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En Ardèche, maison de village contemporaine et insolite.

L'habitation d'architecture contemporaine, se déploie à la manière d'un loft, doté d'un sens pratique et voué à l'esthétique. La maison s'est glissée récemment sur un terrain clos de 535 m2, à St Sylvestre, à 550 m d'altitude. Ce petit village dispense quelques commodités et davantage à 5 ou 8 km, y compris auprès de producteurs locaux. Vous vous situez à 45 minutes de la gare TGV de Valence, puis 1 h 30 de Lyon. Vous gagnez la tranquillité de ce lieu sans difficulté et vous êtes immédiatement invités aux promenades en campagne qu'il porte à vos pieds. Son jardin paysager, sa terrasse et sa loggia vous proposent un ensoleillement choisi et une vue inattendue. La maison profite d'une orientation Sud, son espace de vie est baigné de lumière jusqu'à sa mezzanine. Vous disposez d'un séjour ouvert sur sa cuisine, 1 salon, 2 chambres, dont 1 de plain-pied, 2 salles d'eau, 1 dressing, 1 WC, puis une buanderie. Le discret et faible voisinage de cette maison individuelle, sans vis-à-vis, n'est pas un obstacle à votre tranquillité. Elle est un refuge meublé et équipé, de belle qualité, atypique et chaleureux, que vous investirez sereins, encouragés par ses efforts perceptibles d'économies d'énergie et de confort. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 357 ? Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Propriété de caractère avec parc arboré, dépendances et piscine à Montélier (26

Située dans le hameau très recherché des Petits Bois de Montélier, à quelques minutes de Valence, cette propriété de 345 m² habitables séduit par son charme authentique et ses volumes généreux. À l'abri des regards et des nuisances, elle s'épanouit au coeur d'un parc paysager de 2 401 m², véritable havre de paix, peuplé d'essences remarquables (Ginkgo biloba, Érable du Japon, Araucaria...). La maison principale s'ouvre sur une belle pièce de vie de 41 m², lumineuse et habillée de marbre, agrémentée d'une cheminée contemporaine. En prolongement, une véranda baignée de lumière offre une vue apaisante sur le jardin : l'endroit rêvé pour profiter des saisons, du petit déjeuner d'été aux soirées d'hiver. Quatre chambres composent l'espace nuit, complété par de vastes combles aménagés offrant un potentiel d'aménagement multiple : salle de jeux, bureau, chambre d'appoint ou atelier d'artiste. Côté prestations, la maison dispose d'une piscine chauffée et isolée pour une utilisation prolongée toute l'année, ainsi que de 128 m² de dépendances dédiées à la convivialité : cuisine et salon d'été, salle de sport, salle de billard, terrain de pétanque? Chaque espace a été pensé pour vivre dedans comme dehors, en toute saison. Environnement calme, accès rapide aux commodités, forage privé et DPE : C viennent parfaire l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'immobilier atypique et de nature préservée. Visite privée avec Angie au 07 87 77 04 38 Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

