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Élégante demeure néogothique avec parc paysager et gîtes

Une propriété d'exception mêlant architecture historique et belles prestations, au coeur d'un parc de deux hectares, sur les hauteurs confidentielles de Tournon-sur-Rhône. Dominant subtilement les coteaux de Tournon-sur-Rhône, cette prestigieuse demeure néogothique, édifiée à la fin du XIXème siècle, déploie toute la majesté de son architecture historique au sein d'un écrin de verdure d'environ deux hectares. Entièrement restaurée avec soin au cours des deux dernières années, elle conjugue authenticité, confort moderne et raffinement discret, dans une harmonie parfaite. Le portail franchi, une majestueuse allée bordée de cèdres vous mène à la bâtisse principale, reconnaissable à sa tour emblématique et à ses façades élégamment ornées et restaurées. D'une surface habitable d'environ 250 m², la demeure principale abrite cinq chambres, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine aménagée et plusieurs pièces d'eau réparties sur trois niveaux, le tout sublimé par des matériaux nobles et une lumière traversante omniprésente. Chaque détail a été pensé pour valoriser l'âme du lieu tout en répondant aux exigences contemporaines : toiture refaite, consolidation de la tour, changement des menuiseries, chaudière à granulés neuve? Aucun compromis n'a été fait entre charme d'antan et efficacité énergétique. Le parc, paysagé avec élégance, offre des perspectives remarquables sur les coteaux environnants et les différents points de vue. Il se déploie autour d'anciennes terrasses viticoles, de fontaines originales, de bassins alimentés par une source naturelle, et de vastes pelouses ombragées. Deux gîtes indépendants , pour une surface totale d'environ 150m², permettent une activité d'accueil offrant une expérience atypique dans cette région propice à un tourisme en développement grâce à l'activité oenologique ainsi que la halte fluviale avec les croisières sur le Rhône ou cycliste avec la ViaRhôna. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite au farniente dans un décor bucolique. Les vignes de Syrah qui bordent la terrasse, le terrain de pétanque discret et l'élagage soigné du parc renforcent l'ambiance élégamment méditerranéenne des lieux. Un garage et différentes dépendances viennent compléter ce bien. Si vous souhaitez développer un projet, près de 5.000m², de cette propriété sont classés en zone UB, laissant la perspective d'aménagements supplémentaires. Cette propriété rare séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie confidentiel, à la fois proche des commodités et à l'abri des regards. Située à seulement 10 minutes de l'autoroute A7, 30 minutes de la gare TGV de Valence, une heure de Lyon et 2h30 de Genève, elle bénéficie d'une accessibilité remarquable tout en offrant un cadre de vie privilégié. Le centre historique de Tournon-sur-Rhône, accessible à pied, propose une vie culturelle et commerçante animée, avec ses marchés, restaurants, établissements scolaires et services de proximité. Vidéo disponible sur demande

