – Maison & Gîtes

Domaine privé d'exception au cœur de la Provence – 1,5 ha clos – Maison & gîtes Grans – à 25 min d'Aix-en-Provence Domaine provençal d'exception niché au cœur d'un parc clos et paysager de 1,5 hectare, planté de chênes, de pins et d'oliviers, dans un environnement rare et préservé. 517 m² bâtis comprenant une élégante maison principale et quatre gîtes indépendants, offrant une capacité d'accueil jusqu'à 20 personnes. Exploitation touristique en place : 90 000 € de revenus annuels actuellement, avec un fort potentiel de valorisation (séjours haut de gamme et privatisations événementielles saisonnières). Possibilité d'augmenter le chiffre d'affaires annuel à plus de 160 000 € en ajoutant l'exploitation de la maison principale. Piscine, tennis, prestations premium, bien vendu meublé et équipé. Un actif patrimonial rare en Provence, alliant art de vivre et rendement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 86780881

Arthaud immobilier

NÎMES524 000 €

Maison à vendre parc fort - 8 pièces - 389 m²

Les Notaires Associés CARRE D'@CTES VAUNAGE vous proposent cette grande Villa familiale d'environ 390 m², idéalement située dans un environnement privilégié, au calme, Secteur Camplanier, à quelques minutes du centre ville en voiture, des commerces et de toutes les commodités. Vous serez séduits par cette Bâtisse construite dans les années 70/80, implantée sur un magnifique parc arboré de 1 600 m². La villa est très lumineuse et offre des volumes de pièces de vie exceptionnels : Majestueuse pièce d'entrée de plus de 60m², salon / salle à manger de plus de 90m², cuisine avec son espace repas , son cellier et sa buanderie donnent sur une grande terrasse. La partie Nuit est composée de 5 chambres aux surfaces confortables dont deux avec salle de bains et wc, d'un bureau, d'une salle de bains indépendante pour les chambres enfants Cette maison sera idéale pour accueillir une grande famille ou des amis tout en préservant le confort et l'intimité de chacun. Un double garage, une cave complètent ce bien à fort potentiel. Des travaux d'embellissement et de modernisation sont à prévoir.. Découvrez cette maison de caractère en prenant rendez-vous avec notre office notarial. Visites : Philippe LECHALIER au 075 075 10 92

Réf : 1003 / 260

CARRE D'@CTES, NOTAIRES ASSOCIES

PARIS 19EME635 000 €

Appartement à vendre parc fort - 4 pièces - 80 m²

T4 - 80.05m ²

Grand 4 pièces transformable en 3 chambres (80,05m2 loi carrez).Pièce de vie sur Balcon large, Ascenseur, place de parking + cave, Vue Canal, Dômes du sacré coeur à l'horizon A vendre Appartement traversant de 80,05 m2 Carrez à fort potentiel, dans un immeuble des années 1980 très bien entretenu ( gardien, ascenseur, espaces verts) Configuration du bien : *Pièce de vie / Grand salon/séjour double donnant sur un Balcon large d'environ 7m2 orienté sud-est *Espace nuit / 2 chambres lumineuses situées au calme côté cour , expo nord -ouest avec vue canal *Cuisine / Indépendante donnant également côté cour / canal *Potentiel / Possibilité d'aménager facilement une 3eme chambre dans le séjour en conservant le grand salon. En addition : * Place de parking en sous sol sécurisée *Une cave privative ( à proximité du parking !) *Local garage à vélos Prévoyez vos idées déco pour révéler son fort Potentiel de valorisation ! Noeud de métros la 2, la 5 et la 7 à proximité, commerces, canal, parcs, Secretan à proximité : ) Visites sur RDV Une nouveauté de votre Agence ESTIMMO

Réf : 643

Estimmo

NICE550 000 €

Appartement à vendre parc fort - 3 pièces - 85 m²

Cœur Cimiez, résidence de renom, calme, balcon et terrasse, vue dégagée, cave et garage