Vaste demeure avec piscine et vue panoramique sur Valence

Imaginez une élégante propriété de plus de 250m² flanquée sur un terrain dominant de plus de 2?000m², dotée d'une piscine chauffée, de terrasses ensoleillées, de 4 garages et de prestations haut de gamme : bienvenue à Valence, dans un quartier résidentiel à quelques minutes du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité remarquable de cette demeure d'exception. Le vaste séjour s'ouvre sur de larges baies vitrées, invitant à contempler la vue panoramique. Une cheminée vient ponctuer l'espace salon, tandis qu'une bibliothèque cosi accentue le caractère chaleureux. La salle à manger, attenante, se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une terrasse baignée de soleil. La cuisine, entièrement équipée, ainsi que son arrière-cuisine attenante, assurent une circulation fluide et fonctionnelle. Ce bien propose plusieurs chambres spacieuses dont une sublime suite parentale avec dressing sur-mesure et salle de bain privative avec baignoire balnéo pour un confort absolu. Vous découvrirez également un espace bien?être de 48?m² : salle de sport et sauna, pour des moments de détente privilégiés. Le sous?sol intégral réserve des surprises : un appartement indépendant de 38?m² (idéal pour recevoir famille, amis ), des espaces de rangement généreux, ainsi qu'une cave à vin aménagée dans une tour qui promet un cadre raffiné pour conserver vos plus belles bouteilles. Vous apprécierez de surcroît les 4 garages fermés, une rareté en zone proche urbain, pour abriter vos véhicules et préserver la tranquillité du logement. Dehors, les aménagements en terrasses avec une orientation Sud-Ouest offrent de magnifiques points de vue sur toute la vallée de Valence et l'Ardèche au loin. La piscine chauffée, accompagnée d'un pool?house zen équipé, se situe dans un environnement calme et intime. Enfin, le quartier bénéficie d'une excellente implantation : à quelques minutes du centre-ville de Valence, tout en étant niché dans une enclave résidentielle prisée. Vous serez proche des commerces de proximité, des écoles et des commodités. En résumé, cette propriété d'exception conjugue confort, volumes généreux et prestations premium. Elle incarne un style de vie raffiné à Valence, pour un acquéreur exigeant en quête d'un coup de coeur. Une vidéo est à disposition sur demande Vente en co-eclusivité

Ancienne ferme rénovée, un balcon naturel sur les monts d'Ardèche.

Située sur le plateau ardéchois, entre le village de Coucouron et le Lac d'Issarlès, réputé pour ses baignades et son cadre verdoyant, cette ancienne ferme typique de la montagne Ardéchoise offre une expérience de vie au calme absolu où le panorama sur la beauté beauté des paysages prend tout son sens. Bâtie à la sortie d'un hameau, elle a été entièrement rénovée pour en faire une habitation de deux lots indépendants, confortables et cosy au sein d'une nature préservée. Entourée de 8 000 m2 de prairies, insérée au milieu de vastes paysages, la vue est dégagée à 180° sur la chaîne des monts d'Ardèche, spectacle permanent au rythme des saisons. L'habitation principale est organisée selon une belle pièce de vie moderne lumineuse et traversante, avec une superbe ouverture sur les vastes plateaux naturels et une terrasse orientée à l'est, idéale pour des petits déjeuners devant le lever su soleil. Une petite chambre ou un bureau, une salle d'eau et un cellier complètent ce plain pied. Un escalier en fer mène aux 2 chambres et à la salle de bains de l'étage. l'une des chambres s'ouvre, grâce à une baie vitrée fixe, sur la vue à contempler pour une vraie connexion visuelle. Une autre partie mitoyenne, l'ancienne grange, a été aménagée en gîte de 3 chambres dont 2 plus petites en mezzanines, 2 salles d'eau, une cuisine/salon avec terrasse extérieure et une belle pièce avec plafond cathédrale de 37m2 pensée pour accueillir des stages de yoga, de détente et de bien être. Elle pourrait être ouverte sur la cuisine pour développer une grande pièce traversante de 84 m2. Enfin une pièce dortoir indépendante au plancher bois et accessible depuis le pignon ouest complète les espaces de vie. Elle pourrait être transformée en studio indépendant avec son propre accès et sa terrasse. Autre atout précieux pour l'arrosage du jardin, une source coule sur le terrain. L'ensemble est complété par l'ancienne étable, utilisée en garage, un atelier et une écurie avec un poulailler. Cette bâtisse a fait l'objet d'une rénovation intégrale récente (toiture neuve, mûrs avec joints traditionnels, isolation, bois et poutres, poêles à granulés et poêle à bois Brisach, pour un confort d'énergie de chauffage performant), panneaux photovoltaïque en 6 K Watts pour une production plus autonome de l'électricité, fosse septique. Charme des vieilles pierres et authenticité des matériaux dans un bel environnement de vastes paysages préservés font de cette propriété un lieu de vie, de villégiature pour des vacances à la campagne/montagne, de projet personnel et professionnel, d'accueil et d'investissement dans un environnement à l'avenir privilégié. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Vaste corps de ferme rénové, en Ardèche Verte.