Maison familiale à rénover au pied du Vercors

Située à Saint-Jean-en-Royans, cette maison familiale de 162,84 m² habitables (292 m² au sol) se distingue par son charme, son indépendance totale et son vaste terrain de 1 096 m² exposé plein sud. Construite en 1969, elle offre un cadre idéal pour les acquéreurs en quête d'un bien avec jardin au coeur d'un environnement naturel recherché et à proximité immédiate des services. Répartie sur trois niveaux, cette maison indépendante propose 7 pièces dont 4 chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, à un projet de résidence secondaire ou à une installation proche du Parc Naturel Régional du Vercors. Au rez de chaussée, un hall d'entrée dessert un espace bureau ou chambre en fonction des besoins, la buanderie chaufferie ainsi que le garage et un atelier. L'accès à la cave se trouve également à ce niveau. Au premier niveau, une cuisine équipée indépendante permet une organisation fonctionnelle ou un futur projet d'ouverture vers le séjour. Le salon, chaleureux et lumineux, s'articule autour d'un insert tubé, idéal pour profiter d'une ambiance conviviale en hiver et d'une salle à manger avec une vaste terrasse. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau. Au dernier étage, deux autres chambres ainsi qu'une pièce avec un point d'eau et une salle d'eau se partagent l'espace avec deux pièces de rangement. L'équipement de la maison constitue un véritable atout pour les acheteurs attentifs à la performance énergétique : la chaudière à granulés récente assure un chauffage individuel efficace et économique. Les fenêtres PVC double vitrage et les volets roulants PVC contribuent également à une bonne isolation. Cependant, les murs et la toiture sont peu isolés. À l'extérieur, le grand jardin arboré constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Grâce à son exposition sud, il offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les futurs propriétaires pourront y imaginer différents aménagements : espace détente, potager, coin repas, terrain de jeux ou projet de piscine. Le terrain se prête parfaitement à une vie en plein air, à des repas d'été, ou à des moments tranquilles en famille. Un léger vis-à-vis existe, mais l'organisation du jardin permet de conserver une belle intimité. Cette maison à vendre à Saint-Jean-en-Royans bénéficie également d'un emplacement stratégique : un secteur résidentiel calme, tout en restant proche du centre-bourg. Les écoles, commerces, services et équipements essentiels sont accessibles rapidement, offrant un confort de vie appréciable. Pour les amoureux de nature, les activités du Vercors sont à portée de main : randonnées, vélo, baignades en rivière, balades familiales... L'environnement séduira autant les familles que les amateurs de plein air. Avec sa surface habitable généreuse, son grand terrain, sa luminosité, son volet technique solide et son fort potentiel d'aménagement, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Royans. Elle plaira aux acquéreurs souhaitant s'installer dans une maison familiale avec jardin en Drôme, comme à ceux recherchant un bien à personnaliser dans un cadre naturel exceptionnel. Cette maison indépendante, saine et chaleureuse, n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Une visite s'impose pour les futurs acheteurs en quête d'un véritable coup de coeur immobilier au pied du Vercors. Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maison bourgeoise avec dépendances, en Ardèche Verte.

L'architecture singulière de la propriété, dévoile le charme intemporel de cette belle citadine du XIXe siècle. La demeure profite d'une situation privilégiée, au coeur du village dynamique de Maclas. Elle se situe entre Loire, Ardèche et monts du Pilat, presque en campagne, à 1 h 00 de Lyon et à 15 minutes d'Annonay. Érigée en pierre de taille, coiffée d'ardoise et de tuiles, cette maison bourgeoise s'est enrichie d'une tour, dans le goût des folies de son époque. Elle y déploie alors, une entrée et 1 cage d'escalier imposante. Ouverte du côté de la rue, elle dessert sans partage plus de 320 m² de surface habitable et ses caves, mais elle pourrait aussi bien, favoriser l'accès à 3 appartements de 100 m². Les 60 m² de la charmante dépendance sauraient procurer un habitat supplémentaire. Actuellement, son étage suggère 1 gîte et son accès indépendant permet de conserver le garage et l'atelier. À l'Ouest, la façade principale, expose l'habitation essentiellement sur le jardin clos. La maison a conservé 2 puis, et quelques détails d'une époque romantique, comme une rocaille surmontée d'un kiosque. Les parquets et les carreaux ciments, couvrent encore les sols, puis les cheminées en marbre perpétuent l'élégance. De récentes rénovations, ont su apporter à cet intérieur un confort plus contemporain. La lumière du Sud perce désormais le vaste séjour par la cuisine ouverte qui s'offre sans borne, à l'espace de vie et à la terrasse. Ce RDC propose encore 1 chambre ou 1 bureau, puis des commodités. Le 1er étage procure 4 chambres, 1 salle de bains et des WC, puis au second, 1 chambre avec bacon complète la capacité de couchage actuelle. Les sanitaires, puis 4 autres pièces dont l'une nichée encore plus haut, sous la charpente de la tour, attendent d'être rénovées. Cette maison de famille, propose des choix, quand sa vocation et la personnalisation de ses généreux volumes. Elle est capable de satisfaire à une activité professionnelle ou d'accueil. Son accessibilité, son caractère et sa configuration, encouragent bien des projets. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 470 ? et 6 080? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), pour une surface de 322 m² . Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Propriété rare et pleine de charme au coeur de la Drôme provençale

