Mots-clés : rue de france nice alpes

NICE -PROMENADE / RUE DE FRANCE. 3 PI7CES AVEC LARGE BALCON, CAVE ET PARKING

Nice Coeur centre ville , Parallèle à la Promenade des Anglais, sur la Rue de France, dans une résidence de standing, venez découvrir cet appartement de 80 m2 remit au gout du jour au 2er étage avec ascenseur. Il est composé d'un beau séjour lumineux avec marbre au sol donnant sur un large balcon, exposition Est , d'une cuisine indépendante donnant également la jouissance du balcon .Une chambre spacieuse avec placards donnant sur la même orientation, soleil levant, A l'exposition Ouest, une deuxième chambre disposant également d'un placard, un espace dressing , une salle d'eau avec son Wc et un Wc indépendant . Une cave est vendue avec l'appartement et vous avez la possibilité acquérir une place de parking dans l'immeuble en supplément. Emplacement idéal grâce a ses écoles et commerces a proximité , sans oublier , la mer a deux pas !! Appartement soumis au régime de la copropriété de plus de 50 lots, pas de procédure selon déclaration du vendeur, honoraires inclus de 6% TTC charge vendeur, charges 234€ / mois, pas de procédure à notre connaissance, DPE 121 kWh/m²/an - 25 kg CO²/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

A VENDRE -CARRE D OR - F1 AVEC BALCON

CARRE D'OR - Rue de Rivoli - Idéalement placé dans le quartier le plus prisé de Nice et à proximité du Negresco, magnifique F1 entièrement meublé et équipé. Il se compose d'un séjour, d'un coin nuit, une belle cuisine indépendante, une salle de bain avec wc et un large balcon exposé ouest. Vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un double parking en sous-sol en sus du prix. Idéal pied-à-terre ou investissement locatif. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE PROM - RUE DE FRANCE / 3 pièces de 52 m2 traversant, étage élevé, balcon avec vue mer, à 2 pas de la prom et du Tramway !

Nous vous proposons à la vente en exclusivité, un appartement de type 3 pièces de 52,33 m2 au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble sécurisé situé au 179 rue de France, à proximité immédiate de la prom et de la station de tramway ! Il est composé d'une entrée, un séjour avec coin cuisine (possibilité d'ouvrir la cuisine) donnant sur un large balcon de 6 m2 offrant une belle vue mer et bénéficiant du calme, (immeuble en retrait), un WC indépendant, une salle d'eau, une chambre avec une loggia côté nord, une seconde chambre côté nord avec une vue dégagée. Bon état général. Tout collectif 200€ mensuel (eau froide, eau chaude et chauffage inclus dans les charges). Appartement vendu meublé, idéal pour un pied à terre ou investissement locatif ! L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur

Murs occupés .Nice rue de France

Exclusivité , idéal investisseur, rue de France . Local d'environ 130 m² sur deux niveaux actuellement loué . Loyer annuel : 30 000€

IDEAL PREMIER ACHAT : MAGNIFIQUE 3 PIECES TRAVERSANT DE 70M² AVEC DEUX TERRASSES, VUE DEGAGEE

**Découvrez une résidence contemporaine idéalement située au cœur d'un quartier dynamique et en plein essor. Profitez d'un cadre de vie vivant et pratique, à deux pas des commerces, des écoles et des infrastructures sportives. Les transports en commun au pied de la résidence facilitent tous vos déplacements et vous offrent un quotidien sans contrainte. Un lieu de vie pensé pour votre confort, alliant modernité, accessibilité et douceur de vivre au cœur de Grasse. Grand et lumineux appartement 3 pièces de 70m² composé d'un séjour / cuisine de 29m² avec de grandes ouvertures ; de deux terrasses de 12 et 5m² ; de deus belles chambres avec placard ; de deux salles d'eau et de WC séparés. **PRIX SOUS CONDITION D'ELIGIBILITE** Belles prestations : Huisseries en aluminium, volets roulants électriques sur tous les châssis, carrelage en grès cérame émaillé 60 x 60 dans toutes les pièces, salles de bains équipées de meuble vasque, bandeaux lumineux, sèche-serviettes... Parkings, box, grandes caves et locaux à vélos EN SUS A découvrir sans tarder ! Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8% dans l'ancien. Isolation thermique renforcée. Isolation phonique entre étages. Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020. Garantie Constructeur 10 ans. Éligible au Prêt à Taux Zéro et/ou à la TVA réduite à 5.5%. Accessibilité et conseils pour investissement PINEL, PINEL+ ou LMNP. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts avec un savoir-faire depuis plus de 18 ans. - Un Prix Direct Promoteur avec leurs offres commerciales en cours (Remises, Frais Notaire Offerts…). - Une recherche d'appartements personnalisée et gratuite. - Un gain de temps énorme ! Evitez-vous de passer des heures de recherche sur internet, à passer des demi-journées dans les bulles de vente à réexpliquer à 10 fois votre projet. - Un interlocuteur unique. - Une étude de financement objective et gratuite. - Un accès à plus de 3 500 programmes en cours partout en France, plus de 37 000 appartements disponibles. CONTACTEZ rapidement votre conseillère Anais VERDIELL au 062 496 80 13

