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Appartement bourgeois 4 pièces rénové avec jardin et Studio indé

Cannes, à la naissance du quartier prisé d'Oxford, proche de toutes les commodités, découvrez cette exclusivité Engel&Völkers. Situé dans un ancien hôtel Bourgeois entièrement réhabilité et divisé en 4 lots d'habitation avec entrées indépendantes, ce Duplex, d'une superficie de 146 m² habitables est complété par un studio de 24 m² habitables. Les deux lots bénéficient d'un accès direct à des jardins privatifs de plus de 400 m² et 46 m² chacun. Le Duplex, composé de 4 pièces, dispose d'une entrée noble par un escalier desservant un hall d'accueil privatif. Au niveau de vie, le salon - salle à manger bénéficie d'une très belle luminosité grâce à 5 fenêtres et deux portes fenêtres donnant accès à 2 balcons à balustrade dominant le jardin. Un beau parquet en chevron et une cheminée confèrent une ambiance chaleureuse à cette pièce, sublimée par une cuisine entièrement équipée et son îlot central en marbre. Une salle d'eau, des toilettes individuels et un cellier buanderie complètent le niveau. L'étage supérieur accueille 3 chambres dont une chambre parentale équipée d'une salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres se partagent une salle de douche et bain. Le niveau, complété d'un WC individuel, bénéficie d'une hauteur sous plafond incroyable grâce à l'intégration des combles parfaitement isolées. L'appartement est complété par un studio de 24 m² habitables équipé d'une kitchenette, avec terrasse et jardin de 48 m² à usage privatif. L'orientation Sud, Est et Ouest confèrent une belle luminosité. Pour le confort, l'habitat est entièrement climatisé, ce qui, en complément de double vitrage de qualité, permet de présenter un logement avec une note énergétique B. Le studio, orienté Est, bénéficie également d'une très honorable note C. 3 places de parking complètent cet ensemble Duplex 4 pièces + Studio. Diagnostic de performance énergétique : 77 – B / Emission de Gaz à effet serre : 2 - A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 766-1036 euros. Copropriété en cours de formation. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités touristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.

NICE MONT BORON - APPARTEMENT 2 PIECES EN DUPLEX DE 58 M2 A VENDRE - IDEALEMENT SITUE - EXPOSITION PLEIN SUD - LUMINEUX - CAVE

NICE MONT BORON Superbe 2 pièces en duplex de 58 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'un hôtel particulier. L'appartement se compose d'un grand séjour très lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée plus wc indépendant . À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec penderie et une salle de douche avec wc. Ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, au calme absolu ,sans aucun vis-à-vis ainsi qu'une petite vue mer . Il en très bon état, équipé d'une climatisation réversible. Cour privée appartenant à la résidence avec stationnement attribué pour une voiture dans les parties communes de cette résidence très sécurisée. Une cave complète ce bien. Copropriété avec faible charges. À visiter sans attendre !

MAGNIFIQUE APPARTEMENT LUMINEUX 4 PIECES 32m² DE TERRASSE SUR LA VERDURE

Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette résidence neuve dévoile une architecture singulière, parfaitement intégrée au relief environnant. Elle offre un cadre de vie harmonieux, sublimé par de généreux espaces verts paysagers et une élégante piscine invitant à la détente. Magnifique 4 pieces en duplex composé de la maniere suivnte: Au premier niveau, une immense piece de vie de 38m² donnant sur 42m² de terrasse avec une vue dégagée verdure et une super exposition, entrée, salle de bain avec toilette et une chambre. A l'étage, deux chambres dont une avec sa terrasse privative, salle d'eau et un toilette séparé PRIX: 615 000 EUROS Stationnement en sus À taille humaine et limitée à seulement deux étages, cette adresse intimiste séduira par son calme et sa sérénité. Les appartements bénéficient de vues dégagées sur la forêt, les montagnes et le golf, offrant un véritable sentiment d'évasion au quotidien, tout en restant idéalement connectés : accès à l'autoroute A8 en 11 minutes, à 30 minutes de l'aéroport de Nice, à 10 minutes de Valbonne, 15 minutes de Mougins et 25 minutes de la baie de Cannes et de ses plages. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : carrelage grand format 60x60 ou parquet, volets roulants électriques, domotique, résidence fermée et sécurisée, salles de bains entièrement équipées, WC suspendus, stationnements en sous-sol… Des finitions de qualité qui viennent parfaire ce cadre de vie privilégié. CONTACTEZ rapidement votre conseiller Alexis Freminet au 06 56 67 37 73 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RT2012 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 18 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement BONAPARTE PROMOTION au 04*20*19*06*00

NICE - VIEUX NICE - PREFECTURE - DUPLEX - DERNIER ETAGE - ASCENSEUR - BALCON

Au cœur du mythique Vieux-Nice, sur la très recherchée rue de la Préfecture, à quelques pas de la vie animée du centre historique de Nice, découvrez ce duplex d’exception niché au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble typiquement niçois. Dès l’entrée, le charme opère. L’appartement s’ouvre sur une élégante distribution menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière, où séjour, salle à manger et cuisine ouverte se fondent dans un espace convivial et raffiné. Deux chambres, une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce premier niveau. À l’étage, une superbe suite parentale se dévoile, véritable cocon sous les toits, avec sa propre salle de bains et WC. Les volumes mansardés, sublimés par de magnifiques poutres en bois apparentes, confèrent à ce niveau une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. L’ensemble du bien incarne à merveille le charme de l’ancien niçois : tomettes au sol, hauteurs sous plafond atypiques, et une authenticité rare. Depuis les fenêtres, laissez-vous séduire par une vue pittoresque sur les toits colorés du Vieux-Nice ainsi que sur la colline du Colline du Château. Situé en étage élevé, l’appartement bénéficie d’un calme précieux tout en étant au cœur de l’effervescence niçoise, entre ruelles vivantes, marchés et adresses emblématiques. Ici, tout se fait à pied : plages, commerces, restaurants et transports. En bon état général, ce bien nécessite quelques rafraîchissements, offrant l’opportunité de le sublimer selon vos envies. Un bien rare et singulier, idéal pour une résidence principale de charme, un pied-à-terre d’exception ou un investissement de prestige dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la Côte d’Azur. Nous vous attendons pour les visites ! Charges : 97 € / mois Taxe foncière : 1220 € Bien en copropriété. Pas de procedure à notre connaissance. Honoraires, 5% inclus, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" DPE C 163 GES A 5 N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Tous nos biens à vendre sur Riviera Residences.

NICE OUEST - CAL DE SPAGNOL : DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF : Au sein d'une petite résidence moderne et sécurisée de 2021, sous garantie décennale, venez visiter ce beau duplex composé de 3 pièces offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez de jardin : vous découvrirez le séjour-salle à manger avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée et un wc indépendant avec buanderie. L'espace de vie s'ouvre sur le jardin privatif et sa terrasse de 30m² exposés Sud et au calme absolu. A l'étage vous accèderez à deux chambres confortables avec de nombreux rangements, à la salle de douche moderne avec enceinte bluetooth intégrée et à un 2e wc indépendant. Cet appartement se trouvant à 7min à pieds du tramway, il est situé dans un quartier résidentiel avec un bel environnement verdoyant et à proximité de toutes les commodités (tramway, écoles, commerces et axes autoroutiers), cet appartement, décoré avec goût et habitable sans travaux vous séduira par son agencement fonctionnel, son confort et son extérieur privilégié. Jacuzzi et barbecue au gaz autorisés par la copropriété. Double Parking en sus. Prestations de haute qualité avec pompe à chaleur individuelle connectée, climatisation gainable... Faibles charges. Bien proposé par Aurélie POLIZZI EI, agent commercial (RSAC 832016844)

Appartement duplex – Dernier étage – Charme & rénovation – Nice Centre

Situé rue Maccarani, au cœur du carré d'or Niçois, cet appartement en duplex occupe le 4ème et dernier étage d'un immeuble niçois des années 20, parfaitement entretenu. D'une surface habitable de plus de 50 m² (42 m² Loi Carrez), il séduit par son atmosphère chaleureuse et son alliance réussie entre le charme de l'ancien et des prestations modernes. Passée l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec son parquet, sa climatisation et une cuisine américaine entièrement équipée autour d'un îlot central. Au second niveau, accessible par un joli escalier, l'espace nuit se compose d'une chambre mansardée de 11 m² au sol, d'une salle de bains élégante et de nombreux rangements sur mesure. Exposé à l'Ouest, ce duplex bénéficie d'une lumière douce et agréable en fin de journée, créant une ambiance cosy et raffinée. La copropriété à taille humaine compte 17 lots d'habitation, pour des charges générales d'environ 66 € par mois. À noter : la rénovation de la façade, déjà votée et financée, sera réalisée en 2025. Ce bien vous séduira autant par son emplacement privilégié que par son style soigné et moderne. Véritable coup de cœur, il conviendra parfaitement à une résidence principale comme à un investissement locatif de qualité, avec une rentabilité déjà démontrée avoisinant les 25 000 € par an. Prix : 399 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone. +33 0492103656

DUPLEX MUSICIENS

À Nice, dans le très apprécié quartier des Musiciens, se trouve ce charmant appartement de deux pièces en duplex, entièrement rénové et meublé, d'une superficie de 63m², il offre un espace de vie confortable avec une pièce principale accueillante en rez-de-chaussée et une chambre située à l'étage et une pièce supplémentaire pour dressing ou bureau, permettant une séparation idéale des espaces. L'appartement dispose de volets roulants et de double vitrage, assurant un bon niveau de confort et d'isolation. Situé en rez-de-chaussée, il représente une opportunité rare dans ce secteur recherché, alliant modernité, calme et proximité des commodités. Copropriété de 98 lots. DPE D. Charges 600€/trim. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

' Nice appart T4 en Duplex Neuf avec Vue sur Coulée Verte '

À découvrir, un duplex entièrement neuf aux derniers étages d'un immeuble récemment restauré, idéalement situé en plein coeur de Nice. Ce spacieux T4 en duplex, climatisé, d'une surface de 80,40 m², vous offre un cadre de vie lumineux grâce à son exposition sud-ouest et à son balcon de 3,23 m². Situé aux quatrième et cinquième (derniers) étages, ce bien bénéficie d'un emplacement premium juste en face de la Coulée Verte, avec un accès immédiat aux commodités, tramway et à la voie Mathis.Ce logement, conforme aux normes les plus récentes, sera livré dès le 1er semestre 2027, vous offrant ainsi tout le confort moderne au sein d'un quartier vivant et recherché de Nice. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Fabrice MASSÉ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 429989890 ANTI

'Duplex T3 Neuf Climatisé – Angle Sud, Centre Nice'

À deux pas de la Coulée Verte, ce magnifique duplex T3 de 69,05 m² vous attend aux derniers étages d'un immeuble entièrement rénové. Avec une double exposition sud et sud-ouest, un balcon de 6,55 m² et un système de climatisation intégré, il offre un cadre de vie confortable et moderne. La livraison est prévue pour le premier semestre 2027, vous permettant d'emménager dans un logement aux normes récentes, en plein centre de Nice, avec toutes les commodités à portée de main. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Fabrice MASSÉ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 429989890 ANTI