Au cœur du très prisé quartier de Cimiez, au sein d'une résidence de renom, sécurisée, gardiennée et nichée dans un magnifique parc centenaire, venez découvrir ce 3 pièces de 85m² offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, ce bien séduit par ses beaux volumes, son calme absolu et ses prestations déjà appréciables : climatisation, menuiseries aluminium à double vitrage, stores électriques ainsi qu'un excellent bilan énergétique. Vous profiterez également de généreux espaces extérieurs, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, transports et commodités du quartier. Composé d'une entrée ouvrant sur un spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse de 15m², exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur les jardins soigneusement entretenus de la résidence. La cuisine indépendante dispose d'une entrée de service et complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un accès à un extérieur, d'une salle de bains avec wc ainsi que d'un wc indépendant. Une cave saine et un grand garage privatif viennent parfaire les prestations de ce bien. Son adresse recherchée, la qualité de sa résidence, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel en font une opportunité rare sur le marché. Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie à votre image. Une visite s'impose ! DPE : B Exclusivité Orpi Référence agence : 651

Réf : B1HJ-ZJ9-PWN

ORPI – Agence des Palais

NICE630 000 €

Appartement à vendre parc fort - 4 pièces - 94 m²

A 10MN DE LA PROMENADE DES ANGLAIS Situé au sein de l'une des plus belle résidences de Nice ouest avec gardien LES CONSTELLATIONS DE FABRON , découvrez ce superbe appartement traversant de 94m2 en étage élevé avec sa magnifique vue panoramique mer. La résidence propose de nombreuses prestations , piscine, restaurant, terrain de tennis , terrain de pétanque, parc arboré, tout en étant a proximité immédiate des commerces et des transports et à seulement 10 minutes de la Promenade des Anlais. L'appartement est à rénover et bénéficie d'un fort potentiel. séjour spacieux de 24m2 s'ouvrant sur une belle terrasse de 14m2. La cuisine indépendante aménagée donne accès à un véranda. L'espace nuit comprend trois chambres au calme , deux dressings , une salle de bain avec wc, une salle d'eau et un wc invité. Pour compléter ce bien vous bénéficiez d'une cave et d'un garage fermé. Bien proposé par Gilles CAPIOMONT EI, agent commercial (RSAC 523027175)

Réf : 1213

Century 21 CBS Immobilier

NICE485 000 €

Appartement à vendre parc fort - 6 pièces - 104 m²

Investissement locatif 6 pièces 115 m² - 4 chambres & studio - Nice ouest

Investissement locatif 6 pièces 115 m² - 4 chambres & studio - Nice ouest Au cinquième étage d'un immeuble, desservi par ascenseur, cet appartement traversant de 115 m² conjugue clarté et sérénité. Deux balcons rythment les journées : l'un tourné vers le nord, côté rue, l'autre orienté plein sud, ouvert sur la mer. L'exposition sud baigne les volumes d'une lumière franche du matin au soir. La visite dévoile une organisation pensée pour rentabiliser. Chacune des quatre chambres dispose de sa propre salle de bains, une configuration recherchée qui offre autonomie et confort à chaque occupant. La cuisine, refaite, occupe une pièce centrale au milieu des chambres et prête à accueillir aussi bien les petits-déjeuners que les repas partagés. En prime, un studio indépendant intégré au logement, doté de sa cuisine et de sa salle de bains, complète l'ensemble : idéal pour un revenu locatif supplémentaire ou pour loger un étudiant en toute indépendance. Ce logement se révèle extrêmement rentable, aussi bien en location saisonnière de type Airbnb qu'en location étudiante, grâce à sa configuration multichambres et à son studio indépendant. L'appartement, en très bon état et particulièrement calme, séduit par sa polyvalence. Double vitrage, interphone, garage parachèvent des prestations complètes. Le quartier de l'Arenas se vit au rythme de la ville et du bord de mer. Les commerces, supermarchés et écoles de commerce se rejoignent à pied, tandis que le tram, les bus, la gare et l'aéroport placent la métropole et le littoral à portée immédiate. Universités, hôpital, collège, lycée, crèche, parcs et plages composent un environnement complet, à deux pas de l'autoroute et du centre-ville. Un emplacement stratégique qui explique son fort potentiel locatif, notamment auprès des étudiants. Infos pratiques : Appartement de 6 pièces, 4 chambres, 5ème étage avec ascenseur. Construction de 1950. Chauffage individuel électrique. Idéal pour un investissement locatif. Prix : 485 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 2 168 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 27. Charges annuelles : 2 400 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocutrice : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Réf : 87213456