Ce lieu unique allie intimité et convivialité, idéalement situé à proximité immédiate du plan d'eau du Pas des Ondes. La propriété s'organise autour d'une maison principale pleine de charme, offrant des espaces de vie confortables avec deux chambres, ainsi qu'un atelier lumineux à l'étage, ouvrant sur plusieurs belles terrasses. Un studio attenant complète l'ensemble, parfait pour accueillir des proches ou développer une activité indépendante. Pour un confort optimal et une atmosphère chaleureuse, le chauffage de la maison principale est assuré par un poêle de masse, garantissant une ambiance agréable et une excellente efficacité énergétique. Des panneaux solaires alimentent également l'eau chaude, témoignant d'un engagement écologique et d'une gestion énergétique responsable. L'âme de cette propriété réside également dans ses installations dédiées au bien-être et à l'art de vivre : une cuisine professionnelle permet la réalisation de stages ou séminaires culinaires. Un bâtiment indépendant constitue une véritable pépite, comprenant un studio accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), un précieux atout pour un accueil de qualité. À proximité, une grande salle de réception lumineuse se prête parfaitement à la pratique du yoga, de la danse ou d'autres activités nécessitant un espace inspirant et modulable. Un salon avec insert invite à la convivialité et aux soirées chaleureuses au coin du feu. En complément, la propriété se distingue par ses six cabanes et typies atypiques, véritables cocons de charme. Ces hébergements insolites offrent une expérience dépaysante et poétique, idéale pour un projet touristique haut de gamme ou simplement pour recevoir différemment et vivre pleinement en harmonie avec la nature. Les cinq hectares de terrains environnants constituent un écrin exceptionnel, avec une source alimentant la maison, une mare favorisant la biodiversité, et une rivière serpentant en contrebas, apportant une touche bucolique et apaisante. Ce lieu regorge de possibilités, où le calme, l'authenticité et la sérénité se conjuguent pour créer un espace propice au développement d'un projet d'accueil raffiné ou à l'expression de sa créativité. Juliette DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983257528 - Romans.

Villa d'architecte de plain-pied avec vue, piscine et grand garage

A Chambonas, au coeur du sud-Ardèche recherché et à seulement quelques minutes du dynamique village des Vans, cette discrète maison d'architecte de plain-pied bâtie en 2005 offre un cadre de vie exceptionnel. Conçue avec une attention minutieuse portée aux volumes, aux matériaux et à l'intégration paysagère, cette villa de 172 m2 s'épanouit sur un terrain de 1860 m2, sans vis-à-vis, où calme et nature sont les maîtres-mots. Son architecture sobre et efficace se distingue immédiatement grâce à sa toiture pour partie en zinc, un matériau noble reconnu pour sa longévité, son imperméabilité et son esthétique moderne. A cela s'ajoutent des menuiseries aluminium à double vitrage, gages de performance thermique et confort visuel, qui renforcent l'identité contemporaine du bien et ouvrent généreusement les espaces vers le jardin. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante impressionne par sa hauteur sous plafond et sa luminosité. Les larges baies vitrées dévoilent le paysage naturel et offrent une continuité fluide. entre intérieur et extérieur. Le séjour, prolongé par l'espace salle à manger, repose sur un plancher bois patiné compatible avec un chauffage au sol diffusant une chaleur douce et enveloppante. La cuisine Bulthaup, référence en matière de design et de durabilité, constitue un atout majeur pour les amateurs de fonctionnalité haut de gamme. Elle divulgue notamment une pièce maîtresse rare: un billot en bois made in France signé Chabret qui révèle l'esprit de la maison: le beau n'y est jamais accessoire. Une buanderie vient compléter cet espace, assurant une organisation optimale. Côté nuit, la villa propose quatre chambres dont deux belles suites parentales flanquées d'une salle d'eau ,chacune bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative: un privilège pour savourer la lumière matinale et les soirées estivales en toute quiétude à l'abri des regards. Un petit salon -tv propice au cocooning peut pour sa part aisément être converti en une chambre supplémentaire. Les prestations techniques répondent aux attentes d'une clientèle exigeante: sols en béton ciré, isolation thermique optimisée (murs, planchers, toiture) , chauffage électrique par plancher rayonnant, insert discret pour les soirées d'hiver et climatisation réversible. Le bien bénéficie d'une rassurante classe énergétique c. A l'extérieur, l'harmonie se poursuit. Deux terrasses prolongent naturellement les espaces intérieurs, chacune protégée par une pergola bioclimatique permettant d'adapter l'ambiance selon l'heure et la saison. La piscine au sel de 10X3m avec sa plage en ipê, sa terrasse couverte attenante et son local technique se fond délicatement dans la topographie du terrain et offre un bel havre de détente au coeur de la nature ardéchoise. Le jardin planté d'essences locales -oliviers, arbousiers, lauriers-sauce, figuiers et mûriers- demande peu d'entretien et s'intègre pleinement dans le paysage. Un grand garage indépendant de 62 m2 et un carport favorisent un stationnement confortable de vos cylindrées et de vastes possibilités de stockage. L'environnement immédiat confère un charme supplémentaire. Le village de Chambonas bénéficie d'un patrimoine fort à l'image de son château emblématique. On y trouve des commerces de proximité à l'instar d'une boulangerie-pâtisserie réputée, d'un restaurant de qualité ou encore d'une biocoop. La ville des Vans avec ses services et son marché hebdomadaire animé à quelques minutes complète ce cadre de vie idéal. Cette villa d'architecte élégante, lumineuse et pensée pour un confort haut de gamme constitue un bien rare sur le secteur. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle convaincra les amoureux d'architecture contemporaine au coeur d'une nature préservée. Une visite s'impose pour en saisir toute la finesse. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LÉCUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :

Hôtel particulier à Bourg-Saint-Andéol en Ardèche

Cet hôtel particulier est situé au coeur de Bourg-Saint-Andéol, en basse Ardèche méridionale, sur la rive droite la Vallée du Rhône. Cette cité, surnommée 'la belle endormie', regorge de bâtisses anciennes exceptionnelles, héritage d'un passé lorsque le commerce sur le Rhône apportait son lot de richesses. C'est donc l'un de ces joyaux, dans la même famille depuis le 17ème siècle, que nous vous proposons de découvrir. Avec une surface habitable de près de 450m2, sur les 1000m2 qui le compose, cet hôtel particulier propose un rez-de-chaussée et un 1er étage aménagés ainsi que des chambres annexes au 2ème étage. Il est organisé en deux appartements avec pour chacun une cuisine, un séjour, une salle à manger, des chambres et des salles d'eau. Le 1er étage bénéficie de magnifiques boiseries et autres éléments d'architecture ainsi que d'une terrasse ensoleillée avec vue sur le Rhône sauvage. Le rez-de-chaussée, quant à lui, offre une magnifique cheminée, de beaux volumes sous voutes ainsi qu'un jardin de plus de 300m2 agrémenté d'une piscine apportant la fraicheur nécessaire en période estivale. Une majestueuse cage d'escalier relie les différents niveaux de la bâtisse. Un vaste garage et des caves complètent, à 2 pas des commerces, ce havre de paix qui ne manquera pas de vous séduire. Vidéo disponible à la demande Pour plus de renseignements, merci de contacter Pierre Vallon au 06 98 79 69 18 /

