Mots-clés : plein pied 06

SUPERBE APPARTEMENT QUARTIER IMPÉRIAL

Situé au sein d'une petite copropriété, magnifique appartement de plus de 190m2 à deux pas de la grande plage, dans un bel immeuble haussmannien aux parties communes soignées. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité s'imposent avec évidence. La pièce de réception , élégante avec ses magnifiques moulures est sublimée par une cheminée d'époque et son trumeau ainsi qu'un bow window donnant une allure raffinée et feutrée. Dans son prolongement, une salle à manger s'ouvre sur une terrasse végétalisée. Deux grandes suites dont une avec un dressing, une chambre, une salle d'eau complètent ce bien d'exception. Un cellier et deux emplacements de parking sont autant d'atouts pour cet appartement très élégant niché au calme d'une petite rue en coeur de ville, pour un mode de vie tout à pied. Contacter Véronique DESSAUCE au 06 19 49 11 59 Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 240 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ – LES COLLETTES, CAGNES-SUR-MER Dans l'un des secteurs les plus prisés de Cagnes-sur-Mer, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette villa contemporaine d'une surface habitable de 205m2 qui offre un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain de 1 668 m² complété par une parcelle attenante classée en zone naturelle, elle bénéficie d'une vue totalement dégagée sur la végétation environnante et d'une tranquillité durable. La partie actuellement habitable a été réalisée avec des prestations haut de gamme : sols en pierre naturelle, larges baies vitrées à galandage, pompe à chaleur avec chauffage au sol et plancher rafraîchissant, domotique pour les volets roulants, matériaux et finitions de grande qualité. De plain-pied sur le jardin, elle se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes intégré au mur, d'une cuisine avec cellier, d'une buanderie, d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que de trois autres chambres. Toutes les pièces de ce niveau profitent d'un accès direct aux espaces extérieurs. À l'étage, deux grands volumes restent à aménager selon vos envies. Ils permettront notamment la création d'une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte et espace bureau, prolongée par une terrasse dominant l'ensemble de la propriété et offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le vaste garage d'environ 50 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une suite supplémentaire avec salle de bains et WC, ou encore d'espaces annexes adaptés à vos besoins. La configuration actuelle permet d'habiter confortablement la maison tout en finalisant les travaux restants à votre rythme. Des aménagements extérieurs sont, également, à prévoir afin de révéler tout le potentiel de la propriété, notamment la réalisation des terrasses, l'aménagement paysager du jardin ainsi que l'organisation des espaces de stationnement. Des travaux de finition concernant la façade et certains ouvrants restent également à réaliser. Plusieurs stationnements sont disponibles au sein de la propriété. Terrain piscinable. Un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, nature et proximité des commodités, à moins de 10 minutes du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, des commerces et des principaux axes de circulation. Une propriété rare offrant confort, qualité de construction et potentiel d'aménagement exceptionnel. Vous recherchez une propriété contemporaine offrant à la fois confort immédiat et potentiel d'aménagement ? Cette villa mérite toute votre attention. Contactez-moi pour découvrir l'ensemble de ses possibilités. Céline DEL GIUDICE - 06 09 44 95 02 Votre conseillère en immobilier REMAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Superbe Appartement Haussmannien à Lodève

Situé au coeur du centre-ville historique de Lodève, ce splendide appartement d'exception de 217 m² de plain-pied occupe le rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble bourgeois de 1850. Au style Haussmannien, il allie avec brio le prestige du passé avec ses moulures peintes, cheminées de marbre, vitraux et belles hauteurs sous plafond, au confort contemporain d'une rénovation extrêmement soignée. Le grand point fort de ce plateau historique modulable réside dans sa configuration rare, dotée d'une double entrée. Elle permet de concilier une vie de famille prestigieuse et l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité d'entreprise en tout ou partie de l'appartement. La partie résidentielle s'organise autour d'un superbe salon de standing avec cheminée majestueuse, d'une cuisine indépendante fonctionnelle et d'un espace nuit composé de 4 chambres spacieuses, d'un dressing, d'un cellier et d'une buanderie. En parallèle, un ancien cabinet médical indépendant à restaurer offre une page blanche idéale pour concevoir des bureaux confidentiels ou des salles de consultation sans interférer avec la partie privative. L'expérience se prolonge vers l'extérieur grâce à un accès direct à un jardin propice aux chaudes soirées d'été entre amis, tandis qu'une immense cave compartimentée en sous-sol offre un potentiel de stockage exceptionnel. Idéalement situé à proximité immédiate de parkings gratuits, ce bien est soumis au statut d'une copropriété calme de 9 lots qui autorise explicitement les professions libérales. Il affiche d'excellentes performances énergétiques grâce à sa rénovation et représente une opportunité rare sur le marché, tant pour son rendement que pour sa superbe image de marque. Contact : Valérie Forme, 06 24 96 46 52 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2860 €/an. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7000.00 euros. Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.