Niché à 526 mètres d'altitude, ce domaine a préservé son architecture singulière, ses terres et dépendances. Il est possible de circuler de bien des manières, au sein de la propriété, de la cour fermée aux Rez-de-jardin, l'habitation, les bâtiments agricoles et annexes se croisent et se complètent, pour répondre à la quête d'un refuge solide, durable et évolutif. La maison entièrement restaurée, de 190 m² habitables, se flatte d'avoir su conserver entre ses vieilles pierres, quelques traces de son histoire. Une entrée spacieuse souligne le rythme fluide d'un espace contemporain, plutôt ouvert. Un beau piano de cuisson équipe la cuisine, qui s'offre comme le séjour, à une grande terrasse et son panorama. L'habitation propose encore 4 chambres, dont une suite parentale de plein pied avec salle d'eau, des dressings, 1 vaste salle de bains, 2 WC indépendants et 1 bureau. Le poêle à bois et le chauffage au sol, par pompe à chaleur, diffusent jusqu'à l'étage, un confort chaleureux. Son décor soigné, ses fenêtres sur vue et sa luminosité, enveloppent sereinement votre cadre de vie. Environ 730 m² de surface au sol, font la part belle à 538 m² de dépendances en partie rénovées, dont 1 garage de 85 m², 1 large grange de 315 m² sur 2 niveaux. Les 100 m² de caves, à demi enterrées, logent, la chaufferie, l'atelier et le vin. Puis, 1 ancien foyer à réhabilité de 38 m², suggère un gîte. À l'extrémité de la propriété, un imperceptible voisinage, respecte votre intimité, au coeur d'une campagne qui vous appartient largement sur près de 10 hectares attenants. Aux abords de l'habitation, 2 ânes se sont frayés un circuit, entre les champs, puis le verger et le potager, alimentés d'eau de source. Située à 1 h 45 de Lyon, une trentaine de minutes d'une gare et d'une autoroute, cette propriété de caractère, est d'accès aisé. Elle gagne aussi à pied le village, depuis un environnement rural apaisant. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou Classe énergétique : C et A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1620? et 2 270?. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Mas de caractère rénové avec ses gîtes, sa piscine et son atelier d'artiste

Situé au calme dans un hameau résidentiel ardéchois de Chassiers labellisé village de caractère avec ses églises classées, ce mas en pierre du 18ème siècle séduit par sa rénovation soignée, son atelier d'artiste et ses prestations locatives déclinées en deux gîtes. La bâtisse avec son ancienne clède et ses quatre caves se dévoile au sein d'un terrain attenant constructible ancré dans le parc régional des Monts d'Ardèche. Deux entrées dont une de plain - pied ménagent un accès au coeur de l'habitation principale clairement répartie sur deux niveaux. L'accès principal via l'escalier adossé à la maison conduit à une lumineuse terrasse couverte exposée plein sud. Cette dernière favorise l'entrée dans la cuisine ouverte équipée entre autre d'un bel ilot central conçu sur mesure et d'un efficace fourneau. Cet espace traversant donne sur une confortable pièce de vie salon-salle à manger disposant également d'une terrasse extérieure avec vue sur le village. Trois chambres, deux salles d'eau et deux wc rythment l'espace nuit. L'étage savamment organisé sous toit divulgue quant à lui une partie en mezzanine avec coin lecture ouvrant sur un grand salon, une chambre avec coin bureau et wc. Une activité relaxation pourrait aisément voir le jour à ce niveau. Deux autres bâtiments sont astucieusement reliés au mas: -D'une part, une ancienne dépendance agricole rénovée récemment sur les deux niveaux et convertie avec succès en une activité d'accueil proposant des locations en gîtes de type F2 et F3. Un petit atelier est également recensé en rez-de-chaussée avec un potentiel locatif. -D'autre part, un lumineux atelier d'artiste chauffé et bien isolé de 70m2 se loge habilement sous la terrasse du mas principal avec un bel habillage en pierres de taille et bardage en douglas. On imagine aisément la conversion de cet espace voué à l'inspiration artistique en un troisième gîte. Cette extension récente s'intègre qui plus est à merveille dans son environnement. Il faut aussi souligner la bonne isolation thermique d'ensemble du bâti avec des matériaux naturels, la judicieuse application d'enduits chaux respirants et la présence d'huisseries bois en châtaignier et en aluminium à double vitrage. Le chauffage est en grande partie assuré par une performante chaudière à granulés de bois logée dans l'une des caves voûtées. Des panneaux solaires thermiques garantissent quant à eux la production d'une eau chaude sanitaire. Les extérieurs consacrent pour leur part un bel espace récréatif autour d'une piscine sécurisée 4X3m avec pataugeoire et plage en béton désactivé; Des places de stationnement privatives sont bien sûr prévues au sein de la propriété pour la clientèle gîte. Un grand terrain de 4500 m2 organisé en terrasses et préservé des regards jouxte le mas et sa cuisine d'été. Il accueille les nombreux fruitiers, les plantations maraîchères du potager, un cabanon de jardin et un poulailler. Une précieuse source captée pérenne assure l'alimentation en eau des espaces verts, de la piscine et des toilettes de l'habitation principale. La constructibilité du terrain offre quant à elle une belle opportunité d'agrandissement ou de création d''un nouveau projet immobilier qu'il s'agisse d'une habitation complémentaire, d'un troisième gîte ou d'un espace de loisirs sur mesure. Vous êtes ici à n'en pas douter au coeur d'un endroit privilégié de l'Ardèche, non isolé et facilement accessible depuis le couloir rhodanien. Les commerces essentiels sont à quelques kilomètres. L'activité commerciale déjà en place générée par les gîtes sera un atout indéniable quel que soit votre projet d'acquisition. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Mas de caractère avec piscine, panneaux solaires et vue sur la montagne

Situé à 450 mètres d'altitude, sur le versant sud du Cham du Cros, ce mas en pierre du 18ème siècle s'ouvre sur un environnement préservé au coeur du parc naturel régional des monts d'ardèche. La maison bénéficie d'un terrain joliment arboré et fleuri de 6145 m2, véritable havre de verdure où s'élancent entre autre hêtre de Perse, tilleul argenté, tulipier de Virginie ou encore magnolia grandiflora. Les amoureux de jardinage trouveront aussi un potager prêt à accueillir leurs fructueuses récoltes. Et pour se rafraîchir aux beaux jours, la piscine au sel de 10 x 4m , discrètement installée à l'abri des regards, promet de belles journées estivales. Elle est entourée d'une margelle en pierre italienne de Luzerne réputée inaltérable et dispose d'une douche extérieure et d'un local technique semi-enterré. Trois grandes cuves récupèrent les eaux de pluie et de nombreux points d'eau comme d'éclairage facilitent l'entretien et la vie au jardin. Un utile abri bois figure également sur la propriété. A l'intérieur, cette bâtisse en pierres organisée sur trois niveaux a été rénovée avec soin conservant ses volumes authentiques et son charme tout en intégrant de nouveaux équipements. Le rez-de-jardin accueille une cuisine avec évier en pierre de Montpellier ouverte sur un petit salon d'été voûté ainsi qu'une salle d'eau avec wc, un cellier et un atelier de bricolage attenant. Un bel escalier en frêne oeuvre d'un artisan local mène au premier étage où un grand séjour lumineux climatisé équipé d'un comptoir avec évier profite d'une superbe vue dégagée sur la montagne du Cham du Cros et son sommet à 1208m d'altitude. Un poêle à bois de marque Bruno diffuse pour sa part une atmosphère chaleureuse. Une chambre confortable avec terrasse privative et salle d'eau attenante ainsi qu'un wc complètent ce niveau. Au dernier étage accessible par un élégant escalier en orme, deux chambres en enfilade mansardées aux murs chaulés et avec parquet en sapin massif apportent une atmosphère cocooning. Un vaste grenier isolé et actuellement voué aux rangements pourra être converti en une salle de jeux pour enfants. Côté technique, la bâtisse bénéficie entre autre de menuiseries performantes en aluminium à double vitrage, de volets bois renforcés, d'une climatisation réversible sur les trois niveaux et d'un système d'extraction d'air double flux. Huit panneaux solaires photovoltaïques sont aussi les bienvenus et permettent de réduire significativement la facture énergétique. Le cadre environnant ravira à coup sûr les amoureux de la nature. Les sentiers de randonnée partent directement de Rocles, petit village des Cévennes ardéchoises dont le fameux tour du Tanargue. Une épicerie-fournil, un restaurant et une brasserie locale sont également accessibles à pied depuis la maison. Et pour rester connecté malgré ce cadre bucolique, la fibre arrive ! Ce mas rare séduira autant en résidence principale qu'en maison secondaire. Un cadre de vie privilégié à une demi-heure d'Aubenas. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice Lécuelle au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Splendide demeure du XIVe siècle au coeur de la vallée de l'Eyrieux en Ardèche