Cabinet Immobilier Nice

CANNES499 550 €

Appartement à vendre parc fort - 5 pièces - 132 m²

CANNES CENTRE T5 152M2 SOL TERRASSES 20 M2 SUD-OUEST PARKING

Cannes quartier des anglais rare ! 5 pièces de 152m2 au sol proche centre-ville, de la mer, des commerces, et du palais. Emplacement stratégique et rare sur le marché ! 3286eur/m2. Dans une résidence de standing sécurisée avec parc. Exposition sud-ouest, très lumineux. Grand séjour, cuisine indépendante aménagée et équipée, suite parentale avec salle de bain privative, 3 chambres supplémentaires, salle de bain, 2 wc et de nombreux rangements. Belle terrasse de 20 m2. Possibilité de diviser l'appartement en deux logements, les deux lots étant déjà créés et existants. Vendu avec 2 caves et possibilité d'acquérir en sus 2 places de parking en sous-sol. Idéal résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif à fort rendement, tant en location saisonnière qu'en location classique. Possibilité d'y installer des bureaux. Idéal également pour un projet d'achat-revente. Proche immédiat des commerces, écoles et transports en commun. Rare sur le marché ! Opportunité à saisir rapidement ! 3286eur/m2. Mandat 1959 prix 499550eur fai alexandre 0619923377 riviera immo 9 rond-point duboys d'angers et 32 av de lattre de tassigny cannes 0676884322 estimation gratuite et confidentielle cannes quartier des anglais rare on the market! Eur3,286/m2! Spacious 4-bedroom apartment offering 152 m2 of floor area, ideally located close to cannes city centre, the sea, shops and the palais des festivals. A strategic and highly sought-after location. Set within a secure prestigious residence with landscaped grounds, this bright south-west-facing property offers generous volumes and excellent potential. Large living room, separate fully fitted and equipped kitchen, principal suite with private bathroom, 3 additional bedrooms, a second bathroom, 2 wcs and ample storage space. Beautiful 20 m2 terrace. Possibility of dividing the apartment into two separate homes, as the two lots have already been created and officially exist. Sold with 2 cellars, with the possibility of purchasing 2 underground parking spaces at an additional cost. Ideal as a main residence, second home or high-yield rental investment, whether for seasonal or long-term letting. Also suitable for office use or a value-add purchase and resale project. Shops, schools and public transport are all within immediate reach. A rare opportunity to be secured quickly! Price: eur499,550 agency fees included. Mandate 1959. Alexandre: +33 6 19 92 33 77 / riviera immo: +33 6 76 88 43 22 / 9 rond-point duboys d'angers and 32 avenue de lattre de tassigny, cannes / / / free and confidential property valuation.

Réf : 1959

Riviera

GARGAS490 000 €

Maison à vendre parc fort - 6 pièces - 160 m²

GARGAS Hameau de Perrotet ¦ L'authenticité provençale dans

Il est des maisons qui possèdent une âme... Celle-ci en fait incontestablement partie. Nichée dans le paisible hameau de Perrotet, à quelques minutes d'Apt, de Roussillon et des plus beaux villages du Luberon, cette authentique maison en pierre conjugue avec élégance le charme de la Provence et le confort d'une propriété familiale. Derrière ses murs patinés par le temps se dévoilent de généreux volumes baignés de lumière, des matériaux authentiques, un jardin arboré préservé des regards et une magnifique piscine, véritable invitation à profiter de l'art de vivre provençal. Perrotet séduit par sa tranquillité, son environnement naturel et sa situation privilégiée, permettant de rejoindre rapidement les commerces, les marchés provençaux, le Colorado Provençal, les sentiers de randonnée et les hauts lieux touristiques du Luberon. Un équilibre rare entre sérénité, nature et proximité des commodités. Cette propriété séduira les amoureux de belles demeures en quête d'une résidence principale de caractère, d'une résidence secondaire où partager des vacances inoubliables en famille, ou encore les investisseurs recherchant un bien à fort potentiel en location saisonnière, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Provence. Plus qu'une maison... une véritable invitation à adopter l'art de vivre du Luberon. Les atouts o Authentique maison en pierre o Piscine et jardin arboré intimiste o Hameau recherché de Perrotet o Charme provençal préservé o Terrasses et espaces de détente o À proximité immédiate d'Apt, Roussillon et du Colorado Provençal o Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Renseignements et visites auprès de Serge Rodzianko, 06 46 71 61 97, Agent commercial Entrepreneur Individuel indépendant mandataire, R. S. A. C. No 809 336 142, spécialiste de l'immobilier dans le Vaucluse. Mots-clés SEO Maison à vendre Gargas o Maison en pierre Gargas o Maison avec piscine Luberon o Immobilier Gargas o Maison de charme Provence o Hameau de Perrotet o Maison familiale o Résidence secondaire Luberon o Investissement locatif Provence o Maison avec jardin o Immobilier Vaucluse o Colorado Provençal o Parc naturel régional du Luberon. Hashtags #Gargas #Perrotet #Luberon #MaisonAVendre #MaisonEnPierre #Piscine #Immobilier #Provence #Expertimo #MaisonDeCharme #ResidenceSecondaire #InvestissementImmobilier #Vaucluse #Apt #Roussillon #ColoradoProvencal #ArtDeVivre #ProvenceAuthentique Cette annonce vous est proposée par RODZIANKO Serge - EI - NoRSAC: 809336142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf : 949_RSVMA13660302431

EXPERTIMO

LANGON590 000 €

Maison à vendre parc fort - 10 pièces - 540 m²

Propriété de caractère à fort potentiel de reconversion

Entre les prestigieux vignobles des Graves et du Sauternais, à proximité immédiate de la gare et des principaux axes, cette propriété de caractère de 540m2 bénéficie d'un emplacement stratégique alliant accessibilité et cadre naturel privilégié. Elle offre un accès privatif direct aux bords de Garonne, atout rare pour un projet à dimension patrimoniale, professionnelle ou événementielle. À moins de 40 minutes de Bordeaux et sur l'axe ferroviaire Bordeaux Toulouse, la propriété profite d'une connexion rapide au réseau TGV, renforçant son attractivité pour des projets professionnels ou d'accueil. Implantée sur un terrain d'environ 6 000 m2, elle bénéficie d'un foncier rare sur le secteur, d'autant plus remarquable que le centre-ville de Langon est accessible à pied. L'ensemble immobilier développe des volumes bâtis exceptionnels, permettant d'envisager de multiples usages : activité professionnelle, centre de formation, lieu événementiel, projet patrimonial locatif ou résidence principale avec activité. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE: - Maison de maître de 420m2 sur 2 niveaux : séjour spacieux et salle à manger, tous deux dotés de cheminées, cuisine équipée, arrière-cuisine/buanderie, bureau. À l'étage, 6 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un grenier aménagé et très grande cave voûtée. - Dépendances : maison d'invités de 120 m2, pigeonnier Une belle piscine de 12 m de longueur, au sel, des terrasses, différents espaces extérieurs et un garage complètent l'ensemble. - Parc arboré bénéficiant d'une situation privilégiée en bord de Garonne ÉLÉMENTS TECHNIQUES: - Travaux de rénovation à prévoir - DPE : E - Présence d'amiante sur la toiture des dépendances Ces paramètres sont pleinement intégrés dans le positionnement prix et font de ce bien une opportunité de marché pour des acquéreurs avertis, en particulier investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets recherchant un site à valoriser. ATOUTS STRATÉGIQUES : - Accès privatif direct à la Garonne - Centre-ville de Langon à 800 m, moins de 10 minutes à pied - Proximité immédiate de la gare SNCF et des liaisons TGV - À moins de 40 minutes de Bordeaux par autoroute - Volumes bâtis modulables et dépendances exploitables - Foncier rare à cette échelle dans ce périmètre urbain - Fort potentiel de création de valeur après travaux et repositionnement CONTACTER LAURENCE - 06 84 96 44 73