Maison contemporaine avec piscine et extérieur détente

Moderne, lumineuse et pensée pour un confort absolu : cette maison récente offre une qualité de vie idéale entre espace, sérénité et prestations haut de gamme. Ici, on pose ses valises et on profite ! Édifiée en 2024, cette maison contemporaine aux lignes élégantes développe 183 m² habitables sur deux niveaux. Conçue pour offrir un cadre de vie familial chaleureux et sans compromis, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique et se niche sur un terrain clos et arboré d'environ 573 m², où chaque espace extérieur invite à la détente. Piscine, terrasses, coin repas, terrain de pétanque : ici, le jardin se vit comme une véritable extension de la maison, pensé pour profiter pleinement du plein air sans se soucier de l'entretien. Dès l'entrée, un hall spacieux accueille les visiteurs avec un dressing et de nombreux rangements, idéal pour un quotidien fluide et organisé. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, s'articule autour d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger. Baigné de lumière, cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse en travertin qui longe l'ensemble du rez-de-chaussée, offrant une transition parfaite entre intérieur et extérieur. L'ambiance y est douce, moderne, et propice aux moments partagés en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale apporte un confort rare et recherché. Dotée d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire balnéo, elle constitue un véritable havre de repos, parfaitement isolé du reste de la maison. Une buanderie complète ce niveau et renforce la fonctionnalité d'un ensemble déjà très bien pensé. À l'étage, les espaces nuit sont généreux et lumineux. Quatre chambres offrent de belles surfaces et permettent à chacun de s'installer confortablement. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau, idéale pour un adolescent ou pour recevoir. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau accessible directement depuis chacune d'elles : une configuration particulièrement pratique pour préserver intimité et autonomie. Le dernier espace peut parfaitement accueillir une chambre, un bureau ou un lieu dédié aux loisirs selon les besoins. Attenant à la maison, un double garage vient compléter les prestations. Il intègre une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire, parfait pour stocker outils, matériel sportif ou équipements saisonniers. À l'extérieur, l'aménagement a été imaginé pour privilégier le plaisir plutôt que l'entretien. La piscine, entourée d'une terrasse généreuse, invite aux après-midis ensoleillés et aux soirées d'été prolongées. Un coin repas-détente permet d'organiser des moments conviviaux au calme du jardin, tandis qu'un terrain de pétanque ajoute une touche de loisirs à cette propriété déjà très complète. L'ensemble du terrain, clos et arboré, garantit intimité et sécurité tout en créant un cadre de vie agréable et reposant. Les commodités essentielles, commerces et écoles se trouvent à proximité, facilitant la vie quotidienne et permettant de concilier confort moderne et sérénité. Cette maison récente, fonctionnelle et optimisée, représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien contemporain prêt à vivre, avec des prestations qualitatives et des extérieurs déjà aménagés. Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Grand appartement traversant avec belle terrasse , vue dominante et garage , centre ville

Cet appartement spacieux de type F5 occupe la totalité du deuxième et dernier étage d'une résidence calme, de belle construction, au coeur d'Aubenas. Avec sa généreuse superficie de 138 m2 et ses volumes traversants, il offre une rare opportunité de créer un vaste lieu de vie confortable à quelques pas seulement du marché, des commerces, des services publics et des lieux culturels. L'appartement, baigné de lumière, séduit immédiatement par son vaste séjour-salle à manger de 37 m2. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-est, offrant une vue imprenable et dominante sur les collines de Jastres et les monts du Coiron. Ce bel espace extérieur est un lieu de vie complémentaire, convivial et reposant dans le prolongement du salon . Les quatre chambres, dont une possède sa salle d'eau sont réparties de manière fonctionnelle tout en disposant de leur propre balcon indépendant, un atout rare favorisant intimité et confort au quotidien. Côté distribution, l'appartement propose également une salle de bain, deux wc et une cuisine lumineuse indépendante avec accès direct sur la terrasse. L'apport de sols en carreaux de marbre en très bon état confère une élégance intemporelle à l'espace de vie. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir ( menuiseries, électricité, plomberie, pièces d'eau et cuisine ), ce bien offre un formidable potentiel pour imaginer un intérieur à votre goût et façonner un très bel appartement de caractère. Autres atouts de taille: la configuration du plateau permet, selon les besoins, une division de l'appartement en deux lots distincts avec entrées indépendantes sur le même palier. Une belle opportunité pour un projet familial, d'investissement locatif ou mixte. Un récent embellissement complet de la façade garantit pour sa part un bâtiment entretenu et pérenne. En complément, un grand garage en sous-sol et une cave viennent enrichir ce bien privilégié en centre-ville, apportant rangement et praticité. Un bien rare par sa superficie, son emplacement, son étage entier, sa terrasse à 180° avec vue sur les collines du sud Ardèche. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LÉCUELLE au 0646532344 / Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4853.00 euros. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Ancienne magnanerie en pierre, rénovée, nichée dans un village du sud de l'Ardèche