Un loft d'artiste spectaculaire et hors normes aux Chartrons

Situé au coeur du quartier très prisé et historique des Chartrons, à l'abri des regards et au calme absolu, ce loft d'architecte de 290 m² incarne l'expression ultime du luxe contemporain et de la créativité bohème. Issu de la réhabilitation d'un ancien bâtiment industriel, ce lieu de vie aux volumes magistraux s'articule autour de la lumière, de l'art et du bien-être. Dès l'entrée, la magie opère. La pièce de réception principale impressionne par sa double hauteur sous plafond et ses proportions cathédrale. Ce vaste salon-salle à manger, réchauffé par une cheminée contemporaine, affiche une décoration à la fois atypique, pointue et chaleureuse. Un pan entier de cet espace s'ouvre de plain-pied sur une première terrasse de 30 m² pensée comme un jardin suspendu, effaçant ainsi les frontières entre intérieur et extérieur. Dans la continuité du séjour, une verrière d'atelier dévoile l'un des trésors cachés de la propriété : un espace bien-être d'exception abritant une piscine intérieure chauffée. Bordée de briques de terre cuite, d'un solarium et agrémentée d'un hamac propice à la détente, cette oasis s'ouvre par de larges baies vitrées sur un patio végétalisé, offrant une perspective visuelle unique depuis les pièces de vie. Un véritable atelier d'artiste indépendant vient compléter ce niveau, idéal pour la création ou le télétravail. En empruntant l'escalier graphique, on accède à un deuxième salon en mezzanine qui surplombe le séjour principal, offrant un coin lecture ou cinéma plus intimiste. L'espace nuit, conçu pour préserver l'intimité de chacun, distribue 4 suites somptueuses, disposant chacune de sa propre salle de bain. Parmi elles, la suite parentale s'apparente à une chambre d'hôtel de luxe avec son grand dressing et son accès direct à l'une des terrasses privatives. Au total, le bien dispose de 3 terrasses, dont 2 en rooftop, véritables belvédères urbains offrant des espaces de réception extérieurs suspendus au-dessus des toits bordelais, baignés de soleil tout au long de la journée. Les prestations haut de gamme de cette rénovation d'orfèvre s'allient à une fonctionnalité rare pour un bien en hyper-centre : le loft bénéficie en effet de 3 places de parking privatives. Clarté, volumes vertigineux et esprit résolument artistique définissent ce bien d'exception, pépite secrète et rare sur le marché des Chartrons. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1740 et 2420€ euros. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920.00 euros. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.

Domaine rénové avec gîtes indépendants et près de 2 hectares de terrain

Entre Saintes et Pons, à Tesson, se dévoile une propriété de charme de plus de 700 m2, nichée sur près de deux hectares de terrain. Ce domaine d'exception, ancienne propriété viticole, est une invitation à la sérénité et au bien-être. Ce lieu rare, rénové avec soin et goût, offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une vie de famille ou un projet professionnel de gîtes et réceptions. Les quatre bâtiments d'habitation permettent de proposer jusqu'à dix chambres, créant une configuration modulable capable de s'adapter à de multiples besoins d'accueil. La maison principale, élégante charentaise en pierre de taille, a été rénovée en conservant le caractère de l'ancien : les poutres apparentes, les murs en pierre et les grandes pièces se mêlent aux matériaux modernes et à la décoration bohème. La demeure séduit par de vastes pièces à vivre, articulées autour d'un séjour aux volumes généreux, d'un salon plus intimiste agrémenté d'une cheminée avec insert, et d'une cuisine à la fois pratique et baignée de lumière. Les espaces nuit, dont une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bain qui permet une complète autonomie en plain-pied, conjuguent confort et élégance, tandis que l'étage distribue deux autres chambres au parquet authentique. À l'extérieur, le terrain de près de deux hectares est un véritable havre de paix. Le parc paysager, à l'abri des regards, s'organise en plusieurs espaces permettant à un projet locatif de renouveler à chaque client la promesse du calme en toute intimité. Les dépendances, vestiges viticoles, offrent un développement économique possible ou simplement une généreuse surface pour abriter véhicules et outils. Située à seulement 15 minutes de l'autoroute A10 et 30 minutes des premières plages, ce domaine aux multiples possibilités allie le charme de l'histoire viticole local et le confort moderne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 8 750 € et 11 920 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