Réf : 202619

HAPPYLÀ IMMOBILIER

L'ISLE-SUR-LA-SORGUE2 980 000 €

Maison à vendre parc fort - 11 pièces - 380 m²

Bastide Provençale Oléicole & Viticole Un domaine de 25 ha

Entre le Luberon et le Pays des Sorgues, dans l'un des secteurs les plus prisés de Provence, ce domaine rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À moins de 2 km des premiers commerces ouverts toute l'année, à 20 min de l'autoroute et 40 min de la gare TGV d'Avignon, il conjugue accessibilité et cadre naturel préservé. Blotti dans un vallon verdoyant, à l'abri des regards, le domaine forme un îlot agricole d'un seul tenant, offrant une intimité et une authenticité remarquables. Vignoble & terres agricoles Le domaine totalise 25 hectares de terrains agricoles et forestiers. La Bastide Historique Ancien pavillon de chasse du XVIIe siècle, la maison principale est reconnaissable à son pigeonnier florentin. Elle développe environ 380 m2 habitables sur 3 niveaux : RDC : petite cuisine avec cheminée, salon, dégagements. Étages : 8 chambres, dont certaines avec vue sur le vallon. Dernier niveau : accès au pigeonnier avec salle d'eau, grande salle de réception avec cheminée monumentale, et studio attenant (ancienne cuisine pro). Travaux de rénovation complets à prévoir. Le parc au sud de la maison nécessitera également une restructuration paysagère. Caves et dépendances Autour d'une cour centrale, les dépendances agricoles totalisent environ 300 m2 : Deux caves/chais Caveau de vente Remises agricoles et auvent Les installations témoignent de l'histoire du domaine viticole, avec des structures à rénover mais offrant un fort potentiel de relance d'activité. Atouts & intérêts Emplacement recherché en Provence, proche grands axes et commodités Domaine en un seul tenant avec cadre naturel structuré Bâtisse historique à fort cachet, projet de rénovation avec valorisation patrimoniale Idéal pour projet familial, résidence secondaire, ou reconversion professionnelle

Réf : 2302CDR

Vinea transaction vallée du rhône et Demeures du grand sud

LA LONDE-LES-MAURES414 000 €

Appartement à vendre parc fort - 3 pièces - 58 m²

Spacieux Appartement T3 Vue mer Château Horace Vernet – 83250 La Londe les Maures

VIVEZ L'EXPERIENCE « VERNET », un bien d'exception au cœur d'un lieu chargé d'histoire Entre mer et collines, au sein d'un écrin naturel, se dresse le Château Horace Vernet. Orienté plein sud, il embrasse la Méditerranée et les îles d'Hyères. À l'est, le Fort de Brégançon prolonge la silhouette du Cap Bénat ; à l'ouest, se dessine la presqu'île de Giens. Véritable témoin des siècles passés, le Château Horace Vernet vous invite à remonter le temps, sur les traces du peintre officiel de Napoléon. Son architecture, subtile alliance d'exotisme et de majesté, confère à ce lieu un caractère unique. Le Vernet conjugue harmonieusement nature préservée, confort contemporain et héritage patrimonial, offrant un art de vivre aussi rare qu'authentique. T3 d'EXCEPTION de 58 m², EXPOSE SUD, APERCU MER : Situé au rez-de-chaussée de la tour ronde et accessible par le majestueux hall d'entrée du château, cet appartement rare séduit par son caractère unique : - Séjour de 36 m² avec vue mer, véritable cœur de l'appartement, sublimé par un parquet massif foulé jadis par les figures historiques du domaine. Sa forme arrondie, sa hauteur sous plafond de 3,40 m et ses trois grandes baies du XIXème siècle lui confèrent une allure exceptionnelle. - Cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie. - Deux chambres lumineuses avec aperçu mer. - Salle d'eau avec WC. Le tout se déploie dans un parc intime et préservé, planté de cyprès, mimosas et eucalyptus. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien rare. PROJET PATRIMONIAL D'ENVERGURE : Le Château Horace Vernet bénéficiera d'une restauration complète menée par un organisme spécialisé dans la sauvegarde du patrimoine historique français : bas-reliefs, escaliers, tommettes anciennes, carreaux de ciment, parquets massifs, portes monumentales... Chaque détail fera l'objet d'une mise en valeur minutieuse afin de préserver l'âme du lieu et sublimer son caractère unique. Une rénovation sur-mesure, mêlant matières nobles, agencements contemporains et savoir-faire artisanal. Un projet pour les amoureux du patrimoine, de la nature et de l'art de vivre provençal, dans un cadre d'exception. SERVICES SUR MESURE : Une expérience unique, de la personnalisation de votre appartement avec un architecte d'intérieur au service de conciergerie. À seulement 15 km de l'aéroport de Toulon et à 900 m de la plage de l'Argentière, découvrez ou redécouvrez La Londe-les-Maures, commune préservée nichée entre Hyères et Bormes-les-Mimosas, au cœur du Var. Le Château Horace Vernet s'apprête à écrire une nouvelle page de son histoire avec 12 appartements seulement, du T1 au T4, plans et informations sur demande. Lot 0.04 - Livraison fin 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Aline PREVOT Consultante Immobilier de Prestige COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE +33 (0)6 24 31 65 89 EI RSAC de Toulon 911 952 109

Réf : 210 B AP

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