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Maison de 205m2 entièrement rénovée avec son accès privé à l'Erdre

Située dans un environnement privilégié et d'un calme absolu sur les rives de l'Erdre, cette superbe maison déploie ses 205 m² habitables au coeur d'un magnifique parc paysagé de 2 225 m². Entièrement réinventée en 2023 par une rénovation contemporaine de très grande qualité, cette propriété d'exception marie à la perfection les lignes graphiques d'origine au confort moderne. Une piscine chauffée, une vue panoramique imprenable sur l'eau et le privilège absolu d'un accès direct à la rivière agrémenté de deux pontons privatifs, offrant un cadre de vie idyllique, rare et exclusif. Dès l'entrée, la lumière traverse de larges baies vitrées et met en valeur un élégant parquet massif. Véritable coeur de la maison, le vaste séjour-salle à manger traversant s'articule autour d'une cheminée avec un insert, promesse de chaleureuses soirées au coin du feu. La cuisine ouverte haut de gamme s'habille d'un somptueux plan de travail en marbre, incluant une plaque à induction avec hotte intégrée. Cet espace de réception baigné de lumière grâce à son exposition idéale se prolonge vers une terrasse suspendue, véritable salon d'été où le spectacle de l'Erdre s'invite à chaque instant. Ce niveau de vie accueille également une suite parentale intimiste face à la nature et l'Erdre, ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier mène à l'étage supérieur où un palier feutré dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un WC, idéales pour les enfants ou les invités. Le rez-de-jardin, de plain-pied avec la nature, offre quant à lui un espace de vie tout aussi indépendant et fonctionnel. Il se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite avec sa propre salle d'eau privative, d'une grande buanderie et d'un local technique. Avec ses cinq chambres et ses trois salles d'eau au total, cette propriété propose une configuration propice à une vie de famille ou pour recevoir des proches en toute indépendance. Le jardin paysagé de 2 225 m², entièrement sécurisé par un portail électrique, se dessine comme un écrin de verdure suspendu sur l'eau. La piscine chauffée invite à la détente en toute confidentialité, tandis que l'abri bateau et les deux pontons privatifs permettent d'amarrer directement ses embarcations. Une cave et un garage fermé viennent parfaire les prestations de ce bien, complétés par quatre places de stationnement extérieures. Idéalement située, la propriété offre une parfaite alliance entre déconnexion totale et vie pratique. Le port de plaisance et le centre-ville dynamique de Sucé-sur-Erdre, avec ses terrasses animées, ses écoles et ses commerces de bouche, sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. Pour les liaisons quotidiennes, la gare de tram-train se trouve à 10 minutes à vélo (25 minutes à pied), permettant de rejoindre le centre-ville et la gare TGV de Nantes en moins de 30 minutes. DPE : classe Énergie C / classe Climat A. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1560 euros et 2160 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette propriété au charme rare séduira les amoureux de nature, à la recherche d'un bien singulier et apaisant. Pour découvrir ce bien contactez Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.

Insula, une nouvelle résidence idéalement située au croisement du charme typique de La Madeleine, de l'activité d'Euralille, des deux gares et du centre historique de Lille, au sein d'un nouveau quartier où il fait bon vivre : Lille Metropolitan Square. Implantée sur la partie nord du quartier, entre la rue du Ballon et l'avenue Foubert, en lisière de La Madeleine, la résidence Insula est pensée à échelle humaine, avec des commerces et de nombreux espaces-verts. Elle est surtout facilement accessible avec les lignes de tram T et R et de métro M1 et M2. Avec seulement trois étages et des attiques en cascade, sa silhouette sobre et contemporaine est rythmée par une alternance de matériaux pérennes : brique, béton lasuré, menuiseries bois. Les appartements, allant du studio au 5 pièces, sont conçus pour maximiser la lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures et s'ouvrent tous sur un espace extérieur privé : balcon, terrasse ou jardin, pour un confort de vie optimal. Leur agencement, lui, privilégie les espaces à vivre et les rangements pratiques, pour un quotidien plus simple que jamais. Prenez rendez-vous dès à présent avec un conseiller commercial au 03 67 14 28 88, pour choisir votre futur appartement !