LA GARENNE COLOMBES MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET JARDIN

Exclusivité Barnes: Idéalement située rue Voltaire, au cœur du centre ville de La Garenne Colombes, à proximité de la Place du marché, des commerces, de la gare et des bonnes écoles, superbe maison d'architecte construite en 2023. En 2ème ligne et au calme, cette maison de 270m² baignée de lumière et entourée d'un jardin arboré et paysagé, dispose de volumes et de prestations exceptionnels. Elle se compose d'un rez de chaussée de 76m² qui distribue une entrée, une double réception, une cuisine indépendante, un cellier et un bureau. Les portes fenêtres et les baies vitrées donnent de plain pied sur le jardin et la terrasse qui dispose d'une piscine à fond mobile. Le 1er étage de 56m² dispose de deux chambres avec dressing et salle de douche, d'une 3ème chambre et d'une salle de douche séparée. Le 2ème étage de 50m² propose une suite parentale avec salle de douche, un dressing, et une chambre ou bureau. Un entresol de 78m² est aménagé en salle de jeux ou Family room ou salle de sport, une chambre, une buanderie, une cave à vins, un cellier de rangements et un local technique. Ce bien familial d'exception et rare en plein centre ville et à l'abri des regards vous séduira et offre une décoration raffinée et contemporaine. Une place de parking dans un immeuble voisin complète ce bien de grande qualité. Contact: 06 03 84 60 34 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,656 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810€ ~ 1170€

Appartement Le Schuss

A VENDRE APPARTEMENT T2BIS A ST JEAN D'AULPS STATION Venez découvrir ce bel appartement d'une chambre et coin montagne au coeur de la station de ski de St Jean d'Aulps-Roc d'Enfer. Cet appartement chaleureux et cosy est en très bon état. La cuisine est semi équipée, ouverte sur la pièce de vie et ses deux balcons exposés Nord-Est et Ouest, laissant apparaitre une vue sur les montagnes environnantes et la station. Le logement est lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures : Plus de 10h15 de luminosité naturelle moyenne par jour (voir certificat). Toutes les commodités nécessaires sont à proximité (école de ski, épicerie, bar-restaurants…) et la résidence est à seulement 50m des remontées mécaniques ! Idéal pour une résidence secondaire, cet appartement est parfait comme pied à terre dans les Alpes ou comme investissement locatif. Son autre gros atout : Sa large place de parking couverte privative en sus à 10.000€ Idéal en investissement locatif annuel Situé au 1er étage sans ascenseur, l'appartement est aménagé comme suit : -Un hall d'entrée avec placard intégré et lave-linge -Un coin montagne fermé par une porte de la pièce de vie -Un toilette indépendant -Une salle de bains avec baignoire et lavabo -Une chambre avec lit double et accès au balcon -Une belle pièce de vie avec une cuisine semi-équipée, ouverte sur le séjour et donnant accès à deux balcons En annexes : -Un box à skis privatif -Une place de parking couverte en sus -Un accès à un local à vélo commun EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Clément au 06 15 59 22 03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps, Contactez ALPESVENTE Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine. Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature. Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz. Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps ! On trouve à St Jean d'Aulps : -Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste - Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport. C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiq...

Sur le remblai de La Baule un studio cosy avec balcon sur ja

C'est au sein d'un immeuble emblématique posé sur le remblai de La Baule bd de l'Océan, que se découvre ce studio soigneusement repensé, un lieu discret et apaisant, idéal pour poser ses valises à quelques pas de la plage. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'esprit baulois, entre bord de mer, commodités à pied et calme bienvenu, loin de l'agitation tout en restant au coeur de la station. Dès l'entrée, un dégagement équipé d'un placard accueille les affaires du quotidien et ouvre sur une pièce de vie lumineuse, agencée avec soin. La kitchenette escamotable, discrètement intégrée, permet de conserver une belle fluidité d'espace. Le coin nuit, naturellement délimité, trouve parfaitement sa place dans cet ensemble cohérent et confortable. La salle d'eau, moderne et bien pensée, intègre les WC dans une harmonie sobre, sans fioriture mais avec efficacité. À l'extérieur, un balcon d'environ 4 m2 surplombe les espaces verts de la résidence, véritable petit cocon en hauteur, parfait pour un café matinal ou une lecture en fin de journée. Ce studio, entièrement rafraîchi en 2022, ne demande aucun travaux. Il est prêt à vivre, que l'on envisage une occupation personnelle ou un projet locatif. Son positionnement, au calme tout en étant directement sur le remblai, à deux pas des commerces et des transports, en fait un placement judicieux, recherché tant par les amoureux de la côte que par les investisseurs à la recherche d'un bien simple à gérer, bien situé et pérenne. Ce studio s'adresse à plusieurs profils : le jeune acquéreur qui souhaite enfin un premier pied-à-terre à la mer, le résident secondaire qui rêve d'un refuge facile à vivre, ou encore l'investisseur locatif à la recherche d'un produit stable, sans travaux, dans un environnement valorisant et sans incertitudes. La résidence, bien entretenue et sécurisée, compte 59 lots principaux et est gérée par le Cabinet Macé, syndic professionnel. Les charges annuelles, maîtrisées, s'élèvent à 532 EUR, et aucune procédure en cours n'est à signaler. Prix : 129320 EUR HAI Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 - 06 23 65 36 62 - . Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROQUEFORT LES PINS

Résidence sécurisée, en secteur campagne à pied des arrêts de bus, spacieux appartement en rez de jardin se composant de plain-pied d'une entrée, d'un beau séjour avec sa cuisine américaine équipée s'ouvrant sur une vaste terrasse avec de belles baies; il est exposé plein sud. Deux belles chambres s'ouvrant sur l'extérieur, une salle de bain complète avec sa douche et sa baignoire et un toilette indépendant. Cet appartement baigne de lumière et son état est impeccable. De plus nous avons deux places de parkings juste devant l'entrée. Nous avons la possibilité d'acquérir un garage « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge vendeur.

Maison 5 chambres avec jardin secteur Carnot

Propriété de 227m² sur 3 niveaux édifiée en 1930 sur une parcelle de 613m², à proximité immédiate des écoles, des commerces et à 5 minutes à pied du RER A. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, une pièce de vie ouvrant sur une véranda, une cuisine indépendante équipée et un wc indépendant. Accès à une terrasse et au jardin avec piscine chauffée à l'abri des regards. A l'étage, trois chambres, un bureau, deux salle de bains et un wc indépendant. Le troisième niveau offre une chambre parentale, et une chambre d'ami/bureau. Cette maison de caractère séduit par son authenticité et ses volumes, le tout niché dans un écrin de verdure. Au sous-sol, une buanderie, une cave à vin, deux pièces de stockage pouvant être aménagées, ainsi qu'un garage permettant de stationner deux véhicules. Contact - Gilliane Kedinger : 06 69 32 31 57 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2530€ ~ 3440€

Villa avec piscine et jardin

Au bout d'une impasse confidentielle, se dévoile une propriété contemporaine d'exception de près de 275 m² sur une parcelle de 3 000 m² au coeur du Pic-St-Loup. À seulement 10 minutes de Saint-Gély-du-Fesc, dans le village très prisé de Cazevieille, ce refuge de plain-pied offre le calme absolu, sans aucun vis-à-vis, au coeur de l'un des sites les plus emblématiques de la région. Résolument tournée vers la lumière, la maison profite d'une exposition Sud-Ouest captée par de nombreuses baies vitrées et châssis fixes en aluminium. La villa principale de 185 m² s'articule autour d'une vaste pièce de vie, où le salon et son poêle à bois côtoient une cuisine aménagée avec îlot central et une arrière cuisine. Cet espace s'étire naturellement vers une belle terrasse, véritable salon d'été avec pergola bioclimatique dominant la piscine. Un bureau indépendant de 18 m² complète ce volume baigné de clarté L'espace nuit, décalé pour plus d'intimité, déploie quatre chambres dont une suite parentale et une chambre avec salle d'eau privée. Un lumineux plateau de 14 m², propose une modularité totale pour accueillir un espace bien-être, une bibliothèque ou un atelier. En parfaite harmonie architecturale, une seconde maison indépendante de 90 m² garantit une valorisation patrimoniale stratégique, idéale pour un projet intergénérationnel, un accueil ou un rendement locatif haut de gamme. Elle dispose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon, de deux chambres, d'un bureau et de sa propre terrasse avec pergola avec son jardin Un garage de 36 m², un terrain de pétanque, une piscine chauffée avec volet immergé et un jardin paysager aux essences méditerranéennes complètent cet art de vivre 'Esprit Sud' à l'année. Les 2 pavillons garantissent aujourd'hui une parfaite indépendance, leur réunion est aisément envisageable pour créer une résidence d'envergure. Un bien unique aux possibilités infinies. Visite privée auprès de Vanessa 06 64 03 13 94 CLASSE ENERGIE : B-99 /CLASSE CLIMAT A-3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010€/an et 2730€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.