NICE PARC IMPERIAL - Appartement-villa duplex 5 pièces de 156 m² – Parc Impérial – Terrasses, jardin, calme absolu Dans le très recherché quartier du Parc Impérial, au fond d'une allée verdoyante et discrète, découvrez un bien rare : un appartement-villa en duplex de 156 m², baigné de lumière, avec 2 grandes terrasses plein sud et un jardin privatif. Un véritable havre de paix avec vue imprenable sur la cathédrale russe, à seulement quelques minutes de la mer. L'ensemble est actuellement configuré en, un appartement principal de 124 m² et un 2 pièces indépendant de 32 m² (actuellement loué 740 €/mois) ?? Possibilité simple de réunifier pour recréer un vaste logement de 156 m². Niveau principal : Superbe séjour de 54 m² ouvert sur terrasse plein sud, Cuisine, WC, 2 pièces indépendant avec entrée séparée, Jardin privatif en contrebas À l'étage : 2 chambres, Atelier / bureau, Salle de bains avec WC, Terrasse de 40 m² avec vue exceptionnelle En rez-de-jardin : cave et jardin complètent ce bien plein de charme, dans une élégante maison de 1925. Écoles, commerces, tramway et gare accessibles à pied. Calme absolu, luminosité, charme et potentiel d'aménagement exceptionnel. Un bien unique, inspirant et rare sur le marché. À visiter sans tarder ! Classe énergie: F

INVESTISSEMENT LOCATIF 10% RENTA

RUE BENOIT BUNICO !! En plein coeur du beau quartier du vieux Nice, au centre des commerces et commodités. Venez découvrir ce magnifique studio de type investissement super rentable ( 10% Brut ) à l'année. Possibilité de location courte durée ! Il se compose d'une entrée avec cuisine équipée et aménagée, en duplex avec chambre et salle d'eau. Le bien est rénové avec charme et confort.

Duplex 5 pièces avec vue mer panoramique - Nice Parc Impérial

Appartement familial en duplex niché dans un quartier résidentiel dominant la ville de Nice, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, la ville et les montagnes. Le quartier offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, du renommé collège-lycée du Parc Impérial ainsi que des infrastructures sportives, dont un club de tennis. Ce confortable appartement de 5 pièces se distingue par un vaste séjour (salon/salle à manger) ouvert sur une agréable terrasse exposée plein sud face à la mer, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte. Un escalier conduit au niveau inférieur dédié à l'espace nuit, comprenant une chambre en suite avec sa salle de bains, deux chambres supplémentaires se partageant une seconde salle de bains avec toilettes. Les trois chambres disposent de placards-dressing. Un toilette indépendant ainsi qu'une pièce aménagée en dressing viennent renforcer le confort de ce bien. en sus un double garage avec portes motorisées complètent ce bien et peut être acheté à 60.000 €.

Colmars-les-Alpes – Maison à rénover avec fort potentiel aux portes du Mercantour

À l'entrée du charmant village fortifié de Colmars-les-Alpes, découvrez cette maison lumineuse et idéalement située, à seulement 5 minutes à pied du centre et de ses commerces. Implantée sur un terrain plat et agréable, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature, montagne et authenticité. Un bien aux multiples possibilités La propriété se compose de : Un appartement en duplex de 205 m² (171,70 m² loi Carrez) comprenant : Une véranda lumineuse de 15,8 m² Un séjour de 20,55 m² 3 chambres Une salle de bain (niveau 1) À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, 2 pièces sous pente, 1 salle d'eau Un local commercial de 111 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué (revenu locatif immédiat) Dépendances : Garage Atelier Sous-sol de 140 m² Les atouts Excellente luminosité (véranda et cuisine) Vue dégagée Accès direct Fort potentiel d'aménagement : grande maison familiale ou division en plusieurs logements Travaux à prévoir Construite en 1969, la maison nécessite une rénovation pour être remise au goût du jour et aux normes actuelles, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation. Un cadre de vie exceptionnel Situé aux portes du Parc National du Mercantour, Colmars-les-Alpes séduit par son authenticité, son patrimoine fortifié et son atmosphère paisible toute l'année. À 5 minutes à pied du village et de ses commerces À 10–15 minutes des stations de ski (Allos, Val d'Allos) Activités toute l'année : randonnée, VTT, ski, parapente, pêche Fibre optique disponible, idéal pour le télétravail À seulement 2h de Nice et 3h de Marseille, Colmars est une destination prisée pour les amoureux de nature, que ce soit en résidence principale, secondaire ou projet locatif. Une opportunité rare pour les amateurs de montagne et de projets à fort potentiel.