Inséré au coeur d'un charmant village du sud Ardèche, cet ensemble de 280m² habitables entièrement bâtis sur de belles caves voûtées est accessible par d'anciens portails en fer forgé et une cour intérieure pavée. Un solide escalier en pierre menant à l'entrée et s'ouvrant sur des terrasses intimistes aux orientations différentes appellent à des instants de sérénité et de détente au soleil ou à l'ombre, au gré des siestes, des moments conviviaux et des temps de contemplations d'un paysage naturel et préservé où le regard se mêle aux couchers du soleil . Cette propriété est composée de plusieurs bâtisses regroupées, au coeur du hameau, alliant le charme de l'ancien et le confort des rénovations qui se sont succédées au cours de ces dernières décennies dans un esprit bohème aux différentes influences ethniques. Son agencement optimise les volumes, offrant des espaces de vie harmonieux et accueillants pouvant répondre à des projets variés de maison de famille, d'accueil, de réception. Le bien, au charme indéniable, se compose de 11 pièces dont certaines s'ouvrent sur de beaux espaces. Accessible depuis la cour par un solide escalier en pierre menant à l'une des terrasses puis à l'entrée de la maison, elle est organisée avec 3 chambres, 3 salles de bains, une cuisine/salle à manger avec un coin salon au pied d'une ancienne cheminée vouée à de chaleureuses flambées. L'étage offre des pièces de vie de plus de 50m2 aux espaces vastes et accueillants, l'un aménagé en bureau avec mezzanine et coin salle de bain, l'autre en une vaste salle de réception pour de grandes tablées avec un bel espace salon. De là, un sas communiquant ouvert mène à une 2ème partie, une maison indépendante avec cuisine, salon, salle de bain, une grande chambre et 2 terrasses dont l'une voutée en pierre . Actuellement ce logis est regroupé à l'habitation principale mais peut être séparé et habité ou loué de façon entièrement indépendante. Les matériaux anciens, les finitions préservées, telles que les parquets anciens, les poutres apparentes, les pierres de taille, et les sols en terre cuite, ajoutent un caractère exceptionnel au bien. Quelques travaux sont à prévoir pour rendre ce lieu parfaitement confortable. Un terrain agricole de 1 190m2 non attenant à la maison complète cet ensemble authentique. L'atout de cette propriété réside dans son cachet et son potentiel d'aménagement varié avec de beaux volumes, idéal pour les amateurs d'espaces uniques et atypiques. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Ensemble de deux maisons en pierre rénovées avec vue et coin de rivière privé

Situé dans un hameau de Vals-les-Bains, sur les hauteurs dominant la vallée et la rivière Ardèche, ce bel ensemble immobilier se compose de deux maisons en pierre de pays entièrement rénovées. Offrant une vue dégagée et un cadre naturel exceptionnel, elles allient avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Implantées sur un terrain en terrasses arboré de 1 800 m², ces deux habitations bénéficient d'un environnement paisible et verdoyant. Le jardin, agrémenté d'une source naturelle, d'un jacuzzi, d'un sauna, d'une belle terrasse dominante couverte, invite à la détente au calme. Une cour d'entrée fermée, des caves pour du stockage ou des ateliers et un abri voiture complètent l'ensemble. L'isolation performante et les panneaux photovoltaïques assurent un excellent rendement énergétique, gage d'un confort optimal en toute saison. La première maison, de 148 m² habitables, séduit par ses finitions soignées mêlant bois, pierre et lumière naturelle. Elle dispose de trois chambres, deux salles de bains, une mezzanine, un bureau-bibliothèque, une cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour/salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une véranda fermée et vitrée offrant un panorama apaisant sur le jardin. Chauffage électrique au sol. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité, créant un lieu de vie chaleureux et harmonieux. La seconde maison, au charme plus rustique mais tout aussi confortable, est située à l'extrémité du jardin, préservant ainsi l'intimité des occupants. Idéale comme gîte touristique, maison d'amis ou résidence familiale secondaire, elle comprend deux chambres, une salle de bains, un grand dortoir/salle de jeux, une pièce de vie conviviale, ainsi qu'une vaste terrasse couverte au dessus avec une jolie vue trés appréciée pour les moments conviviaux en famille ou ente amis. Une cour intérieure et des caves complètent cet espace accueillant. L'extérieur est un véritable écrin de nature. Mais l'autre atout de cet ensemble, se trouve à seulement 500 m: un terrain privé de 1500m2 en bordure de la rivière Ardèche, avec sa plage et sa partie arborée. Facilement accessible depuis la route, cet espace préservé permet baignades, pique-niques, moments de pêche ou simples instants de contemplation. Un privilège rare pour les amoureux de la nature. Ce bien de caractère, habitable sans travaux et raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie d'un emplacement optimisé: commerces et services à proximité, voie verte reliant Vals-les-Bains en 15 minutes à vélo et Aubenas en 25 minutes à vélo, accès rapide Aubenas en voiture en moins de 15 minutes. Une opportunité d'acquérir deux maisons en pierre rénovées, avec une jolie vue, un jardin, des dépendances et un accès privé à une plage de la rivière, dans un secteur recherché de l'Ardèche. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Propriété haut de gamme avec vue, volumes et jardin paysagé

