Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 576 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 150 m²
Maison de village proximité Nice
Charmante maison de village en excellent état composée de 5 pièces, 4 chambres, superbe terrasse plein sud, Calme absolu, vue panoramique montagnes et collines, aucun vis à vis. Cave et garage, facilité parkings. Véritable coup de coeur
Réf : 84221513NICE 870 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 143 m²
Maison 6 pieces Fabron
Maison individuelle située dans une copropriété et disposant de l'accès a la piscine et au tennis. Située sur l'avenue de Fabron, cette maison s'étend sur deux niveaux, offrant une surface de 143m2 loi Carrez et 850m2 de jardin. Le premier niveau peut fonctionner de manière autonome par rapport au second,et...
Réf : 84261886NICE 1 500 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 160 m²
GAIRAUT - VILLA
Magnifique Villa Individuelle d'Architecte des Années 50 dans le Prestigieux Quartier de Gairaut. Dans le prestigieux quartier de Gairaut, découvrez cette magnifique villa individuelle d'architecte de renom des années 50, offrant une élégante hauteur sous plafond et de nombreuses possibilités d'aménagement....
Réf : 24-626NICE 1 990 000 €
Maison à vendre - 11 pièces - 308 m²
Exclusivité : Superbe propriété avec piscine à Nice - Evéché
Votre agence Côte d'Azur Sotheby's International Realty de Nice vous propose de découvrir en exclusivité cette belle propriété située au cœur du quartier de l'Evéché, dans un environnement calme et résidentiel. Développant plus de 300m² sur 3 niveaux, la propriété avec piscine est aujourd'hui...
Réf : CA14-173NICE 3 650 000 €
Maison à vendre - 11 pièces - 430 m²
NICE - CIMIEZ - Villa avec piscine, vue dégagée et triple garage
Au cœur du secteur résidentiel de Cimiez à Nice, découvrez cette villa de prestige qui marie l'architecture bourgeoise et les finitions modernes sur une superficie habitable de plus de 400 m², agrémentée d'une piscine et d'un espace extérieur plat et arboré de 900 m². Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur...
Réf : 5407NICE 2 270 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 143 m²
NICE MONT-BORON / VILLA 6 Pièces MEUBLÉE- rénovée- prêt à habiter / VUE DEGAGÉE Piscine / Jardin / Terrasses - Garage - Nice Mont Boron
NICE MONT-BORON / VILLA 6 Pièces MEUBLÉE- rénovée- prêt à habiter / VUE DEGAGÉE Piscine / Jardin / terrasses - Garage - Nice Mont Boron ------ Exceptionnelle -------- Cette magnifique Villa Art déco 6 pièces est proposée entièrement réhabilité avec des matériaux de prestige et proposé meublée,...
Réf : 83971933NICE 1 500 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 160 m²
NICE GAIRAUT - VILLA DE 160M² A VENDRE - MAGNIFIQUE VUE VILLE ET MER - TERRAIN DE 2181M² - PISCINE - STATIONNEMENTS
NICE GAIRAUT : Magnifique villa d'architecte des années 1950 de 160m² bénéficiant d'une très belle vue panoramique ville et mer, bâtie sur un terrain de 2181m² avec piscine et complanté d'essences méditerranéennes. La villa sur 2 niveaux est composée : - en rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour et...
Réf : Z - 23112NICE 1 220 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 119 m²
Villa - Mont Boron
Cette maison présente une belle identité avec des éléments forts des années 20 scrupuleusement préservés et restaurés. Ordre, couleur, et géométrie : l'essentiel du vocabulaire Art Déco est posé. La maison se découvre par une belle terrasse extérieur en terrazzo qui dessert le premier étage. Le ton...
Réf : 480TNICE 315 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 86 m²
NICE FALICON - MAISON DE VILLAGE DE 86,39M² A VENDRE - BATIE SUR 3 NIVEAUX - PARFAIT ETAT - CHEMINEE
NICE FALICON : Située à 20 minutes du centre ville de Nice, au cœur du village de Falicon, vous serez séduit par cette charmante maison bâtie sur 3 niveaux. Au niveau principal, séjour, cheminée et cuisine ouverte donnant sur l'extérieur. Au premier niveau, deux chambres, une salle de bains et un WC...
Réf : Z - 24024NICE 2 450 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 342 m²
NICE - OBSERVATOIRE - VILLA PROVENCALE RENOVEE DE 342 M² A VENDRE - CHEMINEE - PISCINE - TERRAIN 2 720 M² - PARKING COUVERT
Nice - Observatoire Grande Corniche, surplombant Nice avec un accès rapide aux axes majeurs vers Nice ou Monaco. Villa lumineuse, rénovée en 2015 et 2023, alliant belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et tomettes au sol, elle garde son charme provençal tout en préservant des éléments de confort...
Réf : B-1720NICE 717 600 €
Maison à vendre - 4 pièces - 100 m²
Charmante Villa 4 pièces avec Piscine - Saint Roman de Bellet
RETOUR A LA VENTE - Quartier Saint Roman de Bellet : Charmante Maison provençale édifiée sur une un terrain de 5169 m² avec piscine, au calme absolu bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne et le Baou de Saint Jeannet, ainsi que d'une très belle exposition Sud-Ouest. La maison dispose d'une surface...
Réf : 20NICE 899 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 176 m²
ASPREMONT / Route de Nice (proche croisement St Pancrace) - Maison 2 niveaux avec garages et piscine
Dans petit lotissement, magnifique villa provençale de 176m² édifiée sur un terrain de 1.600m² en position dominante, exposée Ouest, avec piscine et vue panoramique mer et collines. La villa se compose de 2 appartements : - au rez-de-jardin : un 3 pièces de 88m² avec entrée, séjour/cuisine de 45m²,...
Réf : 5417NICE 435 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 120 m²
Havre de Paix et de Tranquilité à 20 Minutes de Nice
Sublime maison en pierre de pays, anciennement un moulin à huile puis une bergerie, située sur la commune de Peillon village. Stationnement sur la parking du Village. Il faut marcher 150 mètres pour arriver à la maison. Cette maison individuelle entièrement rénovée avec beaucoup de gout, ravira les amoureux...
Réf : 84334989NICE 320 000 €
Maison à vendre - 2 pièces - 32 m²
DUPLEX CARRE D'OR
Cœur carré d'or dans très bel immeuble bourgeois avec ascenseur, superbe duplex avec très belle hauteur sous plafond.Il se compose d'un très beau séjour avec cuisine américaine ,une chambre ,un salle de douche et un second couchage en mezzanine.3 grandes fenêtres sur le séjour lui confère une luminosité...
Réf : 882NICE 1 890 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 160 m²
Nice Mont Boron, Villa individuelle 7 pièces vue mer, terrasses, piscine et parking
NICE MONT BORON : Dans quartier hyper résidentiel très recherché, à la lisière de la forêt du Mont Boron, en retrait toute nuisance, panorama d'exception face Rade de Villefranche sur mer et Cap Ferrat pour cette Villa Individuelle en bon état de 160 m² avec piscine à débordement sur terrain clos de 704...
Réf : PHA-10993
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