Nichée à Saint-Sauveur-de-Montagut, à seulement une heure de la Vallée du Rhône, de Valence et de sa gare TGV, cette propriété exceptionnelle du XIVe siècle vous invite à un véritable voyage dans le temps. Avec ses 285 m² habitables, cette maison de caractère a été entièrement restaurée avec soin, alliant matériaux nobles, confort moderne et respect du patrimoine. Son vaste séjour de 85 m², sublimé par une cheminée en pierre et un chauffage au sol, constitue un lieu de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. Le charme de l'ancien s'exprime à chaque recoin : fenêtres à meneaux, poutres apparentes, murs en pierre? Des éléments authentiques qui témoignent d'un riche passé. La maison comprend six chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, pensée pour allier confort et intimité. La cuisine de 30 m², conviviale et lumineuse, est équipée d'un îlot central et d'un évier en pierre du Gard. Elle s'ouvre sur la vallée, offrant un panorama spectaculaire à chaque instant. Un poêle de masse complète les équipements de chauffage, assurant une chaleur douce et constante. À l'extérieur, 2 hectares de terrain en terrasses vous attendent : verger, potager, parking, sans oublier une cour intérieure en pierre avec four à pain et barbecue pour des repas en plein air inoubliables. Une dépendance aménageable laisse libre cours à vos projets d'extension, tandis qu'un garage équipé de bornes de recharge électrique souligne l'engagement éco-responsable de cette propriété. Située en pleine nature, sans vis-à-vis, cette demeure bénéficie pourtant de la proximité immédiate des commodités du village : commerces, écoles, services. Avec son système de chauffage mixte bois et granulés, elle garantit un confort optimal toute l'année. Une opportunité rare pour les amoureux de demeures de caractère, mêlant histoire, authenticité et modernité. Vidéo disponible sur demande.

Belle maison d'architecte avec séjour cathédrale et spacieuse piscine

Nichée au sein d'un bel environnement verdoyant à quelques minutes du dynamique bourg ardéchois des Vans réputé pour son marché haut en couleurs, cette villa contemporaine de 171 m2 édifiée en 2004 séduit par ses volumes, ses prestations et son parfait dialogue avec l'extérieur. Elle s'épanouit au sein d'un terrain paysagé de 2729 m2 délicatement entretenu et parsemé entre autre de grands chênes verts et pubescents, d'oliviers et de beaux hortensias. Dès l'entrée dans le corps central vous découvrez la salle à manger et l'imposant salon cathédrale coiffé d'une charpente apparente et orné d'une magistrale cheminée Focus Agora à 360° suspendue. Cette superbe pièce de vie baignée de lumière filtrant par de grandes baies vitrées est magnifiée par une élégante mezzanine ajoutant du relief à cet espace. La cuisine semi-ouverte savamment conçue sur mesure en hêtre massif est un petit bijou d'ébénisterie et fusionne littéralement avec cet environnement en rez-de-chaussée. Les deux ailes de la bâtisse distribuent pour leur part les trois chambres de plain-pied dont une belle suite parentale avec sa salle de bains attenante ainsi qu'une salle d'eau, deux toilettes avec lavabo et des rangements. Des terrasses extérieures couvertes aux orientations différentes sont revêtues entre autre de lames de bois de forte densité en ipê. Elles communiquent toutes avec cet espace nuit bien pensé. Un discret escalier central révèle quant à lui à l'étage la confortable mezzanine en surplomb astucieusement convertie en un utile bureau flanqué d'un cosy petit salon. L'endroit est tout trouvé pour conjuguer les vertus du télé-travail et créer pourquoi pas un petit atelier d'artiste. Un sous-sol pour sa part abrite en son sein deux précieux garages parés de rangements, l'indispensable local technique et une buanderie bienvenue. Vous apprécierez grandement le confort de cette maison équipée d'un chauffage au sol par géothermie, de doubles vitrages et de volets roulants électriques et bénéficiant d'une efficace isolation sous toit récemment appliquée en ouate de cellulose. Les extérieurs joliment valorisés en terrasses accueillent un petit terrain constructible, une spacieuse piscine au sel pour brasseurs invétérés avec son pourtour nouvellement rénové, un chalet en bois et un vaste terrain pour boulistes avertis en lisière d'une forêt préservée. La demeure peut compter qui plus est sur un salvateur droit d'eau provenant de la rivière locale afin de satisfaire les plantes du jardin et d'ajuster le niveau de la piscine. Un bel espace de stationnement a également été consacré au sein de la propriété. Ce bien idéalement situé à quelques kilomètres des commodités et services essentiels saura à coup sûr séduire notamment un couple désireux d'un changement de vie combinant activité professionnelle à la maison et résidence principale ou bien encore faire le bonheur d'un projet de retraite au vert. Vidéo disponible sur demande Pour plus d'informations et organiser une visite , contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Maison bourgeoise années 30 avec jardin arboré et piscine

Cette superbe maison bourgeoise d'origine année 1930, d'une surface de 176m² sur une parcelle de 709m², vous séduira par son intérieur riche en caractère, son jardin paisible et sa piscine conviviale. Elle se situe à Valence, dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes des écoles, commerces et services. Dès l'entrée, vous serez charmé par les beaux volumes et l'architecture d'époque: parquets d'origine, cheminées en marbre, boiseries murales élégantes, portes moulurées. Au rez-de-chaussée: un double salon de réception, un séjour lumineux agrémenté d'une verrière, ainsi qu'une cuisine donnant accès à une terrasse et au jardin. Un bel escalier en bois mène à l'étage nuit, où tout est pensé pour votre confort. Au 1er étage se trouvent trois chambres, dont une chambre parentale de avec dressing, ainsi qu'une salle de bains de équipée d'une baignoire et de deux vasques. Au 2e étage, on découvre une quatrième chambre mansardée, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau ou dressing familial, idéal pour le télétravail ou du rangement. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec radiateurs en fonte, les huisseries sont en double vitrage, garantissant une ambiance chaleureuse et responsable. Côté extérieur, le jardin est un véritable havre de paix: paysagé, agrémenté d'arbres dont un cèdre centenaire, il dispose d'un arrosage automatique alimenté par un puits. Un superbe espace détente autour de la piscine 5m×5m promet farniente et convivialité. Vous profiterez également d'une belle terrasse à l'ombre d'un tilleul, parfaite pour vos repas d'été ou vos moments de lecture au calme. Une dépendance au fond du jardin avec mezzanine complète ce tableau , à aménager selon vos envies. Le garage, la chaufferie/atelier et les deux caves viennent parfaire l'ensemble. Pour autant, ce bien n'est pas figé dans son époque: il mêle authenticité et confort, prêt à accueillir une vie de famille. Les pièces sont généreuses, lumineuses et pleines de cachet, tandis que l'environnement extérieur présente un cadre verdoyant et calme, rare en plein Valence. L'environnement immédiat s'avère très favorable: à proximité des écoles, des commerces et des petites boutiques de proximité, vous êtes dans un quartier résidentiel prisé tout en restant à deux pas de la vie urbaine. Une situation idéale pour allier tranquillité et commodité.

Maison en coteaux, potentiel et vue imprenable sur le Vercors

Perchée sur les coteaux verdoyants à seulement dix minutes de Romans-sur-Isère, cette maison familiale offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors. Dans un environnement préservé et généreusement arboré, elle profite d'un cadre de vie privilégié, à deux pas du village de Génissieux et de ses indispensables commerces, écoles et services. Un emplacement rare qui séduira les amoureux de nature souhaitant rester proches de la vie locale et des axes de transport, la gare Valence TGV étant accessible en vingt minutes. Dès l'entrée, le vaste séjour, un espace de vie lumineux qui invite aussi bien aux moments conviviaux qu'aux soirées plus intimistes, tout en profitant de la vue dégagée sur les reliefs du Vercors. La cuisine attenante complète ce niveau et offre un réel potentiel d'aménagement pour les amateurs de beaux volumes ou de cuisines ouvertes, selon les envies de chacun. La partie nuit se compose de quatre chambres, offrant une capacité d'accueil idéale pour une famille, des invités ou un espace bureau à l'écart du tumulte quotidien. Trois sont situées au rez de chaussée et la dernière avec sa salle d'eau à l'étage. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble, apportant confort et praticité à la vie de tous les jours. Si la maison peut être habitée immédiatement, elle révèle surtout un formidable potentiel pour qui souhaiterait la rénover et lui redonner tout son éclat. L'architecture existante, les volumes généreux et l'environnement naturel en font une base solide pour un projet personnalisé. Chaque espace peut être repensé afin de sublimer les atouts du bien : agrandissement des ouvertures sur le paysage, modernisation des pièces de vie, création d'une suite parentale, aménagement extérieur, les idées ne manqueront pas pour en faire un lieu de vie d'exception. Les propriétaires proposent d'ailleurs un accompagnement sérieux pour les acheteurs souhaitant être guidés dans ce projet de rénovation. À l'extérieur, le terrain offre une belle respiration. Arboré, intime et tourné vers le panorama, il promet des moments de détente, des instants suspendus face aux montagnes et une qualité de vie rare. Le cadre champêtre s'allie ici parfaitement à la proximité immédiate du village, permettant de profiter autant de la nature que des services du quotidien. L'environnement immédiat est un véritable atout : écoles, commerces de proximité, marché tout se trouve à quelques minutes seulement. Romans-sur-Isère et ses infrastructures complètent cette situation idéale, tout comme l'accès rapide à la gare Valence TGV pour rejoindre Lyon, Paris ou Marseille en un rien de temps. Une maison pleine de charme et de potentiel, dans un décor qui change au gré des lumières du Vercors. Une visite s'impose ! Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maison en pierre XIXe rénovée avec vue et vaste terrain arboré

Le charme de l'ancien, le confort du contemporain et une vue dégagée qui invite à respirer : cette demeure en pierre du début XIXème offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, nature et douceur de vivre. Au coeur d'un écrin de verdure et à deux pas du village, cette maison en pierre, entièrement rénovée, propose une superficie d'environ 177 m² répartis sur deux niveaux. Nichée dans un environnement paisible, elle profite de plus de 2 hectares de terrain, mêlant espaces arborés, zones légèrement pentues, dépendances et belles terrasses. Un bien de caractère idéal pour les amoureux d'authenticité, de tranquillité et d'espaces généreux. Dès l'entrée, le charme opère : les matériaux nobles se mêlent à une rénovation chaleureuse et soignée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine indépendante équipée, dotée d'un élégant sol en travertin, qui apporte luminosité et élégance. Elle s'ouvre sur une salle à manger conviviale, puis sur une seconde pièce de réception faisant office de double salle à manger et salon. Cet espace cosy, rythmé par sa cheminée, promet de belles soirées d'hiver en famille ou entre amis. Une pièce de vie supplémentaire, accessible depuis la cuisine ou depuis le double garage, complète harmonieusement ce niveau et offre une flexibilité d'usage : salle de jeux, atelier créatif, bureau ou salon secondaire selon les envies. Une salle d'eau vient parfaire l'ensemble. Un bel escalier mène à l'étage, où un espace bureau lumineux accueille un accès direct sur une agréable terrasse en bois : un véritable coin de tranquillité pour télétravailler ou profiter d'un café matinal en contemplant la vue dégagée. Trois chambres prennent place sur ce niveau, toutes généreuses et baignées de lumière. L'une d'elles offre même une mezzanine, parfaite pour un espace lecture ou un couchage supplémentaire. Une spacieuse salle de bains complète l'étage, idéale pour une vie de famille confortable. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Sur plus de 2 hectares, différents univers se succèdent : une partie légèrement pentue pour préserver l'intimité, un espace verdoyant pour les amateurs de nature, ainsi que plusieurs terrasses dont une belle terrasse couverte, idéale pour prolonger les soirées d'été. Les dépendances sont nombreuses : un garage indépendant, un double garage avec un vaste espace atelier à l'étage, le rêve pour les bricoleurs, ainsi que divers abris de rangement et une cave. De quoi stocker, organiser, créer? ou laisser libre cours à toutes les passions. L'environnement immédiat ajoute encore à l'attrait du lieu. À seulement quelques pas du village, les commerces du quotidien, écoles, services et marché local sont facilement accessibles. On profite ici d'un équilibre parfait entre vie pratique et immersion dans la nature, entre charme rural et confort moderne. A seulement 20 minutes de la gare Valence TGV ou encore 35 minutes de l'autoroute. Une maison de caractère, un cadre enchanteur, de beaux volumes : il ne manque plus que vous. Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

En Ardèche, école réhabilitée en maison de famille avec vue panoramique.

Une route étroite gagne le calme d'un petit hameau, puis s'achève sur la place de son église, au pied de l'ancienne école religieuse, qui a fait place à un habitat atypique. La maison se glisse en contrebas, et cependant à 685 m d'altitude. Indépendante et sans vis à vis, cette solide bâtisse en pierre, embrasse la nature, en toute tranquillité. Son architecture et ses extérieurs, s'expriment en bon ordre, à flanc de colline. La propriété procure 630 m² de surface au sol, et épouse un terrain de 880 m², sur 4 niveaux, dont 3 rez-de-chaussée, principalement ouverts sur de larges terrasses panoramiques, ombragées ou ensoleillées. La maison de 307 m² habitables, expose ainsi au Sud et à une vue dégagée, ses volumes lumineux et généreux. Au quotidien, l'espace de vie se situe au coeur de l'édifice, sur 100 m², il propose, 1 cuisine indépendante, 1 séjour et 3 chambres. L'étage supérieur est dédié à 5 chambres supplémentaires, qu'un second escalier extérieur, rend propice à l'accueil de ses hôtes. L'ancienne cour de récréation enherbée, puis partiellement abritée par son préau d'origine, s'offre directement aux salles de classe, qui font désormais place, à 1 salon de près de 50 m² et 1 appartement T2 de 46 m². Le rez-de-jardin, compte encore 1 atelier indépendant, de plus de 50 m² et des caves avec chaufferie. Soutenus entre autres, par des panneaux solaires, 2 poêles à bois et un usage judicieux des eaux de pluie, les efforts perceptibles d'économies d'énergie ont encouragé le confort de la maison. De belles rénovations et un entretien régulier, permettent de vous transmettre cet habitat original en bon état. Il incarne aujourd'hui, une forme de douceur ardéchoise, entre patrimoine et art de vivre contemporain. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : 5 330 ?/an (pour l'usage des 3 niveaux habitables). Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.