Proche tram ! Spacieux T1 de 35m²

Votre conseillère Peggy CHATEIGNER disponible au 06 60 81 70 70, vous propose : Situé au cœur d'un quartier dynamique de Vénissieux, à proximité immédiate de la Mairie, du tramway, du métro D 'Gare de Vénissieux', ce bel appartement T1 offre un cadre de vie pratique et confortable. Les atouts du logement : Séjour / chambre de 27 m² : un grand espace modulable, lumineux et facile à aménager Belle loggia de 2,91 m², idéale pour profiter de l'extérieur Salle d'eau spacieuse de 5,21 m² Entrée avec placard, pratique pour le rangement Plan fonctionnel avec cuisine ouverte et arrivée d'eau prévue pour électroménager Une localisation exceptionnelle : Mairie de Vénissieux à quelques minutes Tram T4 et métro D rapidement accessibles Gare de Vénissieux à proximité pour des déplacements facilités Commerces, services, écoles et parcs accessibles à pied Idéal pour : Un premier achat Un investissement locatif Une résidence facile à vivre, très bien desservie Les AVANTAGES du NEUF - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières Normes (RT2012/ RE202) - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie Constructeur 10 ans Les + BONAPARTE Promotion - Gain de temps : Accéder à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - A Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée : en toute OBJECTIVITÉ et sans partie pris - Interlocuteur unique : Expert en immobilier neuf - Étude de financement : gratuite et sans engagement N'hésitez plus ! Contactez-moi DIRECTEMENT au 06 60 81 70 70 Peggy CHATEIGNER

**Appartement d'exception, vue Garonne, 3 chambres**

Un Apartement rare avec une vue spectaculaire sur la Garonne. À deux pas du pont Chaban-Delmas, découvrez ce superbe appartement contemporain de 4 pièces d'environ 94 m², situé dans une résidence de standing livrée en Decembre 2023 avec ascenseur. L'appartement offre un séjour spacieux et lumineux d'environ 40 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvert sur deux terrasses totalisant 27m². Trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, une salle douche ainsi que deux WC. Egalement une space fermé pour vélos. **(achat d'un parking couvert, sécurisé en option )**. Les prestations sont modernes et soignées : stores électriques, double vitrage, ventilation double-flux, fibre optique, porte blindée, vidéo-phone et interphone. Le chauffage collectif fonctionne par géothermie, une solution écologique et performante avec production d'eau chaude collective. La localisation est particulièrement recherchée, à proximité immédiate du quartier des Chartrons, 8 minutes à pied du tramway et à seulement dix minutes du centre-ville de Bordeaux en tram . Les commerces sont accessibles en une minute à pied, le bus en deux minutes et la gare en vingt minutes. Espaces verts, pistes cyclables, Darwin et des Guingettes, sans oublié une station de vélos en libre-service, se trouvent également à proximité. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple actif ou à un investisseur recherchant un bien sans travaux, DPE A,, dans un quartier calme, dynamique et bien connecté. Avec sa vue sur le fleuve, ses terrasses, son stationnement sécurisé et son confort moderne, il est une opportunité rare sur le marché bordelais.

Garage / box fermé en sous sol a deux pas du tram

SPECIAL INVESTISSEURS ! Garage en sous sol situé au 22 route de Genève a ANNEMASSE. Au pied du tramway avec un accès direct pour Genève en 15 minutes. Facilement louable avec un empalement idéal pour les frontaliers. Vendu avec des locataires. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 181 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE ICI : Julian DE SOUSA Agent commercial (Entreprise individuelle)

T4 plein centre Annemasse avec travaux

Votre Agence ICI Annemasse vous propose a la vente ce T4 en duplex avec travaux d'une surface de 83m² au sol, 57m² loi CARREZ sur la commune d'Annemasse au pied du tram et a 5 minutes a pied de la gare. L'appartement situé au 4eme et dernier étage sans ascenseur, se compose d'une petite entrée ouvrant sur le séjour cuisine avec poutre et mansarde qui amène un cachet naturel a ce bien. Sur le même niveau 2 chambres dont une avec salle d'eau et WC. A l'étage une chambre avec une salle de bain et WC. Un parking collectif complète le bien. Le bien est entièrement a refaire, idéal pour un investisseur et profitez d'un bel amortissement. Possibilité de colocation du a son emplacement stratégique. Bien rare a la vente a un prix défiant toute concurrence. Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE ICI : Julian DE SOUSA Agent commercial (Entreprise individuelle)

Belle échoppe rénovée - Le Bouscat barrière du Médoc

L'Échoppe de Vos Rêves au Bouscat, Quartier Barrière du Médoc : Un Véritable Coup de Coeur Vous Attend ! Rare sur le secteur ! Découvrez cette superbe échoppe de 147 m2 entièrement rénovée, nichée au coeur du prisé quartier Barrière du Médoc au Bouscat. Un véritable bijou qui allie le charme de l'ancien aux prestations modernes, le tout complété par un magnifique jardin de 80 m2 exposé plein Ouest avec terrasse et piscine chauffée. Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations d'origine conservées avec soin : parquets anciens, moulures élégantes, belles hauteurs sous plafond, pierre apparente et cheminées décoratives confèrent à cette demeure un cachet incomparable. L'agencement intérieur a été pensé pour votre confort : une entrée accueillante mène à une pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée, prête à accueillir vos moments de convivialité. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale pour votre intimité, et deux salles de bains modernes. Chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel. Profitez des beaux jours dans votre jardin intime de 80 m2, idéalement exposé plein Ouest. La terrasse vous invite à la détente, et la piscine chauffée promet des moments de pur bonheur en famille ou entre amis. Située à deux pas du tram D et des commerces, cette échoppe bénéficie d'un emplacement privilégié, vous offrant la commodité de la vie urbaine tout en profitant du calme d'une rue résidentielle. Très lumineuse et offrant un cadre de vie exceptionnel, cette maison est un véritable coup de coeur et n'attend plus que vous ! Location d'une place de parking possible. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette adresse unique au Bouscat ! Les informations sur les risques auxqels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison

ANGLET - Mairie Maison spacieuse et lumineuse - un cadre de vie idéal Découvrez cette belle maison de 210 m², construite en 1974 et entièrement rénovée en 2014, offrant un équilibre parfait entre charme et modernité. Vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin arboré exposé sud, idéal pour profiter de moments de détente en famille. Descriptif La maison se développe sur deux niveaux et propose des espaces de vie confortables et fonctionnels. Au rez de chaussée: une belle pièce de vie avec un accès au jardin, 3 grandes chambres, 1 salle d'eau, WC indépendant. Au 1er étage : Un vaste salon-séjour lumineux de 37m2, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur une terrasse orientée plein Sud pour déjeuner en famille où se prélasser au soleil, Une cuisine indépendante aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau 1 WC indépendant La maison offre également deux accès permettant différents projets : habitation familiale profession libérale possibilité de créer deux appartements À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse exposée sud. Des places de stationnement intérieures et extérieures ainsi qu'un garage complètent ce bien. Côté technique Maison construite en 1974, rénovée en 2014 Menuiseries aluminium double vitrage Chauffage individuel Toiture en excellent état Commodités Commerces, Mairie, école et marché de Quintaou accessibles à pied Transports en commun à proximité immédiate, tram'bus ligne A Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 300 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2968.00 et 4016.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Magnifique T4 de 96m² avec doubles balcons en dernier étage

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 95,70 m², situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de standing en excellent état. Idéal pour une famille ou un investisseur avisé. Imaginez-vous dans ce havre de paix où chaque pièce a été conçue pour votre confort. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable espace de vie, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Les trois chambres spacieuses avec placard , baignées de lumière grâce aux ouvertures en PVC à double vitrage, offrent une vue dégagée et une exposition traversante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'appartement comprend également une salle de bains moderne, un WC indépendant, et deux balcons où vous pourrez profiter des beaux jours. Le chauffage collectif garantit une température agréable en toute saison. En plus, vous bénéficierez d'une cave de 6 m² et d'un sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. En 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs parcs et jardins, le futur arrêt de tram ( place de l'étoile ) la gare avec le CEVA, des écoles (crèche, maternelle, élémentaire), un bus, et des médecins généralistes. La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité optimale. Assurez vous une sérénité total, le propriétaire actuel a payez l'entièreté des travaux de façades, ré isolation extérieur et toitures. Début des travaux 1er trimestre 2026. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement de standing, alliant confort, espace et localisation privilégiée. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 116 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE ICI : Julian DE SOUSA Agent commercial (Entreprise individuelle)

Viroflay Rive-Droite – Maison de 105 m² dans Villa historique XVIIIème - A rénover - Jardin - Parking.

SOUS OFFRE ACCEPTEE. Exclusivité. Votre consultant BARNES - Damien Portail - a le privilège de vous présenter cette belle opportunité de maison au sein d'une demeure historique de charme et de caractère – baptisée villa « Les Ormes » - dans le quartier Rive-Droite de Viroflay, à proximité immédiate de Versailles. Venez découvrir ce joyau de 1753 agrandie en 1880 puis 1910, absolument unique et parfaitement placé. Il fut notamment la maison de campagne de Marat puis demeure principale de l'écrivain français, académicien, romancier, poète et directeur de la Comédie Française, Jules Clarétie. Un vrai voyage dans le temps, l'Histoire et les Arts littéraires ! Lumineuse et au calme, cette maison qui développe une superficie de 104.5 m² habitables (plus de 141 m² au sol) bénéficie d'un terrain privatif de près de 240 m² et d'un sous-sol complet. Elle est à rénover entièrement afin de lui redonner tout son lustre d'antan (plans et devis estimatif des travaux compris entre 150.000 et 220.000 € sur demande). Demain, elle pourra bénéficier suivant les souhaits de ses prochains propriétaires, d'un séjour exposé Est et Sud ouvert sur le jardin, d'une cuisine ouverte, de 4 chambres et de 2 pièces d'eau. Cette maison se situe à proximité immédiate de la gare (ligne L pour La Défense et Paris Saint-Lazare), des commerces, des écoles maternelles et primaires, du tram pour relier le RER C ainsi que de la forêt de Fausses Reposes. En complément, un à 2 stationnements sur le terrain complètent cette ravissante villa réellement exceptionnelle à plus d'un titre, pleine de caractère, et destinée à une famille recherchant le style, la lumière, le calme et la localisation au sein d'un quartier très privilégié. Vraiment rarissime à la vente. Travaux de rénovation à prévoir. Bien soumis au régime de la copropriété. DPE global de la maison : F / F. Honoraires charges acquéreurs 4 % (663470 € net vendeurs). Votre contact BARNES: Damien PORTAIL 06 60 42 72 23 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 663,470 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Damien PORTAIL - Agent commercial - EI - RSAC 892 234 196

T4 - 83.5m ²

Appartement T4 neuf, dans une résidence de standing, entre le centre-ville de Bordeaux et le parc Bordelais. Situé au 2 ème étage et d'une superficie de 84 m², il offre un séjour-cuisine de 28 m², ouvrant sur une loggia, trois chambres de 10 à 12.40 m² dont une avec salle d'eau privative et une salle de bain. Conforme à la norme HPE rénovation 2009, il est équipé d'un chauffage électrique par radiateurs à inertie et dispose d'une place de stationnement au sous-sol. Le parc bordelais les commerces et le tram D sont à moins de 500 m. Travaux en cours, il sera disponible fin 2026. Taxe foncière 1930 euros, charges mensuelles 140 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T3 de 58 m2, avec balcon et clim, proche TRAM

L'agence SWIXIM international vous propose en exclusivité cet Appartement T3 de 58.5 m2 situé allée des Sophoras, salon séjour avec porte fénètre donnant sur Balcon, sans vis-à-vis, dans quartier calme, proche du TRAM Cuisine équipée, double vitrage, climatisation réversible, grande cave, dans petite résidence 3e étage, sans ascenseur Pour plus de renseignements ou une visite, contacter David DELACOUX au 06 52 28 43 08

Appart/Hotel - 20 studios

Opportunité Exceptionnelle : Fonds de Commerce de Co-living en Excellent État Découvrez ce fonds de commerce de co-living, un véritable joyau situé dans un cadre de vie dynamique et attractif. Ce bien, réparti sur trois étages, offre un total de 20 chambres, toutes en excellent état, prêtes à accueillir de nouveaux résidents. Les parties communes, tout aussi impeccables, ajoutent une touche de luxe et de convivialité à ce lieu de vie unique. Avec un taux d'occupation de 85%, ce fonds de commerce est une opportunité à ne pas manquer. Imaginez-vous gérer une activité florissante, avec un chiffre d'affaires de 440 895 € HT. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à tous les étages. Les sanitaires sont également disponibles, garantissant le confort et la praticité pour les résidents. Ce fonds de commerce est éligible à l'internet haut débit, offrant ainsi toutes les commodités modernes. Situé dans un quartier animé, ce fonds de commerce est à proximité de nombreux services. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces, restaurants, et même un parc et jardin pour des moments de détente. De plus, des bus sont facilement accessibles, facilitant les déplacements. La gare se trouve a 3 minutes a pieds, le tram a 5 minutes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Votre avenir professionnel commence ici ! Votre conseiller AGENCE ICI : Julian DE SOUSA Agent commercial (Entreprise individuelle)