Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 1 720 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 180 m²
vente maison contemporaine 6 Pièce(s)
Magnifique maison contemporaine de 180 m² à Nice dans le quartier très prisé de Corniche Fleurie, offrant une splendide vue sur la mer cap d'Antibes. Cette propriété de charme, bâtie sur un terrain de 1503 m² est répartie sur 2 niveaux, un espace de vie généreux de 60 m² climatisé s'ouvre sur une...
Réf : 308V1194MNICE 1 990 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 300 m²
NICE - FABRON
NICE - FABRON: Dans le secteur résidentiel de Fabron, villa de 300 m² desservie par un ascenseur. Salon de 75 m² avec cheminée ouvrant sur terrasse et jardin plat avec piscine, cuisine indépendante donnant sur terrasse et cuisine d'été. 3 chambres chacune avec bain ou douche. Possibilité 4ème chambre dans...
Réf : 82628103NICE 2 270 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 144 m²
Magnifique Villa Nice-Mont Boron
Dans le recherché quartier de Mont-Boron, magnifique villa en excellent état avec piscine et une incroyable vue panoramique sur la mer Méditerranéenne et sur la ville de Nice. D'une superficie d'environ 144 m2 avec un terrain d'environ 590 m2, elle est composée: - au sous-sol: une grande buanderie, une cave a...
Réf : 84223887NICE 990 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 220 m²
Magnifique maison Belle Époque avec piscine, Nice Nord
NICE NORD / SAINT SYLVESTRE : Idéalement située proche de tous les commerces, du tramway et de l'accès autoroutier, magnifique maison Belle Époque bâtie sur une parcelle de 345 m² environ avec jardin et piscine. Élevé sur 3 niveaux et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre, au...
Réf : MM-10994NICE 499 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 98 m²
NICE CIMIEZ - MAISON MITOYENNE - 5 PIECES DE 98.87 M² À VENDRE - REZ DE JARDIN - TROIS NIVEAUX - AU CALME - PROCHE CENTRE VILLE
Maison mitoyenne BAS CIMIEZ : belle maison 5 pièces de 98.87m² en rez-de-jardin sur 3 niveaux, au calme et proche du centre ville. un deux pièces est un appartement indépendant situé en bas. Agréable espace extérieur de 35 m2 environ complanté de végétaux et agrumes. La maison est en bon état, les...
Réf : P-9717NICE 1 200 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 140 m²
NICE - GAIRAUT
NICE - GAIRAUT: Superbe vue dominante sur la ville et la Baie des Anges pour cette villa individuelle entièrement rénovée comportant 1 séjour avec cuisine équipée attenante et semi-ouverte, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle de douches, 1 garage et 1 studio indépendant. Agréable jardin en terrasses...
Réf : 83616633NICE 2 400 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 259 m²
//MONT BORON MAISON à RENOVER à FORT POTENTIEL//
//PORT DE NICE MAISON et son JARDIN de 1800 m2// - Maison 10 pièces au fort potentiel construite en 1981. Au pied du Mont Boron, à quelques minutes du quartier du Port, venez découvrir cette maison nichée dans un coin de verdure en retrait des nuisances, et dotée d'un jardin arboré de 1800 M2. Ses 320 m2 sont...
Réf : 84280315NICE 629 000 €
Maison à vendre - 3 pièces - 728 m²
Coup de Coeur! Maison 3p Vue Collines/Ville ! Rénovée!
Coup de coeur assuré! Maison individuelle de 3p au total, 79m2 de surface habitable, un grenier, un garage, et plus de 700 m2 de terrain Cette maison des années 1950, rénovée en 2022, vous séduira certainement avec les vues imprenables de la ville de Nice, des collines Est de Nice. À seulement quelques...
Réf : 83699562NICE 1 241 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 260 m²
Mas Provençal surplombant la vallée du Var
Conçu par l'architecte Julliard et niché sur les collines niçoises, ce mas provençal offre une vue sur la vallée du Var et les montagnes environnantes. À seulement 30 minutes de Nice et à 1h30 des stations de ski, cette propriété séduira les passionnés de biens de caractère. La villa se répartie sur...
Réf : V1874SJNICE 1 590 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 120 m²
NICE/PARC IMPERIAL MAISON INDIVIDUELLE LUXUEUSEMENT RÉNOVÉ VUE DÉGAGÉE + APPARTEMENT 2 PIÈCES
Situé dans le secteur résidentiel de la colline du Parc Impérial, à 5mn du centre ville, au sein d'une voie privée au calme absolu. Superbe maison individuelle d'une superficie de 120 m2 environ, sur deux niveaux, vue dégagée sans vis à vis, implanté sur un terrain arboré de 1000 m2 en restanque,...
Réf : 83978142NICE 1 890 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 160 m²
NICE MONT BORON - Villa de 160m² et 704m² de terrain - Piscine
Venez découvrir à Nice au cœur du Mont Boron avec une vue imprenable sur la rade de Villefranche-sur-Mer et Cap Ferrat, cette villa de 160m² sur un terrain de 704m² avec piscine et sa pool-house. Elle se compose d'un séjour ouvrant sur une terrasse avec une magnifique vue sur la rade de Villefranche-sur-Mer;...
Réf : 2306NICE 890 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 132 m²
VILLA D'EXCEPTION - 132M2 - NICE OUEST
EXTENDER IMMOBILIER vous présente en exclusivité « Les Terrasses de Monfort ». Ce programme de standing consiste en la réalisation de 6 villas haut de gamme dans les hauteurs de Nice (06), dans le quartier prisé de Saint Antoine de Ginestière. La villa 001 est une villa individuelle totalement indépendante...
Réf : 252NICE 895 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 157 m²
L'Abadie
L'Abadie ,rare,Villa très bien entretenue de 157.64 m2 + loggia de 29.56 m2 ,parfait état. 3 vastes chambres lumineuses , piscine , terrain de 2500 m2 avec 36 oliviers en production. Possibilité de détacher une parcelle d'une valeur de 220 000 euros ou de construire une deuxième maison. Exposée sud-ouest...
Réf : 6587869NICE 3 700 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 270 m²
Nice // Cimiez : Villa / Piscine / 5 pièces / 1 appartement / 1 studio indépendant
Nice // Cimiez : Villa / Piscine / 5 pièces / 1 appartement / 1 studio indépendant Située dans le quartier résidentiel de Cimiez, proche de tout le circuit scolaire de qualité, transports et du centre ville, Villa art déco de 270m2 entièrement réhabilitée sur 3 niveaux se composant de: Une entrée avec...
Réf : 83521137NICE 1 100 000 €
Maison à vendre - 5 pièces
Nice Nord, maison familiale, 5/6 pièces, 2000 m² de terrain
NICE NORD : Au calme, belle maison familiale de 174 m², à rafraîchir. La maison se compose d'une entrée, d'un beau séjour avec une salle à manger 53 m², une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse, deux chambres, une salle de bain, deux toilettes invités et de nombreux rangements. À l'étage,...
Réf : CL-10880
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