Charmant appartement duplex de 108 m² – Cave voûtée – Callian (83440)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé au cœur du pittoresque village médiéval de Callian, cet appartement duplex de charme de 89 m² Carrez (108 m² au total) occupe le 2ème et dernier étage d'un petit immeuble en pierre. Entièrement rénové, il séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère authentique. La pièce de vie de 42 m² est baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est/Ouest et offre une cuisine américaine équipée ainsi qu'une belle hauteur sous plafond. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne et 2 WC indépendants. Au sous-sol, une cave voûtée de plus de 40 m² complète ce bien et peut accueillir stockage ou aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité. Les + du bien : - Appartement rénové, aucun travaux à prévoir - Vue panoramique sur la nature et l'Estérel - Cave voûtée de 40 m² - Traversant Est/Ouest, très lumineux - Charges très faibles (35 €/mois – syndic bénévole) À noter : - Taxe foncière : 351 € / an - Chauffage par climatisation réversible – ballon électrique pour l'eau chaude - Estimation coût annuel énergie : 1 230 – 1 700 € - Bien soumis au statut de copropriété – 5 lots – syndic bénévole - Pas de procédure en cours - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (DPE) : C – 176 kWhEP/ Estimation des émissions (GES) : A – 5 kg CO2/ Année de référence des prix de l'énergie : 2021 Prix de vente : 239 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

NICE RUE DE FRANCE 2 PIECES

Charmant 2 pièces de 32 m² – Quartier des Fleurs, Nice Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, ce ravissant appartement de 2 pièces offre une superficie optimisée de 32 m². Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bains avec WC. À seulement 100 mètres de la célèbre Promenade des Anglais, des plages et de toutes les commodités, ce bien profite d'un emplacement privilégié au cœur du très recherché quartier des Fleurs. Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site internet : dossier de présentation complet et visite virtuelle disponibles.

Villa rénovée de 150 m² – 4 chambres – Terrain paysager 1413 m² avec piscine – Callian

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'humain et la qualité de service au cœur de chaque projet. Avec nous, bénéficiez d'une présentation haut de gamme : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité. À découvrir : une villa rénovée de 150 m² environ, nichée sur un terrain clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian. Les espaces intérieurs : - Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée - Un cellier / buanderie pratique - Un salon TV chaleureux - Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée - À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit. Les extérieurs et annexes - Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves - Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages - Terrain clos avec double accès Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités. Les + du bien - Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois - Fenêtres PVC double vitrage et volets - Entièrement rénovée - Pas d'amiante (analyses négatives) Informations pratiques - Taxe foncière : 1 450 €/an - Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025) - DPE : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO2/an - Bien hors copropriété Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

2 PIECES RUE DE FRANCE

Rue de France, Proche Mer, vaste 2 pièces très lumineux dans résidence bien entretenue, il se compose d'un hall d'entrée, une pièce principale avec ouverture sur un large balcon plein sud, une cuisine indépendante, un WC séparé, une chambre et une salle de bain. Après une petite mise en beauté ce bien vous séduira par sa position au pied du tram, à 2 pas de la mer et des commerces. Idéal première acquisition ou pied à terre.

Appartement 3 pièces – Balcons – Quartier Rue de France / Promenade des Anglais

Situé rue de France, à seulement 70 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway, cet appartement de type 3 pièces de 77 m² prend place au 3ème étage d'une copropriété soignée avec ascenseur. Traversant et lumineux, il séduit par ses volumes généreux et son ambiance moderne, ayant bénéficié d'une rénovation complète en 2021. L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine indépendante entièrement équipée et d'un agréable séjour en longueur ouvrant sur un balcon baigné de lumière, donnant sur la cour intérieure au calme. Côté nuit, deux chambres de 14 et 18 m², chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains privative, s'ouvrent toutes deux sur un balcon, offrant confort et intimité. L'appartement dispose de deux extérieurs : un balcon au Nord et un autre au Sud, permettant de profiter de différentes ambiances au fil de la journée. La copropriété, composée de 17 lots, présente des parties communes très bien entretenues. Les portes de l'immeuble seront prochainement remplacées, les travaux ayant déjà été votés. Vendu meublé, ce bien rare dans le secteur allie emplacement privilégié, prestations modernes et potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer un vaste espace séjour avec cuisine ouverte. Une solution de stationnement pourra également être proposée. Prix de vente : 449 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Chers confrères, dans l'intérêt de notre cliente, nous sommes naturellement ouverts à l'intercabinet. +33 0492103656

NICE / RUE DE FRANCE

À vendre 3 pièces de charme dans le prestigieux Palais Éridan Nice Rue de France COUP DE COEUR ! Palais Éridan Nice / Rue de France Quartier Grosso Superficie : 90m2 Copropriété avec gardien Balcon-terrasse côté jardin aucun vis à vis Traversant Est/Ouest Quartier très recherché : Rue de France, Baumettes, Patrimoine de l'UNESCO. Proximité immédiate de tous les commerces, écoles lycées, facultés... Au sein du très élégant Palais Éridan, immeuble emblématique de la rue de France aux lignes courbes et à l'architecture des années 50, venez découvrir ce 3 pièces de caractère en rez-de-chaussée surélevé, idéal pour une profession libérale ou un usage mixte habitation/activité. Dès l'entrée, le hall spacieux donne le ton : hauteur sous plafond remarquable, parquets d'origine soigneusement conservés, volumes généreux et lumière traversante Est/Ouest. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse à ciel ouvert, côté jardin et exposé Ouest un véritable coin de calme en coeur de ville. Côté nuit, deux belles chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec toilette suspendu, un toilette indépendant, et une cuisine séparée, fonctionnelle et pleine de potentiel. Le bien offre également : o De nombreux placards et espaces de rangement intégrés o Un environnement arboré et paisible, en retrait de la rue o Une adresse prestigieuse, à proximité immédiate de la mer, du tramway, et des commodités o Une résidence bien tenue avec gardien o Profession libérale autorisée Un bien rare, soigné et bien distribué, au sein d'un immeuble chargé d'histoire et très bien fréquenté. Idéal pour un pied-à-terre élégant, un couple, ou une profession libérale en quête de standing et de confort.

Nice proche Place Massena, superbe 3 pièces avec balcon et vue mer

NICE PLACE MASSENA : A proximité immédiate de la mer et à deux minutes du Cours Saleya, au 3ème étage d'un magnifique immeuble niçois aux somptueuses parties communes, superbe 3 pièces de 74,5 m² avec un grand balcon offrant une très jolie vue mer. Il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, grand séjour avec cuisine équipée, deux chambres avec placard, salle de douche avec WC. A propos de l'immeuble : construit en 1830, l'immeuble abritait initialement la caserne des carabiniers royaux de Nice, sous l'autorité du Royaume de Piémont-Sardaigne. Transformé en gendarmerie à la suite de l'annexion du comté de Nice à la France en 1860, l'immeuble sera vendu à l'avocat Frédéric Faraut qui le transformera en logements et le fera surélever de deux étages en 1868. Vous l'aurez compris, c'est une occasion unique d'acquérir un bien rare, dans l'une des rues les plus recherchées de Nice. Honoraires de 5% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angle BARBERIS REPUBLIQUE Rare! 3P 72m2 - Dernier étage, cav

Exclusivité: À vendre 3 pièces traversant 72m2 avec cave à Nice Barberis côté république, proximité coulée verte. Situé au 3eme et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de caractère, cet appartement de 72 m2 séduit par ses hauts plafonds et ses beaux volumes. Les atouts du bien : Traversant et lumineux Grand séjour 32m2 avec cuisine américaine ouverte sur le salon côté cour avec petit balcon 2 chambres spacieuses de 17 m2, dont une avec un immense dressing Salle de bains avec WC Entièrement climatisé et équipé de double vitrage Grande cave saine de 10 m2 (rare en centre-ville !) Possibilité garage de 12m2 dans la cour pour 30. 000EUR Emplacement recherché : rue Barberis, proche de toutes commodités, du tramway, de la coulée verte et des transports. Un appartement au charme de l'ancien, rénové et confortable, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace en centre-ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds