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EXCLUSIVITE. VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE FEMME DE 88 ANS AUCUNE RENTE MENSUELLE Cannes, secteur ultra-résidentiel de la Basse Californie, à seulement 10 minutes à pied de la rue d'Antibes. Au sein de la prestigieuse résidence Le Rocher Saint-Georges, réputée pour son magnifique parc arboré, sa piscine et son environnement sécurisé avec gardien, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces d'environ 110 m² situé au dernier étage. L'appartement bénéficie d'une magnifique terrasse de plus de 20 m² offrant une vue mer panoramique exceptionnelle. Il se compose de beaux volumes et profite d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes. Le bien est vendu en viager occupé sur une tête, avec une femme âgée de 88 ans, et sans aucune rente mensuelle. La vente comprend également un garage en sous-sol ainsi qu'une cave. Une opportunité rare d'investissement dans un cadre résidentiel exceptionnel, à proximité immédiate du centre de Cannes, de la rue d'Antibes et de la Croisette. Bien proposé par Alexandre GUIGUI EI, agent commercial (RSAC 834810822)

CANNES-CROISETTE - VUE MER - 4 pièces 110 m²

Sur la mythique croisette venez découvrir à l'avant-dernier étage d'une résidence de standing avec gardien, cet appartement de 4 pièces offre une vue mer panoramique. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de trois master avec chacune avec sa salle de douche, et d'une terrasse exposée sud-ouest. Un garage est disponible en sus Plages et commerces se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie idéal. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 59 Charges : 4 308€/an Taxe foncière : 2848€ /an CLASSE ENERGIE : C 149 CLASSE CLIMAT : A 4 DPE établi le 05/04/2023 Montant moyen estimé dépenses annuelles d'énergie usage standard, base prix énergie année 2021 entre 1 017 € et 1 375 € Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence : 7416-AUS - Maison, 3 chambres, Jardin, Quartier Cabassols, Venelles

L'Office Immobilier de Venelles vous présente à la vente cette maison de 100 m² avec jardin, terrasse et trois chambres, située dans le quartier des cabassols à Venelles. Situation et contexte : La maison se trouve dans un quartier calme et recherché, au centre-ville de Venelles. Elle est située à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des transports et des axes routiers. Description intérieure : D'une surface habitable de 100 m², la maison propose un séjour spacieux partiellement ouvert sur une cuisine équipée moderne. L'ensemble bénéficie de matériaux soignés et de finitions actuelles. Une arrière-cuisine complète l'espace de rangement avec coin buanderie. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un poêle. Partie nuit : À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée composent l'espace nuit. L'escalier est équipé d'un monte-personne, pouvant être retiré si besoin. Avantages extérieurs : Implantée sur une parcelle de 140 m², la maison dispose d'une terrasse aménagée et d'un jardin. Prestations complémentaires : Climatisation réversible, Poêle à bois Volets roulants électriques, Une place de parking privative, Double vitrage, Arrière-cuisine, Monte-personne installé dans l'escalier, amovible. Idéal personnes âgées L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7416-AUS (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Audrey SALA - +33757907469 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°88922840 Référence annonce : 7416-AUS Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE plein centre ville de Menton, SUPERBE 2 pièces

Nous vous proposons, en EXCLUSIVITE, un SUPERBE APPARTEMENT de 2 pièces de 59m² en étage élevé, dans un immeuble bien entretenu et au CALME. Proche de toutes les commodités, commerces, et MER. Secteur prisé proche de la place Lorédan Larchey et du musée de la Préhistoire. Se composant d'une spacieuse entrée, vaste séjour donnant sur une TERRASSE en exposition SUD/EST vue dégagée sur la ville et APERCU MER. Vaste salle de douche et toilettes indépendants. Cuisine à l'arrière équipée et grande chambre avec placard ouverte sur un BALCON bénéficiant d'une agréable vue sur les collines environnantes. Appartement TRAVERSANT en PARFAIT ETAT, double vitrage. Vendu avec une CAVE en rez-de-chaussée. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Au coeur du village de Sainte-Euphémie, ancien moulin entièrement réhabilité en propriété familiale unique, de 470m², dans un magnifique parc paysager de 2 hectares avec arrosage automatique, offrant également des dépendances ainsi que deux box, une carrière et sellerie. La demeure, lumineuse, traversante et dotée de matériaux nobles, se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée: entrée principale, vaste salon agrémenté d'une grande cheminée, d'une véranda avec cuisine d'été et salle à manger, cuisine indépendante équipée, salle à manger, pièces de vie bénéficiant d'un très beau marbre, espace buanderie et toilettes invités. Au 1er niveau: suite parentale disposant d'un parquet marqueté avec sa salle d'eau, ses toilettes ainsi que d'une terrasse privée; seconde suite avec parquet, salle de bain et toilettes, grand bureau (potentielle troisième chambre). Au 2ème niveau: trois suites agrémentées de parquet et de leur salle d'eau/de bain et toilettes. Au 3ème niveau: grand salon de réception de style Art Déco avec piste de danse, fumoir, salon, salle de bains et toilettes de courtoisie. Une dépendance offre une salle de sport avec salle d'eau, un bar/discothèque avec salon de dégustation, cave à vin, appartement indépendant de 70m² avec entrée privative, confortable garage pouvant accueillir sept voitures. Les extérieurs disposent d'une piscine avec pool house, bar de réception, barbecue d'hiver ainsi qu'un puits. La propriété dispose d'une splendide cascade et plan d'eau. Ce bien unique chargé d'histoire est idéal pour accueillir un projet familial ou une activité de chambres d'hôtes.