Un écrin contemporain: villa et annexe, avec vue imprenable

Nous vous proposons de découvrir ce havre de sérénité à Calvisson au coeur de la Vaunage. Posée en lisière de nature, cette propriété contemporaine à ossature bois d'une superficie totale de 129 m2 incarne l'équilibre parfait entre modernité et quiétude. Ici, chaque ligne architecturale dialogue avec le paysage, chaque ouverture capte la lumière et la sérénité environnante. De plain-pied, la villa de 94 m2 déroule ses volumes habillés de bois et de parquet, offrant une atmosphère chaleureuse et épurée. La pièce de vie, où salon, séjour et cuisine haut de gamme ne font qu'un, s'ouvre généreusement sur une vaste terrasse en bois. Véritable espace de vie complémentaire, celle-ci est partiellement protégée par une élégante casquette brise-soleil, invitant à profiter pleinement des instants de convivialité dedans-dehors, face à une vue dégagée et imprenable. Dans cet écrin de calme absolu, un bassin de 3 x 3 m s'intègre avec grâce, tel un miroir d'eau zen, prolongeant l'esprit de sérénité qui habite les lieux. La partie nuit révèle une élégante suite avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres lumineuses ouvertes sur la terrasse et complétées par une salle de bain. En parfaite harmonie avec l'architecture de la villa, un bâti annexe de 30 m² reprend les codes contemporains de l'ossature bois tout en intégrant de superbes éléments anciens en pierre. Ce subtil mélange lui confère un cachet incomparable et en fait un espace à multiples usages : bureau, salle de sport, studio d'invités ou espace professionnel. Un garage, un carport et une cour viennent parfaire l'ensemble. Rare et exclusif, ce lieu d'exception se révèle comme une adresse d'initiés, où règnent le calme absolu, l'élégance architecturale et une harmonie précieuse avec la nature. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 391 € et 529 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Appartement

13008 MARSEILLE - PROCHE PARC DE BAGATELLE - SUPERBE 3 PIÈCES DE 94 m² TRAVERSANT AVEC 2 BELLES TERRASSES ET VUE DEGAGEE Efficity vous présente ce très charmant appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce superbe appartement d'une surface loi Carrez de 91 m² bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. En 3ème étage et traversant, il offre côté Est une très agréable vue dégagée et sans vis-à-vis sur les arbres de la résidence (domaine de 15 hectares) et les collines de Marseille, et côté Ouest une jolie vue sur le jardin menant à la piscine. Ce bien se compose d'une grande entrée, une pièce à vivre de plus de 30 m², une cuisine indépendante haut de gamme précédée d'un espace buanderie, 2 belles chambres parquetées avec de belles vues et sans vis-à-vis, une salle de bain et une salle de douche. Pour votre confort, de nombreux dressings et rangements sont habilement répartis dans tout l'appartement. Vous profiterez de 2 très agréables terrasses, l'une de 20 m² et l'autre de 13 m², d'expositions différentes, pour vos moments de détente et de convivialité à tout moment de la journée. Pendant 6 mois de l'année vous aurez le privilège d'accéder à la superbe piscine chauffée de 35 m, unique à Marseille, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec une grande terrasse. Une belle cave complète l'appartement, vous offrant une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (dont 2 parkings situés à proximité immédiate). En excellent état (pas de travaux significatifs à prévoir), et bénéficiant d'un emplacement tout-à-fait idéal et des plus recherchés au sein de la Cadenelle, ce bien est déjà prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Charges mensuelles (incluant de nombreuses prestations ; voir détails plus bas) : 730 € ; Taxe foncière : 3 300 €. La résidence : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société a