Une EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES, perchée au sommet d'un village provençal classé parmi les « villages botaniques de France », cette propriété d'exception de 228 m² séduit par son caractère authentique, ses volumes lumineux et son élégance rare. Posée dans un écrin de verdure, elle s'étend sur un terrain paysagé de 6 500 m², structuré en restanques raffinées et agrémenté de multiples espaces pensés pour savourer pleinement l'art de vivre méridional. Avec sa piscine idéalement exposée, ses arbres séculaires et ses chênes truffiers productifs, ce bien offre un cadre idyllique où sérénité et plaisir des sens sont au rendez-vous. La maison dévoile une atmosphère chaleureuse où les matériaux nobles dialoguent avec la lumière omniprésente. L'entrée magistrale, le grand salon et la salle à manger, sublimés par une superbe cheminée sculptée en bois noble, constituent un espace de vie remarquable. Ces pièces généreuses s'ouvrent largement sur une vaste terrasse, parfaite pour profiter des douces journées bucoliques. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'intérieur vers l'extérieur, créant une fluidité rare et une sensation d'harmonie totale avec la nature environnante. Attenante à cet espace convivial, la cuisine haut de gamme entièrement équipée ravira les gourmands et les gourmets. Fonctionnelle, élégante et baignée de lumière, elle bénéficie elle aussi de cette connexion directe avec les extérieurs, offrant un lieu de vie où cuisiner devient un véritable plaisir. La partie nuit se compose de cinq grandes chambres, trois salles d'eau, salle de bain, ainsi que de nombreux rangements et dressings. bien d'autres belles prestations sont proposées : grande cave à vin , cellier entièrement aménagé , tout est pensé pour un confort absolu, un quotidien fluide et organisé. À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un spectacle à lui seul. Les restanques élégantes structurent l'espace et guident le regard vers la piscine, superbement exposée et parfaitement intégrée dans le paysage. Une terrasse ombragée sous les chênes invite à la lecture, au partage et à la contemplation. Les amoureux de nature apprécieront la présence de biches qui passent régulièrement sur notre terrain ajoutant une touche magique au décor. Quant aux chênes truffiers, ils feront le bonheur des gastronomes et amateurs de produits d'exception. La propriété idéalement située à 25 minutes de Montélimar et de son TGV direction Paris, offre un accès rapide à la capitale. Le bien bénéficie par ailleurs d'un atout énergétique rare : un DPE classé B grâce à une géothermie garantissant une consommation maîtrisée et un confort optimal tout au long de l'année. Qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'une maison secondaire, cette demeure offre un équilibre parfait entre tranquillité, charme et confort. Un lieu d'exception où il suffit de se laisser absorber par les bonnes ondes abondantes environnantes. Une visite ! Contactez Alexandra Castellon 06 30 64 85 15 Classe énergie B Gaz effet de serre A Cout énergie par an 1360 euros Prix moyen indexé au 01/01/2021 Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.

Espace Bien Être : hammam, sauna Finlandais, bain à remous, solarium?

Bien unique, idéalement situé au coeur de la Drôme des Collines, sur un terrain de 1300 m². Ce lieu exceptionnel de 400 m² de surface intérieure et 400 m² d'espace extérieur offre un cadre exceptionnel pour une activité de bien-être et de relaxation. Avec ses infrastructures modernes et son atmosphère apaisante, cet espace propice au ressourcement, à la détente, représente une opportunité rare pour un repreneur passionné par le bien-être et la santé de ses clients. L'espace Intérieur, harmonieux et relaxant, a été soigneusement aménagé et pensé pour faire de ce lieu un véritable havre de bien-être où chacun peut prendre son temps. Il se compose d'un grand hammam, de plus de 60 m², avec ses deux salles de vapeur, une double salle de gommage, une salle d'hydrothérapie (enveloppement, massage sous affusion?), pas moins de 5 salles de soins (dont 2 doubles), une salle de repos et un vestiaire disposant de 48 casiers. Un salon de thé cosy vient compléter l'ensemble, offrant un lieu de détente et de partage où les visiteurs peuvent savourer thé à la menthe et autres boissons, au coeur de la galerie d'arts, mêlant culture et bien-être. Créativité et rêverie enivre les esprits? L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant. Des installations haut de gamme conçues pour maximiser l'expérience d'un parcours bien être complet, bercé par le chant de la cascade du bassin où nagent des carpes Koï. Une ambiance bois et minérale, apportée par un véritable sauna chalet Finlandais, une douche Ecossaise, un spacieux solarium de 200 m² et au coeur d'une véranda cossue et découvrable, un bain à remous en Emaux de Briare de 12 places vous accueille, offrant une immersion totale dans un cadre serein et apaisant. Le bien est cédé avec son foncier et 100 % des titres de la société d'exploitation. Actuellement géré par un couple accompagné de deux salariées, il génère un CA HT de 202 700 ? pour un EBE de 116 800 ?. Actuellement, l'amplitude d'ouverture est de 3 jours par semaine, ce qui représente un significatif potentiel de développement. Enfin, l'installation récente de 70 panneaux photovoltaïques assure une nette réduction des coûts énergétiques, ajoutant une dimension écoresponsable au projet. Ce bien rare conjugue cadre idyllique, infrastructures d'exception et opportunité commerciale attractive. Un lieu pour un projet inspirant. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maison de caractère, en pleine nature, au coeur de l'Ardèche verte.

Cet ancien relais de chasse s'est niché à 780 m d'altitude où la fraîcheur adoucit vos soirées. Il s'est glissé dans un écrin de verdure, sur une clairière, juste desservie par un court chemin forestier, au calme et sans nuisance visuelle. Situé à 1 h 30 de Lyon, une trentaine de minutes de Valence et seulement une dizaine pour vos proches commodités. La maison se dresse au 19e siècle, auprès des ruines d'un hameau, jadis établi autour de plusieurs sources. Le site a suscité plus qu'un jardin romantique, la pierre a fondé et harmonisé ses solides bâtis et depuis, l'eau est passée en partie, dans le domaine public. Son parc entretenu, de près d' 1 hectare, est entièrement clos, ses arbustes en fleurs côtoient châtaigniers et champignons. Un architecte en 2007 dessine un intérieur contemporain, pour une amélioration toujours visible de son confort. La grange réhabilitée, s'est attachée au logis et à sa tour. Son accès ancestral est désormais surmonté, d'1 terrasse de 42 m², offerte au séjour par une large baie vitrée et un plein-cintre qui éclaire et anime sa mezzanine. L'habitation de 190 m² propose 1 cuisine ouverte à la salle à manger et à l'un de ses salons, tous réchauffés aussi, par l'insert de la cheminée. De belles hauteurs sous plafond, se poursuivent aux 2 chambres, dont l'une avec salle d'eau, puis 1 salle de bains, des WC et 1 bureau. À l'étage, la charpente s'expose à 1 espace de détente, ainsi que 2 chambres mansardées supplémentaires, puis 1 pièce de 37 m². Les portes vitrées de sa tour, laissent entrevoir le mariage réussi des matériaux et des rénovations. Le travail se remarque de l'escalier, jusqu'à la toiture, qui coiffe sous nos yeux le vieil édifice, avant de créer en son sommet, un plateau de 9 m², à l'acoustique extraordinaire. L'habitat s'assoit sur l' ancienne écurie, 1 cave et 1 atelier. Le garage indépendant et l'abri bois, composent aussi, les 150 m² de surfaces annexes en Rez-de-jardin. Il est donc encore possible, parmi plus de 380 m² de surface au sol proposée, de prolonger l'espace habitable de cette propriété à l'architecture si singulière. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Logement à consommation énergétique estimé excessive : Classe E La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F ,G et E, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe D, Selon l'Audit réalisée, 24 100 ? sont requis pour atteindre la lettre B. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.