Maison de plain-pied 4 chambres

EXCLUSIVITE à Chaillevette, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2011, en parfait état, offrant environ 121 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 646 m2. Un cadre de vie agréable pour profiter du jardin et de la terrasse exposée ouest, avec une vue dégagée sur la verdure. La maison propose un séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine équipée et un grand cellier, idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un dégagement dessert quatre chambres, dont trois avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Côté confort, le chauffage électrique est complété par un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse en toute saison. À l'extérieur, un carport, un atelier et un abri de jardin viennent compléter les prestations de cette maison fonctionnelle et bien entretenue. Prix 344 800 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,5% TTC soit 14 800 EUR (330 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.fr

SAINT JEAN DE LUZ FARGEOT - Appartement 2 pièces avec terras

EXCLUSIVITE Quartier fargeot, dans une petite copropriété avec ascenseur, un beau deux pièces d'environ 45m2 au 2e étage avec terrasse de 9m2 : entrée avec placards, cuisine, salon, salle à manger, chambre, salle d'eau et WC. Le bien est complété par un garage.

PAYS D'AIX EN PROVENCE - MAISON 250 M² - 5 CHAMBRES - JARDIN 6880 M² - PISCINE 12 X 6 - GARAGE

Exclusivité BARNES : Maison d'architecte entièrement clôturée, cette propriété d'environ 250 m² habitables à Rognes séduit par ses volumes généreux, ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur et son implantation au cœur d'un terrain paysager organisé en cinq restanques. Au niveau jardin, l'entrée dessert un vaste espace de réception climatisée de 80 m² réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée centrale. Orienté Sud/Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle lumière tout au long de la journée et s'ouvre directement sur une grande terrasse avec vue, dans le prolongement naturel des pièces de vie. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec toilettes, des toilettes indépendantes avec lavabo, une buanderie et trois chambres. Deux d'entre elles, d'environ 12 m², disposent de mezzanines pouvant être utilisées comme couchage ou espace de bureau et permettent d'accéder à la terrasse solarium. La chambre parentale, de 19 m², bénéficie d'une salle de bains attenante avec baignoire et douche, de placards et de la climatisation. Un garage pouvant accueillir deux voitures complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 18 m² ouverte sur le séjour accueille un espace bureau. Elle donne accès à une terrasse solarium de 40 m², agrémentée de toilettes et d'une petite salle de bains, offrant un agréable espace extérieur en hauteur. Deux chambres complètent ce niveau : une vaste chambre de 29 m² et une seconde chambre de 16 m² avec salle d'eau et toilettes. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse de 12 m² orientée à l'Ouest, bénéficiant d'une très belle vue. Le terrain avec forage, réparti en cinq restanques, offre un cadre méditerranéen naturellement structuré par les pins, les oliviers, les chênes verts et les lauriers. La piscine de 12 × 6 m occupe une place privilégiée dans le jardin et dispose de son propre local technique. Un petit chalet avec jeux pour enfants, un espace de stockage d'environ 16 m² situé sous la maison, le vide sanitaire ainsi qu'un chenil ou poulailler complètent les extérieurs. L'ensemble offre une architecture familiale et lumineuse, avec des volumes généreux et une relation particulièrement agréable entre la maison, les terrasses et le jardin. Une propriété à vivre au fil des saisons, proche du lac St-Christophe, dans un environnement préservé où l'espace et les vues occupent une place essentielle. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1970€ ~ 2680€ - Serge HADIDA - Agent commercial - EI - RSAC Aix en Provence 443235338

Derniere maison T4 à castelnau proche de toutes les commodités

Au sein d'un environnement résidentiel verdoyant de Castelnau-le-Lez, cet appartement neuf de quatre pièces développe une surface habitable de 106 m². Son plan sépare harmonieusement les espaces de vie et l'espace nuit, pour offrir une organisation confortable au quotidien. La pièce de vie, réunissant séjour et cuisine sur 45 m², constitue le cœur de l'appartement. Ses proportions permettent d'aménager aisément un espace salon et une salle à manger, tandis que ses ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers les espaces extérieurs. La cuisine est prévue avec des attentes d'eau et d'assainissement ; son aménagement n'est pas inclus dans la notice descriptive. Trois chambres composent l'espace nuit : leurs surfaces sont regroupées entre 11,2 et 13 m². Le logement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, apportant une réponse pratique aux besoins d'une vie familiale ou à l'accueil des proches. L'ensemble bénéficie de trois terrasses et d'un jardin privatif. La terrasse principale de 80 m² offre un généreux prolongement extérieur, complété par deux autres terrasses de 15 m² et 9 m². Le jardin de 34 m² permet de profiter d'un espace de verdure à domicile et de varier les usages selon les moments de la journée. La configuration précise des accès et la jouissance des extérieurs sont à apprécier au regard du plan de vente. Les prestations prévues comprennent notamment du carrelage en grès émaillé, des menuiseries extérieures à double vitrage et des volets roulants électriques. La salle de bains et la salle d'eau sont équipées selon la notice d'appareils sanitaires, d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, ainsi que d'un sèche-serviettes dans la pièce d'eau principale. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le réseau collectif de chaleur de la ZAC, avec distribution par module thermique d'appartement. La résidence s'inscrit dans le quartier Eureka, à proximité du parc et du Domaine de Verchant. Son cœur d'îlot paysager, ses espaces partagés et ses équipements communs composent un cadre de vie pensé pour concilier intimité, nature et convivialité. La station de tramway est annoncée à cinq minutes à pied ; les gares montpelliéraines et l'aéroport sont indiqués à environ quinze minutes. Un appartement familial aux espaces généreux, prolongé par plusieurs terrasses et un jardin, dans un quartier en développement aux portes de Montpellier.LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de réside

CLAOUEY : Villa de charme à moins de 200 m du Bassin

Un véritable cocon au coeur du Bassin d'Arcachon, entre élégance, douceur de vivre et intimité. À quelques pas seulement du Bassin, cette jolie villa nichée à l'abri des regards a tout pour séduire. Une adresse confidentielle, où le charme opère dès les premiers instants et où l'on imagine immédiatement une vie paisible, bercée par l'esprit si singulier du Bassin. Entièrement rénovée avec goût, cette maison séduit par son bardage aux tons clairs, son esthétique soignée et son atmosphère chaleureuse. Ici, chaque détail contribue à créer un lieu de vie harmonieux, contemporain et résolument cosy. À l'intérieur, les espaces ont été pensés avec soin pour privilégier confort et convivialité. La maison s'organise autour d'une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie vient compléter cet espace fonctionnel. Côté nuit, trois jolies chambres accueillent famille et invités, dont une agrémentée d'un grand dressing. Les prestations sont à la hauteur du lieu : climatisation gainable, portail électrique et finitions de qualité, pour un quotidien aussi confortable qu'agréable. Son excellent classement énergétique (DPE A) constitue un atout supplémentaire. À l'extérieur, le charme se prolonge avec un jardin préservé de tout vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente, ainsi qu'une belle terrasse invitant aux déjeuners ensoleillés et aux longues soirées d'été. Une adorable cabane de 15 m², empreinte de l'authenticité et de l'esprit du Bassin, complète l'ensemble et ouvre le champ des possibles selon vos envies. une autorisation d'urbanisme validée pour une piscine de 6 × 3 m, pour vous permettre d'imaginer un extérieur encore plus propice aux plaisirs des beaux jours. Récente, entièrement rénovée et idéalement située dans un environnement calme et privilégié, cette villa réunit tous les ingrédients d'une maison de vacances comme d'un lieu de vie à l'année : la proximité du Bassin, l'intimité, le confort et ce supplément d'âme qui fait toute la différence. Une adresse rare à Claouey, un havre de paix où l'on pose ses valises et où l'on se sent immédiatement chez soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement 3 pièces climatisé , dernier étage en angle, garage , Le Grau du Roi-Port Camargue

Idéalement situé au 2ème et dernier étage en angle d'une résidence sécurisée, à seulement 500 mètres de la plage et de toutes commodités, cet appartement traversant de 64 m² habitables prolongé de sa terrasse de 13 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique entre Le Grau-du-Roi et Port Camargue. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition (Est, Sud et Ouest), cet espace de vie entièrement climatisé se compose d'un hall d'entrée séparé distribuant confortablement deux espaces : Un agréable séjour - cuisine orienté plein Sud et Ouest La cuisine américaine réalisée sur mesure est aménagée et équipée, et s'accompagne d'un cellier très pratique pour le rangement. L'ensemble s'ouvre par une baie vitrée sur la terrasse d'angle équipée d'un store banne. L'espace nuit dessert deux chambres exposées Est, toutes deux dotées de placards intégrés toute hauteur. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé , chacun comportant une fenêtre, complètent la distribution de ce bel appartement en parfait état d'entretien. Un garage individuel fermé au sein de la copropriété peut être proposé en supplément Un bien prêt à vivre, parfait en résidence principale comme en pied à terre marin. Côté prestations et technique : Dernier étage en angle (traversant Est/Sud/Ouest) Terrasse de 13 m² Climatisation réversible DPE : C / GES : A (estimation coûts annuels : 720 € à 1 030 €) Taxe foncière : 1 076 € ¦ Charges : 707 €/an Vanessa : 06 33 69 36 29 Dossier complet et visites privées sur demande auprès d'Espaces Atypiques Gard & Nîmes. Copropriété de 163 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 691.00 euros. Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

Exclusivité - Saint-Cloud - Maison récente sur jardin sud à Montretout

Au sein du quartier résidentiel très recherché du plateau de Montretout à Saint-Cloud, à seulement 10 minutes de Paris, une ancienne longère entièrement rénovée et agrandie en 2021 au desing contemporain, implantée sur un terrain paysager exposé sud, de plus de 500m². L'entrée, avec vestiaire invités et accès au garage double, se poursuit par un family-room aujourd'hui salle de musique, une cave et une cave à vin. Au rez-de-jardin, l'espace de vie est composé d'un lumineux séjour prolongé par une cuisine aménagée et équipée avec bar et d'un espace salle à manger, ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une chambre avec dressing, salle d'eau et terrasse complète ce niveau. A l'étage, une chambre et un bureau (ou petite chambre d'enfant) partagent une salle d'eau, et une suite parentale avec sa salle de bains privative dispose d'un grand dressing aménagé et de deux terrasses surplombant le jardin. Ce bien en excellent état situé près des commerces et des écoles réputées du secteur (Passy-Buzenval, American School of Paris, Ecole Allemande), bénéficie d'un extérieur très soignée avec jacuzzi pour 6 personnes et d'une superbe luminosité. Grand garage fermé double avec bornes de recharge et très bon DPE classé C. Saint-Cloud, commune résidentielle de l'ouest parisien, allie cadre verdoyant, vie de quartier et accès rapide à Paris. Son patrimoine de villas d'architectes, sa proximité avec Garches, Vaucresson et leur vaste offre éducative, sportive et culturelle, séduisent familles et acquéreurs internationaux, en quête de calme, de rareté et de sérénité. N'hésitez pas à nous contacter afin d'avoir accès à l'ensemble de notre offre de biens en off-market. Contact Barnes Marta PEREZ-EMBID : +33(0)6 42 07 58 37 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2300€ ~ 3120€

Sur les hauteurs de GATTIERES, charmante villa de 4/5 PIECES

Proche du village, cette très jolie villa soignée, de 144,31 m2 (au sol) est attrayante en raison de ses nombreux aspects proposés. Nous pourrons apprécier sa vue ouverte à 180o sur les montagnes ainsi que sur la plaine allant jusqu'à la mer. L'accès de la villa se fait par quelques escaliers qui nous mène à un perron avec une buanderie, pratique les jours de pluie! Dés l'entrée, nous pourrons apprécier la clarté des pièces; un salon salle à manger ouvert sur une terrasse véranda, un espace cosi avec cheminée qui pourrait devenir une chambre, une salle d'eau. Un pièce bureau, un wc invité. A l'étage supérieur, deux lumineuses et grandes chambres (plus de 16 m2) avec une salle de bains avec wc. En entresol, une grande cave. Le terrain est en larges restanques d'une superficie de 520 m2 Une villa facile à vivre et pleine de charme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr