Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 1 100 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 250 m²
NICE ROUTE DE BELLET VILLA D'EXCEPTION PISCINE VUE DÉGAGÉE
Située sur la très prisée Route de Bellet, à seulement 8 minutes de la Promenade des Anglais et à 50 mètres des commerces de proximité, venez découvrir cette superbe villa contemporaine de 175 m² habitables, nichée sur un terrain arboré de 2 250 m², en retrait de la route, au calme absolu et sans aucun...
Réf : 85951988NICE 415 000 €
Maison à vendre - 3 pièces - 60 m²
Maison de ville-3P Nice centre
Découvrez cette maison entièrement rénovée avec goût, située au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. Offrant une surface d'environ 60 m², elle allie confort moderne et charme contemporain. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour avec cuisine...
Réf : 86405533NICE 1 942 500 €
Maison à vendre - 5 pièces - 182 m²
Villa avec piscine et vue mer sur les hauteurs de Nice
Située sur la colline de St Pancrace, cette propriété modernisée intérieurement garde son style néo-provençal. De par sa position géographique, elle bénéficie d'une vue panoramique sur les collines niçoises jusqu'à la mer tout en restant au calme. Edifiée en 1981, elle développe une surface de 182 m²...
Réf : MZINC446NICE 1 165 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 220 m²
NICE CHAMBRUN MAISON 212 M2 AVEC JARDIN DE 630 M2 AU CALME
- EXCLUSIVITE - Au coeur du Parc Chambrun dans un ecrin de verdure maison de ville offrant de superbe volumes. Elle se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une cuisine separée mais pouvant etre ouverte sur le séjour et offrir une piece de vie de plus de 68 m2. Cinq chambres, deux salles de bains, trois salles...
Réf : 319NICE 890 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 250 m²
Villa d'architecte avec piscine et vue panoramique
Nichée dans une impasse calme à 25 minutes de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur, cette maison d'architecte orientée sud-ouest déploie 250 m² de surface dont 201 m² habitable sur un magnifique terrain paysagé de 2665 m². Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible, proche des plages...
Réf : 239NICE 2 800 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 265 m²
NICE GAIRAUT – PROPRIETE AVEC PISCINE BENEFICIANT D'UNE VUE MER PANORAMIQUE
EN EXCLUSIVITE - Belle propriété datant des années 2000, située dans un domaine privilégié à taille humaine sécurisé très bien entretenu, proche du centre-ville de Nice. Construction de style provençal régulièrement entretenue, en position dominante face au Sud, elle accueille : De plain-pied sur une...
Réf : MZINC518NICE 1 995 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 305 m²
vente maison 7 Pièce(s)
NICE SAINT-ROMAN DE BELLET Bastide néo-provençale rénovée 45 chambres Vue panoramique Piscine Pool-house Grand terrain Exposition Sud-Ouest Dépendance Sur les hauteurs de Nice, au cœur du quartier de Saint-Roman de Bellet, découvrez cette superbe bastide néo-provençale de 1978 fraichement rénovée....
Réf : 308V1255MNICE 1 499 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 180 m²
Vente Maison/villa 8 pièces
iad France - Gwenaelle Traina vous propose: RARE À NICE ! Immeuble / Maison de rapport – 8 studios climatisés + garage + terrasses – Potentiel 10 à 12 lots Situé dans une rue calme du quartier Gambetta / fleurs à 150 M de la mer découvrez ce bien unique : une propriété entièrement réaménagée,...
Réf : 1903512NICE 2 350 000 €
Maison à vendre - 5 pièces
NICE MONT BORON - VILLA A VENDRE - TERRAIN DE 1150M² - RENOVEE - EXPOSITION SUD EST - JOLIE VUE MER - JARDIN
Nice Mont Boron - Venez découvrir cette charmante villa élevée de 3 niveaux et édifiée sur un terrain de 1150m². La propriété a été totalement rénovée et offre des prestations de qualité ainsi qu'une décoration raffinée. Une exposition Sud-Est, une situation géographique idéale, un portail...
Réf : N-41064NICE 1 790 000 €
Maison à vendre - 12 pièces - 323 m²
ALPES MARITIMES (06) NICE HOTEL PARTICULIER
REVALYS - LESPERT Magali - 06 16 98 44 45 Rare à la vente, véritable coup de coeur pour les amoureux de l'ancien, Magnifique Hôtel Particulier de 328m2 situé à seulement 5 minutes du centre ville, offre un charme intemporel et un potentiel exeptionnel. Composé de 12 Pièces, sur 2 niveaux. Sols en parquet...
Réf : 8551NICE 7 930 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 300 m²
VILLA MODERNE - NICE MONT BORON - VUE MER SUR LE CAP FERRAT
Située à seulement cinq minutes de Villefranche-sur-Mer, dans le paisible et recherché quartier des Hespérides, cette somptueuse villa contemporaine offre une vue panoramique à couper le souffle sur la baie et le Cap Ferrat. Construite en 2019 avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, marbre...
Réf : 85852373NICE 950 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 170 m²
Nice Fabron Napoléon III, Villa avec piscine et vue mer au calme absolu
NICE OUEST / FABRON : Au sein d'un domaine privé et sécurisé, à deux pas de la mer, du tramway et du Boulevard Napoléon III, villa 5 pièces de 167 m² exposée plein Sud, avec vue mer et grande piscine. En situation dominante et au calme absolu, cette maison baignée de lumière est édifiée sur un terrain...
Réf : LB-11262NICE 5 950 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 327 m²
NICE ESTIENNE D'ORVES - VILLA DE 327M² A VENDRE - PISCINE - VUE MER - TERRAIN PAYSAGER DE 3340M² - TERRASSES - POOL HOUSE
Nice Parc Estienne d'Orves, villa d'exception. À seulement 5 minutes du centre de Nice et de la Promenade des Anglais, découvrez cette somptueuse villa idéalement située en lisière du Parc Naturel Départemental d'Estienne d'Orves. Édifiée sur un terrain paysager de 3 340 m², entièrement clos et arboré...
Réf : N-41196NICE 500 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 160 m²
MAISON - ROUTE DE BELLET
Situé sur les collines de Nice Ouest, dans le quartier prisé de Saint Roman de Bellet. Le secteur est champêtre tout en étant à Nice. Ce bien immobilier atypique se compose de deux maisons anciennes de type maison niçoise. Les bâtiments sont édifiés sur rez-de-jardin avec rez-de-chaussée plus un étage...
Réf : 85618674NICE 980 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 150 m²
Coup de coeur ! Villa de charme Parc Impérial / Église Russ
Rare sur le marché ! Dans le très recherché quartier du Parc Impérial, à deux pas de l'Église Russe, découvrez cette villa de début de siècle pleine de charme, offrant un calme remarquable tout en étant au coeur de la ville. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec salle à manger ouvrant sur une...
Réf : HCVMA20002886
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